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3/16(五)天公做美,筆者趕緊把握豔陽天來一場好久不見的踏查週記。這次踏查的核心據點是新竹市巨城購物中心,周邊建案包括「橋達.一品院」、國賓後方的一棟小型大樓社區(尚未公開)、一棟快要蓋好的飯店、「潤達.領域」、「瑞軒.拓樸」、「佳泰.My City」、「昌傑.朗朗」,然後加碼演出的是「太睿國寶」與「乾弘.竹美舘」。以下是踏查路線圖:

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「一品院」跟國賓飯店爭輝!

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「一品院」位於民權路上,新竹女中操場旁,擁有絕佳的view啊!

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「一品院」正面,蓋得還不錯!挺有氣勢的。

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國賓飯店後方的一棟小型大樓社區,不久應該會公開,想要買的可以來信跟筆者洽詢:jimmylu1974@gmail.com(來信請附上你的大名跟手機,我會請業者跟你聯絡)

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這棟小型大樓社區位於國賓飯店、新光三越百貨後方,近巨城購物中心,地段是無敵的,只是隔壁有一間小廟,算是有一好沒兩好。

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來個特寫吧!

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民權路、民族路口有一間快要蓋好的飯店。

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民族路標檢局隔壁就是「領域」,這棟房子的地點真好,周邊視野開闊。

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「領域」規劃一層一戶,這樣的產品在將來應該會越來越稀少。

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遠方那棟建築物是「拓樸」,好大的量體。

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三民路是一條很有悠閒情調的道路。

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這次踏查的主角:巨城購物中心。

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巨城前面那幾塊方形的看板,由左而右依序是:City Super超市、宜得利家具家飾、大創百貨、無印良品、優衣褲。其實這些品牌到處都可以看到,並沒有太驚喜的感覺!希望開幕後能引進一些獨家或更有趣的品牌。

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巨城購物中心預計4月底、5月初開幕,目前正加緊趕工中。

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民權路、中央路口的店面現在貴森森,每坪單價隨便都破百萬!

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巨城購物中心隔壁的飯店。

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建祥建設蓋的「新慶大廈」,規規矩矩的線條卻又帶點弧度的風格,我喜歡。

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建祥建設目前在署醫(台大新竹分院)旁邊有個叫做「簡璞」的透天案,全新完工,可以去瞧瞧!

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經國路綠帶公園。

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準備轉進民主路。

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沒想到這是個壞主意。

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民主路果菜市場加上傳統早市塞暴了。

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趕快從小巷子轉進民生路,逃離熱鬧的果菜市場。

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民生路生活機能真好。

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從民生路右轉中央路,回到巨城購物中心的範圍。

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「拓樸」位於巨城購物中心,算是附近最高的住宅大樓。

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巨城購物中心隔壁商業大樓,樓下是健身房。

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從這棟商業大樓轉進去,看見「My City」。

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原來「拓樸」的位置這麼好。

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由左到右依序為「My City」、「拓樸」、巨城購物中心(停車場)。

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跟「拓樸」比起來,「My City」不臨中央路,做為住家應該會比較安靜。

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民生路、北大路、經國路、光華東街四合一路口。

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經國路綠園道旁的「昌傑朗朗」。

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「昌傑朗朗」後方是「北大愛樂」,當初麗寶建設來新竹蓋的SRC大樓。

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往經國路往竹北方向,案子真多。

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「富宇伯爵」下次有機會再去瞧瞧。

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接下來就直衝竹北了。底下兩張是加碼拍攝的案子,依序是新竹市中山路旁的「太睿國寶」與德成街的「竹美舘」。

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左邊那一排是「太睿國寶」,臨中山路面寬約50多米,往前一直走就是新竹市政府。

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右邊那一棟就是「竹美舘」,位於德成街、南外街口,近大遠百、火車站,小環境清幽。

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  • 訪客
  • 陸大,我記得「昌傑朗朗」附近應該還有「自慢」、「昌禾沐曦」和「三代同堂」...等幾個的建案....
  • 感謝提醒。其實那天我有到「自慢」現場想說喝杯水,但現場有兩組客戶正在看屋,小姐忙著招呼客人,我就沒有多打擾他們了。謝謝!

