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[新竹] 盛大建設「富宇東方明珠」外觀參考模型 2013-05-16 001  

[05/16] 新增外觀參考模型參圖。請點選這裡連結本案官網

[key] 慈雲路上空中廊道,紀伊國屋圖書館,2房起。配備YKK氣密窗、Low-E玻璃、電子鎖、德國KRONOTEX木地板、林內廚具、TOTO衛浴。

富宇機構‧盛大建設「富宇東方明珠」基地座落新竹市東區慈雲路、綠園道與立鵬路口(光埔重劃區)。本案於2012年3月底公開,基地面積約1523坪,土地使用分區為商業用地,總銷約40億,預計2015年底完工。豐富多元之休閒公設為本案一大特色,擁有170坪社區閱覽室,另設有170坪健身房。規劃地上27層、地下5層、總戶數340戶(住326、店14)、坡道平面車位共452個之大樓社區。建約36~54坪,2~4房,公設比約32%。建議售價住宅每坪約33~36萬,每戶約1100~2700萬;店面每坪約98~110萬,每戶約7500萬~1.26億;車位每個約90~130萬自備30%起含訂簽開12%接待中心:新竹市東區慈雲路、埔頂二路口。聯絡電話:03-579-0099(謝經理)

延伸閱讀:紀伊國屋簽約東方明珠樣品屋B3樣品屋A5樣品屋B5


檢視較大的地圖

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  • 要怎麼回家?
  • 剛剛想到,假如從園區下班,走慈雲路要回東方明珠,請問要怎麼轉?

    是不是只能在埔頂路口迴轉?這樣不是要多塞一圈?

  • 訪客
  • 好多格局蠻怪異的!
  • 訪客
  • costco前的埔頂一路就可以轉了
  • 訪客
  • 回慈雲路東側建議走肯德基旁的光復路544巷, 回西側建議走光復路576巷.都會比直接走高架橋快...
  • 訪客
  • 看了關埔許多建案, 用1300萬買Qest小三房還買不起,
    但是可以買到東方明珠中高樓層四房了. 且廚房及陽台空間也都比較大.
    不過慈雲路兩旁光禿禿的, 發展得起來嗎??
  • 訪客
  • 格局說真的..還真的有點奇怪..
  • 訪客
  • 2房陽台太大,若喜歡view C3 面西高樓層應該不錯, 因為隔壁橘園只有14樓。C2 C5 50幾坪隔成三房主臥太大,隔成4房小房間又太小。只有B2 B3 3+1 格局較正常。但有暗房也只能設計成和室。
  • Twister
  • 北市中古屋 房仲:2月惜售
    中央社╱中央社 2012-03-10 09:56 :
    (中央社記者馮昭台北10日電)房仲業今天公布主要7縣市中古屋供給量指數,2月與1月比較,新竹市供給量指數成長最大,賣壓較重;台北市是7縣市唯一供給指數量縮的區域,顯示北市屋主看好房市,年後更惜售。
  • 訪客
  • 富宇的建築師還蠻好混的,每一個設計都長得一個模樣 "新古典"
  • 訪客
  • 格居動線好奇怪感覺就不舒服
  • 訪客
  • 在考慮當中,有沒有高手可以說明一下怎樣格局不好作參考?謝~
  • 過客
  • 有許多可以改進的地方...動靜沒分離..
    陽前後台連在一起...有的後陽台干擾臥室...
    有的客臥浴室太裡面...
    有的戶沒玄關...(好像很多的可以改進的地方)
  • 訪客
  • 這配置太勉強了,房子應是讓人回家放鬆心情的地方
  • Angela
  • 地點不錯, 只可惜建商沒用心提出好的建案~
  • 訪客
  • 有沒有人可以幫忙分析一下C1及B2格局的優缺點?? C1坪數較小總價較低但玄關較大. B2坪數大個4坪,但有3+1房, 室內可用面積比例較大, 但是玄關跟餐廳客廳空間連在一起. 不知有沒有辦法區隔開來. 實在很難抉擇...
  • 若拿C1 vs B2,我偏好C1,理由如下:

    1.已經有玄關。
    2.次衛浴位於客餐廳,使用距離近,也不會經過其他房間。
    3.只有一邊與其他住戶為鄰。

    至於B2的優點如下:

