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降低更多虛坪 放大實際使用坪數

目前房市轉為以首購族、自住客、低總價為主,這大大的牽涉到建商的推案規劃,除了將推案縮小坪數來降低總價,另外也打出低公設比的銷售方案,比起30幾%的公設比率,低公設將降低更多虛坪,是讓消費者把錢花在刀口上。

[延伸閱讀] 築樂介紹城品2介紹興世代介紹

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低公設實坪多

以同樣坪數50坪來換算,若公設率為32%那麼光是公設就佔了約16坪、室內的實際坪數剩下34坪;反之若是公設率僅為25%,公設面積大約為12.5坪,室內的實際坪數是37.5坪,一來一往就差了將近3.5坪,大概是一個客房的大小,頭份的「築樂」就以打出24%起的低公設比率來吸引消費者的目光。

專家認為低公設比代表公設種類較為單純,有些住戶回到社區後不一定會使用公設,這麼一來等同是浪費了這些使用空間,不如降低公設比、換取更多實際居住的坪數。另外,新竹的「興世代」是將約1.5坪-2坪的雨遮送給購屋者,等同也是替消費者省下購屋金。

[竹南國中] 理德建設-城品2(大樓)2015-06-30 002

表現室內高坪效

除了選擇較低的公設比住家產品,消費者若是想要提升室內空間的實用性,也能從格局開始著手,比如在竹南火車站周邊的「城品2」是以2房的坪數加以巧思,變成2+1房的格局,多出的一房可以做儲物間或其他用途,此外若是買預售屋,也能藉由裝潢的方式降低室內走道的虛坪來放大其它空間,表現更高坪效。

 

焦點個案

1.築樂(大樓)

建案優勢:24%起低公設比,800坪中庭大花園,雨遮不計坪不計價

[頭份中正] 日日欣建設-築樂(大樓) 2016-04-27 002.jpg

2.城品2(大樓)

建案優勢:2房規劃為2+1房,555萬起買創意3房

[竹南國中] 理德建設-城品2(大樓)2015-08-18

3.興世代(大樓)

建案優勢:雨遮不計坪、不計價

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-03-11 002

 

 

 

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