[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 001.jpg

買在竹南 以時間換取空間

竹南行政區雖隸屬苗栗縣,但工作與休閒卻與新竹緊密連結,可視為大新竹生活圈的範疇。在市區房價方面,則相當新竹或竹北市區的三分之二,對有地緣關係的竹科購屋者而言,買在竹南是時間換取空間的絕佳策略!

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 015.jpg [竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 016.jpg

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 017.jpg [竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 018.jpg

*上圖為竹南市中心,食衣住行生活機能近在咫尺。*

時間換取空間

筆者以位於竹南市區的鎮公所為起點,從鎮公所開車直達竹科科管局,在交通順暢的情況下,走中山高約25分鐘*,走北二高約22分鐘**,由於上下班通勤方向與竹北相反,因此不易受到竹北-竹科大塞車、通勤時間動輒半小時起跳的影響。

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 019.jpg [竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 020.jpg

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 021.jpg [竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 022.jpg

*上圖為竹南火車站周邊商家與人潮,竹南扮演大新竹衛星城市的角色。*

在食衣住行育樂需求上,竹南市區擁有超乎意料的強大生活機能,舉凡竹南國小、竹南國中、竹南高中、鄰里公園、圖書館、火車站、傳統市場、各類型商家店鋪、餐飲小吃、金融機構與政府公部門等,幾乎全部囊括在騎車3分鐘範圍內。

至於運動公園、苗北藝文中心、為恭醫院與尚順廣場等大型設施,也只要7-10分鐘不等的行車距離。可以這麼說,扮演大新竹生活圈衛星城市的角色,竹南呈現不同於新竹竹北高樓林立的特色,展現出兼具悠閒與便利的小鎮風情。

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 012.jpg [竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 013.jpg

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 011.jpg

*上圖為博愛公園,鑫鑫向榕正對博愛公園。*

大新竹衛星城市

在住宅市場上,現階段竹南推案仍以透天為主,大樓案則是這兩、三年的事。隨著土地價格不斷攀高,在可預見的未來,大樓推案將會越來越多。房價部分,竹南市區1樓停車型的透天案視地建坪大小與有無電梯,無電梯產品平均每棟約在1,300-1,400萬之間;市區大樓案每坪單價則約在18-20萬之間。因為房價已經上來了,所以讀者在購屋置產策略上要更精打細算。

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 014.jpg

*博愛公園旁即為竹南國小,圖為竹南國小操場。*

精打細算看產品

以大樓案為例,來自新竹竹北的建商開始在竹南各地插旗,推出比照新竹竹北主流規劃設計的大樓產品,不過公設比也一下來到30%、甚至更高,這對習慣低公設比的竹南購屋者而言是一大挑戰。其次,管理費也是一門學問,新竹竹北大樓社區管理費每坪40-50元還算正常,但在目前的竹南則還是一道門檻。

把新竹竹北的產品搬到竹南,除了地點變了、價格低了點之外,其餘像是公設比與管理維護成本等都沒變,從另一個角度來看,如果只是將產品橫根移植過來,為什麼不直接踮個腳尖、提高預算買在新竹竹北就好?

買在竹南,就是要有其他誘因才對!

所幸,筆者還是在竹南市區發現一處堪稱小確幸的住宅案:鑫鑫向榕

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 010.jpg

從定位來看,鑫鑫向榕屬於5樓公寓型的集合式住宅,為了壓低總價、降低年輕人購屋負擔,業者規劃26-35坪小坪數產品,因為基地面積只有156坪,所以採單層4併、倉儲式機械停車做法,一切皆以追求坪效、實用至上為設計依歸。

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 002

小確幸住宅 鑫鑫向榕

鑫鑫向榕座落竹南市區文昌街、大業街口旁,鬧中取靜,基地座北朝南,正對博愛公園樹海,公園再往前就是竹南國小,擁有它案難以媲美的公園樹海第一排以及永久棟距景觀宅等特色,這是本案的客觀優勢。

筆者走進鑫鑫向榕基地,1樓為汽機車停放區(第一道門禁),半開放式空間設計有助於採光通風,汽車排放的廢氣也能很快散去。梯廳置中(第二道門禁),法規的關係,梯廳必須配置雙逃生梯,因而增加一些公設比。

[竹南博愛] 禾翊建設-水禾亞之鑫鑫向榕(大樓) 2016-01-07 002.jpg [竹南博愛] 禾翊建設-水禾亞之鑫鑫向榕(大樓) 2016-01-07 003.jpg

鑫鑫向榕2-5層皆採同一標準平面配置,2-3樓看樹林,4-5樓看樹梢,永久棟距兼顧採光與隱私。值得一提的是,筆者仔細觀察圖面與現場,發現業者幾乎卯足勁做到室內零虛坪!

