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[竹北] 椰林建設「懂厚」2011-06-09 02.jpg 

[6/9] 新增平面配置參考圖。

椰林建設「懂厚」基地座落竹北市縣治三期莊敬七街、勝利十二街口;接待中心位於自強北路、十興路口。基地面積約1356坪,土地使用分區為住宅區,建蔽率50%、容積率200%。規劃地上14層、地下2層、總戶數105戶含14戶店面、坡道平面車位共201個之大樓社區,總銷金額約15億。建約55~66坪,全區預設4房,公設比約22~28.4%。住宅售價每坪約18.8~21.4萬,每戶約1040~1355萬;店面售價每坪約34萬,每戶約1543~1920萬。車位價78~105萬。自備30%、貸款70%。電話:03-658-1177(蘇經理)***筆者已參觀樣品屋,但業者不便給拍,請格友見諒***

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  • 路人
  • 難得採訪椰林的採訪可以看
    陸大手中有庫存椰林科大系列的相關資料嗎
  • 沒有耶!我去跟椰林要一下,看看他們還有沒有存貨。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2011/06/02 22:07

  • blog之友

  • 想請問這地區未來發展成型大約會是多久?懂厚這建案保值性如何呢?thanks

  • maui
  • 請問那附近容易聞得到紡織廠的臭味嗎?
  • 風向對了就聞得到了
  • 但不一定是紡織廠的味道
    只是有一種異味... 我不住那附近
    但七八年前 剛來竹北時 常常聞到
    但是後來房子越蓋越多 好像被擋住不少
    就沒有很明顯聞到 (我距離很遠喔..)
  • Beki
  • 前兩天晚上睛朗 慈雲路上都聞到明顯的化學味 好怪
  • tcliu
  • 我是第二次買椰林的房子.但還不是投資客是幫忙女兒自備款買的.第一次買只是看地點和價錢,沒考慮到建商的商譽.因為在我那個年代,每個建商都差不多.有商譽的貴得要死,買不起.小的建商...果不其然,就是一大堆不合理的問題.就像上網的魚一樣. 買了椰林之後,才陸續聽到一些評價...例如買貴(金融海嘯時)退錢..不二價,要排隊買(慢了就買不到喜歡的)等等....現在知道是真的.不過我剛搬入第一戶跟椰林買的房子,到目前為止售後服務都算不錯,只是因為是金融海嘯末期買的建材配備及公共設施比後面的建案差.希望第一屆管委會能多替住戶爭取一些.很多人說椰林大部分是投資客在買的...我只能說如果連投資客都敢買(地點.價格.品質)我們買來住還怕甚麼?
  • 訪客
  • 陸大:接待中心在自強「北」路與十興路口附近,非自強南路喔。
  • 大青蛙
  • 給6F
    如果椰X直接找投資客合作 你還會這麼有信心嗎?
  • QQ
  • 如果懂厚在大廳的樓頂種一些植栽應該會很漂亮,尤其對AB棟2.3樓的人來講
    多一點綠化的景觀.
  • QQ
  • 抱歉!應該是A/F/G
  • tcliu
  • to 8F: 那我們也假裝投資客阿....如果他們不賣給我們,那等蓋好以後也不要買椰林的建案.讓投資客跌跤.
  • 上班羊
  • 椰林的建築品質,就網路上聽到的來說還不差,至少中上吧
    過往的批評就是外觀和設計沒新意,常見的三角屋頂
    目前蘭亭序到懂厚幾案,至少沒再沿用
    至於實際建築品質,近期科大四期陸續完工,看住戶有啥評價
  • ...
  • to 6F
    要讚美建商建案OK,可是你的邏輯超奇怪的
    如果我是投資客,反正我買來轉手就要賣掉
    才不管房子十年二十年後會不會可能出什麼問題
    反正只要地點佳,蓋得"看起來"還OK
    到時賣掉總能賺一筆

    自己買房子才要考慮長遠一點好咩?
  • tcliu
  • 你的邏輯才奇怪..投資客是笨蛋嗎?買那種口碑不好價格又貴的房子等著以後賣不出去嗎?能不能賺一筆要看自己有沒有眼光.你又如何知道人家沒有作功課,矇著頭亂買跟錢過不去.有好的建商就要讚美鼓勵,有黑心的就要爆料.本來就是要有襃有貶才能達到與論的目的.
  • Peter
  • 13F的講的沒錯啊 投資客本來就不用在意真正的品質
    他們要的是可以快速脫手賺價差 周轉率高
    所以真正重要的是包裝 所以網路上很多人拼命吹捧 為的就是出貨
    建商跟投資客綁在一起的生命共同體 在椰林建案是非常明顯的
    建商快速以較低一點點的價錢出貨給配合的投資客 迅速轉移風險
    投資客在拼命包裝美化來出貨 建商不但可以快速推下個案子 連行銷都省很多

    當然 椰林除了靠投資客外 自己本身的品質也算可以接受 建材也捨的用好的
    但是也因為有投資客幫忙迅速出貨 之前連外型的圖都懶得改 也是令人嚴重詬病的地方囉 ( 所以告訴我們 抵制投資客多的建案 對大家都好 哈)

