[竹北] 高鐵新竹站2012-06-27 002 

報載「觀望氣氛濃 明年房市好壞難料」,認為在經濟不振、股市下滑之下,房市難有起色,加上奢侈稅2年閉鎖期即將屆滿,投資客貨源將傾巢而出,卻又碰上實價登錄,買賣呈現拉鋸。你認為明年上半年大新竹房市會持續向上攻堅?還是緩步下滑?甚至出現明顯鬆動跡象?為什麼?想聽聽看你的看法。請在底下留言。謝謝!

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  • 緩步下跌與斷崖式的急跌
  • 距離明年的奢侈稅2年閉鎖期即將屆滿, 按照樣本數參考的實價登錄,也應該會有時間的累積, 參考樣本也要時間來發酵,多久沒人能說得清楚,閉鎖期屆滿後一年的樣本 預售屋是不是最近也在討論實價登錄的問題, 都是造成目前需要房子的自住客等待的原因,更不要說投資客的實價苛稅不確定性,現在拉鋸等待時間驗證,資訊透明後大家自己想看看囉,
  • 感謝分享意見。

    住宅週報 於 2012/11/13 20:23 回覆

  • amswcp
  • 今天東森講到新竹有小姐買西濱訂金10萬不能退還寄存證信函,另M1聽說Q1&進化論很多都是台積電投資,難道不怕市場量縮,出脫無門?
  • 訪客
  • 怕量縮?出脫無門?這些應該都不會怕吧!
  • 錢堆起來的就是泡沫,
  • .賣完了不代表賣到真正需求的人的手上,平轉的不代表預售價格就是實在的

    .工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

    金管會今(14)日將針對壽險資金買大樓及素地,祭出6道緊箍咒,其中最為關鍵的是,壽險業投資不動產的最低收益率調高3碼為2.875%。

    金管會昨天下午緊急通知壽險業者,今日將開會宣布最新不動產管理措施,壽險公會理事長許舒博強調,新規定無異是「急凍」壽險資金,將造成資金無處去化,連帶影響明年保費收入,「業績跟著急凍,裁員將勢在難免。」

    今年8月28日金管會已將壽險業投資不動產的最低收益率,按郵匯局2年期小額定儲利率加3碼(1碼為0.25個百分點)提高到2.125%;今天將再加3碼拉高到2.875%,換言之,最低收益率在不到3個月內「升了一個百分點」。

    壽險業今年瘋狂獵地,投資金額11月初已逾千億元,創下歷年新高,其中許多投資案都屢創區域新地王,價格2~3年內翻一倍,讓金管會主委陳裕璋「震怒」,除了指示檢查局啟動不動產專案金檢,也要求對壽險業的不動產投資必須更嚴格地規範。

    在素地部分,新制規定取得素地10年內不得轉售,其次,在簽約時須提供承租意向書,確保完工後有承租對象,另外,取得素地原則上2年內興建完成,最長不超過到5年,自興建完成起必須符合最低收益率。

    在壽險資金買樓部分,5年內不得轉售,也不可以買預售樓(富邦人壽及中信人壽條款),另外,壽險公司董事會投資不動產必須逐筆授權,不得概括授權。

    金管會也新增政府標案、公共建設可不適用相關規定,以鼓勵壽險業競標政府BOT或地上權案。

    也就是政府要確定這是有效投資才不會造成泡沫,怕不怕由此可證

    ..