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[新竹]「綠光3」(移動方城)排隊搶紅單盛況2012-08-10 001 

據傳綠光3期(移動方城)今天8/10(五)下午開賣(*),昨深夜便有民眾前來排隊,在房市景氣低迷的現在,形成一股特殊現象,可算是另類的「新竹房市奇景」吧?以下是筆者今天中午前往接待中心外面拍攝的第一手照片,順便把綠光1、2期(金澤21)也拍了,請一併比較。

(*)其實筆者聽到的小道消息是要延後到民俗月後才開賣,我也很納悶為什麼今天就排隊了?不過越早開賣也好,可以殺得國稅局和公平會那些官員措手不及!官員都還來不及到現場跟總公司了解,案子已經結束,跑單小姐都出國去玩了!

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Posted by jimmylu1974 at 痞客邦 PIXNET 留言(80) 引用(0) 人氣()

留言列表 (80)

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  • kshieh
  • 昌益趕快把VW那塊地買下吧!這樣就可以成立綠光里了
  • 公道五沿線的地也趕快買一買吧,這樣可以建請市府將路名改為昌益路或玉全大道了!

    jimmylu1974 replied in 2012/08/10 14:11

  • 訪客


  • 請大家再繼續罵這家建商吧,這兩天新建案都還沒開賣每天都有一兩百人在外面排隊等著拿號碼牌要買房子,看來又會是熱到一天就秒殺的建案。
    如果再不傾聽市場的需求,或是試著學習別人的優點只會攻擊那誰也幫不了你,只是想不斷的提升建材配備跟工法就想把價格吊高高的,那就只能繼續看別人輕輕鬆鬆一棟又一棟不斷的秒殺完銷,而你只能在旁邊眼紅到發火,然後繼續拉高價格繼續慢慢賣,順便再慢慢罵別人,現實很殘酷冷暖自知,不要等到最後的買氣都被吸光了,景氣一但真的反轉就真的很苦了。
  • 感謝分享寶貴意見。

