[竹北] 達麗建設「世界之窗」隔震墊2012-04-19 

昨天花蓮發生規模5.4的有感地震,好險沒有任何災情傳出,每當這時候我就想起隔震/制震這個議題。上圖是達麗建設「世界之窗」位於門廳上方與住宅層之間的LRB隔震墊,這案子屌,可以撥時間去瞧瞧。以下整理近期新竹房市短訊:

1.[竹北] 達麗建設「世界之窗」接待中心搬到基地2樓了,基地在興隆路、縣政二路南段口。電話:03-55888-77
2.[竹北] 晨寶建設位於中正西路的「晨寶No.5:有晴」透天案即將開賣!住宅售價約1480~1988(電梯)萬;店面售價約2500~3000萬。電話:03-623-1028(這是晨寶辦公室電話,有興趣可先洽詢,接待中心即將公開)
3.[竹北] 潤達建設「八想」電梯透天案即將完工,準備開賣!售價約2998萬。電話:0926-234-535
4.[竹東] 新角色出現!中豐路二段228號「又一山.見素」透天案開賣!電話:03-511-0131
5.[新竹] 新角色出現!關長竹科站前「樓擇院」豪宅案開賣!電話:03-666-7088

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  • 訪客
  • 說到地震,可以請陸大說一下對金山街沒打地基違建的看法嗎?
  • 感謝詢問,D-Day來的那一天恐怕會死一片,建議租房子時儘量避免這種的謝謝!

    住宅週報 於 2012/04/20 23:59 回覆

  • somer
  • 請問陸大,若已下訂有紅單,建商還可要求加價嗎?
  • 感謝詢問,紅單性質相當於號碼牌,並非合約,你可採取交涉或選擇接受或放棄.謝謝!

    住宅週報 於 2012/04/21 00:03 回覆

  • 訪客
  • 請教LRB隔震墊有考慮到上下振幅嗎?
  • 在建物整體設計上是有的。謝謝!
    (不過我希望有這方面的專家可進一步說明謝謝!)

    住宅週報 於 2012/04/21 00:44 回覆

  • 訪客
  • To 2F
    紅單並非合約 所以建商是可以要求加價
    所以這麼多人賣紅單 其實很容易有交易糾紛.
  • 訪客
  • 紅單就是訂單,基本上建商有履約的義務.
    否則價格可以更改,是不是要賣你也可以反悔不符合公平交易精神.

    你有聽過汽車訂單還有給人家加價的嗎?
  • 訪客
  • 紅單就是訂單,基本上建商有履約的義務.
    否則價格可以更改,是不是要賣你也可以反悔不符合公平交易精神.

    你有聽過汽車訂單還有給人家加價的嗎?
  • somer
  • 再請問若如陸大所說是否當初紅單白簽了,因為加價就不是紅單上我們談的價錢啦?那為何還要簽紅單?
    我可要求履行紅單上的價錢嗎?
  • 感謝詢問。實務上賣方要變更紅單價格,通常是因為坪數變更導致總價或單價上揚,而買方不接受,幾乎未曾聽過賣方任意坐地起價,因此要先釐清簽了紅單後卻被通知漲價的原因,若是前者,建議先交涉,交涉失敗再決定接受或放棄;若是後者,直接找消保官比較快。謝謝!

    住宅週報 於 2012/04/21 20:34 回覆

  • somer
  • 我是簽好紅單隔天才告知說價格須加露台價,加價後超過我的預算,當初簽單時也沒告知,之後協商賣方仍希望加價,但我覺得這就失去簽紅單的意義,我若找消保官的話,賣方會不會就借此機會說退單呢?
  • 這牽涉到專業訓練的問題,哪個案子這麼誇張?

    住宅週報 於 2012/04/21 22:19 回覆

  • somer
  • 那我能照原紅單買嗎?
    這案子你還沒發文
  • 露臺不是記坪不計價嗎?
  • 露臺不是記坪不計價嗎?
  • somer
  • 請問記坪不計價是指列入建坪嗎?還是指單純露台坪數列入合約的意思?因為不是很懂還希望各位大大幫忙解惑!
  • 路過的訪客
  • 計坪不計價的應該是"雨遮".

    根據法規規定, 雨遮是可以計入所有權狀坪數, 但是不能計價.
    因此, 建商通常會抬高每坪售價來補貼這一部分, 所以, 總價還是會落到建商希望的價格的.
    因此去討論哪一部分計坪不計價...基本上, 意義是不大的.

    露臺, 是公設, 但是屬於約定專用性質的. 所以, 露臺的報價經常是與主約分開報價, 不是同一張報價單, 而通常這一部分, 建商會以 1/3 或者 1/2 價格來計價, 跟雨遮是不一樣的.

