[竹北縣二] 九牧開發、富廣開發-九牧世家(大樓)2015-11-14 001

竹北喜來登商圈2,700坪大基地3-4房宅 LINEat.jpg fb.jpg

[住週短評]九牧世家基地座落竹北市嘉興路、福興東路口,近喜來登商圈、生活機能豐富,本案擁約2700坪大型建地為市中心少有,在公設景觀更能有發揮空間。惟本案周邊多為老房子,市容較凌亂。

[建商案名]九牧開發+富廣開發-九牧世家(大樓)(結構中)
[聯絡電話]03-6682188 魏經理
[營業時間]10:00-19:00
[接待中心]竹北市嘉興路185號

[基地位置]竹北市嘉興路185號
[使用分區]住二與商三
[基地面積]2722.17坪
[總銷金額]43億
[建築設計]鄭復綱
[社區戶數]286戶(住269、店17)
[建物樓層]13-15F/B3
[公設比率]31.4%
[坪數格局]38.2-66.17坪,3-4房
[建議售價]27-30萬/坪
[車位數量](略)
[車位售價]每格約110-130萬
[自備額度]自備30%起含訂簽開15%
[建材設備]Waferlock電子鎖,櫻花廚具(3機/雙口爐,內嵌落地式烘碗機),烤箱,TOTO衛浴,主衛浴TOTO免治馬桶座。
[公設種類]咖啡shop、健身房、兒童遊藝室、圖書室、視聽室、琴藝室、第二門廳。

[Project] 'Jiu Mu Shi Jia' building
[Location] No. 185, Jiaxing Rd. opposite, Zhubei City, Hsinchu County 302, Taiwan
[F/B] 13F-15F/B3
[Space] 126.28-218.74 m²
[Pattern] 3LDK, 4LDK
[Price] NT$ 89.25-99.17 thousand/m²
[Hours] 10:00-19:00
[Contact] +886-3-6682188

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  • 訪客
  • 今天接到電話 說六月起價格會微上漲 是有這麼好賣嗎?
  • 感謝留言!請問接待中心說要微漲多少?

    住宅週報 於 2016/05/24 08:19 回覆

  • 訪客
  • 我也很好奇,開價太高,周圍老舊社區,路太小,尤其是嘉興街,真的有這價值嗎
  • 感謝留言!筆者之前住i2,因為高鐵特區餐廳比小吃還多,總不能天天吃餐廳,所以要吃小吃或宵夜時常走路到嘉興路這裡,覺得生活機能挺便利的。另外,你去看過了嗎?接待中心開價多少給你?

    住宅週報 於 2016/05/24 08:22 回覆

  • 訪客
  • 開價88折,但比週邊高很多,誠心誠意也沒這麼高
  • 感謝留言!有確切樓層、戶別嗎?

    住宅週報 於 2016/05/25 16:50 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • A棟中樓層談到88折,最後差70萬建商不降,E棟大概差50萬>於是放棄打算等建商賣不出來回頭找,只是等不到....所以好奇真的有這麼好賣和價格這麼高嗎
  • 感謝分享寶貴看屋議價經驗!不知道你談到最後的價格是多少?
    就筆者得知,若你談的是低樓層,最後議價單價低於25萬,那麼就恭喜你!可以列入考慮。本案是九牧開發+富廣開發合作的案子,富廣開發在竹北擁有口碑,加上本案鄰近喜來登,生活機能相對完善,是可以期待的案子。謝謝!

    住宅週報 於 2016/05/30 15:42 回覆

  • 訪客
  • 九牧+富廣 是誰負責營造呢?
    之前富廣的案子都有標榜SGS,這個案子好像沒有
  • 感謝詢問!九牧+富廣是發包給台北的億東營造,景泰然與青景喆是富廣自己的良岳營造做施工,因此才會找SGS當作第三方的監照。這次九牧世家是發包給億東,因此會找良岳來做第三方的監照。再次謝謝詢問。

    住宅週報 於 2016/06/06 20:38 回覆

  • 訪客
  • 這案子聽說賣的很差?
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 請問EF棟前面那塊大馬路是開放的嗎?那這樣社區不就被一分為二了?法規我不懂,但完整性好像蠻可惜的,不然蠻喜歡這樣大的社區喔!目前銷售口中賣掉的6成,不知是不是土主保留戶全部算下去了....
  • 感謝詢問。法規上屬於計畫道路,不過實務上被徵收的機率微乎其微(你看基地就知道了),為了社區安全考量,建商通常都會做適當處理。謝謝!

    住宅週報 於 2016/09/28 15:39 回覆

  • 訪客
  • 中樓層有機會談到25/p嗎?小姐一直要我們再去談一次,但是價格不會差太多⋯⋯
  • 感謝詢問。看樓層戶別,勇敢出價吧!再視情況酌予增加。

    住宅週報 於 2016/09/27 14:50 回覆

  • 訪客
  • 跟您分享,給D棟7樓,面馬路,目前小姐只願意給27.3/坪。可否請教一下,如果預算900左右,您還有推薦哪裡嗎?
  • 感謝詢問。你用匿名悄悄話留言,我回你你會看不到,所以我解開悄悄話,這樣你才看得見。
    以新案來看,預算900萬買3房2廳含1車位,目前竹北只有縣三、水瀧與華興重劃區比較容易找得到,若你要買在縣二、高鐵或台科大重劃區,可能要找中古屋。謝謝!

    住宅週報 於 2016/09/28 15:43 回覆

  • 訪客
  • 如果每坪單價25萬,附近的城心城邑不是更好的選擇?
  • 花花
  • 請問這建案是幾時推出的?預計完工日是幾年月?
  • 訪客
  • 請問九牧這案~一坪多少錢比較能買呢??
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