    jimmylu1974 replied in 2012/08/10 14:15

  • 訪客
  • 因為前幾天有發簡訊說近期開賣,且要領號碼排順序,每人限購一戶,所以大家就猜測會是這個星期四或五開賣,才會出現這個奇景,只是不知道會持續多少,考驗大家的耐力跟毅力中。
  • 訪客
  • 我是 #2 & #3 同一個人:
    陸大應該沒到旁邊的巷子裡去拍吧..我早上去看是排隊排到巷子裡面,還延伸幾十公尺,沒當場看到還真的是不相信,不過買房到要這樣用搶的真的是很奇怪,也覺得很厭惡,讓真正想買的人很難買到,但它就是熱銷,你想要別人也想要,實在也無法替建商想出什麼比較好的辦法,只是常在想為何其他建商不跟進,蓋出C/P值高的建案,讓量大一點大家就不用排這麼辛苦,它會秒殺絕對不只是因為只會蓋大家說的數量大的工業住宅或是把前陽台變二工,希望其它的建商有看到別人的優點也願意跟進,對自己跟市場還有消費者都會是好事。
  • 真的嗎??
  • 這麼多人有點誇張~
    真的會賺的話~跑單的自己賺就好了~哪輪得到一般人??
  • 訪客
  • 最近股市才剛漲,楊董就知道抓住這個節骨眼推案,算是很有一套! 前不久聽說德鑫在光埔要推超高樓層建案,會不會有這種盛況就不得而知了! 只能說新竹真是投機者的天堂!
  • 訪客
  • 昌益的房子開價(關埔動不動就 25 萬)比起來還滿平實的,蓋的也很中規中矩,一路走來格局都差不多,最近幾個案子建材也升級了,也滿多靠昌益賺大錢的投資客,就像坤山跟椰林一樣.當然不會錯過摟!
  • 想像力大於一切
  • 陸大你好
    以前我不太欣賞你,因為總覺得你都在幫竹北的那一些建商做介紹,後來有了關埔和市區一些推案後,看到比較平衡的介紹了。其實,你主要是介紹新案為主,所以以往是我錯怪你了。
    我常在想,如果竹北重劃區連台大、台科大都還不見蹤影,都能賣到那種價格了,憑什麼清大、交大、竹師大附近不能賣出那種價格。差別應該是公共建設和路況吧!很多來新竹讀書或工作的人,實在受不了舊市區的破舊和如同迷宮般的道路,寧可選擇過個橋去竹北重劃區購屋。後來新竹市能改進這一些缺點的建案,大致上都賣得不錯,甚至價格上還差竹北一大截。
    我個人還蠻看好大新竹房地產的後勢,如果台肥經貿園區和關埔二期真能動起來,帶入更多的投資。基本上以新竹的工作機會供需而言,還會帶入更多的就業人口,也使得大新竹房市相對穩定。
  • 訪客
  • 建議昌益應該跟最近合宜住宅一樣,先登記再抽順序,再來選戶別,這樣才不會大家幹譙的要死,一舉數得更可以製造話題.
  • 訪客
  • 這就是他們不同的地方,他們的業務是自己的,不是找代銷,所以一天就賣完就有不錯的佣金了,且成交價都是固定的牌價再減一個固定折扣,全部的人都一樣,所以不用一個一個議價,否則怎麼一天賣幾百戶,當然他們有優先買進的權利,但一個人也是限買一戶(除非有其它內幕我就不知道了),這個建案快速完銷就準備下一個。消費者不用玩跟代銷小姐玩議價這個戲碼,因為你永遠都是處於劣勢,怎麼可能玩的過代銷,這也是很多消費者喜歡這家建商建案的原因之一。
  • 訪客
  • 可是他綠光1不是都還沒賣完?感覺又是建商在炒作,而且有些不是花錢請來排隊
    ,造成熱賣的假象,還是請大家看看就好
  • 訪客
  • 那區離竹女進,離竹中也不遠,所以相較於關埔區,此區有學區優勢,再加上相對便宜,也難怪賣得好,這不禁讓人懷疑市府推動關埔重劃區,卻把位於光埔區文中小學校用地拿來蓋公園的心態!
  • 訪客
  • to #11
    請教您綠光一有哪一戶是建商還沒賣出去?如果是店面就算了,一般自住的人不會買店面來當一般住家用,當然是留給別人。等真的開賣就會揭曉,是假象還是真相自然就有答案了,請人頭去排隊應該是在所難免,真的有需求的自住客要加油了。
  • 訪客
  • 學區還OK,離巨城車站也近,
    對生活在市區的人是不錯住宅。
    但對園區客而言要進園區中間要經過公道五一堆紅綠燈
    跟慈雲路的車潮
    加上中華路車流多
    商家都是汽車,洗車,檳榔攤等不討好的店面
    整體門面比不過關埔,
    所以一分錢一分貨,20萬以下對的起他的價錢了。
  • 訪客
  • 從此區到園區,除了取道公道五外,還可轉光復路,除了雨天以外,交通很OK
    所以關埔區相較起來學區差,新竹市政府又比較不理會園區這些外來客子弟的教育,因此算是很明顯的缺點!
  • 訪客
  • 關長有關東國小,光埔有龍山國小走路都可以到。

    不喜歡還可以抽實驗小學跟科園國小,

    國中有光武國中,近年生學率名列前矛。光埔一樣走路可到。

    高中有第一志願實驗中學,竹中離光埔跟離綠光三差不多。

    大學研究所有清交,其實學區目前算完整。

    只是等關埔住滿,國小國中肯定會不夠,看市府什麼時候可看到這問題。
  • 訪客
  • 日光公園附近的居民,以關東國小為榮,咸不知新竹名校在三民.新竹縣市居民爭相進入.連竹北.關埔都一堆送到三民國小,三民國中.
  • 訪客
  • 實驗中學是竹竹苗地區所有學生擠破頭都想進的明星學校, 除非你的小孩是超高薄層,否則住在附近沒優勢可言! 至於大學, 現在的狀況就是台大隨便科系都比青椒好!

    現階段光武國中已經爆滿,這些國中生一兩年後,絕大部分就必須溢流到其他較遠的高中就讀,只因為新竹市政府根本從未幫他們設身處地的思考過!

