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買房子事前要準備的東西很多,例如選擇的區位、類型(公寓、華廈、新成屋、預售屋)與頭期款....等,只要事前做好財務規劃,就可以輕鬆繳貸款、又不影響生活品質;幸運的話,您的房子有如金雞母,還可享受到房產帶來的增值性。
買房一般是三成自備款,例如:150萬元的頭期款,反推(150除以30%等於500),那麼您大概可以買500萬上下的房子;事實上沒有這麼簡單,因為買了房子總要裝潢、添購新傢俱;阿廣建議,如果您要買500萬的房子,除了頭期款外,還要多50萬元的裝潢費,一來多了筆預算裝潢新居,二來多的錢放在身上也比較安心。其餘350萬就是要跟銀行貸款了,銀行放款其實有許多規定,要順利跟銀行貸款,請大家要謹記兩大原則:(1)室內大於15坪。(2)薪資1/3。
(1)主建物與附屬建物小於15坪,其實是小套房產品,對銀行放款部來說,小套房放款風險高,基於風險控管理由,許多銀行根本不承做小套房產品,或是放貸條件不好,請大家買房前先確認好房子主建物加附屬建物是否大於15坪。
(2)上班族的薪資也是銀行放款的重要依據,如果您月薪三萬元,那麼放款部行員會以您薪資的3分之1(也就是1萬元),做為您繳款能力的考量,根據銀行的放款利率、繳款年限試算,最後該銀行才決定要不要貸款給新客戶。
至於要如何試算出適合自己的繳款年限、找到利息合理的銀行,容阿廣往後再跟大家分享,或者您也可以直接跟銀行諮詢,根據銀行行員的服務態度、專業性來選擇適合自己的銀行,阿廣的建議:買房子一定要量力而為。(編按:「阿廣聊地產」專欄作者余陽廣的專長是估價與仲介,若有任何疑問,歡迎於本篇回覆留言,謝謝!)

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余陽廣
學歷:台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡:32歲
經歷:3年不動產仲介、3年不動產估價
簡介:我是一個上班族,畢業後就在從事不動產相關工作,不動產交易動輒幾百萬、幾十億,一般認為幹這行可以賺到很多錢,但要在這行累積一點財富,真的要懂得一些”眉角”,這些年我在這行累積不少心得,提供大家一些不動產相關經驗,希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。

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