[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 001

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提到房地產首購市場,相信絕大多數消費者第一個想到的就是寶佳機構。該機構成立至今,旗下已超過40家建設公司,每年常態性銷售建案超過百筆、銷售戶數超過萬戶,幫助上萬個家庭實現夢想中的家,在市場上堪稱實至名歸的超級艦隊!但也正因為該機構市場定位過於清晰,一般民眾對其刻板印象往往也停留在平民價格、量販品質的大眾化產品,平常過於強調價廉的結果,反而容易讓人忽略該機構從去年起已低調推動的品質稽核措施。「住宅週報」本次前進新竹市光埔重劃區,以興築建設「興世代」預售大樓案為例,從工地施工的角度一窺寶佳的進化之路。(採訪/報導:鄧淑還@住宅週報)

[延伸閱讀] 看屋報告興世代介紹

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 001 工地主任張躍鐘

評價反映市佔率

「興世代」工地主任張躍鐘(上圖)指出,寶佳機構成立超過20年,無論年推案數量或年銷售數量在全國皆名列前茅,市佔率極高。若以年銷售上萬戶、每戶4口之家來計算,每年約有多達4萬名人口入住寶佳的產品,相當於一座巨蛋棒球場的容量,十分驚人!也因此,即便產品良率已超過9成,但在每年動輒上萬戶的銷量影響下,難免還是會有數百戶需要售後服務。這就類似三星手機或豐田汽車,在市佔率高的情況下,只要有1%出現瑕疵,消費者的負評便如排山倒海而來。但這絕非推拖、不思改進的藉口,相反地從去年起,大老闆便無所不用其極的想盡辦法要提高良率、降低消費者負評。

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 003

成立品質稽核部

為了不讓「量」影響到整體品質,寶佳機構成立品質稽核部,針對營造施工、工程進度與勞工安全等項目實行嚴謹的稽核制度,甚至不惜要求工地施工單位寧可放慢進度,也要全力配合品質稽核。最重要的是,品質稽核部並非附屬於機構內其他部門,而是由總部管轄,直接對大老闆負責。

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 004 稽核工程進度表

張躍鐘表示,目前寶佳機構在全台約有130多處工地,品質稽核部的成立,除了能堅守工地的施工標準,也能提高工地的施工品質,各工地在施工期間必須歷經多達3次的稽核,項目包含建築柱牆的完成度、灌漿前與混凝土施作情形等,每階段都必須由稽核部到場鑑定,並按照SOP規範書與評鑑單審定通過後,才能進行下一階段工程,不符規定的工地除了要暫停並改善之外,情節嚴重者,甚至會影響到廠商的請款。張躍鐘認為,品質稽核部對於提高建築品質、降低維護成本具有長期正面的效益;對購屋者來說,也多增加一份保障;對建立品牌信賴感而言,長期下來的能量累積將十分可觀!

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 002 工程經理謝盛全

建築工程再進化

「興世代」防水工程廠商經理謝盛全(上圖)認為,品質稽核部的運作,也讓下游廠商與建設公司能夠共同成長。為配合稽核政策的進度與標準,下游廠商無論在施工品質或是建築技術上,都必須更加精進!以「興世代」外牆與窗框為例,光是在鋁門窗安裝前與安裝後,便採取多道防水措施,讓面對風雨第一線的外牆與鋁門窗能承擔起防水的的重責大任。又例如「興世代」浴廁,無論主客衛浴皆增設防水墩來阻隔浴室與房間以避免滲水,且地板與牆面夾角更施作防水不織布來加強防水效果。

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 006 窗框防水 [新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 007 窗框防水 [新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 008 窗框防水

值得一提的是,浴室牆面從底到頂皆塗佈防水漆(傳統做法是淋浴間約180cm、非淋浴間約120-150cm,「興世代」則是全面塗佈),透過這些細節,不但能大幅提升防水效果,也讓住戶日後使用更加安心。

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 009 浴室防水墩 [新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 010 浴室防水

「興世代」浴廁防水施工SOP:

