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成熟市心 銷售速度快

新竹市腹地有限,多要往重劃區才會有中大型開發建案,像是關埔重劃區的全球人壽案預估將有千戶的驚人推案量,但若撇除關埔重劃區、南寮以及開發完成尚無推案的金雅重劃區,要在新竹市看房不容易,不像在光埔重劃區把車停著,走路就能逛上幾個建案,而是要事先比較自己較適合哪個區域。住宅週報整理線上推案地圖,由於建案分佈不集中,因此無全部收錄敬請見諒。(文/鄧淑還)

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(上圖+下圖解說)先來看馬偕+世博商圈,世博館停止營運後市府日前透漏將規劃為兒童圖書館,為國際展演中心暨客家會館計畫一環。筆者之前蠻常來世博館走走,發現新竹適合親子相處的空間不多,不少爸媽都會來這邊溜小孩,因此對於之後規劃為兒童圖書館覺得還不錯,且世博館對面的新竹D7-A商辦大樓也快完工了,不曉得之後會如何發展。

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(下圖解說)馬偕+世博商圈生活機能強,餐飲店相當豐富多元,往竹科或往新竹市區都相當便捷,離交流道也不遠,南下北上相當便利。這區目前線上推案的有:昌傑好好、世博苑,世博苑近期銷售強勁,樓中樓部分已經銷售完畢,現在強銷4房;據傳昌傑好好預約情形也不錯,不過下週(25日)才正式公開牌價,現在只有先收預約單而已。有謙12實價登錄出來了,差不多在22萬左右。

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(上圖解說)再來到北新竹車站附近,這邊有2個建案:麗寶美棧和昌益忠孝世紀,麗寶美棧全新完工,規劃31-41坪2-3房,目前推出訂簽88萬起,隔壁是昌益忠孝世紀基地,銷售速度相當快,記得公開沒多久就號稱完銷,當時開價是22-23萬/坪,不過有讀者回報面鐵路有19萬的。目前消費者在等忠孝世紀二期,有消息會公布在住宅週報。

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(上圖解說)麗池公園周邊建案有2個:上圖是麗池賦,基地比較小只有138坪,規劃41坪3房8戶,51坪4房7戶,麗池公園這邊新成屋不多,麗池賦算是新成屋+相對小坪數,畢竟不遠的回建築規劃是107-109坪啊!

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(上圖解說)回建築規劃107-109坪,以回型結構系統,結合世界級隔震專家日本OILES隔震器,搭­配制震器第一大廠KYB的制震油壓阻尼器,加上特殊外觀以及特聘國際燈光大師袁宗南跨刀,在新竹引起相當大的話題。從實價登錄來看,目前已登錄8戶,都是中高樓層,成交價在34萬/坪左右,說明新竹還是有金字塔頂端的房價市場。

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(上圖解說)來到城隍廟商圈周邊,這邊有幾個建案:興傳、問鼎苑、京苑、甲琦城都。興傳近期銷售狀況不錯,也有實品屋可供參觀。甲琦城都基地在新竹市中央路57巷20號,現在廣告價每坪23.8萬起,是很殺的價格。

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(上圖解說)問鼎苑、京苑(下圖)銷售速度相對緩慢,問鼎苑約一個月銷售1-2戶,京苑受限基地小有機械車位,是其抗性。

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(上圖解說)臻藏基地在新竹市中正路198巷15號,採SRC鋼骨,規劃2-3房,銷售速度比較慢。

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(上圖解說)東門100基地,從開案至今有不少讀者對東門100蠻有興趣的。

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(上圖解說)磐龍基地在新竹市中央路、文化街口,規劃為壹號樓104-107坪42戶,貳號樓88-90坪42戶,根據了解高樓層所剩不多,貳號樓更已銷售完畢。

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(上圖解說)錦華苑銷售速度也挺快的,寫到這邊發現只要地點不錯,價格不太硬,銷售速度都還可以。錦華苑據傳剩下5戶囉。

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(上圖解說)北大曙光基地在新竹市光華街3號 ,現正全新完工,規劃5戶電梯透天社區,5.3-8.8米大面寬,預約專線 : 03-5342288。

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(上圖解說)鑫輝建設紳邸基地在正北大路上,接待中心在東門國小對面,紳邸規劃53坪4房。

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(上圖解說)北大華府基地在新竹市北大路54巷25號,1月公開至今仍在銷售中。

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(上圖解說)昕奕居基地在新竹市仁義街26號,緊鄰東門國小,根據實價登錄目前已銷售16戶,樓層低中高都有,因為鄰近東門國小的關係,學區宅的優勢就是有永久棟距。

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  • 訪客
  • 今天26號了,昌傑好好價錢出來了嗎?
  • 開價33-38萬/坪,謝謝提問!

    住宅週報 於 2017/07/03 14:49 回覆

  • 訪客
  • 東城消息好少,網路也沒有在討論,有去看過規劃得還不錯,代銷說順銷而且需要低調賣,地點見人見智,但對我的確是萬中選一,尤其後棟綠帶視野無敵,那塊地的確建完了就沒了!請問陸大意見?
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