    所以事實上,以12年國教來看,關埔區學區是很糟糕的!
  • 訪客
  • 實驗高中才是擠破頭都想進的明星學校,國中國小並不是,請不要混淆視聽.
    市政府早就設想好高中了,附近有世界.光復高中.建功已經太多了,哪裡還需要溢流.
  • 訪客
  • 關埔那邊真的才是有錢人住的地方,什麼東西都比新竹市區貴一兩成,幼稚園貴.關東市場東西貴.水果攤貴.安親班貴.吃飯貴,就是因為園區人的需求大,加上附近這一兩年一大堆人進住,推升附近的房價以及物價.連大賣場 Costco 的東西都貴.
  • 開賣了
  • 剛剛開賣了
  • 想像力大於一切
  • 開賣了
    下班後,可以去瞧瞧盛況如何!!
  • 訪客
  • 本來就是在討論關埔區學生高中就學的問題阿,是你自己假裝看不懂吧!
    建功高中? 那區的學生就比較少嗎?
    倒是世界高中和光復高中是私立的,辦得好不好大家心知肚明,還是新竹市政府的規劃,就是住在關埔的學生,若進不了超難進的實中,又怕搭車佔用時間,就得花大錢去唸這些私中! 真是從頭到尾把關埔居民當肥羊!想買那區的可要想清楚了!
  • 訪客
  • 樓上的真是可憐了那些沒有錢的人,只能搶這個便宜的住宅.新竹的貧富差距還滿大的
  • 訪客
  • 晚上來去瞧瞧唄!
  • 訪客
  • 兩光的新竹縣市政府會幫園區子弟教育設想? 自求多福比較實際!
  • 訪客
  • 陸大的消息 不靈通喔!
    今天就開賣了! 四點!!
  • 訪客
  • 昌益這幾個案子還滿好玩的
    買的人 多數都不是自己要住的
    而且說實話 一二期 有人想搶就算了
    三期 這個地點有甚麼好搶的
    住在鐵道旁 只有一個巷子出入口的建案
    也可以讓別人搶成這樣 我真的佩服昌益...

    如果這麼想住鐵路旁 那上品院怎麼當初沒人搶
    地點比綠三好多了...
  • hayashi kiyoshi
  • 紅單嘛,先搶先贏。反正苗頭不對再退就好了咩。

    不過還是要對昌益的銷售手法按個讚。能夠讓人徹夜排隊買房子的案子我還是第一次看到。
  • 訪客
  • 高中-12年國教不是離哪間高中近就念哪間.且不管竹中,實驗好不好進,
    綠光那都沒比關埔近..唸哪就看造化.當然不管好壞.關埔區要去上學
    都比較方便
    國中-關埔走路可到的光武國中升學率有目共睹,且旁邊有擴校的預定地.
    國小-綠光旁的三民國小還總量管制,比關埔區更爆量.且國小哪有啥明星國小?
    可以說明一下三民國小明星在哪嗎?
  • 訪客
  • 三民國小是附近人口多,附近也沒其他小學,因為距離因素才會較熱門
    要比校舍新舊,軟硬體或者師資學童人數比等的,可能還比不上關埔附近的兩間小學.
  • 平衡發展是必要之惡
  • 光埔高中若真的給他蓋起來, 恐怕會製造許多問題, 例如打敗原來的第二志願(竹中竹女)取而代之, 結果第一第二志願都在附近, 家長趨之若鶩, 造成新竹市其他的學區都被邊緣化, 問題多多, 所以阿財市長應該不會去蓋.
  • 訪客
  • 光埔高中.. 會蓋在那呀.. ??
  • 有夢最美
  • 光埔有塊文中小用地可以蓋高中, 原文小三, 後來可能為了製造更大的想像空間, 所以改成文中小用地.

