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換屋族群選屋要領

首購族群在購屋置產時,受限於工作地點和預算,對於住宅產品的區位地段與規劃設計往往沒有太多選擇、只能遷就。直到買了房、住了一段時間,也累積一些財富後,在家庭成員需求增加的情況下,趁著原本的房屋增值、將其轉售後做為換屋時的自備款。這時無論需求或能力都達到一定水準,對於住宅產品的區段與規劃也有了不同見解。03-2860808

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因為有了過往經驗,換屋族群在購屋時往往比較能掌握需求與重點,也比較清楚房屋交易的過程。以區位地段來說,過去受限於工作地點與預算,不得不遷就市場所謂的B級地段,在換屋時往往便能夠遷徙至公認較好的地段或商圈。

住宅產品的規劃設計也是換屋族群的考量重點,過去建商針對首購族群而推出動輒200戶起跳的大量體社區,雖有豐富的公設與較低廉管理費,但對換屋族群而言,在年紀已長、子女也已長大的情況下,公設的量不再是重點,公設的質才是重點。

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在社區量體方面,大型社區往往出入頻繁,住戶素質通常也參差不齊,因此換屋族群會將重點擺在是否為齊質社區,畢竟千金買房、萬金買鄰,建商規劃坪數相近、總價相近的住宅產品,較能吸引齊質的住戶。至於管理費,通常規模在100戶左右的社區已能自給自足,因此差距不大。

建材設備也是一大重點,全面提昇建材設備的品質,對於換屋族群而言意義重大。建商在規劃此類產品時,往往特別著重在進口淨水系統、豪華大門、電子鎖、大尺寸地磚、廚具、衛浴(特別是免治馬桶與多合一暖風機)等,將建材設備全面提昇至更豪華、更舒適或更多功能的水準。

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5.Panasonic多合一浴室暖風機
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