[竹北] 德鑫建設「A+7」更新！ @ 陸敬民的住宅週報

Aug 30 Tue 2011 11:20
[竹北] 德鑫建設「A+7」更新！

[8/30] 新增30"CF。

德鑫建設「A+7」基地座落竹北市勝利八街、莊敬三街口（縣治三期）；接待中心位於光明六路東一段、自強五路口（竹北體育場旁）。基地面積約1172坪，土地使用分區為第二種商業區，建蔽率約60%、容積率約420%，建築師為莊永芳。本案採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，並加裝制震阻尼器，另戶戶導入中空樓板、LOW-E玻璃、YKK鋁門窗等建材設備。學區為十興國小、成功國中。規劃地上32層、地下5層、總戶數167戶含3店面、坡道平面車位共370個之大樓社區，總銷金額約46億。建約75～90坪，4房，公設比約30.8%。售價每戶約2100～3200萬（本售價不含店面），車位價約90～130萬，自備30%、貸款70%。電話：03-658-5788（吳經理）

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Personal Category:[建案] 竹北＆新埔
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#1 阿霖 on 2011/06/04 08:42
hi~陸大哥~新竹第一棟超過30層的建案正式亮相囉~終於千呼萬喚始出來~等了半年才正式公開ㄝ~我有去問過~感覺對於那邊的地點來說真的有點給他貴~銷售員還一直推說有台大~有綠能智慧園區~但這些都只是幻覺阿~等了10年又要再10年嗎~然後他們再繼續炒作10年?
感謝詢問。實務上發現，賣方房價永遠都是開在一般消費者所能接受的上限。如果某個案子開價明顯低於周邊行情或市場行情，買方先別高興，那鐵定是有什麼問題的，只是不講（或是暫時看不見）而已。
jimmylu1974 replied in 2011/06/27 22:44

#2 訪客 on 2011/06/13 00:23
建築物的外觀看起來壓迫感很重,感覺密集無法透氣,很沒fu~

#3 訪客 on 2011/06/13 08:47
商業區又做容積移轉所以密度才會那麼高

#4 訪客 on 2011/06/16 11:35
昨天汗朋友去各定了一戶，價錢真的很實在，就歡喜
快上來分享成交資訊！謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

jimmylu1974 replied in 2011/06/16 14:52

#5 訪客 on 2011/06/21 00:05
我也可以說昨天汗朋友去各定了10戶，價錢真的很實在，就歡喜
真的還是假的!?!? 說些實際一點的數據吧!

#6 訪客 on 2011/06/21 11:37
昨天汗朋友去各定了84戶，價錢真的很實在，就歡喜

#7 大青蛙 on 2011/06/21 12:15
樓上XDDDD

#8 訪客 on 2011/06/21 12:47
網路不可信，全是戴著面具的騙子
所以我自己便以身作則，把匿名的面具給揭開了，努力朝向揭露透明公開的房屋資訊邁進，並且接受網友的檢驗。希望你也揭開面具，分享你的購屋成交經驗，謝謝！
jimmylu1974 replied in 2011/06/27 22:41

#9 訪客 on 2011/06/22 00:47
今天汗朋友去定了,結果被#6 訪客給定完了,原本想說價錢真的很實在，就不歡喜

#10 訪客 on 2011/06/22 11:18
超高的容積密度不太人性化

#11 訪客 on 2011/07/06 16:08
前天去看屋src+制震粉安全,看ㄌ結構的電腦動畫後粉震撼,價錢也不貴
想買一戶

#12 訪客 on 2011/07/06 16:13
聽說莊敬三路就要做橋誇躍荳子浦溪,不知是真ㄉ假ㄉ

#13 glain on 2011/07/06 22:47
這系列的回文蠻有趣，都喜歡說看了好喜歡所以買了幾戶或是很心動要買了
然後又要強調價錢不貴但卻都不分享成交價