    不過現在這塊地正花大家的錢蓋成臨時棒球場, 套句凱文科斯納在電影夢田的台詞:
    ~If you build it, they will come~
    阿財市長一定有看那齣戲, 所以才異想天開認為蓋棒球場會引來商機~
  • 熊誠
  • 台灣房市亂像~現場一群小朋友代排打工!
  • Peter
  • 個人預期一個禮拜後將會有超過五成的人跪求建商退紅單,因為其中有很多只是被仲介公司派去探聽行情而已.......
  • 訪客
  • 哈哈哈~ 搶紅單的等退單吧!!
    鐵道邊那個地點還要賣20萬 半夜去排隊 真是笑掉大牙!!
    16-18萬 我覺得搶得還有理 20萬 就等著套牢吧!!
  • 訪客
  • 仲介轉售紅單已滿天飛了,有的一家店說有八九戶在手,全新竹少說也有三四百家仲介吧!那不就給仲介掃光了.
  • 訪客
  • 最近仲介市況不佳,動一下旗下業務排個隊佔個人頭多少有機會,反正紅單轉售沒本生意.
  • 郭老師
  • 關於關埔地區小孩唸書的問題,我也十分關切,
    因為當初去看"十里靜安"(現在改名為"霞飛苑")時,
    代銷小姐一直強調附近要蓋"雙語文小",
    不過加了一句"就算沒蓋也會有一座有壘球練習場地的公園",
    這樣的空頭支票令人擔憂,再加上龍山國小離變電設施實在很近,
    關東國小又算老舊,
    我自己覺得少子化的關係那個"文小"要蓋的可能性不高,
    市政府應該會以龍山國小及關東國小増班及改善校園環境的方式
    填補就學這塊漏洞,再看看竹北成功國中到現在還有很多小學生
    寄讀的狀況,可以想想官員心態,我想蓋新小學是不太可能的了!
    整體而言,並沒有很滿意這邊學區的狀況.

    再來,實驗幼稚園.小學.國中都要抽籤,
    而高中部除了科學班對一班生開放考試入學外
    (科學班的確是各國中佼佼者才進的去),
    其他都要先具備科園區等子女資格才可以按照基測分數高低申請入學歐!
    這是101學年度最新狀況,不像以前高中部並未限制身分資格,
    當然,以後十二年國教,
    不屬教育部而屬於國科會的實驗中學怎麼走,目前尚不明朗.

    最後,我是一位很想正常地與昌益建設公司愉快地買房自住的人,
    我所服務的學校就在綠光附近,
    當初綠光開賣我才剛工作,沒有頭期款,
    金澤21開賣,投資客全搶光,而我跟591自售網的屋主洽談,
    每位都說"我本來要買給爸媽住,但長輩不願來,只好賣掉~"
    聽到這種謊言不怒的人我佩服你!

    真的痛恨這樣的投資客,不會良心不安嗎?
    紅單也好,哄抬價格亂賣也是,
    我們辛苦工作一年最多賺60~80萬,
    你們排個隊就想賺走人家辛苦工作1~2年的基蓄,
    可惡呀!
    這樣的投資客拿到了錢,花的心安嗎?
  • 訪客
  • 昨天我從早上六點開始排隊,一直排到下午開賣,最後還是沒有買到,只排了第二順位,有一些想法想建議昌益:
    1,排隊的人除了大部份是想轉錢的房仲外,有一些人真的只是想一圓自己成家的夢想而來排隊,也有辛苦的媽媽推著嬰兒車在太陽下站超過10個小時,喝水,吃變當都在路邊解決。
    2,說是排隊領號碼排,但房仲一個人排,最後領號碼排之前確帶來數十名連同事,想想新竹市和縣有多少房仲業務,我們真想自住的人號碼都因他們被退面,跟本搶不過他們,但真正排隊的是我們,他們只要一人輪流排隊,可言,
  • 訪客
  • 我也是學生家長,當初不想買金澤21就是因為學區問題.
    金澤21號稱在八大學區, 但是三民國小已經做總量管制,
    多出來的學生要到東園國小跟舊社國小.
    之後綠光1,2,3蓋好,這區的小學生配額只會更競爭.
    擠不進三民國小, 接送就變得很麻煩.

    反倒是關長區的關東國小沒有總量管制的問題
    加上有人行道,小朋友上課也很方便.
    另外關東國小新教室舍98年才剛改建好,並沒有校舍老舊的問題.
    至於開發完成國小會不會爆掉.我是比較樂觀的
    畢竟有了竹北的競爭,市長應該不會太掉以輕心.
    只是改建國小前蓋臨時棒球場的錢,個人覺得是有點太草率了.
  • 訪客
  • 光埔高中若真的給他蓋起來, 恐怕會製造許多問題, 例如打敗原來的第二志願(竹中竹女)取而代之, 結果第一第二志願都在附近, 家長趨之若鶩, 造成新竹市其他的學區都被邊緣化,======= 關埔果然自我感覺良好的人真多
  • 訪客
  • 好想也去昌易賣房子啊,幾下子就發了...羡慕a
  • 0.0
  • 真搞不懂新竹人??
    一坪20萬上下還是在鐵軌旁
    還一堆人搶破頭
    真的沒房子買了嗎??
    不是還是有一些位子不錯的案子
    所以在新竹人的眼裡昌益這兩個字=LV
  • 想像力大於一切
  • 畢竟有了竹北的競爭,市長應該不會太掉以輕心.
    只是改建國小前蓋臨時棒球場的錢,個人覺得是有點太草率了.

