[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 001

SRC結構 大坪數景觀宅

[住週短評]A+7基地座落竹北市勝利八街一段、莊敬三街口,緊鄰豆子埔溪,學區為十興國小與六家完全中學。A+7規劃Art Deco風格,並採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,加裝制震阻尼器,另導入中空樓板、LOW-E玻璃、YKK鋁門窗等建材設備。唯已屬大坪數換屋族群,較不適合首購族。

[建商案名] 德鑫建設-A+7(大樓)
[聯絡電話] 03-6585788
[營業時間] 10:00-19:00
[接待中心] 竹北市勝利八街一段、莊敬三街口

[基地位置] 竹北市勝利八街一段、莊敬三街口
[使用分區] 第二種商業區
[基地面積] 1,172坪
[總銷金額] 42億
[建築設計] 莊永芳
[社區戶數] 167戶(住164、店3)
[建物樓層] 32F/B5
[建物型態] 獨棟建築、單層6併
[公設比率] 約30.8%
[坪數格局] 建約75、80、90、120坪,4房
[建議售價] 2,100-3,300萬/戶
[車位數量] 370格平面車位
[車位售價] 90-140萬/格
[自備額度] 自備30%起
[建材設備] 中空樓板、LOW-E、YKK,LEICHT廚具/best排油煙機/ARISTON電器/Heller黑晶爐,DURAVIT面盆/壁掛式馬桶/主衛浴TOTO電腦免治馬桶。
[公共設施] 健身房、會議室、游泳池等

[Project] 'A plus 7' building
[Location] Intersection of Sec. 1, Shengli 8th St. and Zhuangjing 3rd Rd., Zhubei City, Hsinchu County 302, Taiwan
[F/B] 32F/B5
[Space]  247.93-396.69m²
[Pattern] 4LDK
[Price] NT$ 21-33 million up/a house
[Hours] 10:00-19:00
[Contact] +886-3-6585788

[延伸閱讀]A+7實品屋

[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 002

[竹北縣三]德鑫建設-A+7(大樓) 2016-09-03 003

 

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  • 阿霖
  • hi~陸大哥~新竹第一棟超過30層的建案正式亮相囉~終於千呼萬喚始出來~等了半年才正式公開ㄝ~我有去問過~感覺對於那邊的地點來說真的有點給他貴~銷售員還一直推說有台大~有綠能智慧園區~但這些都只是幻覺阿~等了10年又要再10年嗎~然後他們再繼續炒作10年?
  • 感謝詢問。實務上發現,賣方房價永遠都是開在一般消費者所能接受的上限。如果某個案子開價明顯低於周邊行情或市場行情,買方先別高興,那鐵定是有什麼問題的,只是不講(或是暫時看不見)而已。

    住宅週報 於 2011/06/27 22:44 回覆

  • 訪客
  • 建築物的外觀看起來壓迫感很重,感覺密集無法透氣,很沒fu~
  • 訪客
  • 商業區又做容積移轉所以密度才會那麼高
  • 訪客
  • 我也可以說 昨天汗朋友去各定了10戶,價錢真的很實在,就歡喜
    真的還是假的!?!? 說些實際一點的數據吧!
  • 訪客

  • 昨天汗朋友去各定了84戶,價錢真的很實在,就歡喜
  • 大青蛙
  • 樓上XDDDD
  • 訪客
  • 網路不可信,全是戴著面具的騙子
  • 所以我自己便以身作則,把匿名的面具給揭開了,努力朝向揭露透明公開的房屋資訊邁進,並且接受網友的檢驗。希望你也揭開面具,分享你的購屋成交經驗,謝謝!