這家建商也蠻強的要推案的旁邊不是馬上通過蓋學校就是準備要蓋橋
希望新竹縣政府對老百姓也能這麼關心跟有效率啊

#14 訪客 on 2011/07/07 12:00
樓上的回文更有趣,縣府的網站好像較需要您這麼熱心又關心的人,我住台北最近要到新竹工作,想看屋順便參考一下各網頁的評價,一上來就看到一些內容看不出什麼的回文,若各位大大真的有心想給我們正確資訊,請提供一些有據或對買屋的人有益的看法,例如:有台大.有緣能智慧園區...是空喊還是真有規劃只是尚未動工?
容積密度高...高到什麼程度...有數據嗎?
SRC+制震很安全,安全到什麼程度?
為什麼要用SRC? 豆子埔溪要做橋? 是否真有此事? 消息從何可得知?
..........希望各位大大能真的為我們這些想看屋的人提供有效的評論
感謝詢問。以下是筆者淺見：

1.綠能園區是來真的，近期縣府應該會有新的訊息公布。
2.不需要太期待台大分校，來幾個產學合作班就很好了。
3.豆仔埔溪的確要蓋新橋，不過會將程序走完，不是說蓋就蓋。
4.SRC結合RC與SC的優點，是高層建築常見的結構。
5.容積之所以高是因為「土地使用分區為商業區」與「容積移轉」等因素。

筆者認為，容積高低與生活品質並沒有太大關聯性，生活品質與管委會良窳的關聯性會比較高。謝謝！

jimmylu1974 replied in 2011/07/25 12:14

#15 竹縣建管處 on 2011/07/25 14:51
大家別急, 本處決議撤銷該案建築許可. 請靜候佳音. ~_~
這位格友請自重，請勿冒充公部門發言，謝謝！
另外，新竹縣政府是「工務處建管科」，也請格友高抬貴手，勿誤導其他人，謝謝！
jimmylu1974 replied in 2011/07/25 18:24

#16 jay on 2011/07/25 15:56
15樓的
你真的是公家單位嗎?
如果不是建議最好不要亂使用名稱,免得被告.
而且這樣的行為不是很恰當!!
建議你最好自清一下.....

#17 新竹縣建管處 on 2011/07/25 17:14
不爽一個建案五分鐘就賣完了, 還只賣給兩個人. 砍掉重來, 至少要先賣我一戶. ~_~
這位格友請自重，請勿冒充公部門發言，謝謝！
另外，新竹縣政府是「工務處建管科」，也請格友高抬貴手，勿誤導其他人，謝謝！
jimmylu1974 replied in 2011/07/25 18:25

#18 訪客 on 2011/07/25 19:17
分享一下台大竹北分部plan, 感覺好像有那一回事
homepage.ntu.edu.tw/~cpo/committee/appendix/99-15/appendix3.pdf

#19 訪客 on 2011/07/25 19:30
個人不認同版主說法,容積高居住品質是一定相對受到影響的,數字可說明（同一塊基地面積大小,住50人跟住150人有沒有影響~而且房子又蓋得很緊密）-而且據我個人了解,縣三商業區基準容積以比住宅區地目高出快一倍,且又再加上40％容積移轉獎勵（竹北高鐵及台科等重劃區是不容許容積移轉的）簡單說可住上3倍的進駐人口～壓力太大了拉！

#20 真的會來:D on 2011/07/25 20:01
分享台大分部的消息
http://cpaper-blog.blogspot.com/2011/03/blog-post_6801.html

#21 訪客 on 2011/07/25 20:44
竹北台大對竹北有千萬的好處
但是任何人給我一個就好只要一個就好
對台大有什麼好處 (除了免錢的地)

#22 Rachel on 2011/07/26 01:15
to 19F,
理論上如此, 不過以A+7大坪數規劃, 入住的戶數不會太多才是
基地1172坪, 戶數167, 我是覺得還好, 不過32樓好高呀~~

#23 Kevin on 2011/07/26 07:35
167戶已經是竹北其他地區同樣一千坪出頭的建地兩倍的戶數了
(類比約5X~6x坪數的建案)
若類比一樣大坪數的話恐怕是三倍以上戶數了
這樣生活品質跟其他低容積率的相比完全沒影響嗎? 蠻牽強的唷
那都市計畫裡面住宅區的低容積率的規劃是做心酸的就是了...

