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坐落市中心區的難波住宅展示場

到舊金山別忘記頭上插花;到大阪,別忘記逛逛住宅展示場。大阪市區內的住宅展示場共有兩家,分屬兩不同單位策展營運,今天要介紹的就是位於南海電鐵難波站旁的難波住宅展示場。

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難波住宅展示場座落難波站南端,擁有絕佳的交通位置,逛完難波住宅展示場後,還可順道去隔壁的NAMBA PARKS購物中心走走,或到旁邊的天王寺站新地標阿倍野HARUKAS大樓逛逛。行有餘力,附近的通天閣、天王寺動物園,以及大阪市立美術館都是熱門景點。

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難波住宅展示場是由住宅博總和住宅展示場策展營運,住宅博背後公司則是ADVANCED株式會社,除了難波住宅展示場外,該公司也在大阪府的堺市設立堺泉北住宅展示場,在京都市伏見區設立桃山六地蔵住宅展示場,以及在滋賀縣的大津市設立琵琶湖大津王子飯店住宅展示場等。

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或許你會問,什麼是住宅展示場?為什麼會有住宅展示場的存在?

簡單說,住宅展示場是日本房地產市場的獨有特色,策展業者先找一塊基地,依照基地面積大小,分割成數塊、十數塊或數十塊小基地,分別招攬不同的建設公司來這裡興建2-3樓透天實品屋、展示自家的技術與規劃設計能力、銷售自家的透天,形成一處常態性的展區,讓想要買地蓋透天的消費者有一個可以集中瀏覽、比較的場所,這就叫做住宅展示場。

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之所以會有住宅展示場的存在,起因於日本建設公司所銷售的透天基地常散見於城市各處,並不集中,所以建設公司通常先提供各處的基地清單讓消費者挑選,選好基地後,再讓消費者決定透天的外觀格局與建材設備,最後是報價並且興建。為了要讓消費者眼見為憑,建設公司在住宅展示場興建自家透天做為實品屋供消費者參觀,實品屋同時也是該公司辦公室與建材設備工法展示場,功能一應俱全。

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難波住宅展示場分割20塊小基地,共有16家業者在這裡展示他們的透天,其中知名的積水房屋使用3塊小基地,旭化成房屋與三井不動產各使用2塊小基地,就日本各地住宅展示場規模來看,屬於中型範疇。

從全區平面配置圖來看,難波住宅展示場已儘可能挪出停車位供消費者使用,20塊小基地沿基地邊緣排列,消費者可順著動線往返參觀,建設公司則各顯神通,各自打造的獨棟透天連成一排,視覺效果相當好!

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筆者參觀難波住宅展示場的日期為2016年3月27日,本次的共同主題是因應地震的對策,各展出業者都在自家透天既有特色外,再強調耐震設計。

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以筆者所參觀的三澤住宅(ミサワホーム)實品屋為例(編號7),這是一棟稱為URBAN DESIGNERS VikiFEMY的木構造透天,該公司木構造透天特色是將1、2樓室內皆予以挑高處理,從常態的2.65公尺挑高到3.5公尺,這時挑高的部分就能隔出一個85-140公分高的"類倉庫"空間,可以做為家中幼童的起居室、遊戲室,或是家庭的儲藏室,有一點像是將夾層屋概念應用在透天上。

此外,三澤住宅也在實品屋1樓展示該公司的地震對策,這被稱為MEGO的耐震+制震工法,是在木構造透天牆面裡安裝薄形金屬裝置,能降低地震對建築物造成的損害。

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筆者參觀的另一個實品屋,是由日本知名建設公司積水房屋所興建、稱為BIENA的鋼構透天(編號5)。自從1995年阪神大地震後,鋼構成為木構造的一種替代方案,它擁有木構造絕大多數優點,而且不易燃、空間變化更豐富。

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積水房屋在該鋼構透天特別導入鋼骨(重量鉄骨造)結構來增加樑柱跨距、擴大室內空間,並輔以該公司所謂的"β系統工法"以增強透天的耐震性能。

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位於編號5斜對面,是積水房屋另一棟稱為生活遊戲家的輕鋼構透天(編號18)。這棟透天的特色是臨路牆面幾乎不做開窗採光,而將所有的落地窗與採光都留給中庭,亦即無論客餐廳、主臥室與客房皆面中庭植栽,這在挨家挨戶的巷弄透天或排屋中,是一個兼顧隱私與採光的設計。

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同樣的,採用輕鋼構框架系統的這棟透天,也導入積水房屋的耐震設計,整套系統可吸收地震所帶來的晃動,降低建築物變形程度。

當然,在住宅展示場展出的各家建設公司,不會只強調建築外觀、格局動線與地震對策而已,筆者在參觀時發現,業者對於居家舒適與節能減碳等議題相當重視,特別是在設備與配件上著墨甚深。

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例如多數業者會將太陽能板列與燃料電池(ENE-FARM)列為標配,暖床暖房系統、屋頂露台綠化與電梯孔道預留等設計屢見不鮮,至於因應高齡者的無障礙設施與輪椅對應設計也是常見的項目。

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住宅展示場可說是日本建設公司對於透天提案的最佳曝光場域,它集合數家、十數家、甚至數十家建設公司,提出解決方案,讓消費者一次飽覽,免去奔波之苦。而且所有實品屋皆由各家精心設計與興建,實際可住可用,充分展現各家精髓,也是國人一窺日本人對於現代透天設計理念與建材設備工法的絕佳管道!

[延伸閱讀] 田野踏查大阪建築散步

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