    但不是每個建商都像椰林 至少品質還在可接受範圍
    有些投資客在炒的 品質也是令人搖頭 但投資客賭的就是搭上漲的順風車
    當隔壁坤山 惠宇等開更高的時候 他的次等貨也跟著漲 她就有賺頭了
    他不是靠口碑跟品質在賺價差的 他是靠賭對趨勢 在出貨給預算型買家罷了
    至於品質.. 哈 漏水 工法 偷料 關他啥事..自住的是你 又不是他


  • guest
  • 真是太有趣了, 居然有人認為投資客的房子一定好, 莫非買投資客的房子他還幫你保固嗎 ? 不好還可以退房 ?
    基本上投資客跟建商是一體的, 建商低價讓投資客有利可圖, 投資客便大舉買進, 讓自住客買不到, 和建商一起營造熱賣的假象, 之後再慢慢拋出, 一隻隻自以為這建案很熱門現在不買就買不到了, 便自動跳進去被宰的肥羊就這樣出現了 .... 阿門 .....
  • Y
  • 我認識的幾個投資客,問他買了為什麼不乾脆自己住,十個有九個回答那是爛房子純投資的我才不要住,問他那為什麼要買,十個有十個回答因為便宜...不過那是非常非常熟的朋友才會這樣跟我說
  • 噗
  • 投資客買的房子一定好?真是好傻好天真吶...大概也算是被洗腦成功吧
  • 路人甲
  • 所以樓上這幾位朋友的意思是說: 椰林大都投資客在買, 評價大都是投資客拱出來的,其實名過其實,是嗎?
  • 大青蛙
  • 沒人說 椰林不好...

    主要是辛辛苦苦賺的錢所買到的建材建物以及外觀
    是不是有那個"價值"?

    如果需要靠投資客第一手進場抬價的建案
    一般消費者再去買第二手會有那個價值?

    值得大家深思...
  • 噗
  • 講實話不知道會不會被查ip然後被投資客蓋布袋(誤),椰林我覺得東西是ok的,滿分100的話我願意給他75分(假設是平均70分來看),至於分數這麼低主要是扣在外觀雷同性太高以及公設簡陋,至少我是這麼嫌棄他啦,懂厚這建案在我看來就是一排房子連在一起的集中住宅,也不能說醜但實在毫無美感可言,well,也許有首購族預算有限,會覺得只要房子裡面很ok,外面醜也不重要吧,但我寧可每坪多2萬去買其他外觀質感好一點的建案

    現在就是它在網路上被吹捧成85分甚至90分,然後賣80分的價錢,一堆人就覺得自己好賺好有品味,連「投資客買的一定是好的」這種荒謬的言論也相信了..
  • 路人甲
  • 那請問一下,椰林懂厚那附近有沒有新建案或是五年內的房子可以考慮的,小弟有先付訂金了,但想再比較看看...
  • 路人甲
  • 朋友是說懂厚那附近合理成交價大概17w/p附近,又說過幾年蓋好的話,實際成交價格一定比他現在牌價低,所以叫我改天簽約時砍價,由17w/p開時談....可是椰林給我感覺是不二價,就是牌價固定減5000/p....,應該很難砍價!因此想問看看附近還有其他可以考慮的案子或中古屋嗎? 但希望能避開寶X或豐X的案子,謝謝
  • 訪客
  • 懂厚附近現在有不少案子啊!A'MORE有40坪三房及透天、 時代花園大廈2~4房、 上境3~4房、A+7則是4房換屋,目前有在銷售的是這些,接下來有豐邑、山璞、寶佳的換屋產品!希望這些資訊對你有幫助!
  • 訪客
  • to #21:
    你願意多花2萬去買外觀比較好的大樓??如果45p,就多了90萬嘞!
    椰林外觀中等,沒差到多差,要我多花90萬~1xx萬只為了更漂亮的外觀,
    我是不太願意啦!地點/施工/建材/實用設計才是重點
  • 訪客
  • 看來你們都是聰明客...買的人都是笨的.投資客的定義就一定是去買價廉低劣的房子然後黑心的去賣給別人嗎?
  • 噗
  • to 25f
    因為我認為買房子是大事,既然都要花九百萬一千多萬了,為什麼不再花一兩百萬買更好一點的?所以我會在你所說的什麼地點/施工/建材/實用設計之外再考慮更多(當然對於「地點」每個人的考量不同,也許你覺得不錯的我覺得不怎麼樣,我認為很好的你又嫌太偏僻),包括精緻的公設、漂亮的外觀,自己也住得更開心點。
    而且其實也沒多多少,我上個月在竹北買的那間覺得至少還算合我心意的建案,砍價砍下來後,其實並沒有比椰林貴,將近60坪加兩個大車位大概也就一千三百多,還是1x樓的高樓層,只是殺價殺得很累(狠殺到七五折以下吧....),而且得事先做很多功課而已(至於是哪間就不講了,我不是來打廣告的)
    當然我同意若是身上沒什麼錢首購族,椰林或許是ok的選擇,但說真的我的社交圈裡大家對椰林的印象就是:「哦,好像還可以吧?但我不會想買耶。」<-當然這些人在竹北買的房子都是一坪22萬以上的,還有人買到一坪將近30萬左右

