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買房子首重負擔能力

Q1: 看到很多喜歡的房子,雖在差不多的區域,但其中價格卻差異很大,我該怎麼衡量入手後我有無能力負擔?
A1: 不要踮腳尖買房子!買能力範圍內的房子,才能保有生活品質。一般情況下,購買成屋的自備款約為房價的3成,假設房屋+車位為800萬,自備款就要足額240萬。若購買預售屋,初期訂金+簽約金+開工款約為房價的10%,剩下的20%通常在未來的20個月要付清。另外,也請準備約房價5%的彈性資金用來添購簡單家電家具與輕裝潢。貸款方面,請用最嚴格的本+息攤還方式來評估,不要想著寬限期。通常貸款100萬,年息2%採20年本+息攤還,月繳金額約5,500元;貸款500萬,月繳就是27,500元,這代表你每月收入最好要有月繳金額的3倍,亦即82,500元,這樣才能保有生活品質,否則你未來20年都不敢輕易出國旅遊了。

Q2: 如果考量到總預算問題,部分中古屋便宜許多,但長輩都說中古屋問題多,我會不會也遇上「買屋容易養屋難」的瓶頸呢?
A2: 中古屋不見得不好,有時新屋會遇到的問題,前屋主都已幫你解決了。由於鋼筋混凝土的物理特性,加上1999年921大地震後隔年全面提高新建築物耐震係數,因此建議儘量挑選2003年(含)以後完工的住宅產品。養屋方面,房屋稅、地價稅、水電瓦斯管理費與車位清潔費都是必要支出,購屋前請代銷或房仲幫你評估該房屋每年固定支出,若能輕鬆負擔再出手。

 

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