鵬欣房地產開發「白金灣」26.JPG 

好久以前阿廣坐計程車時,司機得知阿廣是仲介,他問了我一個問題,讓我一時答不上話;他說:「台灣人口又沒增加,怎麼還有人一直在買房子,而且房價只漲不跌?」回家阿廣想了很久,想出的答案是:台灣人太有錢了,賺來的錢大部份都拿來買房子吧?

事實上,能撐起台灣房地產市場的因素,有很大一塊是投資需求,說「投資」是好聽,投資包含中長期投資及短期進出的投機,另外一部份才是自住的需求;如果政府沒有早先預防投機需求,就像養虎為患,當市場交易量很大一塊都是投機客時,就算真的打房成功,也是傷害了市場的體質,反過頭來卻傷了自己。

當需求大於供給時,賣方手上握有房子可以拿翹,因此形成賣方市場;房地產維持了七年的多頭行情,因為政府出手打房地產投機客,這波行情應該暫告一段落了,而房地產市場少了投機的需求,一方面健全市場發展;另一方面,市場會有短暫供給過剩的情形,而買方市場的氛圍也會逐漸形成。
而買方市場的氛圍形成時,消費者可要好好細心挑房子了;價格太貴、公設太大、面積太小、週邊環境差、每層戶數太多太雜等通通OUT!另外,看到喜歡的房子可要仔細考慮再出價,事先擬定好與賣方如何攻防的策略,再砍個兩成價錢也不算過份了(編按:阿廣是台北市民),阿廣祝大家購屋愉快啦!

[專欄] 阿廣聊地產作者:余陽廣.JPG  

余陽廣(臉書

學歷:台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡:33歲
經歷:3年不動產仲介、4年不動產估價
簡介:我是一個上班族,畢業後就在從事不動產相關工作,不動產交易動輒幾百萬、幾十億,一般認為幹這行可以賺到很多錢,但要在這行累積一點財富,真的要懂得一些「眉角」,這些年我在這行累積不少心得,提供大家一些不動產相關經驗,希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。

 

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