[蘋果] 鴻馥 2011-07-08.jpg 

座落台科大特區,擁縣二生活圈,大師量身操刀,三獨棟、單層雙併

鴻柏建設「鴻馥」基地座落竹北市成功十街;接待中心位於文興路與自強南路口旁。由於地處台科大重劃區與縣治二期交界,在先天地段上佔有優勢,日常生活機能需求大多近在咫尺。本案基地面積約825坪,土地使用分區為第一種住宅區,法定建蔽率50%、容積率200%。建築師為洪崇文,規劃地上12層、地下2層、總戶數74戶含8戶店面、坡道平面車位加機械車位共131個之住宅大樓。建約46、62坪,3、4房,公設比約29~30%,目前可售別為62坪4房產品,售價每坪約25萬,自備25%,貸款75%。電話:03-667-3638(本文同時刊登蘋果日報竹苗版)

鴻柏建設「鴻馥」33外觀透視圖.jpg 

無縫銜接喜來登

新竹房地產圈根據習慣,將竹北台科大重劃區分為高速公路以西的「科大一期」和以東的「科大二期」,所謂「科大二期」即為比鄰縣治二期旁的區域。其中,距喜來登飯店最近、可無縫銜接二期生活圈的便屬「鴻馥」乙案。「鴻馥」雖位於台科大重劃區,實際上是二期範圍的延伸,這也造就本案在先天地段上佔據良好的生活機能優勢,包括喜來登飯店、麥當勞、億客來超市、便利商店、餐廳、小吃及金融機構等皆近在咫尺。

鴻柏建設「鴻馥」59全區平面圖.jpg 

多位大師量身操刀

「鴻馥」在建築外觀與規劃設計方面,也跳脫一般住宅大樓產品的窠臼,在竹北寫下多項令人印象深刻的記錄。本案以美學住宅為定位,聘請袁宗南負責燈光、陳志宏(北投三二行館景觀設計)負責景觀、嚴大負責門廳公設等,各領域專家堪稱一時之選!此外,本案也與台北知名書店合作,引進國內外書籍供住戶閱覽。在建材設備方面,則採用中空樓板、輕隔間牆、衛浴當層排氣、排水分流分管,以及松下櫥櫃、TOTO衛材等。

鴻柏建設「鴻馥」35社區入口透視圖.jpg 

三獨棟,單層雙併

「鴻馥」雖為住宅大樓,但建築立面卻擷取商辦大樓的「雙幕牆」(double skins)概念,採用竹北建案較為罕見的裝飾柱與飾板,達到兼顧採光、遮陽與私密性等多重效果,輕快與現代的視覺效果,讓本案在竹北眾多住宅大樓裡脫穎而出!而三獨棟、每棟皆單層雙併的設計,讓每一戶都成為邊間,除具有視覺上的美觀及功能上的採光通風外,也可看見建商在提昇居住品質上的誠意。

鴻柏建設「鴻馥」37門廳透視圖.jpg 

住宅評論員陸敬民觀點:

「鴻馥」位於成功十街,地段鬧中取靜,在規劃設計上也堪稱不落俗套、令人印象深刻,由於基地為長方形,因此採三獨棟設計,此舉除可降低建物的狹長感之外,也讓採光設計更為游刃有餘。公設比與總戶數是本案較為吃虧之處,本案公設多為靜態設施,但仍達到29~30%,加上總戶數含店面約僅74戶,地下室除坡道平面車位外,又配置機械車位,未來社區的維護需要多花點心力。「陸敬民的住宅週報」評比:★★★★★★★

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  • guest
  • 快完工的案子,接待中心總是說剩5,6戶而已,但路上廣告傳單,廣告看版一堆,96.7也強力放送。若是真的只剩5,6戶,為什麼還要維持這麼大開銷的接待中心還有廣告支出?是還剩超過5,6戶呢,還是價格太硬砍不了還是有什麼一般人不懂的奧妙呢
  • 訪客
  • 去年看過鴻馥,46坪很快就熱銷完,剩大坪數62坪超過預算太多,因此做罷。
    鴻馥一年前算是高檔建材,主臥有個10萬元的感應式馬桶/Toto 溫控龍頭/panasonic 人造石廚具/ 25cm 中空樓板 /8cm 氣密窗。

    沒有客廳/主臥陽台;有個超大約2.5坪吧 曬衣間 是奇怪還是實用,就看個人喜好。
    另一個不一樣的地方是B2 停車位 ,有獨立式上下停車位,每戶自己控制不用與其他戶輪流使用,優點: 2個車位只有1個車位的價格 (蠻划算的)缺點:機械需維護。

    獨棟單層雙戶,每層樓有樓成管制,且雙電梯/雙逃生梯,與其他建案相比 4戶/3戶 雙電梯公設比自然高出許多。 算是豪宅級規格,但又有點奢侈。

    室內/浴室規劃與 電梯走廊採光都蠻用心。

    可惜小坪數物件太少,目前買不起。

  • 待努力
  • 喔~ 在review 之前陸大的文章後,http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32114797

    沒有好看不切實際的主臥/客廳陽台,而加大的 實用曬衣間,提升了大坪數住戶曬衣/曬被的空間,倒是一個不錯細心的設計。
    冷氣規劃也不在建築物外牆上,對外觀整體加分不少。

    感覺 鴻馥在規劃設計上相當的用心,且格局方正,算是有品味但低調的建築,但倒是價格不平易近人。
  • lee
  • "沒有好看不切實際的主臥/客廳陽台"

    我覺得主臥/客廳有陽台很好啊,不會不切實際
    可以放個盆栽,或種種草花,生活多了迴旋的空間,也多了一些趣味
  • aa
  • 地點還算不錯,只不過前面的雨遮真的感覺很礙眼,為何不乾脆做個陽台,還要算錢,感覺建商為了省成本,真的不太好...,價格又那麼硬.
  • 感謝發言。其實設計本來就是見仁見智的,不能滿足所有人的期待,本案外觀有些人覺得很美,整棟建築物顯得與眾不同。謝謝!

    住宅週報 於 2011/10/21 00:39 回覆