    住宅週報 於 2011/06/27 22:41 回覆

  • 訪客
  • 今天汗朋友去定了,結果被#6 訪客給定完了,原本想說價錢真的很實在,就不歡喜
  • 訪客
  • 超高的容積密度不太人性化
  • 訪客
  • 前天去看屋src+制震粉安全,看ㄌ結構的電腦動畫後粉震撼,價錢也不貴
    想買一戶
  • 訪客
  • 聽說莊敬三路就要做橋誇躍荳子浦溪,不知是真ㄉ假ㄉ
  • glain
  • 這系列的回文蠻有趣,都喜歡說 看了好喜歡 所以買了幾戶 或是很心動要買了
    然後又要強調價錢不貴 但卻都不分享成交價

    這家建商也蠻強的 要推案的旁邊 不是馬上通過蓋學校 就是準備要蓋橋
    希望新竹縣政府對老百姓也能這麼關心跟有效率啊

  • 訪客
  • 樓上的回文更有趣,縣府的網站好像較需要您這麼熱心又關心的人,我住台北最近要到新竹工作,想看屋順便參考一下各網頁的評價,一上來就看到一些內容看不出什麼的回文,若各位大大真的有心想給我們正確資訊,請提供一些有據或對買屋的人有益的看法,例如:有台大.有緣能智慧園區...是空喊還是真有規劃只是尚未動工?
    容積密度高...高到什麼程度...有數據嗎?
    SRC+制震很安全,安全到什麼程度?
    為什麼要用SRC? 豆子埔溪要做橋? 是否真有此事? 消息從何可得知?
    ..........希望各位大大能真的為我們這些想看屋的人提供有效的評論
  • 感謝詢問。以下是筆者淺見:

    1.綠能園區是來真的,近期縣府應該會有新的訊息公布。
    2.不需要太期待台大分校,來幾個產學合作班就很好了。
    3.豆仔埔溪的確要蓋新橋,不過會將程序走完,不是說蓋就蓋。
    4.SRC結合RC與SC的優點,是高層建築常見的結構。
    5.容積之所以高是因為「土地使用分區為商業區」與「容積移轉」等因素。

    筆者認為,容積高低與生活品質並沒有太大關聯性,生活品質與管委會良窳的關聯性會比較高。謝謝!

    住宅週報 於 2011/07/25 12:14 回覆

  • 竹縣建管處
  • 大家別急, 本處決議撤銷該案建築許可. 請靜候佳音. ~_~
  • 這位格友請自重,請勿冒充公部門發言,謝謝!
    另外,新竹縣政府是「工務處建管科」,也請格友高抬貴手,勿誤導其他人,謝謝!

    住宅週報 於 2011/07/25 18:24 回覆

  • jay
  • 15樓的
    你真的是公家單位嗎?
    如果不是建議最好不要亂使用名稱,免得被告.
    而且這樣的行為不是很恰當!!
    建議你最好自清一下.....
  • 新竹縣建管處
  • 不爽一個建案五分鐘就賣完了, 還只賣給兩個人. 砍掉重來, 至少要先賣我一戶. ~_~
  • 這位格友請自重,請勿冒充公部門發言,謝謝!
    另外,新竹縣政府是「工務處建管科」,也請格友高抬貴手,勿誤導其他人,謝謝!

