[專題報導]錢進海外?小心手榴彈!2016-07-16 006 徐佳馨.JPG [專題報導]錢進海外?小心手榴彈!2016-07-16 005 張欣民.JPG

南進觸礁?海外投資蒙陰影

本國企業投資國內外兩樣情:近期台塑在越南投資的河靜鋼廠傳出偷排廢水污染河川,被越南政府裁罰5億美元、並被要求補稅7千萬美元;台塑首座高爐也因該國官方審批作業未完成,被迫延後投產;日前又被指控偷掩埋廢棄物。此案也讓我國推動南向政策蒙上一層陰影。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨(上圖左)認為,與其他東協會員相比,越南算是對外資比較開放的國家,台塑又是國際級大企業,但仍不免發生令人遺憾的情況,也突顯國人投資海外不動產若發生問題,將多麼缺乏保障。

徐佳馨說,相較於東協國家,我國無論在行政、立法或司法上皆有極高透明度與素質,對國人的各項投資也較有保障。雖然台北房市基期已高,但全台各地其實仍有許多具亮眼投報率的不動產值得投資人挖掘。

大戶動向:加碼國內不動產

各大壽險公司相繼傳出投資國內不動產。國泰人壽5月提出中南部土地投資計畫,要添購倉儲與物流用地;新光人壽傳出要將旗下一棟大樓改建為飯店,並將投入7百億元布局股市和不動產;台灣人壽則公布以1百65億元買下高雄漢來新世界中心大樓。三大壽險業者輪番出招布局國內不動產,絕非偶然!

天時地利不動產顧問總經理張欣民(上圖右)表示,壽險業者資金來自保戶,因此投資不動產,不外乎著眼長期穩定的報酬率,且不動產屬機會財,若處理得當,未來轉手將更有機會獲利。

此外,有關金管會調降壽險業者投資不動產最低收益率,張欣民認為調降最低收益率對壽險業者買賣不動產並無絕對影響,因為壽險業者選擇標的通常以精華區、具有指標性的商用不動產為主。從壽險業者的動向與布局,也透露了在房市景氣盤整的今天,區位與地段仍是不動產保值與增值的必備條件!

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