[竹東] 集村農舍「雲左岸」2011-09-16 001.jpg 

[10/12] 更新本案文字資料。

[key] TOTO衛浴、櫻花廚具、大面落地窗採光、樑柱避開設計。(本案為集村,起造人為住戶,因此以下標示底線之敘述為建議項目或預估數字)

集村農舍「雲左岸」基地座落竹東鎮學府東路「放翁清境」旁;接待中心位於「放翁清境」社區入口左側。本案鄰近寶山水庫、工研院,土地使用分區為山坡地保育區農牧用地。規劃地上3層、無開挖地下室室、前院停車2~6輛之透天社區。建約86~89坪,地約55~80坪,4~5房,主力面寬約9.6米,深度約14米,主力單層面積約26~28坪。廣告戶售價約1398萬起。電話:03-5833-700

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  • CK
  • 雖然地點是很偏僻,但建物本身的設計真的很棒。對鄉下長大的小弟而言,透天真的有致命的吸引力...

    可是小弟身處M字型的最左邊,還是看看就好...
  • yes
  • 這個建商會不會想太多ㄚ
    最近一年多來
    農舍已經被修理成這樣
    還規劃豪宅
    而且
    將來興建農舍還有購買者資格問題
    怪怪
  • 訪客
  • 陸大你覺得農村還可以買嗎?
  • 感謝留言。農村?你指的應該是集村農舍吧?政府鎖定的是特農區,目前坊間募集中的集村農舍新案並沒有這樣的問題。我預期未來政府會對廣義的集村農舍越來越限縮,所以現在的集村農舍案有可能是末代集村,將來要再有這樣的產品可能就不容易了。謝謝!

    住宅週報 於 2011/09/20 20:41 回覆

  • 訪客
  • 蓋的滿有特色的~

    我個人到不覺得集村農舍會是賣不出去的問題...
    紛爭 應該是來自於利益分配不均吧!!畢竟 在新竹連科專地目都賣得很開心...
    在新竹 想住透天的人實在太多了...
    但終究不是有那麼多可以負擔 或是不願意負擔到這麼高的人...
    這年頭連竹東新透天都可以飆到一千多
    在辦公室就有很多例子...介意地目的 跑到頭份去買 不介意地目的 買集村
    (回過頭還會順便念念 我們這些外地人 為什麼願意發一千多去買大樓...= =+)
  • CK
  • to #5

    若照#3 Po的連結,糾紛好像不僅是在集村農舍而已。
  • Kelvin6610
  • 我昨天也去看了這案子
    房子格局規劃我覺得相當不錯,我好喜歡
    但是他的開價卻讓我意外
    這樣的郊區這樣的地點,卻要這麼貴
    讓我覺得似乎很不划算...
    請教各位看過建案的大大,您覺得價位合理嗎?

  • maui
  • 請問樓上的大大,此建案如何開價?和放翁清境的開價相較呢?另外請問這算是山坡地或是靠近寶山水庫嗎?不知道有沒有安全上的考量?
  • goodluck
  • 挖山填土搞出來的,地勢面北又沒有擋,遲早會出問題...
  • 感謝留言。建議你若堅持要發這種唱衰的臆測之詞,請你手裡要有確切的數據或相關文件做為背書,比較不會引起糾紛,對你本身也比較有保障。謝謝!

    住宅週報 於 2011/09/20 20:47 回覆

  • fey
  • 請問開價 多少?建坪?
  • 感謝詢問。抱歉本案市調表尚未回傳,請再等一兩天吧,謝謝!

    住宅週報 於 2011/09/20 22:55 回覆

  • fey
  • 謝謝陸大的分享~
  • ii
  • 我目前住在放翁清境,其實自社區到園區只要10分鐘,若要到市區走68快速路差不多15分鐘,山下有二重國中,二重國小,生活算很方便的,目前在市區隨便一間60坪的公寓都要1000多萬,但差不多價位在這這我們這裏可以擁有的空間、空氣及生活品質是住在市區公寓大樓無法擁有的,「雲左岸」此建案土地原本大部分的地是社區媽媽在種菜,只有目前看到靠山那部分是新開發出的,所以陸大的回應是對的,看了陸大的介紹此建案的設計真的還不錯,假日應該會找時間去參觀一下
  • 訪客
  • 豪宅的規劃
    尤其是挑高的客廳
    不賴
  • 努力賺錢的苦命男
  • 目前住連棟舊透天
    看房子已經花了我和太太不少時間.
    去年看了一個竹北集村 夢田 非常喜歡,可惜預算不足 殘念.
    在陸大板上看到(雲左案)設計調調滿接近的,我跟太太利用假日時間跑去看了一下.發現也是馬經理的案子 難怪??總之 他人真ㄉ滿專業ㄉ,
    了解價錢後 見鬼了 比夢田還貴 設備又無夢田優 地點也
    算了 還是自認自己口袋淺好了
    不知有誰知道 成交價大概
    謝謝分享
  • 訪客
  • 請問一下版大
    能否分享關於日富建設公司基本資料
    真的沒聽過,想了解他推雲左案前蓋過哪些建案.
    很怕是一案公司,如果買了房子將來找不到公司服務怎麼辦?先謝啦
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 去看了一下,房子的設計大致上不錯。但地點跟價格就不太優了。