    據我所知
    蓋臨時球場的錢是體委會撥給新竹市政府的
    至於是誰給體委會的
    想買賣房子的人猜猜看
    應該知道
  • 訪客
  • 鐵道上不就是高壓電線,
    另外不知道大家有沒有發現,
    鐵道對面也有一個變一的使用區分。
  • 訪客
  • 反正到時候再掛白布條抗議,在要台電地下化室內化什麼的,全民買單.
  • 土生土長新竹人
  • 每次聽到人家說 "新竹人"好有錢
    真的感到莫明無奈
    新竹房價為何炒成這樣?不也都因為園區吸引外來人口
    房價高漲 造成原本新竹人 想換房都好痛苦
    真正買房 買預售屋的 以比例上來說 應該是外地人居多吧?
    又不是所有的老新竹人 都是有錢人 我們想買房也很辛苦阿 T_T
  • 訪客
  • 很奇怪耶
    不去質疑市府在學校用地亂花錢蓋棒球場
    不去抨擊紅單客炒房不道德的行為
    反而挑三撿四大分彼此
    怪不得新竹如今成為投機客與政客的天堂
  • 訪客
  • 關於實驗中學高中部
    有科學班
    有直升
    有園區等相關子女(PR約96)
    也有一般生(PR99)
    不是沒有一般生
  • 訪客
  • 今年101學年度申請入學簡章已改了歐~
    只有科學班開放讓所有學生考,
    但是以前收PR99一般生這一點已改,
    這是我今年帶國三剛畢業班級的實際情況
    真的不收一般生了><
  • 訪客
  • 昌益這點應該要檢討,我想應該是銷售小姐聯絡「好客人」來的吧!
    裏面不乏一此穿襯衫「制服」的人排隊,若真有如上所說推著嬰兒車的媽媽的話,應該優先讓她進去。
    不過,我只覺得僅有綠光1會賺錢,綠光2也算貴,綠光3•••也離鐵道太近了!
  • 訪客
  • 綠光一買時便宜歸便宜,
    但是地目有問題,價錢比綠光二估計應該一坪少個2~3萬也正常。
    現在市府不是要取締工業住宅,
    下一次就要換這種科商住宅開刀。
    花錢買這種地目不明的,還要擔心政策走向。
    實在不值得...
  • 想像力大於一切
  • 若真有如上所說推著嬰兒車的媽媽的話,應該優先讓她進去。

    那麼下次可能就會有媽媽投資客排隊了!

    綠光一買時便宜歸便宜,
    但是地目有問題,價錢比綠光二估計應該一坪少個2~3萬也正常。
    現在市府不是要取締工業住宅,
    下一次就要換這種科商住宅開刀。
    花錢買這種地目不明的,還要擔心政策走向。
    實在不值得...

    但是,去問一問綠光或一品大觀的屋主同不同意你的說法!
  • amswcp
  • 看到其他版上某位孕婦排隊許久買到房屋時落淚,心想如果將來鄰居超過5成都是房仲豈不是要哭翻了,不是說房仲不好,但比例若太高就難看了.......
  • TAKE
  • 有人買到嗎? 那天路過湊熱鬧排隊去問問單價, 19 ~ 20/P,
    沒比金澤貴, 所以跟同事就各訂了一間.
    不過, 提醒大家, 付現訂比刷卡訂好一點,
    是說萬一要退紅單, 刷卡訂聽說要損失手續費.
    [結果我是刷卡訂 : ~~ 所以才說 "提醒大家"]

    到底沒比金澤貴算貴嗎? 真是掙扎...... 金澤現在要入手,
    仲介開 24 ~ 25/P ? 好樓好點應該 22 ~ 23/P 努力點談應能拿到吧?! 有沒人有資料能分享.