    1.面寬大,採光應該會更好。
    2.客廳左邊有兩房間,這部份應該會有創意的使用方法,例如:大門旁邊的小房間變成小和室或兒童遊戲間、上網室;客廳左邊的房間當做麻將間或書房、工作室,或將這房間打通變成大客廳+餐廳。也或者,將大門移往左邊,讓原本的小和室變成玄關,右邊變成大餐廳,或者將大門移往右邊,讓原本的小和室變成真正的房間,餐廳則移到客廳那邊去....因為面寬夠大,所以想法可以有很多。

    jimmylu1974 replied in 2012/03/12 13:52

  • 訪客
  • 令人大開眼界的格局阿!
    C1免強看起來可以,但是客廳旁邊的房間應該是比較暗!
    這規劃真是改進空間很大壓~
  • 訪客
  • 陽台那麼多會好嗎? 新竹風大, 陽台可以幹麼ㄋ
    有人大概知道成交價為何嗎?
  • 感謝詢問。
    陽台很好啊!陽台是buffer,住宅最好都要有陽台。
    成交價約莫開價打88折左右吧?(詳細還要看樓高跟戶別)

    jimmylu1974 replied in 2012/03/12 16:59

  • 訪客
  • ※本人看壞關埔房市理由:
    1. 新竹預售新案+投資客狂掃完銷案+新案餘屋+奢侈稅套牢屋 大於4000戶。
    2. 油價大幅上漲不利竹科產業營利。
    3. 台幣升值不利竹科外銷訂單。
    4. 資深財經記者發表最新文章如下:
    土銀:房市可能黯淡3年
    自由時報╱自由時報 2012-03-12 06:00: 記者張舒婷/專題報導
    在全球經濟情勢動盪、奢侈稅政策等因素下,銀行、房地產及學界異口同聲表示,房市至少還會壞3年!學界、業界普遍認為,今、明兩年景氣難復甦,大額購地貸款件數又逐季下降,加上明年IFRS(國際會計準則)上路,建商將維持每年固定的推案量,前2、3年房市不會有可觀的推案量,保守看待房市還要再壞3年。
  • 訪客
  • 一體兩面 看關埔房市:
    1. 新竹預售新案+投資客狂掃完銷案+新案餘屋+奢侈稅套牢屋 大於4000戶。
    「別小看投資客,我也認為投資客沒錢,直到認識投資客才知道他們口袋很深....他們能買預售屋或成屋,就已經做好資金準備,不賣也可以收租置產用」
    2. 油價大幅上漲不利竹科產業營利
    [也會影響到小老百姓生活阿,公司不賺錢,受害還是一般百姓跟雇員]
    3. 台幣升值不利竹科外銷訂單。
    「是沒錯」
    4. 資深財經記者發表最新文章如下:
    土銀:房市可能黯淡3年
    「記者話聽聽,是不用對任何事情負責」我認為關埔建案太多,有些建案開價的確不合理過高,房價會有修正。但是,一旦房地產崩盤,受害是全民買單。
  • 訪客
  • 富宇的案子 就算85折也還好吧
    我之前去看的 夏川和悠森學
    高樓層開價27.x~28.x 八折約22~23 你覺得成交價呢?
    更高還更低?

    夏川有砍到20.x 但因為要買兩個車位
    因去兩周之前去談不用買兩個車位 心理不爽作罷...

    悠森學我出20不賣, 說21以上再談.
    那你覺得是幾折?

  • 訪客
  • 8折不為過
  • 訪客
  • 有人說富宇不開放監工及要播款才能驗屋是真的嗎?
    有沒有購買富宇建案的朋友可以證實一下??
  • 訪客
  • #21 講來講去還是看不懂幾折才是正常??
  • 訪客
  • 我覺得八折正常 那你覺得幾折正常?
  • 訪客
  • 不知道,有辦法談到75折嗎?
  • 訪客
  • 7 折還差不多.
  • 訪客
  • 悠森學 我同事去年有談到19.x, 但他堅持18.x 最後沒談成...
    大約去年六七月左右的事情
    建商開價是多少 我忘記了 所以這樣是幾折? 七折?
  • 訪客
  • 真的到7折不錯啊!
    28萬X0.7 = 19.6萬/坪,
    比新巢代還便宜, 這可能嗎?

