[田野踏查]光埔重劃區2016.10 013.JPG

光埔成屋潮來襲 現買現住 各家建商比硬體更比軟體

光埔重劃區成屋潮來襲,各家產品一字排開,消費者一次看個夠!光埔重劃區向來是竹科人心頭好,地理位置位於竹科正門口,擁美式賣場Costco大型商場生活機能、近光復路商圈,加上區內現有光武國中、龍山國小,未來還有新竹市府極力打造全台最具特色的小學-關埔國小,也難怪光埔重劃區始終在竹科人的買房口袋名單上。如今光埔重劃區湧現成屋潮,屋況眼見為憑,消費者現買現住,建商用硬實力抗戰,消費者準備好了嗎?(文/鄧淑還)

[新竹] 富宇機構‧盛大建設-東方明珠2016-11-14 003

消費者如何比較成屋建案

細數光埔重劃區內的成屋建案就有10餘家,消費者要如何做選擇?可惜的是現今無針對建案做的評比標準,若以交通部的星級旅館評鑑計畫來看,五星級的旅館必須在建築外觀、空間設計等皆有一定水準,公設部分如下表: 

五星級飯店公設基本項目

旅遊商務中心

供應三餐之餐廳、其他各式餐廳/酒吧

宴會廳

會議室

餐廳及宴會設施

運動休憩設施

最小應有 6m × 15m

以上或 90 平方公尺以上

設有恆溫控制系統

三溫暖設施

SPA設施

五星級飯店公設加分項目(每項5分)

高爾夫球場

五星級飯店公設加分項目(每項3分)

標準網球場、高爾夫球練習場、壁球/迴力球場、大眾溫泉池、附溫泉設施客房或湯屋等

五星級飯店公設加分項目(每項2分)

標準籃球場、標準羽球場、槌球場、漆彈射擊場、攀岩場地、手工藝及烹飪教室等

五星級飯店公設加分項目(每項1分)

桌球場、撞球場、橋牌室、棋藝室、兒童遊戲室、網路與電動遊戲室、簡易 DIY 教室、閱讀室、冥想室、舞蹈室、卡拉 OK、舞廳、品茗室、戶外劇場、風帆、腳踏車、射箭場等

資料來源:觀光局

[新竹] 富宇機構‧盛大建設-東方明珠2016-11-14 006

列出各家公設一覽表

不少建案都說自己公設豐富且標榜飯店式管理,舉凡健身房、KTV、閱覽室、會議室等幾乎成標準配備,因而增設其他種類的公設以強調自己的獨特性,筆者簡單整理5家現有光埔重劃區的成屋建案公設如下表: 

 

東方明珠

權峰

東方文華

晴空匯

興世代

社區戶數

住326+店14=340戶

住382+店12=394戶

住368+店10=378戶

住571+店23=594戶

住326+店6=332戶

提撥基金

450

550

未定

未定

350

強項

紀伊國屋書店

全日餐廳

羽球場

大型中庭

兒童遊戲室

動態

健身房

KTV

瑜珈室

 

兒童遊戲室

 

   

羽球場

 

 

 

 

游泳池

 

 

 

 

靜態

迎賓大廳

 

中庭

 

閱覽室

 

空中花園

 

 

 

 

會議室

 

 

 

咖啡廳

 

 

 

 

 

想像力兒童創意館

 

 

 

 

 

媽媽教室

 

 

 

視聽室

 

 

 

課輔才藝教室

 

 

 

 

 

Lounge Bar

 

 

 

 

 

烤肉區

 

     
 

中央廚房

 

     

 

[新竹] 富宇機構‧盛大建設-東方明珠2016-11-14 005

建案公設各有強項

每一建案都有各自強項,比如東方明珠佔地達170坪的紀伊國屋書店,花費超過1年的時間才與紀伊國屋書店促成這項合作案,總計將採購達190萬元的書籍,堪稱是大新竹少有的大規模閱覽室!同時與早午餐店合作,預計推出APP點餐直接送到社區,東方明珠專案經理陳金福表示:東方明珠相當強調公設的實際使用度,更積極建立服務制度,要提供給居民最完善的居住品質

[新竹光埔]富宇建設「富宇權峰」(大樓)20170117-01

權峰專案經理蔡建鵬表示:權峰規劃全日餐廳,讓居民不出社區門就能解決三餐,未來預計提供居民使用點數便能享有早餐服務,實施將飯店搬到自家社區的概念

[新竹光埔] 巨寶建設-德鑫‧東方文華(大樓)2015-04-01 019

東方文華專案經理馬嘉駿強調東方文華擁標準尺度的室內羽球場,是新竹建案少有的公設設備

[新竹光埔] 豐邑建設「Fb計劃:晴空匯」(大樓) 2013-07-08 001.jpg

晴空匯中庭達1200坪,堪稱社區內也有一座公園

[新竹光埔]興世代(大樓)2016-11-10 004.jpg

興世代專案經理宋子顥表示興世代規劃約35坪的兒童遊戲室,附設球池,提供兒童宜靜宜動的休閒空間。

[新竹光埔]富宇建設「富宇權峰」(大樓)20170117-02

比較各家服務細膩度

既然各家公設硬體皆有強項,那麼再來看看服務的細膩度,筆者簡單整理如下表: 