    住宅週報 於 2012/03/19 18:30 回覆

  • cnke
  • 請教一下,我同事跟我說,巨城百貨開了之後,總太在關埔的百貨公司就不會開了,陸大 你有任何的消息關於 總太在關埔的潮區有異動嗎/
  • 感謝留言。目前我沒有任何消息,其實我認為就連總太公司內部的員工都不會太清楚相關進度,我覺得現階段就靜觀其變吧!

    住宅週報 於 2012/03/19 18:32 回覆

  • penchung
  • 請教陸大知道拓樸最近的成交價嗎?謝謝!
  • 感謝詢問。中古屋行情非我所長,不過我前兩週採訪永慶不動產新竹中央店,得知高樓層行情約在28~30W/P左右,這價位實在不低啊!供你參考。謝謝!

    住宅週報 於 2012/03/19 20:02 回覆

  • 路人a
  • 我覺得一品苑的顏色實在很難看-_-
  • 感謝留言。我覺得挺明亮醒目的。謝謝!

    住宅週報 於 2012/03/19 20:03 回覆

  • 訪客
  • 東門城圓環有個超大的接待中心正在裝潢中,陸大知道是什麼建案嗎?
  • Guest
  • 東門圓環是在蓋未來21第三期接待會館。
  • 訪客
  • 附近還有個峰華苑, 陸大怎沒去瞧瞧?
  • 感謝詢問。因為沒順路。謝謝!

    住宅週報 於 2012/03/21 23:47 回覆

  • 訪客
  • 請教陸大 , My City 大樓出入的道路是巨城的車道那邊嗎?那不是私人土地否?謝謝!
  • 感謝詢問。你把我問倒了,我不知道,改天我去採訪時會特別幫你問一下再向你報告。謝謝!

    住宅週報 於 2012/03/21 23:47 回覆

  • KY
  • 為甚麼沒有綠光?? 是綠光住戶不讓你加入家族的原因嗎?
  • 感謝留言。之所以沒拍「綠光」純粹是沒經過「綠光」那邊,不過我之前在踏查時六家線時有拍過「綠光」,可能要麻煩你找一下。

    至於你問到「綠光住戶不讓我加入家族」的問題,我仔細回想一下,當年我開闢家族通報專區時,我的確對每一個上來通報的家族都有申請加入,有的家族歡迎我加入,有的家族則是婉拒,之後我就都沒有再申請加入任何家族了,沒再申請加入家族的原因,純粹是:1.我就算加入了也沒時間瀏覽與討論、2.我並非住戶的確不適合加入。

    原因都很簡單,並不複雜,希望有回答到你的問題。謝謝!

    住宅週報 於 2012/03/23 11:58 回覆

  • 訪客
  • 樓上這樣講太不厚道,
    綠光有甚麼特別題材要報的嗎?
    沿路還有一堆房子難道要一個一個都報導才算?
  • 訪客
  • 說到綠光,感覺上靠市中心很近,
    但是附近最大條的中華路跟自由路上都是零星檳榔攤洗車場或汽車銷售中心.
    沒什麼小吃,便利商店跟頂好等超市,生活機能不是很方便.
  • 訪客
  • 綠光2期開價要20~21~比第1期貴差不多5萬~搶錢嗎?
  • 訪客
  • 開價20~21是最低樓層嗎?
    個人感覺這個價錢還好,
    畢竟不是市中心,也不是重劃區會有題材.
    但是距市中心也不算遠.