#24 訪客 on 2011/07/26 08:03
想一想科大區沒容積移轉就蓋成這麼擁擠,那縣三又有商業區且全區可作容積移轉,日後成型的環境肯定比科大區慘.另外商業區在都市計畫裡面本就不是當住宅使用（建照及使照上蓋的是辦公室用途～只是臺灣沒確實執行都市計劃吧了！）
ps：anyway 我是不會買商業區的房子

#25 訪客 on 2011/07/26 12:24
商業區是可以做住宅使用的
建照上及使照上都是以集合住宅來申請
差別在於可設立的行業別與容積率建蔽率的差異

#26 訪客 on 2011/07/26 13:49
台灣的都市計畫區劃分根本多頭馬車自打嘴巴,台灣的都市計劃只學到國外的一半(另一半是沒依原本規劃精神執行)

#27 訪客 on 2011/07/26 13:56
買的起的人再來談,買不起說那嚜多有什麼用

#28 訪客 on 2011/07/26 23:19
原來買的起的人才能談啊, 哈

#29 訪客 on 2011/07/27 08:56
為了符合#27 的理論
陸大應該先鑑定版友的財力是否雄厚 , 才能授權其發言 ?

#30 JK on 2011/07/27 10:36
真無聊!
隨便一個網友講的話就扯到陸大,這跟陸大有什麼關係!

#31 To JK on 2011/07/27 11:09
誰說跟陸大有關係了????
看不出來是在虧#27嗎????
真無聊 , 自己扯陸大還怪別人 !?

#32 路人甲 on 2011/07/28 12:27
可以不要在討論區爭吵嗎?! 與其說些有的沒的... 還不如說些實際又有建設性的話吧! 無聊...

#33 優質縣三 on 2011/07/28 13:07
如果某個案子開價明顯低於周邊行情或市場行情，買方先別高興，那鐵定是有什麼問題的，只是不講（或是暫時看不見）而已。

請問陸大,看了您在#1的回覆後，心中有點怕怕的，我是縣三的已購戶......
感謝詢問。我的意思其實是，實務上發現，預售屋開價往往都是行情價或略高於行情，當一個區塊內多數建案都開20W/P時，某個案子只開14～15W/P，而不是18～19W/P，價差特別明顯，先別太高興，因為開這價格一定有它的理由，業者沒事不會犧牲利潤的。縣三應該沒這問題。
jimmylu1974 replied in 2011/07/28 13:37

#34 34訪客 on 2011/07/29 11:52
"一個區塊內多數建案都開20W/P時，某個案子只開14～15W/P".....天闊!? or 希望?

#35 忠實讀者 on 2011/07/29 13:15
For #34
陸大應該只是舉例而以，並沒有只特定建案
最近新竹就發生過丞*時代，每坪9.*萬
結果這個建案沒建完，建商就因週轉不靈
所以陸大是提醒大家

#36 訪客 on 2011/07/30 15:36
天闊&希望不是本來就是在14-15W的電台區塊嗎??!!
到是旁邊的九龍2 賣得算是相對高價也不能等同他會比較好就是了...

#37 jast on 2011/08/07 00:49
這個建案所用的建材標準以這樣的價位算是OK啦!有看過竹市光埔的一般建材X1X極的,從預售2X賣到現在3X價位跟著投資客價位跑,德鑫A+7算是物超所值了,它可不是一般首購族的等級,是換屋族的配備,同類型還有達麗跟中閱可以比較比較!至少它是從2X開起,其他都是3X開啟,也有4X的酷吧!價位直逼新北市精華區

#38 訪客 on 2011/08/07 07:59
那你跟建商說建材都退掉你看她會退多少錢給你...
那些建材你自己裝潢所花的遠遠低於建商用建材當理由給你漲價的錢

#39 泡泡球 on 2011/08/08 00:43
其實要說新北市精華區
新板特區來說..現在的預售或新成屋..離一坪40萬有些距離了
不要說一線的台北市房價漲得誇張
再往外延伸的2線3線都會..都漲得誇張..
要說一極開價40萬..新竹下半年到明年的幾個新案..40萬的開價的不少
拭目以待

#40 訪客 on 2011/08/08 05:21
不知道32層的高度多少?
有沒有追過新竹第一高樓"國賓飯店" = =

#41 訪客 on 2011/08/08 07:28
一第開價40, 成交價呢? 二十出頭
談到23..代銷還一直拜託在過去可以再降..

