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竹北各里超級比一比-2021版.png

竹北人口在2020年底突破20萬,較前一年成長5千8百多人。現在的竹北房市堪稱今非昔比,預售新案房價坐四望五,直逼新莊與三重。「竹北新移民」已成為一種全新標籤,您買進竹北了嗎?您買在竹北哪裡?

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湖口和新埔選哪裡好?工地失火又如何?

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疫情來襲!房市持續延燒該當如何?
現在是買房的好時機嗎..?

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房價不斷漲、不減新竹購屋買氣,5月份房地移轉所課徵的「土增稅」達4600件,實徵淨額76萬8千餘元、較去年5月增加33.5萬;房市專家指出,新竹房市有龐大買盤支撐,尤其2007年高鐵通車後,新案一坪從1字頭竄升至5字頭,「如今疫情讓房市進入盤整,部分預售屋投客可能在這波低價甩賣,買方有機會趁機撿便宜」。

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台中房市受到前幾年預售屋低總價、低首付帶動,這2年房價往前衝,房仲以「矇著眼買都賺」來形容盛況,但專家分析,若疫情持續延燒,科技業大放無薪假,恐將致使南科房市從熱區打回村姑,竹科房市更直接陷入一灘死水。

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有讀者A君問我,房價漲成這樣子,他想趁這時候進場投資預售屋。
這幾天,A君看了一個投資客持有近1年的二手換約物件,跟一個剛進場不久的一手預售建案,這兩個都位於同一區域,生活機能相同,小環境也沒什麼差異。

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有位投資客去年下半年在善化買了一間預售大樓案,含車位成本約560萬,目前同社區投資客對外成交價已到680萬。這位投資客問我,現在已有買方出價660萬,是否該趁7月1日前順勢下車脫手?還是等到疫情過後再伺機高價出脫?

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中央流行疫情指揮中心日前宣布,因應本土疫情持續嚴峻,全國疫情警戒第三級延長至6月28日止,請全國民眾與政府共同持續努力,嚴守社區防線。包括早餐店、小吃店、餐廳、咖啡館一律持續禁止內用,服務業衰退程度堪比度小月。

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這波新冠肺炎從5月中開始爆發,短短3個禮拜確診案例迅速增加,死亡的案例也愈來愈多,這不禁讓人聯想到去年的第一波疫情,以及2003年當時的SARS,而很多人都想問:房市會不會崩盤?房價會不會下修?於是在5月下旬《住宅週報》做了份調查,結果其實很有趣。

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2003年,SARS疫情肆虐,竹北縣治二期剛開始推案,高速公路以東一片黃沙,高鐵還在蓋,許多網路鄉民說竹北重劃區狗比人多,縣二首發首購案「豐邑大有可為」 1坪要賣12萬簡直太誇張。
2007年,高鐵通車,從縣治二期到高鐵車站要經過一片空曠地,夜間從高鐵站回家要轉車接送才能確保安全,許多網路鄉民說高鐵特區草比人高,高鐵站前首發投套案「竹冠雙翼」 1坪要賣15萬簡直太誇張。

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南科效應牽動原來平靜的台南房市,部分熱門蛋黃區房價甚至上看3字頭。不少台南人因此怒吼:「首購族快要買不到房了!」對此,最新一集《地產詹哥老實說》則提出首購3區,圈選CP值最高的路段,讓購屋族參考⋯⋯

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南科炸房價!台南人5年不吃喝可買房?首購CP值最高3區曝光.jpg

南科效應牽動原來平靜的台南房市,部分熱門蛋黃區房價甚至上看3字頭。
不少台南人因此怒吼:「首購族快要買不到房了!」
對此,最新一集《地產詹哥老實說》則提出首購3區,圈選CP值最高的路段,讓購屋族參考。
 

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疫情來了,還是有民眾覺得對房市影響不大。熟悉桃竹、台中、台南四都會區預售屋市場的住宅週報,針對網友進行「疫情VS房市」的簡單調查「全台疫情三級警戒,會對在地房市有什麼樣影響?」沒想到台南多數網友不僅認為對房價沒影響,在買房觀望氛圍也是最低的。 住宅週報在5月20日至30日針對桃園、新竹與台中、台南的網友進行簡單調查,調查包括「疫情會影響在地房價嗎」、「疫情會影響你買房意願嗎」,其中新竹地區網友認為會衝擊房價的比例高達69.2%,更有75%認為會購屋買房意願,可能明年再進場。 台南民眾買房意願,最不受疫情影響。

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三級警戒下,買方不出門看屋、賣方也不想讓人看屋,
讓5月全台房市交易量月減兩到三成,雙北下半月更是直接腰斬。
只是警戒要到六月中,專家預估六月的成交量會更慘,尤其預售屋的量縮情形,比中古、新成屋更嚴重⋯⋯

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從通勤時間來看,住在南科周邊,開車到南科上班,單程時間控制在20分鐘內最佳,30分鐘內勉強可以接受,超過30分鐘就⋯⋯
 

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「永康過去就是台南人青睞的區塊,現在加上南科效應,更受歡迎。我們可以這樣理解,沒有南科,善化、新市會很慘,但永康房價比照台南市區水準。」陸敬民說,尤其區內有鹽行重劃區,目前進度雖要到年底才會分回土地,最快的推案可能要在明年第一季才會看到,但不少投資客、開發商都已摩拳擦掌要進駐。

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你還認為年輕人買不起房嗎?
天下雜誌這篇報導可能會顛覆你的看法。
我的觀察是,年輕人團購買房已蔚為風潮,特別是收入較高的竹科、南科與精科族群,還有富二代,年輕人團購買房的情況可說相當常見。
他們普遍擁有高學歷、有財商觀念、懂得操作槓桿,並將房產視為眾多投資標的之一。政府若要課重稅,他們就繳稅,成本轉嫁給接手者就是。他們也有能力交屋,放個兩三年再脫手也不會怎樣。最差的情況是賣不出去,沒關係,簡單裝潢一下,看是要自住還是出租都可以。

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根據財政部統計,新竹市東區關新里所得中位數259萬元,可說是全台最富有的里,「比方竹科人最青睞的關埔重劃區,也包含了關新里,區域指名度很高。」

據了解,工程師依照「菜鳥到老鳥」,買房也有其套路,路敬民說,初入職場的「新鮮工程師」通常會就近租屋,方便公司隨時「on call」,以竹科為例,「新手村」普遍集中在金山街商圈,不管走路或是騎摩托車進園區,都很快速,「它非常像一個大學城,租屋物件非常密集,小套房甚至5千元左右就能租到。但環境不好,有的空間也很狹小。」

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去年因為高房價導致民怨,加上建案大排長龍引發政府關注,因此出現了一連串「打炒房」的措施,選擇性信用貸款限制、實價登錄2.0、房地合一2.0等連串出招,打得投資客措手不及,紛紛轉往地下發展,不過經過這幾波的打炒房之後,卻也開始出現過去沒有過的房市怪現象。

近半年的打炒房措施對於投資客來說確實起到一定嚇阻作用,不過也進而衍生出了3大怪現象。

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我坐在往南疾駛的高鐵上,看著窗外風景一路由阡陌良田轉變為科技廠房,心想台南科技產業正以後來居上的潛力超車高雄並緊追新竹。
房市買氣不過是反映在地景氣榮枯與資金盤湧進的縮影,它是結果,不是成因。台南房市這一年來的表現,其實也只是填補過去數年來被「台南在地人」低估的價格。
而且一口氣補好補滿。

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