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竹北人口在2020年底突破20萬,較前一年成長5千8百多人。現在的竹北房市堪稱今非昔比,預售新案房價坐四望五,直逼新莊與三重。「竹北新移民」已成為一種全新標籤,您買進竹北了嗎?您買在竹北哪裡?

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湖口和新埔選哪裡好?工地失火又如何?

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疫情來襲!房市持續延燒該當如何?
現在是買房的好時機嗎..?

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房價不斷漲、不減新竹購屋買氣,5月份房地移轉所課徵的「土增稅」達4600件,實徵淨額76萬8千餘元、較去年5月增加33.5萬;房市專家指出,新竹房市有龐大買盤支撐,尤其2007年高鐵通車後,新案一坪從1字頭竄升至5字頭,「如今疫情讓房市進入盤整,部分預售屋投客可能在這波低價甩賣,買方有機會趁機撿便宜」。

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台中房市受到前幾年預售屋低總價、低首付帶動,這2年房價往前衝,房仲以「矇著眼買都賺」來形容盛況,但專家分析,若疫情持續延燒,科技業大放無薪假,恐將致使南科房市從熱區打回村姑,竹科房市更直接陷入一灘死水。

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有讀者A君問我,房價漲成這樣子,他想趁這時候進場投資預售屋。
這幾天,A君看了一個投資客持有近1年的二手換約物件,跟一個剛進場不久的一手預售建案,這兩個都位於同一區域,生活機能相同,小環境也沒什麼差異。

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有位投資客去年下半年在善化買了一間預售大樓案,含車位成本約560萬,目前同社區投資客對外成交價已到680萬。這位投資客問我,現在已有買方出價660萬,是否該趁7月1日前順勢下車脫手?還是等到疫情過後再伺機高價出脫?

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中央流行疫情指揮中心日前宣布,因應本土疫情持續嚴峻,全國疫情警戒第三級延長至6月28日止,請全國民眾與政府共同持續努力,嚴守社區防線。包括早餐店、小吃店、餐廳、咖啡館一律持續禁止內用,服務業衰退程度堪比度小月。

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這波新冠肺炎從5月中開始爆發,短短3個禮拜確診案例迅速增加,死亡的案例也愈來愈多,這不禁讓人聯想到去年的第一波疫情,以及2003年當時的SARS,而很多人都想問:房市會不會崩盤?房價會不會下修?於是在5月下旬《住宅週報》做了份調查,結果其實很有趣。

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2003年,SARS疫情肆虐,竹北縣治二期剛開始推案,高速公路以東一片黃沙,高鐵還在蓋,許多網路鄉民說竹北重劃區狗比人多,縣二首發首購案「豐邑大有可為」 1坪要賣12萬簡直太誇張。
2007年,高鐵通車,從縣治二期到高鐵車站要經過一片空曠地,夜間從高鐵站回家要轉車接送才能確保安全,許多網路鄉民說高鐵特區草比人高,高鐵站前首發投套案「竹冠雙翼」 1坪要賣15萬簡直太誇張。

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南科效應牽動原來平靜的台南房市,部分熱門蛋黃區房價甚至上看3字頭。不少台南人因此怒吼:「首購族快要買不到房了!」對此,最新一集《地產詹哥老實說》則提出首購3區,圈選CP值最高的路段,讓購屋族參考⋯⋯

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