    同事應該想轉讓移動方城, 有興趣可以問問他 telux_man@yahoo.com.tw
    今天去聽了介紹 我的應該就留著自住
    有北新站加持應該不會跌吧 交通方便 住個幾年再原價賣 省點房租錢
    [題外話, 話說有同事買竹北預售只花 10 萬裝潢 超強 整個單純為了 "省點房租錢" ]
  • amswcp
  • 油價高漲,這個地點到竹科上班很遠,紅綠燈也很多,個人估計單程超過30分鐘,開銷很大。另個人估計這個案子和自由一樣,房仲自買自住自投資的比例很高,將來帶看頻繁孔出入複雜.........
  • 訪客

  • 親身經驗分享,
    園區還是選馬偕到竹中一帶的房子吧,
    這地點隔著鐵路,去園區上班怎麼走都卡卡的。
    有小朋友之後要接送更麻煩,
    油錢就算了,花太多時間在通勤上。
    不信邪就早上上班走一趟再來考慮...
  • Private Comment
  • 訪客
  • 產品好又便宜就是這樣,其他建商多學學
  • 訪客
  • 工業住宅陽台外推一堆二工沒人管就是這樣,其他建商多學學
  • 小開
  • 其實也不需要大驚小怪, 如果一個大多數人認同市價為十元的商品, 賣方願意以八元甚至更低出售, 買方搶購並不奇怪.
  • 小開
  • 給 #28

    上品院開賣時大家就嫌鐵道旁, 賣到最後也是用搶的.

    不過話說回來, 只要是買方認為值得或是有利可圖, 這一切都是商業行為, 別大驚小怪.
  • 訪客
  • 上面有網友提到沒買到落淚,真的有點太誇張,新竹竹北房子何其多,一定要買昌益?? 笑死人了.
  • 訪客
  • #67說的是,中古屋市場更有許多物美價廉的商品
    即使是首購也不必迷信新屋,新屋更何必迷信昌益


  • 訪客
  • 實價登錄上路,以後非法住宅要如何課稅,
    讓我們拭目以待...
  • 訪客
  • 我倒覺得如果是市價十元的商品,其他店家都哄抬成十二元,那十元就會有人排隊(所以就會有黃牛想要去賺二元)
  • 訪客
  • 綠光系列都賣的很好, 可能是昌益蓋的不差吧~
    但是綠光一的入住率...有待觀察...
  • 訪客
  • 地點 產品 價格 好不好市場決定, 每個人看法不同,
    等產品內容 價格 公開在來論述比較貼切...
    沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格, 新竹市火葬場旁都有人買,鐵路旁還不是最差...
  • 訪客
  • 綠光一權狀上有"住"字嗎?
    沒有的話到時賣房子可用來作重購自用住宅抵稅嗎?
    還有青年優惠貸款資格是否有符合?
    有請專業高手賜教,感恩...
  • 訪客
  • 板上 轉賣專區,有綠3 紅單轉售樓層3樓,每坪還要19萬多,我要是自住客不如去買綠光一 成屋現住或者買綠2, 成交也不用19萬多,地點 環境 生活機能都比綠3好.....
  • 訪客
  • 樓上的,這就是綠三開高價的目的啊
  • 訪客
  • 把竹北 食樂-流精高低配 那招拿來套用.
    話說打底的食樂點燈率+冷氣安裝率看來頗..不高
    希望綠色光鐵道國宅能有好表現
  • 訪客
  • 若有興趣綠三可以聯繫我朋友,e-mail:tonny1225@yahoo.com.tw
  • Oppossum
  • 今天聯合報有移動方城(綠光三)的全版廣告,
    三房+車位只要720萬起。
    不是一公開就秒殺嗎?排順位要排到5、6位了,然後呢?
  • Joker
  • 日本以文明、進步的手段逐步竊佔釣島,此舉獲得全世界的讚賞與認同,而台灣則被認為是名符其實的龜孫子。反觀新竹空軍基地的軍官們個個俱領高薪,與此同時不知他們心中正在思考的是新竹明年還要漲多少? 還是如何5分鐘內殲滅日本狗? 值得飛官們深思..........

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