1.隔間完成,水電管線配置完成並核對其正確位置。
2.室內粉塵土渣清潔。
3.基角及隔間交接處施作20cm不織布。
4.塗佈第一次防水膜,並等待風乾。
5.次日施作第二次防水膜。
6.門檻處施作止水墩,並塗佈二次防水。
7.壁磚完成後,浴廁地磚施作前,將排水管切除至結構面並將防水膜塗佈至管內5cm。

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 014 結構-鋼筋續接器

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 012 結構-柱筋綁紮 [新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 013 結構-轉角大一號

鋼筋綁紮更用心

「興世代」除了加強防水機能外,在建築的鋼筋綁紮、管線施作也相當用心。張躍鐘指出,「興世代」工地特別增加使用ㄇ型筋來加強大樑與小樑間的強度,而鋼筋續接器也選用品質穩定的機器壓接而非傳統人工旋接,熱水管則採用價高品質優的白鐵管(不鏽鋼管)並加上隔熱包覆,此舉將使熱能更容易保持、不易流失,水電電纜則採用知名的太平洋電纜等。

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 016 太平洋電纜 [新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-06-28 015 冷熱不鏽鋼水管(隔熱包覆)

因為時間有限,此次「住宅週報」參訪過程專注在防水對策,有關興築建設「興世代」更多工地細節,讀者不妨與接待中心聯絡,撥個時間前往親自體會。

[新竹光埔] 興築建設-興世代(大樓)2015-03-11 006

興世代簡介

興築建設「興世代」預售大樓案基地座落新竹市東區龍山東路、慈雲路口,近COSTCO量販店、竹科、龍山國小與新竹交流道等,聯外交通便捷,生活機能強!基地面積約1,365坪,土地使用分區為商業用地(商二),總銷金額約44億,建築師為洪能文。本案於2014年9月正式公開,目前為結構體,預計2016年3月完工。規劃地上22層、地下5層,4塔建築、單層4併,總戶數332戶(住326、店6),坡道平面車位共440格之大樓社區。住宅建約31-52坪,2-3房,公設比約32%起;店面建約47-195坪。建議售價住宅每坪約28-33萬,每戶約900-1,300萬(含車位);車位每格約100-150萬。自備30%起含訂簽開12%。接待中心:新竹市東區埔頂二路、立鵬路口。營業時間:10:00-20:00。聯絡電話03-5781688

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  • 訪客
  • 版主,您好!
     近期發現此文章被轉貼於公開討論版中,分享連結如下:
    http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=5026384
  • 你好!茲就反映回覆如下:
    1.查證屬實,確有其事,且有兩例個案,非通例。
    2.賣方回覆,本例已獲鋁門窗業者提供延長保固。
    3.建商延長保固,個人評估機會渺茫且意義不大,供各位參考。
    陸敬民20170105
    ----
    你好!我是陸敬民。感謝你提供超連結,讓我看到該篇文章。茲就該事項回覆如下:
    1.元旦假期後我會立即向本案銷售單位確認這件事。
    2.如查證屬實,我會建議銷售單位清查同類事項(確認個案或通例?)。
    3.房屋未交屋過戶,產權未隸屬於已購戶,該已購戶現階段要求延長保固,於情可憫,於理不合,於法無據,供各位參考。
    陸敬民20161229

    住宅週報 於 2017/01/05 03:27 回覆

  • 訪客
  • 蠻無言的
    窗戶裝反這種外觀一看就這麼明顯的事情
    這種施工品質 工人是在睡覺嗎?
    好啦工人可能喝醉了 哪工地主任呢?
    再更往上的層層主管呢
    最後拆鷹架 清潔 都好幾次可以看到
    搞到最後竟然是消費者反應

    會發生這種事情肯定不是一天兩天的事情
    整個組織可能都有問題

    如果推說是委外 都不驗收的?
  • 訪客
  • 樓上先搞清楚狀況吧~就是拆完鷹架發現後也馬上處理了!
    這客戶在灰是因為拿不到他想拿到的延長保固
  • 訪客
  • 樓上先搞清楚寶X品質吧 就算有稽查又怎樣?
    如果真的這麼負責 就不會出現7天蓋一樓的情況
  • 訪客
  • 7天蓋一樓,是哪個案子?,有證據嗎?有圖嗎?
    不要只是人云亦云
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