    to 26f
    你跳針嘍。何必這麼氣急敗壞呢?從頭到尾沒人說椰林不好啊,只是cp值其實就是普通而已,沒說非常非常好,但也不差,只是絕對沒有網路上大家捧得這麼高,沒錢也許會考慮,有錢我會想買更好的。
    還有「投資客的定義就一定是去買價廉低劣的房子然後黑心的去賣給別人嗎?」這句話到底哪裡得出來的結論,我找半天也沒看到,大概是我眼睛太大吧...
  • dear 噗:

    感謝提供寶貴意見與資訊。麻煩到成交專區分享購屋資訊謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2011/06/08 08:05

  • 路人甲
  • To 24F大哥:謝謝你的資訊!
    樓上大哥,方便透露哪個建設公司,哪個建案嗎?我的信箱是aiesec_mate@yahoo.com.tw 謝謝
  • Blog之友
  • 看了大家的討論我也說說跟幾個朋友去訂懂厚的經過~
    開賣前3天,先是覺得建材跟建商不錯,價格又ok,所以一群人都訂了,過了一週,有一個在小m上班的朋友先去退訂65.8坪的高樓層,再來換我去退58.8坪的,小姐雖然一直說沒買很可惜,但錢是在自己口袋裏,買房的剎那或許會很爽,但昨晚大家出來喝茶,所有人都去退了,因為一坪不到20萬,所以退訂完全不是價格的因素.
    只是大家都覺得當初太衝動,後來大家去打聽,除了那地點的機能再過3.5年還是不會有什麼起色(個人看法),再者大家以投資角度來看,加上個人的房仲朋友也非常不推縣三,最後我們結論是不管自住或投資,將來還是要看地點再決定,有些人愛住鬧區有些人喜歡安靜空氣好的地方.
    以上純個人淺見,基本上懂厚是好房子! 陸大也有說過,location這種東西就是看個人了.
    簡單分享
  • 訪客
  • 科大系列一下子就被投資客包光了, 去看房子還要看小姐的臉色, 直覺椰林只跟投資客合作, 其他人只能挑剩的, 不然就是要被投資客賺一手, 從此再也不想看椰林的房子, 不想浪費自己跑接待中心的時間.
  • 訪客
  • 等到縣三發展起來的那一天, 大概竹北重劃區都發展起來了.
    3, 5年是很難, 這批建案蓋就要兩年了, 看看高鐵區
    從第一個建案蓋好到現在大概快四年, 你覺得這樣算發展起來了嗎

    如果你的發展起來是要跟二期一樣, 樂觀估計就是從現在算7年
    保守估計也要10年
  • 您的暱稱 ...
  • 想請教一下所謂發展起來,到底必須達成哪些條件?有什麼指標嗎?
  • 訪客
  • 上面不是寫了...嗎
    其實我也想請教一下你認為的發展起來,必須達成哪些條件?有什麼指標?
  • 您的暱稱 ...
  • 我無心筆戰也不是質疑你而是誠心發問,不過你說上面有寫我還真是看不到...我就是納悶不清楚才發聞的呀,我該如何回答你的問題。
  • 路過的訪客
  • 竹北重劃區發展的順序, 就我的觀察是從"縣一" -> "縣二" -> "高鐵區" -> "台科一 + 台科二", 目前要發展縣三了.
    生活機能來看, 縣一算是比較完整了, 縣政府, 金融機構, 文化中心, 餐廳都在那裏.
    縣二目前也發展起來, 餐廳也不少, 金融機構也都陸續進駐, 竹北唯一的五星飯店喜來登也在這一區.
    所以, 縣一, 縣二的發展, 大家應該是認同的.
    而後起的台科一, 是要靠著縣一的生活機能+河岸景觀+豪宅設計 來爭取大家的認同. 台科二, 就靠著縣二+綠園道+豪宅設計 來爭取大家的認同
    所以, 後起的區段要靠著已發展的區段來走, 這一點應該也沒有錯.
    回頭來看縣三, 縣三就緊鄰豆仔埔溪, 靠在縣二旁邊, 其實條件跟台科二有點類似, 只是它沒有像綠園道那樣的規劃(但是它有豆仔埔溪啊), 而區塊後方有紡織廠, 空氣汙染的傳言不斷, 所以, 感覺上, 條件比台科二差一點. 但是, 如果喜來登後面的那個百貨公司真的蓋起來, 又或者縣二發展得更成熟了, 那縣三的條件就會追上來了...

    買房子跟任何投資都一樣, 買的人看漲, 沒買的人看跌, 幾年後, 可能有人會說好險沒買, 也可能會說, 當初怎麼就沒下手買...