    如果是一案建商,那真的要考慮一下了。
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 這個案子怪怪的說?
    住在附近的同事一開始賣就幫我去看 賣房子的小姐說售價一千八百萬
    同事說設計不錯 後來跟家人也去看了一下 售價是一千六百萬起
    前幾天看到一間叫日富的仲介公司也在網路上賣 才一千三百多
    心中很納悶 怎麼有仲介在賣新案子 到底要賣多少錢
    好奇怪
    可不可以麻煩板大 幫大家問清楚
  • CK
  • 有去看了一下。代銷說有興趣再談價格,不過感覺好像也折不了多少錢。還有很多戶可以選,或許應該說沒有賣出幾戶。

    地夠大容積也夠弄個室內車庫但卻只有露天停車,是設計方面我覺得比較殘念的地方。其他的部份就很不錯,至少不是那種間間是套房的白痴設計。

    OS: 每每看到這種套房設計都會馬上打槍,又不是要當包租公而且每間衛浴設備都鳥到不行...要住套房租就有,幹麼花幾百甚至上千萬然後繼續住套房...

    離二高還有點近,會聽的到車流聲,喜歡郊區安靜的人可能要注意一下。

    不過這個案子的重點還是在於價格高但地點不佳。能不能成案還在未定之天...
  • 購屋受傷過的鄉民
  • 分享一下個人購屋的小經驗,

    地點環境見仁見智,建設公司真的很重要,

    有些心數不正想撈一票就走人的一案公司

    真要特別注意

    ps:不能只聽信現場銷售人員講的話.一定要親自了解才算數.
  • 小鄉民
  • 我想買房子這種東西真的是見仁見智,你喜歡的房子未必我喜歡,所以看到上面格友們這麼熱烈的討論,我想房子還是要親自去看過並且有任何問題詢問過賣屋小姐了解過才能判斷吧!而且最近政府對於房市這一塊把關越來越嚴格了,我想建商們也不敢黑白來才是,我自己去看過案子後是滿喜歡房子環境及設備的,只是覺得銷售人員的介紹內容有點空洞好像沒有講到我的點,不夠豐富!!!所以我想看看多了解才是買房子的訣竅吧!!畢竟一生也許只有一次.......
  • 悄悄話
  • 版主能否代為解惑
  • 版主能否代為解惑
    日富跟富宇有關係嗎,今天與家人開車去.
    要從放翁清境大門經過????????
  • 感謝詢問.
    1.日富建設跟富宇建設應該沒有關係.
    2.本案目前出入口在放翁大門之前左邊,不在放翁大門內(那個是接待中心).
    謝謝!

    住宅週報 於 2011/10/13 17:02 回覆

  • markdd
  • 我個人覺得新竹市區的透天隨便都2~3千萬 舊的也要上千萬 有的還要整修 整修又是一筆費用 有的坪數還很小 而且不一定有車位 這案子 我看他介紹有88~110坪 價錢當然有高低 他挑高客廳格局我蠻喜歡的 地點環境不錯 沒有都市的吵雜聲 紅燈綠酒 清閒的散散步 慢慢跑 不像都市要注意車子 人太多 油煙味
    你妨礙到別人 別人又妨礙到你 建案當然有優點也一定有缺點 但要看到附合自己的房子不是哪麼容易 我有一個朋友從3年前就在看房子 看到現在還沒決定 最近他說他看上一間房子 本要買但考慮猶豫2個禮拜後 說要買已經被別人買走了 @@"
  • markdd
  • 日富公司在湖口的比較知道 新埔跟竹北交界哪邊有一個合作的建案 名字是綠園耕莘 湖口這邊也有建案 好像叫綠園 只是廣告好像沒有打的 其他哪些大建商財團 兇而已 有些人沒聽過是理所當然的 有政府立案 也是新竹在地人經營 而且都是經過國家政府機關層層的檢驗把關通過 還是要親自去看看現場 比較實際 聽別人說的一定會有誤差
  • 悄悄話
  • 就像上面大大提到的,這個社區旁邊的山坡是鑿出來的,現在應該還看得出來鑿山的痕跡(山壁只剩一半?),之前報紙也登過,不知水土保持有無問題。這個社區和放翁清境一點關係都沒有,只是單純鄰居而已。至於農舍???
  • 板主,這可是新聞喔!!!