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 005.jpg

室內零虛坪 錢花刀口上

什麼是室內零虛坪?大樓產品室內常見走廊,走廊兩邊分別是主臥、客臥與客衛浴,走廊串連了客餐廳(動區)與各個房間(靜區),也讓購屋者多花了一筆錢在這上面。以3-4房產品為例,走廊面積通常佔了2坪左右,若每坪單價20萬,購屋者等於要多花40萬在走廊上。

這僅僅是走廊而已,有的產品為了遷就面向、採光或為了閃壁刀,還發展出客廳、餐廳、廚房都有各自的通道,於是虛坪一下子膨脹到4-5坪,換算單價幾乎可以添購一輛新車!這只是空間設計手法,還不包括公設比高低對於購屋者負擔的問題。

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 006.jpg

公設比高低 負擔差很大

鑫鑫向榕業者不僅榨出每一塊可用空間,也想盡辦法做到室內無壓樑,樑柱皆位於室內邊角,可順勢將其包覆裝潢為櫥櫃。由於公設比僅24.6%,所以即便是26坪2房、30坪2+1房或35坪3房,室內面積皆尚顯充裕。

以本案35坪3房(公設比24.6%)對照它案一般3房面積40坪(公設比30%)為例,本案公設面積約8.61坪,它案公設面積則高達12坪,若以每坪20萬換算,便是172.2萬與240萬的差距!

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 008.jpg

鑫鑫向榕還有一個較不為人知的貼心規劃,那就是業者將工作陽台的開口設計在東西向,這麼做好處有二,第一是太陽比較容易照曬工作陽台的衣服,第二是季風較不易在工作陽台產生回風。至於緊鄰工作陽台的廚房,業者也已預留客變彈性,讓購屋者很容易便能透過裝潢方式,將其客變為封閉式廚房,不用擔心大火快炒油煙影響客餐廳與房間。

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 023.jpg 

*鑫鑫向榕總經理陳銘池親自介紹本案地段與環境優勢。他強調,本案規劃26-35坪2-3房,讓年輕人第一次購屋就買在市中心!*

結論:扎扎實實端牛肉

整體而言,鑫鑫向榕在客觀地段與環境方面,佔了絕佳的地利與景觀之便,由於位居市中心區,各項生活機能皆咫尺可達。在主觀規劃與設計方面,則力求實用與好用,單層4併、戶戶邊間這種通常出現在3-4房的優質規劃,放在2-3房的小坪數產品上,也是相當超值的設計。可以說,這是一個扎扎實實端出牛肉的案子,值得讀者前往一看。

[竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 025.jpg [竹南博愛]禾翊建設-鑫鑫向榕(大樓)2016-06-08 026.jpg

*鑫鑫向榕採用高檔次的廚具與衛浴設備,業者強調要讓購屋者一次買到定位,不用再多花錢添購設備。*

貼心加碼不加價

你知道嗎?鑫鑫向榕廚具採用櫻花整體廚具,其中免接觸手勢燈、三口爐、落地式烘碗機與伸縮式水龍頭等設備,都是在高級住宅建案裡面才會有的喔!另外,衛浴設備更採用TOTO水龍捲馬桶,沖水兼具洗淨的效果,大幅提升居家衛生喔!

備註:*與**為採用google map計算。

[延伸閱讀] 看屋報告鑫鑫向榕介紹

創作者介紹

住宅週報HouseWeek

住宅週報 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

留言列表 (1)

發表留言
  • jack
  • 標題要改成 以時間換取金錢 現在買房是傻子...........
找更多相關文章與討論