    我提出以上觀點, 這個地點到底有沒有未來性, 大家自己判斷吧!
  • dear 路過的訪客:

    感謝你的寶貴意見。希望能有更多像你這樣的良性討論,讓理性的購屋者能有更具建設性的意見可供參考。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2011/06/08 23:21

  • 路過的訪客
  • 再補充一點

    我剛剛沒有提到高鐵區, 是因為這一區靠著高鐵的題材+廣大的腹地, 獨立發展起來, 所以大家看它發展得較慢, 但是我相信大家也肯定它長遠的發展價值.

    因為高鐵區的發展模式與台科一, 台科二, 縣三模式略有不同, 所以就沒有拿進來比較.

    所以, 我也覺得, 拿高鐵區的發展經驗與時程來評斷縣三的發展時程, 可能不適合類比, 當然這是我的觀點與看法, 大家參考看看.
  • 路人甲
  • 經過這幾天的蒐集資訊,今天還是去下訂了,下訂前開車去繞了一下附近,覺得離喜萊登還是蠻近的,又思考了一下自己買屋的初衷,預期的目標有沒有吻合,所以還是決定下訂!

    其實懂厚的建材真的用得很好,比科大系列好,跟蘭亭序和成功八錄的等級差不多,都是進口的品牌,加上之前的口碑與保固五年的保證,我想算是買得安心,58~65坪(未含車位)的四房結購,也符合一個家庭的考量,四房加兩車位控制在1300萬左右(中高樓層),也不會負擔過大,進可攻,退可守,將來換與不換屋皆可!

    底下再提出幾點給大家參考:

    至於大家詬病的外型,我想這是見仁見智;

    冷氣管線問題我今晚有特別問了,現在冷氣會放在與遮的地方,管線也不會像以前一樣外露!

    公設問題,目前規劃有會議室/圖書室一間,35坪左右;健身房一間,也有35坪,視聽室(看電影)較小間,大概像錢櫃一間包廂大小;我是覺得ok!

    還有大廳不夠派的問題,她們解釋是因為以前建案的大廳都在一樓店面的中間,規劃不易,而懂厚的大廳會獨立出來在A棟的對面,有挑高,屆時會好好的發揮....

    我不是椰林的打手,也不是投資客,只是就我自己的觀點提出來給大家參考,希望對大家有幫助!

    對了,順道一提,真的沒辦法殺價,就是表價再每坪減5000,不過四樓左右可以控制在每坪17萬多,我買中高樓層,大概就每坪19萬左右,我想,如果地點大家有認同,可以比較一下附近的建案,在通盤考慮建材和口碑,以及其他項目,相信可以找到一個自己喜歡的房子!

    另外今晚出發前,我同事告訴我他去年買在新莊街的寶X的建案,蓋好一年多,社區內有人家裡已經開始漏水,還好他家沒有漏水,另外管委會和建設公司就公設的點交也沒共識,目前寶X就擺爛....我想,給大家參考一下,售後服務是很重要的....對了,講到這,我想到今天懂厚的服務小姐跟我說,最後椰林會留每戶30萬元等到個人的家都點收後再給....我想,就這點,我就很放心了....!!

  • dear 路人甲:

    感謝發表寶貴經驗。麻煩來這裡分享一下謝謝!
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

    jimmylu1974 replied in 2011/06/09 00:47

  • Blog之友
  • to路人甲,
    你說的大多同意,當初我跟大m,小m等公司的幾個朋友一起去訂,後來全退的原因是麼?我再說清楚一點吧,房子本身不錯,但被其它大樓圍住,這地點就不見的好,而區域發展會比之前幾個竹北的地區更加緩慢,因為房子過多,所以縣三也不見的會蓋的很多,名發建案的地點也不差,但在仲介手上賣的,一坪大概就17吧,3~4年後比較多房子的時侯,大概就椰林目前的成交價!
    我們都有認識很多年的房仲朋友在配合,大家投資房子都是先去訂,再去找人討論,
    這房子我覺自住是ok,但其實是進不見的可攻,退不見的可守的房子.等你多買幾間房子後就會曉得,我朋友也有買椰林科大系列小賠出場的,16萬的椰林新房在台科一夠便宜了吧! 但懂厚如果在其它地段,我想也不會是這種便宜的價格就是了!
  • 路人甲
  • Blog兄你好:
    感謝你的分享,我前幾年也待過台北的小m,我想你朋友應該是在竹北的小m,勉強大家都算有關係...^^

    我剛剛打去問了一下,懂厚會被擋到的大概是F/G棟前面(A'More),B/C/D/E/前面是地主自蓋的透天;B/C/D/E/F/G另一面是另一個建案的中庭,接著是建築物,勉強算會被擋到,不過可以欣賞對方美麗的中庭;而A棟側面(L字型底部那面)是另一個建案的中庭,建築物會在另一邊,剛好不會被擋到,A棟另一面(L字型底部另一面)則是面對懂厚的中庭及豆仔埔溪的步道;

