[專題報導]戒掉笨儲蓄 創造現金流2016-07-02 006 秦先生.jpg

秦先生小屋換大屋經驗談

來自台中,在園區一家光電廠擔任部門主管的秦先生,工作近10年,8年前買了間25坪2房含車位總價約5百萬元住家,1年多前相中同一建商在園區旁新推出的3房40坪含車位總價約1千1百50萬元產品,不僅順利完成換屋夢想,2房住家的增值也讓他繳納即將交屋新家的貸款游刃有餘。

秦先生表示,結婚生子後,2房不敷使用,於是開始積極尋找換屋標的。為了上下班省時方便,他選擇在光埔重劃區購買3房住家,原本的2房貸款4百萬元分20年攤還,月繳約2萬元,變成新買的3房貸款9百萬元分30年攤還,月繳約3萬元。

「每月多繳1萬元看似增加負擔,但8年前買的2房已增值到近8百萬元,豐厚獲利大幅減輕換屋時的資金負擔。」他說,原本的2房位於關東商圈,8年內增值近6成,是地段帶來的效益。這樣的產品若在市場上出租,至少能租到2萬元,租金報酬率高達4.8%,若不是要換屋,他也捨不得脫手。

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