    因為露臺是約定專用, 所以也只有你那一戶可以有露臺, 建商即使是出紅單, 應該也會同時給出露臺紅單價格才對, 有可能是賣紅單給你的"投機客"為了讓你上鉤, 所以把露臺那一張藏起來了...你可能抱怨錯人了...
  • somer
  • 可是我是跟建商買的ㄝ~
    這....
  • somer
  • 請問陸大,這是我找到露臺解釋的部分(自民國85年6月6日以後所取得之建造執照,其露台部分已不能辦理產權登記。至於共同使用部分,自民國84年12月4日之後,均應明載其項目與分攤計算方式。)
    不過我不是很懂,不能辦理產權登記是指不能私有,是公家的但為約定專用戶,所以其他人會簽同意約定專用的意思嗎?
    還有露臺需載明其項目與分攤計算方式,是指一開始下訂就須說明,那代銷商未告知是代銷疏失,我是否能以此再與其協商?
    不好意思,一直麻煩你,因為這個是很符合我想的房子,不過已下訂又要我加價我實在無法接受,也超預算,所以想知道是否有機會,還是只能放棄,謝謝!
  • 路過的訪客
  • to #14 somer

    看來你對於露臺並沒有需要, 只是想要降價.

    我再補充說明一下關於露臺的規定:
    1. 誠如我之前講的, 你自己也找到資料了, 露臺的確是公設, 所有權屬於社區所有住戶.
    2. 約定專用的意思是, 社區所有住戶約定同意將露臺的"使用權"專屬於擁有該露臺的住戶, 其他住戶成員不得使用該露臺.
    3. 由於法規的相關規定如此, 因此建商就在房屋銷售合約中註明, 露臺之所有權人為全體住戶, 但是全體住戶均同意授予"約定專用"之權利給予露臺擁有之住戶, 且放棄對露臺戶主張任何權益.
    4. 而為平衡售價與權利差異, 通常建商會向露臺戶收取露臺費用, 這個在說法上, 應該是"約定專用"使用權費. (當然, 說法上, 其他住戶的買價也應該會扣除這一部分才對, 但是因為每一戶的售價不同, 建商到底有沒有便宜了其他住戶, 這真的是不知道)

    所以, 如果你訂的是露臺戶, 那就很難主張因為你沒有"所有權", 所以不付這筆錢, 因為建商賣你的是"約定專用"的使用權, 並非"所有權"費用.
  • somer
  • to 15#路過的訪客
    我不是不需要露臺,而是我當初就是因為露臺才談這屋子而下訂的,不過因為當初談時我還有特別強調這有露臺怎麼這麼好和其他樓層算法一樣,代銷小姐還自己說對ㄚ,我都想買一戶。
    當初下訂時就寫好這戶加車位價錢,本來有想殺價,代銷說淺銷不二價,我又覺得這價錢我可接受,所以才下訂,隔天才告知露臺要1\3。
    因為代銷說是他們疏失,希望我多加些,我上加至整數又嫌加太少無法賣,但我只是覺得當初我有問過才下訂,現在才告訴我要加,若當初有告訴我,而我下訂再來嫌當然是我的問題,不過現在是已下訂這是我覺得合理的價錢,事後再叫要加這麼多,那當初下訂算什麼?
    好不容易看到符合我價錢也是可接受的,所以我才想是否有辦法用原價買。
  • 感謝留言。一點淺見供參考:

    1.看來你們交涉過了,不過價格仍無法達成共識。
    2.你可以選擇接受或放棄。
    3.如果你不願放棄,請寄存證信函詳述事件始末,並要求業者按紅單價格履約。
    4.接著請打電話到消保官那邊,先申訴案件,並看情況決定是否調解。
    http://www.cpc.ey.gov.tw/cp.aspx?n=3E72BFD8B42F96D8

    5.最後,建議你以後講事情一次講清楚,不要每次只講一點點,這樣才不會拖到大家的時間。這裡有「客訴專區」供你分享寶貴經驗:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691

    到底是哪個案子這麼誇張?你應該公布一下。

    住宅週報 於 2012/04/23 17:18 回覆

  • somer
  • 不好意思!我沒想到會這麼複雜,這是牛埔寶家第三期。
    謝謝陸大,我會再去協調看看。
  • 感謝分享。那案子我去過了,只不過當時沒有資料可供閱覽。
    誠摯祝你協調成功,如願買到理想中的房子喔!

    住宅週報 於 2012/04/23 19:36 回覆

  • 訪客
  • MM21這禮拜去看,DM已經出來了,
    請問陸大何時會分享相關資訊呢!?
    很期待陸大的報告,
    不知道值不值得下手?
    感謝!!
  • 我這禮拜再去看看,希望有些具體的東西可以帶給大家,不然就得用採訪印象來報告了。謝謝!

    住宅週報 於 2012/04/23 23:26 回覆

  • 悄悄話
  • 小P
  • 哈~我輸了,不禁激!每天奪命call,一下班就問昨天怎麼沒來,我們經理一直問,又問今天會來嗎?什麼時候?火都來了,還沒岀上班的地方,小孩也還沒去接,有這麼急嗎?如果這麼不想就一開始說不賣就好,我火速接了小孩馬上衝去,紅單一丟,不爽的念一念,錢拿走人,我以後不想跟他們打交道了,真煩,花錢不是老大嗎?怎麼好像是我求他呢?
  • 海闊天空啦!別氣了。

    住宅週報 於 2012/04/27 15:33 回覆

  • 訪客
  • 陸大,請問推案一覽表有最新版嗎?