    住宅週報 於 2011/07/25 18:25 回覆

  • 訪客
  • 分享一下台大竹北分部plan, 感覺好像有那一回事
    homepage.ntu.edu.tw/~cpo/committee/appendix/99-15/appendix3.pdf
  • 訪客
  • 個人不認同版主說法,容積高居住品質是一定相對受到影響的,數字可說明(同一塊基地面積大小,住50人跟住150人有沒有影響~而且房子又蓋得很緊密)-而且據我個人了解,縣三商業區基準容積以比住宅區地目高出快一倍,且又再加上40%容積移轉獎勵(竹北高鐵及台科等重劃區是不容許容積移轉的)簡單說可住上3倍的進駐人口~壓力太大了拉!
  • 訪客
  • 竹北台大 對竹北有千萬的好處
    但是 任何人給我一個就好 只要一個就好
    對台大有什麼好處 (除了免錢的地)
  • Rachel
  • to 19F,
    理論上如此, 不過以A+7大坪數規劃, 入住的戶數不會太多才是
    基地1172坪, 戶數167, 我是覺得還好, 不過32樓好高呀~~
  • Kevin
  • 167戶 已經是竹北其他地區 同樣一千坪出頭的建地 兩倍的戶數了
    (類比約5X~6x坪數的建案)
    若類比一樣大坪數的話 恐怕是三倍以上戶數了
    這樣生活品質跟其他低容積率的相比 完全沒影響嗎? 蠻牽強的唷
    那都市計畫裡面 住宅區的低容積率的規劃是做心酸的就是了...
  • 訪客
  • 想一想科大區沒容積移轉就蓋成這麼擁擠,那縣三又有商業區且全區可作容積移轉,日後成型的環境肯定比科大區慘.另外商業區在都市計畫裡面本就不是當住宅使用(建照及使照上蓋的是辦公室用途~只是臺灣沒確實執行都市計劃吧了!)
    ps:anyway 我是不會買商業區的房子
  • 訪客
  • 商業區是可以做住宅使用的
    建照上及使照上都是以集合住宅來申請
    差別在於可設立的行業別與容積率建蔽率的差異
  • 訪客
  • 台灣的都市計畫區劃分根本多頭馬車自打嘴巴,台灣的都市計劃只學到國外的一半(另一半是沒依原本規劃精神執行)
  • 訪客
  • 買的起的人再來談,買不起說那嚜多有什麼用
  • 訪客
  • 原來買的起的人才能談啊, 哈
  • 訪客
  • 為了符合#27 的理論
    陸大應該先鑑定版友的財力是否雄厚 , 才能授權其發言 ?
  • JK
  • 真無聊!
    隨便一個網友講的話就扯到陸大,這跟陸大有什麼關係!
  • To JK
  • 誰說跟陸大有關係了????
    看不出來是在虧#27嗎????
    真無聊 , 自己扯陸大還怪別人 !?
  • 路人甲
  • 可以不要在討論區爭吵嗎?! 與其說些有的沒的... 還不如說些實際又有建設性的話吧! 無聊...
  • 優質縣三
  • 如果某個案子開價明顯低於周邊行情或市場行情,買方先別高興,那鐵定是有什麼問題的,只是不講(或是暫時看不見)而已。

    請問陸大,看了您在#1的回覆後,心中有點怕怕的,我是縣三的已購戶......
  • 感謝詢問。我的意思其實是,實務上發現,預售屋開價往往都是行情價或略高於行情,當一個區塊內多數建案都開20W/P時,某個案子只開14~15W/P,而不是18~19W/P,價差特別明顯,先別太高興,因為開這價格一定有它的理由,業者沒事不會犧牲利潤的。縣三應該沒這問題。

    住宅週報 於 2011/07/28 13:37 回覆

  • 34訪客
  • "一個區塊內多數建案都開20W/P時,某個案子只開14~15W/P".....天闊!? or 希望?
  • 忠實讀者
  • For #34
    陸大應該只是舉例而以,並沒有只特定建案
    最近新竹就發生過丞*時代,每坪9.*萬
    結果這個建案沒建完,建商就因週轉不靈
    所以陸大是提醒大家
  • 訪客
  • 天闊&希望不是本來就是在14-15W的電台區塊嗎??!!
    到是旁邊的九龍2 賣得算是相對高價 也不能等同他會比較好就是了...
  • jast
  • 這個建案所用的建材標準以這樣的價位算是OK啦!有看過竹市光埔的一般建材X1X極的,從預售2X賣到現在3X價位跟著投資客價位跑,德鑫A+7算是物超所值了,它可不是一般首購族的等級,是換屋族的配備,同類型還有達麗跟中閱可以比較比較!至少它是從2X開起,其他都是3X開啟,也有4X的酷吧!價位直逼新北市精華區
  • 訪客
  • 那你跟建商說 建材都退掉 你看她會退多少錢給你...
    那些建材 你自己裝潢 所花的 遠遠低於建商用建材當理由 給你漲價的錢
  • 泡泡球
  • 其實要說新北市精華區
    新板特區來說..現在的預售或新成屋..離一坪40萬有些距離了
    不要說一線的台北市房價漲得誇張
    再往外延伸的2線3線都會..都漲得誇張..
    要說一極開價40萬..新竹下半年到明年的幾個新案..40萬的開價的不少
    拭目以待
  • 訪客
  • 不知道32層的高度多少?
    有沒有追過新竹第一高樓"國賓飯店" = =
  • 訪客
  • 一第開價40, 成交價呢? 二十出頭
    談到23..代銷還一直拜託在過去 可以再降..

