[新竹經國] 富源建設+廣德營造-牡丹凰居(大樓)2016-03-18 001

全新完工 市心1,400坪超大綠地 單層雙併雙電梯

富源建設+廣德營造「牡丹凰居」大樓案全新完工!本案座落新竹市北區國光街23號。基地面積約1,907坪,土地使用分區為第一種住宅用地,法定建蔽率60%、實際建蔽率「牡丹區」約僅41%、「凰居區」約僅25%。建築師為施惟仁,總銷約21億。規劃地上15層、地下2層,環抱式4塔建築、單層雙併,總戶數112戶零店面,坡道平面車位共254格之大樓社區。建約57-83坪,3-4房,公設比約31-35%。建議售價每坪約30萬(均);車位每格約125-150萬。自備25%起。接待中心基地現場A棟14樓營業時間:09:00-19:00。聯絡電話03-5333188 歐經理

[Project] 'Mu Dan Huang Ju' building
[Location] No.23, Guoguang St., North Dist., Hsinchu City 300, Taiwan
[F/B] 15F/B2
[Space] 188.43-274.38 m²
[Pattern] 3LDK, 4LDK
[Price] NTD$ 90.75 thousand/m² avg.
[Hours] 09:00-19:00
[Contact] +886-3-5333188

[建材設備] 中空樓板,門廳挑高6米,室內ehome對講機,防暴子母門,大門電子鎖,英國Baumatic廚具、日本Panasonic免治馬桶、德國Keramag/Hansgrohe衛浴。
[公設種類] 門廳,第二門廳,圖書館,宴會廳,健身房,兒童遊戲區等。
[室內設計] Model house design by 樺御空間設計

[延伸閱讀] 牡丹凰居實品屋4R牡丹凰居落成記者會

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留言列表 (11)

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  • lu8618@ms47.hinet.net
  • 奇怪 這個建案怎麼都沒人討論 是賣的太貴還是地點不好呢?
  • pangting
  • 附和1樓~~
    為啥都沒人討論呀?!
    有看過這案子的大大們..
    是否能分享一下心得供參考
    謝謝
    至於筆者之意見..
    有喜歡但單價太高...
    參考半年前附近的建案
    成交價似乎未破20
    而牡丹皇居卻價錢超硬!!
    實在難以釋懷~
    所以也下不了手
    正在觀望中!!
  • 騎士
  • 這個地點開這個價格,看都不想看了,怎麼會想討論阿!!
  • frances
  • 樓上講得沒錯 那個地點開那種價位??

    我平常都很不願意走笑傲江湖這段
    那間KTV平常社會案件就不少 所以不定時都有警察臨檢
    另外 你可以站在國光街口看 就有好幾家特種營業

    再換句話說 之前笑傲江湖旁邊那個套房建案 成交價不過13萬多
    現在的建案在巷子裡面 成交價就要兩倍了嗎?

    還是不要討論太多 這個建案要賣多久
    讓我們慢慢看下去吧~~
  • kshieh
  • 這建案的規劃實在不錯,可惜地點不滿意。。。
  • kennyg_car
  • 同意各位的看法..七月囉鬼見愁的開價!
  • 明仔
  • 坪數控制的不好,會賣的很辛苦...
  • Pauline Pauline
  • 這個案子還有一個問題不知大家有注意到沒? 50幾和60幾坪的客廳窗戶開很小, 主要是陽台設計的問題, 客廳4.5米(50幾坪)到4.8米(60幾坪的)的面寬結果有快一半是墻, 大概只開了一半面積的窗戶, 成屋蓋好後看得會更清楚, 看起來屋裡會有些暗, 客廳面寬大的優點會反變缺點, 感覺好奇怪!

    這個問題其實也很好解決,只要把陽台拉長一點, 陽台上的窗戶就可以開大!

    這一點有跟代銷反映, 不曉得他們會不會反映給建商,畢竟現在房子還沒蓋好, 做變更還來得及,等蓋好後再後悔會來不及了, 到時成屋後代銷賣房子會賣很辛苦!
  • Pauline Pauline
  • 續上,
    另外, 目前他們的樣版屋是70坪戶型的, 70幾和80幾的客廳窗戶是開到墻邊開到滿的, 所以看起來是寬敞明亮又大氣, 要購50幾和60幾的朋友要注意了, 樣版屋跟你們的差很大喔, 窗戶只開一半,另一半是黑墻, 要注意看格局圖喔!
  • Cloud
  • 地點太差了˙....那麼後面..還開到29W....
  • 我去看過地點好幾次,覺得還好,地點應該是各有所需才對,基本上本案規劃設計是看中庭不是看外面。至於開價,那是開價,不是成交價,歡迎有買本案的讀者在「成交專區」提供成交價,謝謝!
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/39427199

    jimmylu1974 於 2013/12/06 13:06 回覆

  • 曜任 張
  • 昨天經過好奇進去看一下,很多地方仍在施工中,工人都沒穿制服戴安全帽,不過我想台灣大多數的營造公司大概對此都不講究,上到14樓詳細聽銷售人員的介紹,重點在這是一個如蝴蝶翅膀般的建築體,面對一個公園綠地,中間有一條道路有徵收可能,但銷售人員認為是零,因為那要連帶徵收附近透天大樓住戶,困難度高,植種樹木強調四季都有不同樹種開化變色,公設有健身房,宴會廳,圖書室,兒童遊戲區,大坪數的牡丹區面西南,最靠經國路端的72坪那棟會面西,但西曬卻很巧妙被凰居區對角房子擋住而化解,凰居區面東北,但冬天北風問題又巧廟被牡丹區擋住化解,建材不錯,中空樓板,英國德國廚浴設備看來高檔,有中島,全室三面透光,白天在高樓層區十分明亮,若真正照介紹的綁鋼筋防水工法製造的話,這產品不錯,聯外道路到市區或上快速道路都很方便,如果工作在市區,喜歡坪數大的可以考慮,缺點當然是地點周圍鄰近特種行業,夜晚治安可能有疑慮,但停車位價格太高,又規定一定要買兩個,市區蛋黃區都沒有到150萬一個,是否想補貼一坪單價議價後的獲利不得而知,目前開價大約28萬一坪,我認為產品不錯,如果議價空間足夠以及車位可降價的話,可以考慮
  • 感謝分享寶貴看屋心得!借轉至臉書粉絲團。謝謝!

    jimmylu1974 於 2015/01/25 15:15 回覆