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市場並沒有給予人們正確的投資置產觀念

【消息稿】時間就是金錢,把握本金投入可以換回多少金錢與不浪費的時間價值,才是長期置產投資真正的核心觀念。

如果你有類似以下狀況 千萬別硬坳自己的投資觀念是正確的

A.慈雲路旁的削價賠售換約,最高單戶賠200萬以上,每戶賠個二、三十萬司空見慣,你的投報率在哪?如果你是預售最早買的投資客,賠了時間又賠了本金,不如把那些本金拿去「定存」。

B.關新路埔頂路的成屋稅金與時間空置,你又賺到了什麼?過戶後要負擔的增值稅,奢侈稅或合一稅,財產交易所得稅,房屋稅地價稅等等,你被吃掉的獲利空間你又曾經預先想像過或計算過了嗎?你認為成屋放著等時間的推移來熬過景氣寒冬,來減免稅金,但這段時間你的房子租掉了嗎?租金滿意嗎?為了出租時的額外成本是你原本預算到的嗎?沒有,多數人都是走一步算一步,早已忘記也無法實現當初投資的「初衷與想法」,可能為了貪心,可能為了忙碌,可能為了心中理想的未來,試問這些東西在現實的市場環境當中你能預期得到嗎?如果你投資的是店面或土地,那可能不僅是心在滴血而已。

C.竹北地區的龐大賣壓,你有想像過當初排隊搶購的紅單戶別,以為大家認為是寶的投資物件,現在在你手上是否開始出現了矛盾的心理想法呢?時間再重來一次,你還會去排隊嗎?你還會去隨波逐流嗎?你不會,因為市場上十之八九的人已經想的不是我要賺多少,而是我能「保多少本」?因為市場的脫手量大,供過於求,是否對著仲介的再三委託感到厭煩無奈?是否對為了要脫手的這段時間再付出更多的成本與時間壓力而感到非常困擾呢?又試問著當初投資物件時的初衷與理想收入或想像預設價差呢?是不是更提心吊膽於國家對房市的政策走向呢?國際經濟牽動的局勢有沒有讓你更擔心手上的燙手山芋何時能變現呢?

D.當時在各種地區購入的夢想土地,如今草已經長了多長了呢?是否有想過這些草是用你的「利息」去養大的呢?入手時的成本高居不下,如今又面臨了L型經濟景氣停滯期,試問建商不願意承擔更高的風險或價錢來推行新建案,你的土地又如何能增值呢?又有誰願意去承接你的「夢想土地」呢?你還要「套」多久?你想解「套」嗎?

看完這些市場實例,我們可以客觀的想像要為了投資不動產必須負擔超出自己原本想像的成本與時間,往往總是令人失望,所以更對置產投資感到莫名無助與沒興趣,因為手上的燙手山芋「一大堆」,其實真正該失望的是這個市場的發展過程並沒有給予人們正確的投資置產觀念,「時間就是金錢」,把握本金投入可以換回多少金錢與不浪費的時間價值,才是長期「置產投資」真正的核心觀念。(圖文來源:200億房市操盤手)

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