那這種高開價, 就代表房價漲?
不過就只是建商製造恐慌的手法罷了..這種惡質手法應該要被唾棄...
竟然有人拿這種開價跟著起舞...要大家拭目以待..
居心何在唷~
既然你有這麼好的經驗，你為什麼不來分享？
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

jimmylu1974 replied in 2011/08/08 10:50

#42 訪客 on 2011/08/08 09:08
這算不算是廣告不實 ?!
荳子埔溪水那麼滿的時候一點都不爛漫該是要逃命去了 ^^

#43 訪客 on 2011/08/08 10:36
浪漫?
就算溪水不滿 , 感覺也只像條水溝...
傍晚至夜間更是蚊蟲滿佈 , 騎車經過根本是殺戮戰場

#44 泡泡球 on 2011/08/08 10:54
我說的只是市場現況
房價是漲是跌大家都會看
至於我的居心..就沒必要和#41報告了
借個位置講一下：我對那種只放砲不分享的朋友很感冒！
放砲很簡單，匿名放了砲就走，把一堆問號丟給其他人，特別是有意購屋置產的人。不僅影響到消費者的判斷，也影響到已購客的心情，更影響到賣房子的人，實在很不負責任！

jimmylu1974 replied in 2011/08/08 11:09

#45 觀望 on 2011/08/08 11:59
列入考慮名單,但要看德鑫目前的交屋品質好不好再決定

#46 訪客 on 2011/08/09 14:36
看御苑交屋品質優劣再來判斷這家建商值不值得花大錢吧!

#47 Jeffery on 2011/08/09 23:57
不知道其大廳石材施工是否有改善呢? 會用哪種工法?

#48 訪客 on 2011/08/30 18:40
請問有跟隔壁建案的相對位置圖嗎?
我去看工地之後覺得實在是有點擠說似乎蓋得有點滿啊
工地才剛挖不久不是嗎？蓋得有點滿是怎樣看出來的？
jimmylu1974 replied in 2011/11/03 23:58

#49 guest on 2011/08/30 22:26
32F大約110m, 新竹國賓的高度是多少?

#50 訪客 on 2011/09/17 11:01
A+7 Facebook社團成立囉! 大家快加入吧!
http://www.facebook.com/groups/196511687084171

#51 mark on 2011/10/06 11:15
前幾天小弟跟家裡一起去看，感覺起來整個整個很震撼! 感覺到時後真的會是新的地標~ 每天高速公路都可以看到(因為真的超高的 32F = = ) 有125M耶! SRC跟阻尼器也放人很放心!
其實看完了解後補充一下 48樓說的因為都是要打大坪數 A+7 文鼎大苑還有一對中悅的地基本上來說都是退縮很多的! 而且A+7三面臨路感覺真的很不錯...只是不知道縣三要多久才能完善而以= =
縣三從今年底到明年第一季，會是竹北最新推案熱區。
jimmylu1974 replied in 2011/11/03 23:57

#52 訪客 on 2011/10/06 12:10
連日本東京都要在未來降低建築物的樓層高度，為的是既環保又降低傷害，台灣還在拼命蓋高樓，真是本末倒置.......

#53 Te-chen Tseng on 2011/11/02 17:10
想請問陸大.我是文鼎大苑已購戶想了解A+7三面臨路.建築物又只有一棟.
印象中那塊建地中間不是應該有一條路可以通往廣停嗎.? 我有申請過地籍圖也是如此畫的.是否可解惑.
是嗎？給我幾天時間，下週我來確認一下。謝謝！
jimmylu1974 replied in 2011/11/03 23:56

#54 nc on 2011/11/02 20:49
這案子賣的如何啊?