    來一點比較真實的折數吧..
  • 訪客
  • 我買了富宇的預售屋:
    1.房子蓋的過程中,不讓已購戶進去監工
    2.雖有開放兩三次看實品屋,但是你沒主動打電話追著富宇要求要看實品屋,富宇就絕不會主動通知你有開放實品屋給你參觀
    3.富宇通知集體對保時,你告知他們安排的集體對保時間無法前往,富宇的小姐就在電話那頭對你破口大罵,逼著你問何時才會有時間對保?
    4.去銀行對保前,強迫你一定要先去富宇那裡簽本票
    5.強迫你一定要先撥款後,才安排你驗屋

    非常不好的服務品質
    供你參考!!
  • 感謝分享。不知道你買的是哪個案子,麻煩到「客訴區」進一步跟我們分享謝謝!
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691

    jimmylu1974 replied in 2012/03/13 23:12

  • 訪客
  • To 29F,

    19.X沒啥好訝異的,只是代銷不會第一時間降給看屋的人罷了。

    那附近的成功七街案子,鴻馥,九樓朝南,去年也有談到19.x的紀錄,代銷還一直催再來談。

    竹北去年奢侈稅之後,的確是降溫了,畢竟投資客退散不少,但降價的部分,建商不會第一時間就讓出來給你,還是要多去看屋,多去談,多去跟他磨,才會知道最後的降價空間囉。
  • 訪客
  • 上面談的應該是東方明珠的價錢,
    真的能到七折19.x的話,
    不廢話,我馬上加到20萬坪跟你買.

  • 訪客
  • 樓上的 前後文看一看 他談的19.x 是指悠森學
    他是回應更上面網友的文章
  • 訪客
  • 我知道他講的是悠森學, 我不知道悠森學開價多少.

    但是東方明珠以開價七折來看也是19.x萬/坪

    所以我想知道是否真的可以談到七折.

    有人可以分享一下實際成交折數嗎?
  • 訪客
  • 東方明珠開價應高過悠森學吧...
    先不論是那個案子 光提富宇建案
    殺七折是有一點難度, 但七五折是有可能...
    八折的話應該是不難 這是我個人經驗供參考

    至於真正砍不砍的到 有時候還是看地點看大環境
    自己去試試看 不需要太質疑別人的說法...

    另提一點 悠森學大多成交價應該都低於20吧...
    牌價24.x~28.x 成交價18~20(過低過高剃除)
    是幾折看樓層自己算囉...
  • 悠森學已購者
  • To:#35
    我想再買一戶悠森學..可否轉賣給我呢..^^扣除你說的最高樓層,我只要7F-12F任一戶..我一坪出價19.99萬/坪好了...或者是任一戶2F我出價18萬/坪,我都可以...因為我知道幾個跟我一起買悠森學的買不到你說的不到20萬/坪的價耶...也不是最高樓層唷...富宇最好像寶佳一樣能殺到75折或7折啦....如果能殺到也是調完價後的表價囉....@@回推也差不多是沒漲價前表價錢的8.2折左右..所以議價時除了要看折數之外...請也要知道表價是否有調過..這樣比較準確
  • 悠森學已購戶
  • 忘了講到還有一個可能,就是買2個車位,第2個車位可以打八折,100萬的八折就是20萬除以40幾坪,你如果把它折算在房價上,自然每坪可以再折5000元,不過我不會算到是每坪變便宜上,而是算到車位變成一個90萬元囉,因為富宇的車位本來就賣比人貴,所以不是房價便宜,而是車在恢復正常價錢而己
  • 訪客
  • to#32 如果有人真能買到,我願意再加一萬我出21萬/坪跟他買.因為去談過都無法看到這個價錢.

  • 訪客
  • 悠森學CP值真不高,也許是比較晚推出,比起鄰近的印月及太睿吉祥一坪單價還高而且車位又比較貴
  • 訪客
  • to #38
    請問你去談時, 是多少一坪或者是按牌價打幾折呢
  • 訪客
  • 低樓層只能談到23.x/P,還在努力中.
  • your nickname ...
  • 是那一棟呢?又約幾樓
  • 訪客
  • C棟 4F表價28~29/P
  • 訪客
  • 加油!! 我覺得你可以用22.5萬去談, 好歹也有到8折 (28*.8). 不過只剩4樓嗎?
    一般4樓不是最後選擇!
  • 訪客
  • To #36
    若有誠意徵屋請至交易區留下聯絡資料
    我有你要的物件 謝謝!!
  • 訪客
  • 不知道對面同樣面綠園道的總太何時要推案。
    等這兩個案子之間空橋作起來連成一氣,
    一整排店面開始營業,這樣才有辦法展現光埔這邊的氣勢。
  • 訪客
  • 其實光埔這的位置優勢比日光公園那好多了! 離新竹交流道及公道五交流道又近, 又可接快速道路到竹北, 竹東, 及南寮~
    日光公園那還得在光復路或從後方走到埔頂路還得再塞一小段的車子才能到
  • 訪客
  • 兩邊各有優勢,
    關長區大概就是那樣了,有公園,有車站,有輕型商店.當在住家還不錯.
    光埔區可塑性較高, 但是要真的有大型賣場或影城進駐才會有機會變成大商圈.
  • 訪客
  • 感謝~會選則4樓是我個人覺得CP值比較高一點,因為高樓太貴了.
  • asliu
  • To:#36