    另外綠光一不是住宅地目,綠光二好歹也是住商地目還有個"住"字.
    目前自住兩者是不會有差,
    但是以後政策如何?
    水電費,房屋稅或貸款成數會不會受影響很難講.
    所以貴個幾萬應該也合理.
  • 訪客
  • 剛聽說綠光2小坪數賣完了,開賣才4小時不到.有這麼誇張嗎!?
    價錢到底落在哪?
  • norman
  • 真的熱賣應該假日開賣吧, 還是怕影響到周邊交通?
    每次都趁上班時間開賣, 很難去判斷排隊的真實性..
    希望下次給上班族一個機會,假日開放給我們搶.
    順便看看排隊人的身分.
  • 訪客
  • 下午收到簡訊 打電話過去問
    結果小姐說現在沒空講電話 ....冏...
  • AD 111
  • 我也去看綠光2,只是一直進不去,出來的人說面綠光一期那面,大坪數只剩兩戶,整樓層平均價格在19萬,價格真嚇人,聽說大戶投資客竟可以電話下訂,再來補簽約,真是苦了我們這些在外面排隊的人!
  • 訪客
  • 下次請早,綠光二已經完售.再創台灣經濟奇蹟.
  • 訪客
  • OK啦
    日光公園區那些>25的都可以秒殺
    這些不到20的便宜貨當然是毫秒等級的
    沒事兒~
  • 悄悄話
  • 別擔心
  • 想買的人 千萬別擔心買不到
    只是換個地方買而已 因為幾乎都是被投資客 仲介 團購包光了
    這些人等著要轉單 連簽約都沒簽 零風險 就要賺你紅單轉讓了
    所以真想買 就去給他們賺吧

    若看不下去 就忍住 他們轉不出去 建商遲早要逼他們簽約
    看他們是要簽下去之後再轉售 要扣資本利得稅
    還是退紅單給建商 你們再進去買

    總之千萬別讓這些炒超級短線的轉單投機客 炒壞整個市場囉


  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 綠光二期正式名稱叫金澤21,表價是18.5-21.5左右,成交都是統一扣1.2萬,大約在17.5-20.5上下
  • 訪客
  • 世界島
    http://sale.591.com.tw/sale-detail-381329.html
    >>>>>人潮洶湧!秒殺!秒殺!秒殺!
    >>>>>各個棟別樓層都有歡迎選購

    看看 建商/投資客/仲介怎麼聯合來賺新竹人的錢
    還秒殺ㄌㄟ, 還沒開賣, 就被內圍搶紅單搶光了,
    此風不可長阿! 又不是非買不可, 房子那麼多
    錢多就去買投資客的吧!
  • 訪客
  • 陸大, 拍謝, 一次開好幾頁, 弄錯建案了, 幫刪, 謝謝
  • 那一篇?

    住宅週報 於 2012/03/25 13:30 回覆

  • 瘋了嗎
  • 看完世界島的代銷戲碼..難道便宜的只能找橘園和自由曲線了嗎?
  • Sherman
  • 個人感覺"世界導"和"惠宇天晴"都離電塔滿近的,不知她們的合約需不需要列「嫌惡」設施?
    下面新聞說最快5月要上路。
    ------------------------------------------------
    建物合約列「嫌惡」設施 含爭議名人宅
    .TVBS – 2012年3月25日 下午1:05.. .
    現代人買房,越來越會注意周邊環境的情況,但有時不小心忽略了,買了才發現,就容易跟建商房仲起糾紛,就像藝人周杰倫的母親之前就買到墓園景觀的房子,現在房仲商業公會決定4月提案內政部,要求以後建物50公尺內的範圍,除了墓園、變電所等嫌惡設施一定要列舉,像是前總統陳水扁等爭議性名人的住家,也必須寫入合約,預計最快5月上路。
  • 感謝留言。有關嫌惡設施列入不動產說明書:

    1.是由房仲公會主導,並非代銷公會。
    2.是增列,並非首列。

    謝謝!

    住宅週報 於 2012/03/26 09:50 回覆

  • 訪客
  • 北門大街 建案 在創 新竹 成交價新高
    B7棟(41.23坪)的8樓成交約32萬/坪.18樓成交約35.3萬/坪
    北門街 沿線 到中正路 ( 地王 ) 的推案
    未來 的價格 會不會與台北 房價同步 !!
  • 給#30

