[竹北高鐵] 富宇樂在My House(大樓) 2016-05-18 003

總價>區位>坪數

總價關乎你的能力;區位關乎你的通勤時間;坪數關乎你的感受,其實只要夠用、過得去就好,因為這不是你最後一間房子,你會換到更大更好的房子。

[竹北高鐵]盛亞建設-富宇樂在My House(大樓)2016-07-15

陸大,我跟女友要結婚了想買3房。
陸大,竹北有沒有800萬3房的建案?
陸大,某建案3房強制配2車位合理嗎?
陸大....

常收到讀者類似的諮詢,像是準備結婚想買3房、想趁房價處於相對低點時買3房,或是3人核心小家庭想預留擴充空間而買3房,還有就是對業者強制3房配2車位不滿等。

[竹北縣三] 興富發建設-公園1號(大樓) 2016-07-13 002.jpg

筆者以採訪加上自身經驗為例,提供讀者另一個思考方向。

過去兩、三年來,筆者只要對外簡報竹苗房市現況與趨勢,往往會主動分享自身購屋策略,因為這通常也是Q&A時間最常被問到的問題:「陸大,請問你自己是怎麼挑產品?」

筆者是怎麼挑產品的?問得好!

[竹北生醫] 盛亞建設-富宇愛慕(大樓)2016-07-07 001

因為筆者不願讓房貸影響生活品質,所以購屋總價設定上限為900萬。

是的,就是900萬,而且還是含車位的價格。

這麼一來,銀貸7成、年息2%,不含寬限期月繳約3.5萬元,很輕鬆!

[竹北高鐵] 盛大建設-富宇葉慈(大樓)2016-07-08 002

其次就是區位,筆者是高鐵通勤族,也是無可救藥的高鐵好棒棒應援團成員!所以筆者購屋範圍一定在高鐵生活圈範疇,因為高鐵對筆者的工作與生活是有意義的,筆者也看好高鐵特區的前景。

所以答案就出來了:竹北高鐵特區總價900萬內含1車位的住宅。

[竹北縣二] 翔崴建設-松下大道(大樓) 2016-06-30 001.jpg

用這個標準來掃瞄區內建案,差別只在於買到的坪數大小。

是的,若900萬能在目標區買到40坪3房含1車位,那麼就選一個適合自己的產品出手;若900萬只能買到30坪2房含1車位,那麼就買這種;若900萬只能買到20坪大套房含1車位,答案就是這個。

[竹北高鐵]聚合發建設-湛泰(大樓)2016-05-24

你有沒有發現,筆者鎖定的是總價跟區位,至於坪數大小是可以彈性調整的,但並非人人都能像筆者一樣不在意坪數大小,所以請自行設定最小坪數即可。

因為筆者知道這棟900萬內買到的產品,並不會是筆者住的最後一間房子,它只要符合兩項評估指標即可,那就是:1.縮短通勤時間、2.具備增值潛力

[竹北水瀧] 總圓建設-上城(大樓)2015-12-14 001

縮短通勤時間是解決筆者現在的工作問題,具備增值潛力是解決筆者未來的換屋問題,想通之後我們就會得到一個清楚的購屋策略

總價>區位>坪數

總價關乎你的能力,你要講生活品質也可以;區位關乎你的通勤時間,也與你工作和睡眠息息相關;坪數關乎你的感受,其實只要夠用、過得去就好,因為這不是你最後一間房子,你會換到更大更好的房子。

[竹北縣三] 興築建設-興希望(大樓)2016-02-18 003

筆者發現,不少讀者在購屋時都想一次買到定位,所以明明單身,卻想買大房子;明明情侶兩人,卻想買3-4房;明明3人小家庭,卻想買透天,結果讓自己揹負許多不必要的貸款壓力,在預算排擠下影響生活品質。

如果能力不是問題,想買大房子就儘管買大房子,但若考量到生活品質跟未來換屋,請千萬不要忽視總價購屋策略。以下幾點請避免

1.能力900萬,卻為黃金地段而越級挑戰1200萬產品。
2.能力900萬,卻為住大房子而越級挑戰1200萬產品。
3.能力900萬,卻為黃金地段而選擇坪數太小的產品。
4.能力900萬,卻為住大房子而選擇通勤太久的產品。

[竹北縣三] 總誼建設-公園苑(大樓) 2016-06-22 001

按照總價購屋策略,並嚴守總價>區位>坪數選擇順序,你就能清楚知道你要的是什麼,就能降低被賣方洗腦去買不適合你的產品的機率。

※竹北高鐵含縣二中小坪數2-3房在銷建案如下:

樂在My House|33-45坪2-3房|25-27萬/坪
愛慕|30-41坪2-3房|29-32萬/坪
葉慈|33-42坪2-3房|33-36萬/坪
湛泰|30-43坪2-3房|900-1300萬/戶
松下大道|16-26坪1-2房
九牧世家|31-66坪2-4房|27-30萬/坪

※竹北縣三含水瀧段中小坪數2-3房在銷建案如下:

興希望|26-43坪2-3房|18-22萬/坪
雙學苑|28-47坪2-4房|28-34萬/坪
GREEN PARK|27-52坪2-3+1房
上城|29-50坪2-4房|19.5萬起/坪
公園1號|2-3房|538萬起/戶
巨人|24-35坪2-3房|24-26萬/坪
國賓大悅|25-38坪2-3房|27-31萬/坪

※竹北華興含西區中小坪數2-3房在銷建案如下:

學學|28-45坪2-3房|24-27萬/坪
樂子|24-34坪2-3房|528-880萬/戶
實心甜|26-47坪2-3房|21.7-24.5萬/坪

[延伸閱讀] 住週時論

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