    內容 :
    http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/6325990.shtml

    新竹縣竹東鎮某社區多名住戶集體向本報投訴,控訴社區旁大片山坡地一點一點被挖掉,山快被挖光了,讓人看了心痛,更有住戶爆料,當中有位地主身分特殊,質疑主管單位新竹縣農業處有放水之嫌,新竹縣政府農業處長范國銓說,審查過程依法行事,且一律平等。

    接受地主委託整地的營造公司表示,此一計畫是地主向縣府申請,縣府委託專家、學者、專業技師嚴格審查,動工後一切依照水土保持計畫整地,符合法規及安全,一旁社區住戶大可放心。

    林姓住戶說,地主以農路新建及整坡作業工程申請整地,今年2月開挖迄今,每天看著住家旁的山坡地一點一滴流失,根本是在破壞水土,眼看就要挖光了,非常痛心,質疑主管機構真的有做好把關嗎?

    詹姓住戶表示,業者明明是要蓋集村農舍,卻以農地、農路開發的名義大肆開發,大型招牌就在旁邊,銷售中心也在蓋,縣府農業處人員來看時,竟視而不見,採信業者是在農地整坡的說詞,又推稱學校預定地這一塊是另外單位在處理,跟他們沒關,簡直是睜眼說瞎話,是否有不法內幕,檢調應該好好查一下了!

    郭姓住戶說,現在雨季快來了,擔心颱風季節來臨,會危及住家安全。

    農業處山坡地保育科長李祥鴻表示,農業處也有接到投訴,質疑這一工程是否有超挖或違規之處,農業處本月3日曾到場做水保施工檢查,4位技師一一核對當初申請內容與目前施工情形比對,檢查報告很快就會出爐,如果有缺失,一定會依法辦理。

    【2011/05/10 聯合報】

    也許主管機關不處理,但買家還是有選擇的權利,畢竟這可是身家財產啊。
  • 你真有心,存心不想讓人家賣房子就是了。你贏了!給你一個讚!

    如果我是「放翁清境」的住戶,我想我也會盡全力要讓這建案胎死腹中。開什麼玩笑!我家(放翁清境)旁邊怎麼可以再出現其他建築物來妨礙我家窗外觀瞻?如果賣方「不拿出誠意來談談」的話,大家就走著瞧!

    如果我是賣「放翁清境」的某些極少數仲介業者,那根本不用談了,齁伊係就是了!

    不過既然你是引述聯合新聞網的新聞,站在買賣雙方發言機會公平對等的立場上,我一定會維護你po文的權利,同時我也會維護賣方po文的權利,如果他們想澄清什麼的話。

    最後,先講好喔!今天是週日,如果過兩天業者決定不登了,要我將他們的案子下架的話,我會將他們的案子下架的,到時候你可千萬別誤會我為什麼要將這案子下架喔!

    謝謝!

    住宅週報 於 2011/10/16 21:26 回覆

  • markdd
  • 上面大大 真是厲害 連什麼高層 什麼處長 誰放水 這是很嚴厲的指控 請拿出多少證據在說多少話 一個建案或案子要經過很多程序跟過程 在過程中不盡然會順利 看你這麼順利 有些人一定會眼紅 不斷釋放出一些負面的言論 這是在所難免的 有缺點提出是很好的 立刻注意改正 檢驗報告是不可能造假的 誰會拿他的工作來亂做事 相信專業人員
  • 感謝寶貴意見。對於事件發生初期,我傾向保持旁觀,因為我寧願採信最後第三方(像是公部門)的裁決結果,對於爭執期間雙方的意見,我覺得聽聽看看就好,因為最後往往都會有變數。謝謝!

    住宅週報 於 2011/10/18 11:05 回覆