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央行近期報告指出,五大銀行承做房貸利率又來到新低記錄,加上房價自2014年高點下滑至今來到相對低點,所以對具有購屋需求的小資族群而言,現階段不啻為轉租為買的良機!(文/陸敬民)

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轉租為買時機浮現

以年薪70萬元的單身小資族群為例,若在竹北租一間月租1萬元、押金2萬元的套房,每年光是花在房租含押金的費用就是14萬元,已佔收入支出比例約五分之一,而且還不算水電瓦斯與日常開銷,負擔並不輕,更重要的是住了三、五年後,付出去的房租高達60萬元,已達購屋置產的門檻,房子卻偏偏不是自己的。

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工作已臻穩定的單身小資族群若本身收入水準與生活條件能夠負擔,在房價與利率雙低的今天,應考慮轉租為買的可行性。那些即將步入結婚殿堂的情侶或已完成終身大事的年輕夫妻,擁有雙薪支撐的相對優勢,更應評估轉租為買,畢竟在兩筆收入的情況下,只要量入為出,兩人生活的支出可以降為一個人的1.5倍,省下來的錢不但能降低購屋置產的難度,也可維繫生活品質,堪稱一舉兩得!

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雙薪小資擁有優勢

坊間訴求小資族群的建案琳琅滿目,有的建案主打低自備,有的則強調全額貸(建商借款+銀行貸款+信貸),但羊毛出在羊身上,低自備不代表低單價,全額貸看似門檻低,但每月還款本息還是要留意,以免寬限期屆滿後負擔爆增。由於小資族群在未來仍有相當機率換屋,因此第一間房子以通勤時間較短、交通工具具替代性(公路+軌道)、具備基本生活機能為宜,在這樣的條件下選擇能力可及的產品,千萬不要只因為低自備或全額貸的引誘,選了一間其實並不符合需求的產品。

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竹北台元科技園區成立至今16年,累積開發7期共20棟建物,進駐公司約200家,員工人數約1.5萬人;湖口新竹工業區成立至今40年,廠商約434家,員工人數約6.5萬人。兩者合計公司約634家,員工人數約8萬人,如此龐大的就業人口,再加上新豐明新科大近400名教職員與1.2萬名學生,讓周邊住宅與租賃市場需求相對穩定,對在台元科技園區、新竹工業區或明新科大就業的民眾來說,購屋置產無須捨近求遠。

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購屋無須捨近求遠

新竹在地建商碩太建設看好上述產業聚落的購屋需求潛力,以先建後售方式發表全新完工的「碩太青隱」大樓案,這是一棟外觀吸睛,規劃設計又頗具誠意的產品。以外觀為例,扮演地標建築角色的「碩太青隱」猶如歐洲小公寓一般佇立在鬧區靜巷裡,進出新竹工業區的車輛很容易便能看見本案。

在規劃設計方面,「碩太青隱」的格局動線與開窗採光甚為用心,不僅端出19.8%超低公設比這塊牛肉,並充分運用室內空間、排除無效虛坪,白天室內不開燈也能享有充足的照明。以本案實品屋為例,由外而內動線依序為客廳、開放式餐廳、廚房與陽台,臥室與衛浴則集中在一側,讓客餐廳達到雙面採光的效果,衛浴也能開窗通風。

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端出牛肉給足誠意

值得留意的是,坊間不少建案為了壓低總價而縮小單戶面積,一方面受限於高公設比,另一方面又要衝高房間數量,導致房間面積太小、動線不合理,像是房間不到3坪,擺了床跟衣櫃後就難有迴身空間,相較之下「碩太青隱」每個房間都給足3到4.5坪,可以讓你擺床、櫃子與梳妝台。

在建議售價方面,「碩太青隱」也端出相當有誠意的方案,現階段促銷的「498萬起買24.5坪2+1房含車位」方案,公設比19.8%,室內面積給足19.6坪,相當於公設比30%的28坪2房產品,消費者等於賺到3.5坪(將近1房空間)!而且自備額度也只要20%約88萬,假設貸款金額410萬,年利率1.7%、30年本息攤還,平均每月不到1.5萬,成為低利率時代輕鬆負擔的選擇。

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碩太青隱基本資料

總價498萬起2+1房含車位|內退5米大樹圓弧廣場|19.8%超低公設比|270度寬闊環景、戶戶雙面採光|國際精品建材

接待會館:湖口新興路564巷93號
貴賓專線:03-5597599
投資興建:碩太建設
建築設計:許書銘/林清恕 建築師
使照號碼:(105)府使字第00626號

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