    其實我知道科大系列目前成交價,不過比較起來懂厚的規劃應該是蘭亭序和科大系列的中間,比上不足,比下有餘,而買科大系列感覺材質是有降一級的感覺,但或許生活機能比較好;不過我很疑惑的是,懂厚那地段離喜萊登不到幾百公尺,百貨公司也很有可能會蓋,真的會發展非常慢嗎?幾年後那裡沒有一坪成交價20萬以上的價值嗎?如果有,那應該就可以說是進可攻,退可守....,或是可以討論一下科大系列那地段目前生活機能以及週遭條件,進而可以大略知道房價起不來的原因....謝謝
  • QQ
  • 椰林科大系列蓋的太密集了!加上投資客多賣壓沉重,街道小建築物又密集,小賠出場是可以想見.
  • 林馥立
  • 我們也有去看過懂厚,還滿喜歡的
    不過覺得縣三要發展起來,應該要靠百貨公司
    但是蓋百貨公司需要商圈效應,依目前那附近的地
    感覺上蓋起來的機會不大
  • 您的暱稱 ...
  • 聽說是新竹市的新光三越要移到竹北,我想縣二更繁榮後,應該有機會移過來,不必等到縣三起來後.....(純個人猜測)
  • 嵐天
  • 看得起但買不起~
  • 路過的訪客
  • 再分享一些我對於縣二區域發展的看法:
    人口密度觀點:
    竹北二期目前因為蓋的都是比較高樓層的建築, 所以在單位面積內, 可以聚集更多的人口, 在人口密度的作用下, 商業要發展, 無疑是有比較好的條件的. 所以可以看到在風尚人文這一帶, 開餐廳速度就比較快, 而且都還經營的不錯, 這也會帶來人潮, 進而帶動新的商家進駐(聽說隨意鳥地方就要進駐), 因此產生良性發展循環.
    百貨公司發展觀點:
    百貨公司要不要蓋, 老實講, 並不是靠鄰居人多不多, 而是看遠地的人要不要來, 而人潮能不能聚集, 其實我觀察有兩點問題, 第一是交通跟停車會是一個考慮問題. 縣政二路跟自強南路的大氣, 我想應該不用我再多講, 而竹北重劃區比光埔有良心的地方之一, 也是公有停車場規劃的多, 所以交通其實是這個百貨公司可能發展的一個優勢.
    另一點是百貨賣的東西, 能不能吸引人來. 其實要開百貨公司, 設攤的產品是很重要的考慮點, 一個優衣庫就可以把一個阪急撐起來, 如果可以找到好的產品, 那就有機會做起來. 其實這一點, 我想應該就是豐邑沒蓋起來所遇到的問題, "沒有好的產品可以進駐". 這從大家一直在傳新光三越, 微風廣場要來合作的消息, 就可以看出豐邑的為難點, 找不到好的產品來合作.
    但是, 我覺得, 合作廠商的問題, 早晚會解決的, 因為不僅豐邑要找人合作, 廠商也想找好的點來做生意, 縣二的發展, 地理環境的優勢, 以及人氣的聚集, 我相信早晚會有廠商願意來竹北做生意, 只要雙方不要太貪心, 利益分的平均一點, 那百貨公司就會出現了.

    不過, 我也不是一面倒的看好縣二的長期發展, 因為目前大家都是把縣二當做"住家", 而不是"做生意"的地方. 而在新竹, 講到要做生意, 大家馬上就會想到科學園區這種與製造業相關的生意. 可是, 我認為, 竹北應該很有機會走出另一條路, "服務業"的發展道路, 這個話題要談就很長了, 我就此打住. 就以現況來看, 縣二也是在十年之內發展到現在這個程度 而我也不認為它已經到成長飽和點了, 它還在持續成長當中, 所以, 雖然長線發展, 我認為它需要另一個成長引擎, 但就目前已有的條件, 我是看好縣二在未來幾年內, 還是會持續有更好的發展.

    給大家參考看看.
  • 隨意鳥地方?
  • 哈囉 樓上的您好
    您說隨意鳥地方要來? 坦白說 這個消息我聽了超過三年了說...
    想說來個餐廳應該比來個百貨公司容易太多太多了
    只是沒想到也是一路傳言至今 也過三年多了...
  • 路人甲
  • 我覺得樓樓上的大哥說的可以參考看看! 不過我自己有個疑慮,新光三月起不來的原因似乎是因為週遭沒什麼其他好逛的,至於他本身內部的產品吸不吸引人,我不知道!

    所以或許百貨公司要進駐,最重要的是本身提供的產品吸不吸引人,再來是來逛街時的交通和吃飯方不方便,如果周圍還有其他可以逛的店,那就肯定會吸引人過來了....就像新竹大遠百附近一樣.....!