    小弟也是悠森學已購戶~

    據小弟所知,悠森學A1跟C3棟單價較低(東西向那兩棟),
    因此,這兩棟之7F的早期購買價格有很大的機會低於20W/P(車位另計,僅加購一車位)。
    其實,能買到中樓層(7~9樓),
    無論是買到哪一棟,應該都是很早期就購買的。
  • 悠森學已購戶
  • to#45#50:

    謝謝你們,未來大家是鄰居囉^^,我忘了講我是想買座北朝南的1個車位就好了,有可能符合我上面的價錢買得到嗎?(幫另一個好友她想當我鄰居)..#45你真的有誠意要賣,請你到交易區留下資料,我看符合再與你聯絡好了,講錢也請附上吧!
  • SV
  • To 樓上
    搞不懂 這裡在討論東方明珠
    你要買悠森學 是不會去"格友交易專區"刊登嗎?
    不知道在這邊亂甚麼?
  • 訪客
  • 陸大的成交資訊站已有網友已81折成交東方明珠的A6中層樓囉!
    看來81折是基本折數了!
  • 訪客
  • mobile01有人在抱怨富宇服務品質很差..
    我想可能真的很差才會在網路上抱怨,
    不然自己建商名字搞臭了對自己也沒好處.

  • 他抱怨富宇哪個案子?請他來本部落格「客訴區」具名申訴。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2012/03/20 12:52

  • 小雨
  • 不好意思,借搭一個版,想請教陸大或者各位大大.
    因我於前日看了一個富宇的案子-富宇伯爵,在新竹市金竹路(舊社國小對面)
    看了樣品屋,覺得還不錯,SALES也是一直請我們先預約,但探了SALES的口風,均價定在26~27萬,我嚇一跳,因此地點真的很偏,周圍環境只能說普通,但SALES告知,只有50戶,預約的人還蠻踴躍,只是26~27萬,真的不是我能承受,請問各位大大,若我能與他議價,大約一坪或者是按牌價打幾折才是合理,謝謝.
  • 感謝詢問。依照我對代銷極為粗淺的了解,預約前先告知你價格約在26~27W/P,等到正式價格出來後再略低一點,是常見的方式。因為你會覺得「比上次講的便宜」,我雖然尚未採訪本案,但我猜想屆時公開的價格可能會比26~27W/P略低,供你參考。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2012/03/22 01:16

  • 訪客
  • To#55 富宇按牌價的8折都可談到...
  • 訪客
  • 我是不知富宇建商本身好不好, 但我覺得他們可能敗在代銷吧!富宇在新竹的代銷小姐們素質及專業知識沒有很好~
    代銷畢竟可以講得很好聽, 但他們本身不是建商, 所以當你簽約付款後, 代銷可以不用理你了~ 建商本身在新竹並沒有服務中心, 所以投訴無門吧~
  • 訪客
  • 陸大謝謝回覆,請問得向那個主管機關申訴呢?
    Thanks!
  • 訪客
  • 30樓說的是真的,mobile01討論的也是真的
    富X建設真的是要求一定要"先撥款"才能進去驗屋哦~
    買了個房子看都沒看過就要先把錢吐出去了
    先繳錢的人先驗 而且銀行撥款還是建商通知的
    (如果你跟建商配合的銀行貸款的話)
    如果之後他們有改進的話就好 沒改進的話要買的人請三思哦~
  • 訪客
  • 據說綠園道另一頭(往變電所方向)會蓋的比東方明珠還高是嗎?
    有人知道是哪家建設嗎?

