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媒體報導,北台灣房市買氣趨緩,從台北到台中,接待中心來人成交雙降情況明顯,市場人士咸認多空交戰已經結束,空頭氣氛籠罩。「住宅週報」建議自住型購屋者,如欲趁此時購屋置產,請慎重考慮預售屋平轉換約物件。

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對一般投資人而言,建案最佳進場時機通常分為潛銷與結構體兩階段。所謂潛銷,是指案子在正式公開前就進場挑貨,這時案子通常尚未取得建照,業者不便公開,為掌握銷售成數兼測試市場水溫,在價格方面會有一些優惠,等到正式公開,價格通常會再調高2-5%。

至於結構體,是指案子已開工一段時間、鷹架尚未拆除,這時通常是案子外觀最醜的時候,多數消費者也不急於在此時決定購屋,因此買氣也較為疲乏,此時業者往往也願意釋出較多優惠給購屋者。

以大樓案為例,由於2014下半年房市買氣走下坡,不少在2013年進場投資,準備在2014年脫手的投資人紛紛出現套牢跡象,部分口袋不深的投資人由於種種因素、交屋意願薄弱,此時多希望以原價平轉、甚至小賠脫手,對自住型購屋者而言,不失為趁機撿便宜的好時機。

「住宅週報」也提醒對平轉物件有興趣的自住型購屋者:投資人以平轉價脫手,從機會成本的角度來看已屬虧損,此時購屋者選購的心態要像淘金,從眾多平轉物件裡淘選出適合自己的產品,而非一昧殺低,否則容易錯失好物件。

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