[住週時論]有感降價拼買氣2016-09-20

降價才會賣 請勇敢降價

房市整體買氣自2014年明顯下滑,緊接著政府祭出各項新稅制,大幅提高房屋持有成本,在土地價格並未鬆動的情況下,現階段房市對建商與代銷而言堪稱「前方吃緊,後方緊吃。」

部份具備危機意識的建商與代銷,在2015年起紛紛調整推案策略,包括推出小坪數、工程零付款、超低自備,或是含裝潢貸等方案,但成效似乎有限。筆者認為,實質降價、有感降價才是真正端出牛肉的好方案,像是有業者在B級地段推出1字頭首購宅,或是有建案底價再打9折等做法,才能讓消費者有感。

928檔期即將到來,已有建商準備祭出破盤價,讓消費者買得有感,重點是這些建案的位置都不算偏遠,例如「本家青」電梯透天案位於莊敬北路底附近的仰德重劃區,總價跟市場行情相比降了2-3成之多!勢必吸睛!又例如「賞自在」透天案位於綠獅重劃區,社區戶總價跟市場行情相比也降了2-3成!同樣吸睛!自住型購屋者千萬不要錯過賞屋機會!

筆者呼籲建商與代銷,建案進入成屋階段,有感降價才能加速建案去化速度。至於還在觀望的讀者,只要你屬意的建案最新可售價格低於該案過去成交價格、甚至低於市場行情,就可以列入購買清單了,特別是那些在2013年預售、現在進入成屋階段的建案。因為這些建案採用榮景時期的規劃設計與建材設備,如今卻賣不到當初期望的價格,CP值反而變高。

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  • 找房人
  • 以最近竹北看房(預售跟新成屋)的經驗來看
    價格都還是很硬啊@@
    覺得非常的困惑
  • 感謝分享。你發現哪些案子價格很硬?

    住宅週報 於 2016/09/28 14:09 回覆

  • 找房人
  • 最近看的新成屋湛泰,預售屋九牧世家都沒什麼空間啊,
    特別湛泰有點不二價的感覺...@@
  • 找房人
  • 補充一下,目前看縣三的倒是比較好談折扣一點
  • 訪客
  • 不知道縣三預售的勝利首席和雙學苑可以從多少開始開價呢? 呵呵
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