    不知道樓樓上大哥可以就這幾點,以竹北為例,再深入分析一下嗎? 謝謝
  • CHP
  • 二期在喜來登開幕後,這一年有長足發展,大家可以觀察E&D後面的停車場
    之前總是稀稀落落停個1,2成,現在是常常8,9成滿,流動的人潮多了很多
  • 二期住戶.
  • 喜來登後面要蓋百貨公司這個起碼聽好幾年了,真的有人相信嗎?豐邑每次放個消息,就把那塊地挖個洞整理整理,去年也是差不多這時候象徵性的動工一下又停了,去問問大有可為的住戶就知道,風尚人文這邊餐廳開得多經營的不錯?去看看勝利二路上面那些餐廳這一年已經換過幾輪了,靠近莊敬六路那邊最近又倒了兩三間,這邊附近晚上到處都是隨處紅線亂停車,不然就是直接雙黃燈一打停在路上,問問附近的住戶大家都曉得晚上交通多差,附近能停的停車場是不少E&D後面一塊,outback隔壁一塊,但是說喜來登帶來不少人潮那就太誇張了,喜來登停車場的空位數平常日都是超高,除了週六日偶而有喜宴時,會比較多人氣外,平常喜來登裡面人超級少,後面那塊地地點很好,但豐邑喊說要蓋百貨公司已經不曉得多少年了,怎麼還會有人相信她勒?大家都在狂捧縣政三期是因為高鐵,科大一二期都炒完了,改地方嗎?看看竹北的空呼還有五千多戶,接下來一年還有多少建案要交吧,縣政三期要起來不曉得要不要個10年,15年勒..
  • 唔
  • 是我太少見多怪嗎?
    除了A戶格局還算正常外
    BCDEFG都一整個弔詭
    還是椰林都是這樣蓋的?
  • 拾荒老太婆
  • 之前因為投資客把椰林的房子炒起來所以對它的感覺只有聽說很貴然後房子好,看房子這半年來,因為新竹的房子太貴了所以才開始看竹北的房子,可是我只能說生不逢時太晚開始看,後來在十天前碰巧去看懂厚,也是第一次看椰林的房子,一看就滿驚訝的,看了八個月的房子以來,它是有讓我心動的建商之一,以有看過展示屋的經驗來說,椰林,惠宇,喬立,名發(仁發)這幾間是我看過比較值得推薦的!
    而新竹第一的坤山則還沒看過(最近經過時代之上旁邊竟然有坤山專屬的開心農場真的好棒呀!XD)不過綜合地點,建材和價位的話我覺得惠宇和椰林的案子我會比較會心動,在經過十天的天人交戰後終於簽約了,期中也考慮很多,例如縣三發展性,和附近基地的相對關係看有沒有風水或是動線的考量,大門路衝的考量和建案內容等等,最後還是用刪除法決定就是它了!
    老實說買房子真的很多眉眉角角,今天是跟一個建商買你攤開合約書會發現還有很多都沒有寫清楚,如果要完整可能要寫得跟字典一樣吧,在考慮地點,價錢和風水等重點外別忘了考量建商的誠信,口碑和經驗,找個各方面分數平均一點的房子風險會比較低唷~
    最後我要說,找房子真的好辛苦阿!終於解脫了~ 樓上的路人甲真的好巧呢!!看到你的發言我才想說浮起來波一下,以後就是鄰居囉!希望以後有機會成立懂厚的Facebook或家族,如果有的話記得通知一下唷~
  • 路過的訪客
  • 關於椰林, 我也有些觀察心得, 給大家參考看看.

    對於椰林的建案, 太久以前的建案就不去談了, 就科大系列之後, 一直到目前的懂厚, 我想可以以蘭亭序做為一個分界點.

    在蘭亭序之前, 在大家一般的觀點來看, 椰林是比較跟投資客扯在一塊的. 在之前的科大系列, 很顯然的就是用很普通的房屋內裝品質, 推出低於當時區域行情的價格, 讓投資客見獵心喜, 進場掃貨, 椰林也很順利的快速清場完銷.

    但是在蘭亭序這個案子, 椰林似乎改變想法, 不知道是因為綠園道的區段設計, 還是因為什麼原因, 椰林推出超出以往水準的設計, 不僅用的內裝提高等級, 空間規劃也做的不錯, 市場普遍反應很好, 結果後面的成功八錄跟懂厚的設計如出一轍, 除了坪數上有些變化之外, 整個格局幾乎都相同. 在整個建案的設計趕上, 會讓我感覺到, 這個階段的椰林跟之前的椰林好像是兩個不同的公司.

    對於後期, 從蘭亭序到懂厚的設計雷同, 也引起網路上的批評, 但是, 我是覺得, 如果是好的設計, 抄又何妨呢? 大家又何必那麼苛求呢?
  • 路過的訪客
  • 隨意鳥地方要來的消息, 我自己也聽了起碼超過兩年, 本來我也是聽聽而已, 沒有太認真.
    不過, 前一陣子, 有機會碰到隨意鳥餐廳的老闆, 由他本人親口承諾, 他已經決定要進駐 E&D 大樓了, 所以我才寫了那個消息.

    我相信這次應該是真的了, 不會是空包彈.
  • 路過的訪客
  • E&D 旁邊那一塊停車場, 車子越來越多, 據我的觀察, 是因為 E&D 進駐的公司變多的關係, 倒不是因為喜來登的來客變多, 因為喜來登的客人, 應該多半會停到他們的地下停車場, 不太會是停到 E&D 旁邊停車場再走過去的.