  • 請問是您買這2間嗎?
    <B7棟(41.23坪)的8樓成交約32萬/坪.18樓成交約35.3萬/坪 >
    還是只是聽來的
    因為業務給的價比你8樓還低<我看10幾樓的>!
  • 給#31
  • 請問大大看的10幾樓是幾樓??大約多少錢??
    這個案子我去看2次了.很有興趣.可是業務給我的價格都超過35萬/坪
  • 訪客
  • 請問陸大何時要去採訪東門城圓環的那個建案,Thanks
  • 北大
  • 請問「北大愛樂」25樓,一坪現在價格如何?謝謝!
  • 悄悄話
  • 就愛看房屋
  • 前幾天我也有去看,聽到後面一桌再議價,偷偷算了下,中樓層也要34,價格也似乎上調了,B7??代銷說中高層很早就沒了說....不會搞錯吧,我再去喝杯咖啡看看
  • Twister
  • 1. 今天徐董發飆宣布暫停所有投資,恐影響巨城附近房價.
    2. 今天新聞表示4月出口繼續衰退4%,於此同時房價創新高不知要賣誰?
  • To R大
  • 對呀R大
    徐董發飆要撤掉巨城
    改開在清資大樓ㄚ
  • 看不下去的路人
  • 樓上的:1.不要唯恐天下不亂!徐董是要"撤資"還是"下市"還是再把巨城賣掉!?
    是會影響巨城附近房價哪一點?不要自己衍生一堆"杞人憂天"言論
    2.老是散佈高房價不知要賣誰的言論...,房子就是要賣給願意買的人啦!
    等你是建設公司老闆再來耽心房子要賣誰
  • Twister
  • 徐董對台灣似已心灰意冷恐無心經營巨城, 萬一巨城放著讓它爛房價難免受牽連, 這最壞情況應可列入評估之中.......
  • 訪客
  • 聽聽就好,還不是為了SOGO經營權
  • 訪客
  • 居然有人跟Twister認真了
    它一天到晚發類似的言 , 看久了就知道它是來亂ㄟ
  • 訪客
  • 太睿國寶有規劃1層6戶會不會太多這種配置很像套房感覺不太好
  • 訪客
  • 別傻了!大多MEGACITY 及 BIGCITY 早已陸續開幕,遠百的計畫早就告一段落,
    徐董只是預設了一個藉口能夠進行他計畫中外移投資罷了
  • 訪客
  • My city現在27~30/p, 因為總價可接受+位置方便,所以有列入考慮,作過渡期(1~2年找到喜歡的大房子前)暫時自住的房子,可是對於單價很遲疑,老新竹人真的看到每坪30會頗猶豫,加上代銷說剩幾戶而已,都是格局樓層較不理想的,不知陸大或各位有什麼建議?謝謝~
  • 感謝詢問。一點淺見供你參考:

    1.與一般3房產品相比,1+1或2房往往定位在高單價、低總價。

    2.研判本案買來出租有不錯投報率,買來自住要考慮週末假日交通壅塞與小環境較為吵雜等問題。

    3.業者在銷售建案時,先出清較差戶別是常態,若你堅持非中高樓層不買,我相信不久他們會生出來給你。

    4.現在時機並沒有太好,請將成交價上限設定在開價的85折看看,再視情況決定要不要酌予調整。預祝你購屋愉快!

    謝謝!

    住宅週報 於 2012/05/26 20:17 回覆

  • 訪客
  • My City如果27萬, 和一個離My City五分鐘車程但只要17萬的建案
    你會選哪個?
  • 感謝留言。你說哪個案子17萬?謝謝!

    住宅週報 於 2012/05/26 20:18 回覆

  • 訪客
  • 17萬 綠光一買的到 而且五分鐘內可以到My City.
  • 訪客
  • 不喜歡嗎? 19萬以內 綠光二和沐曦 買的到 而且五分鐘內可以到My City.
    XXX.. 不過話說 到MyCity要幹嘛!!
  • 訪客
  • 17綠光一現在買得到嗎?剩的三房產品喊到23..
    金澤近日開始有稍降,但綠光還在往上喊,各家房仲都說賣幾乎光了,剩下可選的不多。如果喊23,真有自住需求想買的,建議從多少談起呢?
  • 訪客
  • 樓上的意思是說綠光一賣的比綠光二貴 見鬼囉!!
  • 訪客
  • 陸大 何時有空去富宇伯爵這個案子看看呢
  • 感謝詢問。有機會就會去。謝謝!

    住宅週報 於 2012/07/03 00:41 回覆