    那這種高開價, 就代表房價漲?
    不過就只是建商製造恐慌的手法罷了..這種惡質手法應該要被唾棄...
    竟然有人拿這種開價跟著起舞...要大家拭目以待..
    居心何在唷~
  • 既然你有這麼好的經驗,你為什麼不來分享?
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

    住宅週報 於 2011/08/08 10:50 回覆

  • 訪客
  • 這算不算是廣告不實 ?!
    荳子埔溪水那麼滿的時候 一點都不爛漫 該是要逃命去了 ^^
  • 訪客
  • 浪漫?
    就算溪水不滿 , 感覺也只像條水溝...
    傍晚至夜間更是蚊蟲滿佈 , 騎車經過根本是殺戮戰場
  • 泡泡球
  • 我說的只是市場現況
    房價是漲是跌大家都會看
    至於我的居心..就沒必要和#41報告了
  • 借個位置講一下:我對那種只放砲不分享的朋友很感冒!
    放砲很簡單,匿名放了砲就走,把一堆問號丟給其他人,特別是有意購屋置產的人。不僅影響到消費者的判斷,也影響到已購客的心情,更影響到賣房子的人,實在很不負責任!

    住宅週報 於 2011/08/08 11:09 回覆

  • 觀望
  • 列入考慮名單,但要看德鑫目前的交屋品質好不好再決定
  • 訪客
  • 看御苑交屋品質優劣再來判斷這家建商值不值得花大錢吧!
  • Jeffery
  • 不知道其大廳石材施工是否有改善呢? 會用哪種工法?
  • 訪客
  • 請問有跟隔壁建案的相對位置圖嗎?
    我去看工地之後 覺得實在是有點擠說 似乎蓋得有點滿啊
  • 工地才剛挖不久不是嗎?蓋得有點滿是怎樣看出來的?

    住宅週報 於 2011/11/03 23:58 回覆

  • guest
  • 32F大約110m, 新竹國賓的高度是多少?
  • mark
  • 前幾天小弟跟家裡一起去看,感覺起來整個整個很震撼! 感覺到時後真的會是新的地標~ 每天高速公路都可以看到(因為真的超高的 32F = = ) 有125M耶! SRC跟阻尼器也放人很放心!
    其實看完了解後補充一下 48樓說的 因為都是要打大坪數 A+7 文鼎大苑還有一對中悅的地 基本上來說 都是退縮很多的! 而且A+7三面臨路 感覺真的很不錯...只是不知道 縣三要多久才能完善而以= =
  • 縣三從今年底到明年第一季,會是竹北最新推案熱區。

    住宅週報 於 2011/11/03 23:57 回覆

  • 訪客
  • 連日本東京都要在未來降低建築物的樓層高度,為的是既環保又降低傷害,台灣還在拼命蓋高樓,真是本末倒置.......
  • teddymother2000
  • 想請問陸大.我是文鼎大苑已購戶 想了解A+7三面臨路.建築物又只有一棟.
    印象中那塊建地中間不是應該有一條路可以通往廣停嗎.? 我有申請過地籍圖也是如此畫的.是否可解惑.
  • 是嗎?給我幾天時間,下週我來確認一下。謝謝!

    住宅週報 於 2011/11/03 23:56 回覆

  • nc
  • 這案子賣的如何啊?
  • 縣三
  • 陸大,您說"縣三從今年底到明年第一季,會是竹北最新推案熱區。" 是有什麼內幕嗎? 新的推案或消息? 分享一下吧。。。呵~~
  • 訪客
  • to53 54樓:

    A+7確實是塊角地 加上廣場道路 共三面臨路沒有錯
    賣得如何? 聽銷售中心說六成以上
  • 訪客
  • 齁齁 看來官方說法統一口徑 每個案子都是從五or六成起跳的
    從來不會有"搶頭香7折優惠,下手要快"這種說法
  • 訪客
  • 請問一下A+7蓋的進度到底到哪了?去年7月動土,不過我今天特地去看,好像沒看到樓層耶?
    除此之外,在A+7協對面也看到一塊也是德鑫的地,不知道這是蓋哪個案子?
  • 訪客
  • 我看到幾乎每天都有在動喔
    地下有五樓,有二次灌漿都到深夜12點,旁邊的住戶都受不了
    現在應該還在地下四樓左右要到1F可能還要3個月吧
    很好奇!挖出來的土方應該可以賣不少錢(差不多1萬台次砂石車)
  • 訪客
  • 代銷說的 真的聽聽就好
    六成?
    我聽到的實際狀況離這數字還很遠....
  • CK
  • to #60

    小弟很好奇大大聽到的數字是多少?