    對了,有人知道東方高樓層(20樓↑)落在哪裡嗎?(萬/坪)
  • 訪客
  • 綠園道另一邊是昌益的,你聽說是幾層樓高? 超過27樓?
  • Twister
  • 綠園道另一邊的昌益若超過27樓,那麼總戶數很可能超過600~800戶。由於當初持有土地成本低,估計售價可能介於每坪13~15之間。到時不怕變電的園區上班族可以考慮,反觀現在很多離變電所一樣近的相較之下就太貴了!
  • 訪客
  • 我相信樓上講的,昌益是做慈善事業.樓蓋的高,土地一坪80幾萬,不惜成本一坪要賣13萬.一舉洗刷金澤21的負面形象..
  • 訪客

  • 聽說這一塊土地昌益是後來才取的而且取得的成本的確很高~你想他會如此佛心每坪賣13~15?? 只希望他不要比世界島貴就 ~ㄚ密佗佛~
  • Everest
  • 這塊土地聽說是昌益晚近才向雄基買的,單價真的很高......,變電所的嫌惡怎麼都沒人談起了?

    一直以來在唱衰自由曲線、愛凡斯或橘園的朋友,您害慘了好多人低價沒能進場,如今您還嘴硬嗎?周邊還有靠電廠差不多近的六藝、進化論......等等,怎麼樣?他們的房子有抗電磁波嗎?
  • Twister
  • 雄基當初取得的成本很低,後來變電所附近的心築透天賣不好可能讓雄基嚇到了。既然雄基自己沒信心於是把靠變電所的燙手山竽賣給比較有辦法的昌益,可能想說隨便賺個幾百萬也比投資下去不知怎麼回收好,當然也不可能賣太貴否則根本沒人敢接。因此個人判斷昌意該案應該會以感恩回饋價的方式推案,否則就算有人不怕變電所還是不好賣.......
  • 訪客
  • 樓上的 換點新鮮的詞好嗎 每次都是'感恩回饋價'
  • 訪客
  • 昌益那塊地取得成本太高. 以容積率400%, 加上增值稅轉價,
    預估成交價20~22萬/坪起跳.

    不過到時賣的時候,其他建案成交價應該都是25萬以上了,所以
    也算是感恩大回饋~敬請期待~~
  • Twister
  • 這種離變電所近的案子投資客不敢接,可能連他們自己的親戚朋友也不敢接。而昌益的銷售團隊已經習慣快速完銷然後慶功、發獎金、出國旅遊。為了能讓銷售期不超過1個月,量體又大,下殺取量 將是唯一有效的方法!
  • 訪客
  • 也就是昌益即將出場拉低房價囉?
    談離變電所近,不曉得愛凡斯麥的如何?(應該可以從這看到出入)

    不過,重點還是"總太&美浮"到底進一步的舉動阿? 真是平靜!
    真希望新竹有所發長...放假都悶翻了!
  • Everest
  • 其實這地區房價不全靠投機客也已漲上來了,建商因勢利導,見風轉舵,另因腹地有限,加以許多竹北居民也塞怕了,致首購、換屋絡繹於途,日前驚聞電廠第一排愛凡斯竟也調高牌價至23-27萬了,是否所剩無多所以建商有恃無恐?可憐園區許多工程師們為築巢惶惶不可終日,買也不是,不買又不心安,進退維谷,試問該如何是好?日前偶遇一位工程師,他說數年前芬蘭剛推出時他父母從南部來一起去看兩房含B1車位共475w,父母睜大眼說那兩腳不著地面積比廁所大一點而已怎麼那麼貴?這個錢在我們南部買個大透天綽綽有餘,不買!繼續租屋,他把100多存款改買一部140w進口車逍遙.....,確實也風光快樂了好一陣子,但數年下來,如今轎車折價腰斬,該屋行情卻已不可同日而語,他說一念之差令人不堪回首。

    雄基的規劃可惜了,雖說是透天,外觀卻沒啥特色,甚至有點抱歉,不管內涵如何好〈真有物超所值嗎?〉,1680w的總價會讓買主遲疑買了萬一要賣是否會賠錢?人人都知道離電廠好近,只要你跟它有關係,大家永遠拿會這個話題嫌它,叫你怎麼受得了?賠錢賣又不甘願,只好自己一直住下去。

    事後諸葛亮,我說如果當時是蓋大樓,蓋個2、3、4房的,一坪13-15w〈看情況再調價〉,低總價,保你多一棟也不夠賣,豈需賣地?如今賣了這麼久,地價稅又增加那麼多成本.......,怎麼辦?壯士斷腕賤賣?不行,已購戶怎麼辦?咬牙再撐到何年何月?屆時昌益買去的地推案也許都賣光了還在賣?










