[專題報導]戒掉笨儲蓄 創造現金流2016-07-02 009.jpg

租金報酬率=年租金/房屋總價

讀者如欲買房收租、創造現金流,一定要具備租金報酬率觀念,概略公式為「年租金除以房屋總價」。以新竹關埔為例,假設全新30坪2房不含車位住家每月最多可租2萬2千元,若購入價格為6百90萬元,粗租金報酬率約3.8%;改以竹北高鐵為例,假設全新30坪2房不含車位住家每月最多可租2萬1千元,若購入價格為7百80萬元,粗金報酬率也有3.2%。

讀者會發現新竹與竹北的租金報酬率似乎還不錯,同樣的情況換到台北與新北則完全不同。

阮慕驊指出,這是因為台北與新北房價基期已高。他以2009年金融海嘯做為分水嶺,在此之前台北與新北精華區的租金報酬率還有機會達到3%,在此之後台北則普遍不到2%,新北則僅約2%左右。

蘇明俊則以資本化率(編按:近似於收益率)來看租金報酬率。他表示風險較低的地區如台北或新北,資本化率低一些無妨;至於台中、新竹、高雄等地最好要有3%以上才值得入手。

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留言列表 (13)

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  • jack
  • 你這調查太誇張了 是真不知道 還是裝傻
    竹北高鐵跟關埔 我都租過3年
    關埔(北歐三小國)個房租23K/月 4房房價1350萬 含家具(詩肯) 洗衣機冰箱 每房都有冷氣...
    竹北高鐵房東找房客找了1年 怕我們簽短約 直接20萬簽3年 豐邑的走路可以到高鐵4房
    自己算房價吧!!!.......
    不要亂抓替死鬼....不要亂抓替死鬼....不要亂抓替死鬼....
    很重要 所以說三次
  • 訪客
  • 關埔哪個案子2房690萬?
    高鐵哪個案子2房780萬?

    這價格怎麼和我去看的狀況完全巔倒呢?
    怪怪的~~
  • 訪客
  • 想要營造新竹投報率很高的錯覺? 真正有在看房子就知道這數據是不是正確
  • 訪客
  • 版主感覺很像投資客???
  • 訪客
  • 照一樓的說法關埔跟高鐵都租三年,所以是六年前三小國房租23000元。那時買應該也800-900萬,所以房租報酬率3%是有的。現在雖然房價漲但畢竟房租有漲,報酬率應該還有2%多。
  • jack
  • 五樓你睜眼說瞎話嗎??
    6年前你買芬蘭4房加B1大車位900萬高樓層(9F) 你買紙糊的喔??
    而且我們是因為是5年房還有新裝潢加上家具加上家電 才會願意租
    這些大約要200萬 我保守估計整個要1400萬
    而且損號跟折舊最大就是裝潢跟家電 (刮花的詩肯書櫃餐桌椅子...就不算了)
    就像我當初看爽爽的48吋sharp 當初要18萬 三年後只剩6萬
    業績不好做齁.........
  • 訪客
  • 你比較瞎吧!六年前芬蘭大概就900萬。看你發言確實只能租房子而已。
    不過我看你行情概念這麼差,高鐵20萬租3年四房想也知道是瞎掰成分居多。
  • jack
  • 我是魯蛇沒錯 所以只能租房
    不過我知道房東要我搬家的時候 對面棟面中庭2房賣800
    我這邊4房房東賣1250
    你真的有做功課嗎? 難怪業績都不好....
    還有竹北的房租你敢跟我對賭嗎? 我的平均一個月薪水就好(可附扣繳憑單跟房租合約) 16.3W
    你真的以為大家都買不起喔 我只知道我目前光基金股票一年就有60W入帳了....
    不是不買 只是掉下來的刀子不要接
    我有想買 可是每個人聽到都勸我不要在這個時候買
    你也該想想出路了..... 睜眼說瞎話 沒機會幫助你的.....
  • 訪客
  • 直接20萬簽3年,
    豐邑的走路可以到高鐵4房,
    聽起來像是IPRK。

    三年賭房價下跌60萬,
    大概是這個概念,
    雖然版主有高估,
    不過你的計算也是有問題的,
    沒人買房子是用現金買的,
    多數人都是靠貸款的,
    除此之外,貸款的利息是可以抵稅的.
  • 訪客
  • 隨便講講話希望房價會掉?你還是去看一下實價登錄再來發言
    跟人家賭身家好有江湖味喔
  • 訪客
  • 我賭房價是下跌~~~不接刀~~
    還有小的不才只準備八位數現金買房
  • 訪客
  • 八位數現金買房,拜託嘴炮9位數不更秋,
    你是之前那位租房魯蛇瞎掰傑克嗎?
    照你講這幾年買房等於接刀的話
    其實不用整天泡在著等接刀,趕快去準備一下房租比較實在。
  • 訪客
  • 加上每年60幾萬股票基金股利這樣每個月平均薪資才16.3萬,算起來固定收入年薪才破百出頭,在新竹收入算中下。要買精華一點區域確實是有點難。
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