#55 縣三 on 2011/11/04 09:06
陸大,您說"縣三從今年底到明年第一季，會是竹北最新推案熱區。" 是有什麼內幕嗎? 新的推案或消息? 分享一下吧。。。呵～～

#56 訪客 on 2011/11/05 16:43
to53 54樓:

A+7確實是塊角地加上廣場道路共三面臨路沒有錯
賣得如何? 聽銷售中心說六成以上

#57 訪客 on 2011/11/05 19:26
齁齁看來官方說法統一口徑每個案子都是從五or六成起跳的
從來不會有"搶頭香7折優惠,下手要快"這種說法

#58 訪客 on 2012/02/10 00:02
請問一下A+7蓋的進度到底到哪了？去年7月動土，不過我今天特地去看，好像沒看到樓層耶？
除此之外，在A+7協對面也看到一塊也是德鑫的地，不知道這是蓋哪個案子？

#59 訪客 on 2012/02/10 10:16
我看到幾乎每天都有在動喔
地下有五樓,有二次灌漿都到深夜12點,旁邊的住戶都受不了
現在應該還在地下四樓左右要到1F可能還要3個月吧
很好奇!挖出來的土方應該可以賣不少錢(差不多1萬台次砂石車)

#60 訪客 on 2012/02/10 21:51
代銷說的真的聽聽就好
六成?
我聽到的實際狀況離這數字還很遠....

#61 CK on 2012/02/11 00:11
to #60

小弟很好奇大大聽到的數字是多少？

話講回來，有三字頭的話建商的壓力就小很多了吧。

#62 訪客 on 2012/02/11 20:39
CK大,

我聽到的就是你提到的數字約三成 (去年年底聽到的數字)
賣超過一年了這樣的銷售率算是賣的非常辛苦的建案

#63 Douglas on 2012/02/11 22:55
預售屋交屋後買賣業界爭取免奢侈稅
中時電子報╱王莫昀／台北報導 2012-02-11 02:38 討論 (+) 調整字級：中國時報【王莫昀／台北報導】

新任內政部長李鴻源日前宣示，不歡迎陸資來台炒房後，引起業者關切，建商公會全聯會理事長王光祥指出，業界也不樂見陸資炒房，但外國人可以來台買房，大陸人現在依法也可來台購屋，政府不用對大陸人有特別不同的看法。

對此，李鴻源昨日強調，政府不會對陸資來台購屋制定「歧視」性條款，但絕不鼓勵、不歡迎陸資來台炒房，購入後短時間內便脫手，不僅陸資，國內外資金都將管制，不容許相關資金在台炒作房地產。

新內閣走馬上任，對於住宅政策，業界紛紛打算提出建言，台北巿代銷公會理事長王明成昨指出，將邀集學者專家提出奢侈稅修正案，建議政府將預售屋銷售期間的時間納入，針對短期轉單的投機客課徵奢侈稅，但持有兩、三年，建案完工後再交易不算投機，政府不應再予課稅。王光祥表示，公會正整理業界意見，計畫月底向內政部提出業界建言。

「合理的管控房巿，業者多願意支持，例如銀行為了自保，對陸資來台購屋，給予較低貸款成數，業者多會支持！」但王光祥建議，政府不需要求陸資在台購屋須先報備，因為不論本土民眾或是大陸人在台購屋都須向地政單位登記，且大陸人來台購屋多希望低調，政府要管控、追蹤，藉由地政單位資料就可以掌握相關訊息。

至於，是否放寬陸資報備制等，李鴻源指出，將在看到建商公會建言後，邀集相關單位研究。

在奢侈稅部分，業界雖支持政府適度管制，不過，王明成指出，有些民眾不放心股巿，希望將資金放在房地產，長期置產，這部分政府不應打壓。他建議，政府應正視預售巿場特性，針對下訂後，快速轉手轉單的投機客課以重稅，但是對於持有兩、三年，到交屋才交易的民眾，政府不應再課徵奢侈稅。李鴻源指出，這部分屬於財政部管轄，不屬內政部業務，他不方便表示意見。
請勿全文轉貼新聞（摘錄或提供連結即可），請多發表個人見解，謝謝！
jimmylu1974 replied in 2012/02/16 13:54

#64 CK on 2012/02/12 15:23
to #62:

若真是三字頭，那的確算不上賣的很好。但現階段也不致於會讓建商要降價求售、如果建商本身財務建全的話。