[新竹遠百] 橋達建設「玉品院」(大樓)外觀與景觀 2013-08-27 032 

案例介紹:「玉品院」店面促銷戶 03-535-2000

橋達建設「玉品院」大樓案全新完工!現推出C戶店面促銷方案如下:

1.使用面積:53.19坪
2.建議售價:2330萬
3.自備金額:699萬
4.貸款金額:1631萬,寬限期3年只繳息
5.年租金試算:6.3萬x12個月=75.6萬
6.投報率試算:75.6萬/699萬=10.8%

延伸閱讀:「玉品院」介紹「玉品院」實品屋

陸敬民觀點:本案促銷戶業者搭配合作銀行提供3年寬限期,3年內投資人只還息不還本,每月僅需27,183元,投資人短中期較無資金壓力。由於本案全新完工且位於遠百商圈鬧區內,店面可經營文武百市,若以月租6.3萬出租的話,租金報酬率可達10.8%之高。本案例投資人壓力在於3年後寬限期屆滿,從第4年起每月需繳94,377元,若屆時月租金能高於9.5萬,,則不妨長期持有,其次則建議以3年內增值後脫手為目標。


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