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工作5年還是小資族?因為你一直用勞力在賺錢

A君出社會5年,住新竹老家,三節獎金加年薪約90萬,5年來每逢假日就跟女友看電影逛街,1年出國2次,名下有車、基金、保險與存款,也曾想過購屋置產,但從未付諸行動,日子一天天過。

你就是A君?

你的生活型態是否就跟A君一樣?每月領著固定薪水,但因缺乏積極投資心態,所以絕大部分的錢都存在銀行,買現股擔心資本不夠雄厚,玩權證又煩惱沒時間,所以採取每月定期定額基金的方式來理財。遺憾的是,投資基金多年,獲利還未轉正,有一股衝動想贖回卻又不甘心。

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*上圖左為紅色子房蘇永明,上圖右為財經專家阮慕驊。*

不積極投資 永遠小資

這是目前小資族最常遇到的情況:比下有餘,比上不足;想做些改變,又瞻前顧後。
不動產財商專家紅色子房蘇明俊建議,小資族不妨趁房價相對低檔時用力議價並擇優進場,但進場目的並非為了自住,而是出租、創造現金流。
蘇明俊認為,買房自住對小資族而言,不但無法創造現金流,更對生活品質造成壓力,這時應該務實一點,以收租取代自住,以創造現金流為優先考量。

買房收租 創造現金流

蘇明俊自2012年以來,不斷透過網路與雜誌專欄鼓吹創造現金流的重要性,而投資房地產便是一個簡單創造現金流的方式。
財經專家阮慕驊也持類似看法,他認為投資房市就跟股市一樣,都要買在相對低點,只要租金收入能負擔房貸支出,就可以考慮入手。
阮慕驊還提出更為積極的房地產理財術,他建議若能力許可,不妨向銀行爭取更多融資,將房貸資金轉進高報酬的股市,以股市獲利加速清償房貸,提早讓房屋成為淨資產,再用這筆淨資產去購入第2筆房地產,達到資產倍增目標。

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爭取更多融資 讓資產倍增

靠「富爸爸窮爸爸」一書走紅的羅伯特清崎,便是現金流觀念的鼓吹者,他以窮人和富人為例:窮人永遠只靠工作賺取收入,然後用收入過生活,最後並未累積資產;富人一開始靠工作賺取收入,然後用收入買進資產,再利用資產獲取收入,接著再買進資產、不斷循環,最後不用工作也能有穩定收入。
無論阮慕驊或蘇明俊都不建議只將錢放在銀行生利息,因為資金沒有流動,形同笨儲蓄。以A君為例,既然住家裡無租屋負擔,那麼趁著房市相對低迷,挑選具良好租金報酬率的住宅做為今後資產倍增的試金石,進可攻(增值/轉手)退可守(保值/收租),絕對好過將錢放在銀行。

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