 

東方明珠

權峰

東方文華

晴空匯

興世代

服務細項

有24hr社區秘書、

書單更換、

外食提供、

廚餘低溫處理

有24hr社區秘書、

外燴服務

有24hr社區秘書、

廚餘低溫處理、

洗衣收送、

外燴服務(國賓大飯店)

有24hr社區秘書、

書單更換、

洗衣收送、

廚餘低溫處理、

SPA/蒸氣/烤箱

有24hr社區秘書、

外燴服務、

廚餘低溫處理

就這5家建案來看皆有24hr社區秘書能代辦事項,較有差異的在於維護與新增服務內容,比如東方明珠與紀伊國屋書店合作,因此會再增加書單、豐富閱讀室內容,同時也提供了APP點餐的外食服務;權峰除了規劃全日餐廳,另也有中央廚房可供外燴服務;東方文華是與鄰近洗衣店配合,提供洗衣收送,另外與國賓大飯店合作提供外燴服務;晴空匯公設有游泳池,同時配備有SPA/蒸氣/烤箱,提供給消費者高質感的生活體驗;興世代設有廚餘低溫處理,減低垃圾間異味產生。

[新竹光埔]富宇機構‧盛大建設-東方明珠2016-11-15 004

編輯意見:更高層次的軟體服務

從硬體設備到軟體服務,說明了現今的消費者不再滿足於硬體設備,建商也深知建築不僅侷限於硬體,更要加強軟體服務,完善居民的生活細節、提升整體居住品質,堪稱是住宅間的良性競爭,對雙方皆有極大助益! 

[延伸閱讀]東方明珠介紹權峰介紹東方文華介紹晴空匯介紹興世代介紹

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留言列表 (5)

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  • mm
  • 拜託興世代垃圾間又小又臭,可以不要亂寫廣告文亂背書嗎?
  • 你好!我是陸敬民,為了你的需求,我在2017年2月7日特別拍了4個社區的資源回收區給你看,麻煩連到這個網址:
    https://goo.gl/qF7w89

    --
    你好!我是陸敬民,這兩天我會去興世代社區垃圾處理回收區拍照,若確實像你說的「又小又臭」我會貼出來公評,若實情並非如此,也剛好可以做個澄清。感謝你的意見回饋。

    住宅週報 於 2017/02/10 16:40 回覆

  • 訪客
  • 請問垃圾間多小?
    先不管臭不臭,三百多戶的社區,垃圾間太小真的會是個悲劇。
  • 訪客
  • 晴空匯花園?????? 哈哈 真的不要業配得太誇張
    晴空匯應該還有其他優點可以寫啦
    怎麼哪壺不開提哪壺
  • 你好!我是陸敬民,晴空匯沒有登廣告,麻煩你在匿名留言評論前先求證一下,免得造成不必要的誤解。謝謝!

    住宅週報 於 2017/01/25 23:46 回覆

  • jack
  • 雖然很相信陸大不是收錢發廣告文
    但是文章內容還略偏建商 或許這跟主要收入來自建商有關
    小弟誠心建議 是否能有一些偏向消費者文章
    例如 地雷建案的可觀察方式(ex:地基坍塌, 業主現金流有問題等等)
    或如何避免購屋時的糾紛
    或如何在同區塊比CP 選房
    或如何慎選房仲
    或簽約時該注意什麼 等等
    其實只要言之有物 我們是很願意付費了解的
    反觀有些葉配文 其實不像陸大的初衷啊.....
  • 你好!我是陸敬民,感謝你的建議,茲就你的建議回覆如下:

    1.住宅週報內容會以「新案情報」為主。
    2.今後會加重「市場報告」的份量。
    3.至於「區域報導」或「專題報導」則儘量安排每週見刊,你的建議會歸類在「專題報導」裡。「專題報導」是議題導向,會將各建案的特色做一歸納比較,「不會特別拆人家的台」,也不會特別迴避建案的缺點。建案評比難以像3C產品評比,可以用軟體跑出數據,所以我們儘量不帶個人主觀情感來評比,不做過多的形容詞修飾,儘量讓表格來說話。
    4.在人力有限的情況下,其他網站容易查到的議題或內容,住宅週報傾向不重複報導。
    5.付費廣告都放在首頁最上方和右側欄位的banner與案名,付費的業配文會註明「文/住宅週報」讓讀者知道。
    6.網站上放的一定是「建議售價」,若讀者想知道某建案(特別是預售案)成交行情區間,可以用LINE@諮詢。

    我是這樣在要求自己,同樣的,請讀者(特別是3樓讀者)在留言之前,也請注意網路禮節。謝謝!

    住宅週報 於 2017/06/12 15:49 回覆

  • 訪客
  • 請問陸大 權峰的"全日餐廳"是指甚麼? 我問同事(買此建案)他也不清楚...
  • 社區內附設餐廳供三餐,計費方式目前預計以點數為主,謝謝詢問!

    住宅週報 於 2017/06/12 14:26 回覆

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