    話講回來,有三字頭的話建商的壓力就小很多了吧。
  • 訪客

  • CK大,

    我聽到的就是你提到的數字 約三成 (去年年底聽到的數字)
    賣超過一年了 這樣的銷售率 算是賣的非常辛苦的建案

  • Douglas
  • 預售屋交屋後買賣 業界爭取免奢侈稅
    中時電子報╱王莫昀/台北報導 2012-02-11 02:38 討論 (+) 調整字級: 中國時報【王莫昀/台北報導】

    新任內政部長李鴻源日前宣示,不歡迎陸資來台炒房後,引起業者關切,建商公會全聯會理事長王光祥指出,業界也不樂見陸資炒房,但外國人可以來台買房,大陸人現在依法也可來台購屋,政府不用對大陸人有特別不同的看法。

    對此,李鴻源昨日強調,政府不會對陸資來台購屋制定「歧視」性條款,但絕不鼓勵、不歡迎陸資來台炒房,購入後短時間內便脫手,不僅陸資,國內外資金都將管制,不容許相關資金在台炒作房地產。

    新內閣走馬上任,對於住宅政策,業界紛紛打算提出建言,台北巿代銷公會理事長王明成昨指出,將邀集學者專家提出奢侈稅修正案,建議政府將預售屋銷售期間的時間納入,針對短期轉單的投機客課徵奢侈稅,但持有兩、三年,建案完工後再交易不算投機,政府不應再予課稅。王光祥表示,公會正整理業界意見,計畫月底向內政部提出業界建言。

    「合理的管控房巿,業者多願意支持,例如銀行為了自保,對陸資來台購屋,給予較低貸款成數,業者多會支持!」但王光祥建議,政府不需要求陸資在台購屋須先報備,因為不論本土民眾或是大陸人在台購屋都須向地政單位登記,且大陸人來台購屋多希望低調,政府要管控、追蹤,藉由地政單位資料就可以掌握相關訊息。

    至於,是否放寬陸資報備制等,李鴻源指出,將在看到建商公會建言後,邀集相關單位研究。

    在奢侈稅部分,業界雖支持政府適度管制,不過,王明成指出,有些民眾不放心股巿,希望將資金放在房地產,長期置產,這部分政府不應打壓。他建議,政府應正視預售巿場特性,針對下訂後,快速轉手轉單的投機客課以重稅,但是對於持有兩、三年,到交屋才交易的民眾,政府不應再課徵奢侈稅。李鴻源指出,這部分屬於財政部管轄,不屬內政部業務,他不方便表示意見。
  • 請勿全文轉貼新聞(摘錄或提供連結即可),請多發表個人見解,謝謝!

    住宅週報 於 2012/02/16 13:54 回覆

  • CK
  • to #62:

    若真是三字頭,那的確算不上賣的很好。但現階段也不致於會讓建商要降價求售、如果建商本身財務建全的話。
  • Scende
  • 一坪是多少萬,我真的很想知道,,,,,
  • 想買鋼骨住宅大樓
  • 陸大大,
    請問, 因本人經過921的洗禮, 想請教一下, 新竹市和竹北市有哪些大樓是鋼骨且是成屋的.
  • 感謝詢問。新竹市和竹北市SRC案子我知道的不多,印象中除了「A+7」外,還有竹北市的「百達翡翠」、「F1」,新竹市的「華固天湖」。你也可以請仲介幫忙找。謝謝!

    住宅週報 於 2012/05/28 22:50 回覆

  • 訪客
  • 牛埔的 冠蓋晶豪 鋼骨鋼經混凝土 17年
  • 訪客
  • [新竹] 巨城購物中心周邊踏查
    北大愛樂是嗎?
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