  • 路人丙
  • 樓上評的有道理。雄基心築的地如果是推平價大樓,應該早就clean了。
  • 訪客
  • 請賜教___^^
    1. 現在若買在光埔(Costco附近)會不會太晚呢? 高價? 還能等嗎?
    2. 據說關長(關新路)已經是房價高點了?
    3. 有人知道昌益跟雄基買下的那塊地計畫蓋幾樓勒?(想買高樓層的)
    4. costco附近,前輩門會推哪些建案呢?
  • 訪客
  • 雄雞誤判情勢也不是第一次了 之前的原封景也賣了好久 他應該是這幾年少數沒撈到大錢的建商
  • 訪客
  • 就算誤判情勢,現在以接近成本的價格賣不是很好嗎?難道要因為賣很好,價格越賣越高你才高興嗎?現在的消費者心態真是奇怪,賣得好的抱怨,賣不好的就酸,難怪買不到好房子。
  • 訪客

  • #78 你講得很好笑 建商的成本是多少你又知道 難道你是建商?
    賣得不好是事實 就事論事 跟酸不酸有什麼關係 ?! 我沒有買房的需求 建商賣得好不好干我屁事阿
  • 感謝留言。請理性發言,建商賣得好不好的確不干你屁事。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2012/04/16 19:46

  • 訪客
  • 請問板主 #79樓 哪一點是非理性發言 ?
    倒是你的回答是話中帶刺 本部落格立場偏袒建商與代銷 又再次獲得證明
    (雖然也能體會你也要生活,不過請稍微修飾一下)
    還記得您之前還大力推薦雄基心築(現在的品墅)嗎 ? 如今看來格外諷刺 !
  • 感謝留言。既然#79和#80都是你留言的,那我就針對你回覆:

    1.已所不欲,勿施於人,你認為我話中帶刺,我的確帶刺 => 你在嘲笑#78格友時,可曾給人家留餘地?
    2.我的言論有沒有偏袒建商和代銷,我留給大家公評,而且部落格瀏覽率也會給我答案,感謝你的指教。
    3.雄基品墅從規劃設計與建材設備來看,的確是有用心的好透天,這也是雄基有史以來投注最多資源、堪稱最認真的產品。其實來看房子的消費者已有兩、三百組,絕大部分都是知道它鄰近變電廠還來參觀的,因為如果真的介意變電廠,那麼到了接待中心門口就會直接開走,不會進來參觀。之所以沒有成交的原因在「價格」、「價格」、「價格」,多數消費者都想藉「鄰近變電廠」狠狠殺價,所以重點是「價格」,並不是變電廠,希望你了解。

    謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2012/04/17 13:58

  • 訪客
  • 1.已所不欲,勿施於人,你認為我話中帶刺,我的確帶刺 => 你在嘲笑#78格友時,可曾給人家留餘地?

    板主你比#78更好笑 我只是覺得#78其論點邏輯很奇怪很可笑 人家明明只是陳述事實 卻可以被說成酸人家 甚至被"嘲笑"---"難怪買不到好房子".試問房子賣不好, 不是產品的定位與價格有問題, 難道是怪買房子的人不長眼嗎? 請問公正的板主你覺得這樣有給別人留餘地嗎 ?另外瀏覽率高只能代表大家覺得這裡有想要看的資訊 並不代表對板主個人有相同的評價.請別往臉上貼金,謝謝!
  • 感謝留言。謝謝指教!

    jimmylu1974 replied in 2012/04/17 22:50

  • 給81樓
  • 你沒看人家版主已經很給你面子了嗎?你還硬ㄠ幹嘛?不要再ㄠ了,再ㄠ就難看了.

    路人甲
  • 純喫茶
  • 79F的言論讓人不酥服,陸大回的算剛好而已。我也覺得81F不要再凹了,說不定79F,80F,81F都是同一個人,這樣又是何必呢?
  • 訪客
  • 82F, 83F, 跟陸先生搞不好也是同一人

    這個地方說白點 只不過是集中建商與代銷打廣告加上公開討論功能而已
    所以建議板主, 既然提供了一個公開討論的空間, 就尊重每個人的發言, 除非有公然辱罵 ,而且既然要回覆就不要帶有個人情緒與好惡 ,免得給人球員兼裁判的感覺
  • 感謝留言。

    1.我給你3天時間證明#82、#83跟陸先生是同一個人。

    2.我尊重每一個人的發言包括你,當然也包括建商、代銷與仲介,在我眼裡你跟他們同一個天平。你是消費者、是讀者,他們何嘗不是讀者?並不會因為你是消費者就比較高尚,而他們是業者就天生活該要被輕視與質疑。在尖銳的討論發生時,請睜大你尊貴的眼睛看看到底是誰開的第一槍!以#79為例,我仔細拜讀留言並前後思索,然後判斷這則留言要不是任性就是無知,而我傾向相信這是任性,所以小小的回敬了一句,接著就是#80和#81這種近似於無知的留言。我除了謝謝指教還能怎樣?跟他潑婦罵街嗎?

    3.你建議我尊重每個人的發言,我一直以來都是這樣,反而你卻說「這個地方說白點 只不過是集中建商與代銷打廣告加上公開討論功能而已」這種話,請問有需要這樣子講嗎?你這句話既不尊重我也不尊重你自己,如果這裡真的像你講的這樣,那麼拜託你不要來,請不要委屈你自己降尊紆貴來留言。

    4.這裡一直都只是部落格,若有人來這裡撒野像#79這樣,被回敬一句是正常的。我在我自己的部落格發言都不能帶有個人情緒好惡?然後靜靜看著#79用情緒好惡的言論糟蹋我或是建案這樣?這算什麼?回敬一句就算是球員兼裁判喔?你真的知道什麼叫球員兼裁判嗎?我告訴你,如果我不按照版規、然後任意移除你令我不爽的發言,這才叫球員兼裁判!我還在這裡花30分鐘打字跟你尖銳對話,根本就是尊重你到極點了!

    最後,請容我再提醒一遍!你跟建商、代銷、房仲都是讀者,都一樣大。本部落格公平招待每一位讀者,那些自以為了不起,然後輕率且無根據的批判建案的朋友,在你任性的批判某建案的同時,請記住:被回敬是正常的!不要被回敬之後就在那邊抱怨「板主偏袒建商」、「板主幫建商講話」這種鬼話!

    我常常都要接到業者抱怨我為什麼不移除某網友留言的電話,然後我還要被某些極少數任性的網友抱怨我偏袒建商,我真他媽的是個二百五!

    jimmylu1974 replied in 2012/04/17 22:27

  • 房子蓋好的時候就是投資客壓力來臨時
  • 網路上的訊息要自己判斷,不過攻擊板主這種事情最好不要,畢竟這是個良性的平台,話說整個新竹與關埔地區,因為容積率停車獎勵建商搶建,到時5/6000千戶的體量,更不用說竹北的量了,要消化多久還不知道呢?不過有錢的,不怕的,沒住的 就只能下海了,按照以前買房的經驗,房子蓋好後原本秒殺的案子,建商投資客的保留戶就出來了,真是奇怪不是秒殺嗎?口袋深也是會有壓力的,看到蘋果報導世界倒搶鴻單投資客要小心了
  • 等到何時
  • 什麼時候開工呀?
  • 訪客
  • 記得九如比較晚賣都已經挖地基很久了..這建案還遲遲無動靜..怪怪的
  • Private Comment
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  • 訪客
  • 這麼久還不開工,話說旁邊的昌益新案地下室快好了.
    是富宇一次開太多案,人力不足嗎?
    富宇現在到底有幾個案子在做呀。有到處都看得到的感覺。
  • hwlin2014
  • 最近有人去看過可以分享一下成交價格嗎?
    上禮拜去看高樓層2X開價打8折大概29萬?
    大概可以再往下到幾折呢?
  • a2367888
  • 29萬也太貴了吧!之前有人分享一坪24.X萬
  • 邵泓明
  • 這星期在沒做功課的狀況下.....下訂了36坪的單位...即使如此.....還好下定前一天有看到這版.....陸sir的分析也是有幫忙到....下定當天有請教台新房貸專員羅sir....也很感謝他幫忙與鑑價師提共開價建議....最後有在接近鑑價師提供的價格拿到這唯二的小單位... 真心謝謝
  • 恭喜你買到心目中理想的房子!

    jimmylu1974 replied in 2013/11/17 02:07

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