    但是將來如果有百貨公司出現, 公有停車場就會是個考慮點了, 這從大遠百旁邊的明志書院就可以得到印證.
  • 路人甲
  • 拾荒老太婆你好,希望有機會成立懂厚的臉書團^^
    ------------------------------------------------------------------
    其實講到誠信,我忍不住要再講一下,不是故意要吐槽寶X,但是寶X出事的機率太高了,公司內合作案子的同事有三個買了新莊街的雲X和另一個建案,其中雲X的地下室已經開始下大雨就"積水",另一個的建案的是社區內有人家裡下雨時關窗戶後,雨水還是會滲進來,會漏水,然後公設點交一直沒過,都是蓋好一年多而已,所以,建商誠信重不重要?我想是很重要的.....
    -----------------------------------------------------------------
    我不否認,距離正式簽約還有幾天,這週末還是會去看看其他建案,畢竟只是下訂,不過心裡的感覺,似乎最後還是會選擇懂厚....
  • Peter
  • 椰林的蘭亭序的確是可以當作椰林終於開始用心做外觀的轉折點
    但絕不是當作跟投資客切割的轉折點
    一直到成功八錄 其實還是滿滿投資客

    應該只有到懂厚 因為遇當奢侈稅 投資客比率才有下降
    不過說直接點 椰林在外觀的用心 很像只有停在蘭亭序
    懂厚的外觀 坦白說 在這兩年竹北 關埔 新推案中 實在上不了臺面
    甚至就像個平價宅一般 但價格不平價就是了

    當然 外觀見仁見智囉 以前蓋一堆外觀一模一樣的
    一開始的綠色奇蹟 還蠻好看的
    但大量複製卻又做不出當初的質感 最後搞得像是類國宅了 卻也是被捧上天
    也蠻神奇有趣的...



  • 路過的訪客
  • 當建商推出好的作品, 大家看喜歡就會進場, 同時投資客也會覺得買了上手, 應該可以轉賣成功, 那他們就進場下手買啦!

    其實我不知道, 建商要如何與投資客切割, 難道有客人想買, 你要建商確認對方不是投資客才要賣給他嗎?

    除非建商對於投資客跟自住客給出不同的價差, 用低價賣給老客(就是投資客啦), 那我們說他們掛勾炒房, 我就比較能接受建商與投資客掛勾的說法.

    如果大家都說建商價錢很硬, 都不給殺, 那投資客進場買, 他盈虧自付, 那又怎麼能說人家有錯呢?

    至於建物外觀的部分, 的確是我比較沒有注意的部分, 我是比較重視內裝的, 所以我說從蘭亭序到懂厚, 看來都很像, 指的是內部設計與內裝規格的部分.
    不過外觀是不是類國宅, 這可能也是見仁見智的看法了. 不過還是要講, 我對外觀沒有注意, 所以這方面不要跟我打筆仗...
  • CHP
  • TO:#48&#53
    我寫的很淺顯易懂不是嗎!怎麼還會被曲解??

    當然在E&D後面的停車場停車的人並不是要去喜來登
    我是說二期在喜來登開幕後,加速了許多店家進駐,像HSBC,華南銀行,八庵.....等
    包括E&D的辦公室進駐率也有七成多了,類似此項活商業活動的日趨蓬勃
    因此流動的人潮多了很多,E&D後面的停車場現在8,9成滿已經變常態
  • 訪客
  • 樣品屋業者不便給拍,自視過高,什麼建商.
  • 業者
  • 拜託你不買,誰願意給你拍啊,有沒搞錯啊
  • 訪客
  • 拍了放在網路上 能吸引更多人去看 這樣不好嗎? 搞不懂樓上的邏輯
  • 看戲的
  • 我可以請問一下大家都是要投資還是自住??
    大家沒覺得格局都很怪嗎??
    沒有一戶是方正的且還到處缺角
    全部都進門旁邊就是廚房
    是昌益的口水吃多了嗎??
    還是我落伍了...現在流行這樣嗎??
    真的沒有人跟我一樣嗎??
  • 投資客狂喊多.
  • 這間格局除了A棟以外都很奇怪,入口就一間房?這是打算做大氣傭人房嗎?另外一坪要19.x萬的話,那以投資的角度來看那還真的不好脫手,轉手要賣個2x萬的話,那竹北很多地方都能挑啦.
  • 看不下去的
  • 這個版怎越來越亂看不懂,還有業者出來嗆人,陸大您作主吧!
  • dear 看不下去的:

    感謝你的意見。說明如下:

    1.只要沒有人身攻擊、誹謗或其他緊急需立刻處理的留言,我傾向自由討論。
    2.#59樓不見得是業者留言,也有可能是某格友的kuso留言。
    3.我認為本討論串留言品質還算健康。

    謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2011/06/10 14:06

  • 還有一個敦峰
  • 敦峰是椰林的第一個超高大樓 水準很高蘭亭序在敦峰後面
  • 唔
  • 所以果然不是我透天房住久了,少見多怪對吧
    我不太能理解除了a棟以外,都硬要把另一間房設在大門口的理由
    說真的室內坪數60x0.7 = 42 坪實在不大
    還一進門就弄個房間...是嫌室內不夠陰暗嗎
    這樣到時自然採光可能會有小問題,特別是低樓層,旁邊又還有大樓擋

    而且格局非常不方正,不是缺一角就多一塊
    我光看圖就覺得不對了,不曉得他樣品屋是怎麼設計
    竟讓不少去看的人認為不錯,完全沒問題


  • 謎
  • 看過樣品屋覺得內部還算方正,不像平面圖有些缺角,但一進門那個房間真的不太好規畫,我能想到的是做一個透明開放的書房吧!
  • 路過的訪客
  • 新光三越為什麼遲遲不來竹北, 老實講我也想不出原因.

    通常百貨公司會對重劃區起帶頭作用的, 而不是等重劃區發展好了, 才來設百貨公司, 你可以看台北信義區的新光三越, 台中新光三越, 台南新光三越西門店, 都是當地重劃區的領頭羊, 他們的設點帶動區域發展.

    如果要說消費力, 新竹的家戶所得是全國第二高, 僅次於台北市, 照講應該是設立百貨公司的好據點. 看遠百集團在新竹下的力道, 以及在新竹的營收, 我相信其他百貨業者都有看到. 在這樣的消費能力的條件下, 可是它還是遲遲不來.

    我想的到唯一的原因, 不知道是不是因為利益分配問題? 或者是掛名權的問題? 因為新光三越不來, 可以有其他人來啊, 可是都沒有談出結果, 那塊地就遲遲不動. 所以我猜想, 會不會是豐邑開的條件讓這些有興趣來的百貨業者都打了退堂鼓? 不過, 這也只是我個人的猜測而已, 沒有任何證據的.

    如果真是如我所想, 我只能希望雙方各讓一步, 畢竟把餅做大, 大家才都有利益, 放著不動, 其實沒有人可以得到好處的. 不過還是講, 這些都是我猜的, 有興趣聽就參考看看囉.
  • 路過的訪客
  • 談到竹北縣二的發展, 其實我對喜來登倒是有些期望的.

    大新竹地區, 目前還缺大型的精品店, 可以讓層峰級的人消費的好地方, 不知道喜來登是否有想法, 可以仿效台北晶華飯店, 在飯店裡設立精品街, 帶動新竹在地的奢侈品消費能力, 只要有好東西進來, 就會帶來有消費力的人群, 進而帶動其他商機的發展...

    又或者可以仿效嚴長壽當初帶領亞都的做法, 舉辦某些議題的國際年會, 例如半導體趨勢論文發表年會等等, 以竹科的優勢 吸引科技議題的國際年會在竹北舉辦, 讓國際人士來竹北, 一邊開會, 一邊度假消費, 這樣不僅可以打開喜來登的消費群, 也會替縣二帶來不同的面貌...

    其實, 大家在批評喜來登生意好不好的時候, 是否也可以從另一個角度去想, 讓喜來登做的好起來, 會對我們竹北有帶領成長的好處呢?
  • 路過的訪客
  • 再談竹北縣二的發展, 我看到的另一點是竹北體育場跟體育館

    其實我不是很清楚, 這個竹北體育場跟體育館的設計規格是不是合乎舉辦大型的比賽, 如果它是合格的比賽場地, 我就會很希望新竹縣政府應該多爭取類似台灣區運, 或甚至一些較大型的國際比賽來竹北舉辦, 有好的運動隊伍進來, SNG 車進駐, 媒體進來做報導, 順便報導竹北...

    老是看到一些家具展什麼的在用那塊場地, 老實講, 我覺得格調沒做起來, 很可惜.
  • Beki
  • ㄛ..其實我覺得公設點交的事情 和管委會也很有關係 不一定要歸到建商啦
    因為公設點交的雙方是建商和管委會嘛..

    僅供參考
  • 想買屋的人
  • 最近在尋找台科大椰林的建案,不知目前科大湛的成交行情值得 19/P嗎?熟知行情的請透露一下吧!感恩.......
  • 訪客
  • 給71樓,19有點偏高
    除非他客變很多東西加上去
    事實上科大賀也有人在賣,他就有客變很多東西
    我也在考慮要不要跟他買(平均約18萬/坪)
    18跟一手價比我還是覺得有點貴

    另外最近聽說椰林科大區後陽台窗戶出圖的問題
    建商感覺就不太有誠意
    連被戲稱國宅的昌X都做得到
    服務還是有加強的地方吧
  • 想買屋的人
  • 謝謝72樓的大大的意見,19/p是沒有什麼客變的,本身也覺得高於市場行情,不過若是位於高樓層的話,應該也不值這行情吧,看來我是要好好再觀察看看囉!
  • Hank
  • 19/p 太貴了..不值得這個價 即便是高樓層
    那區塊已經套牢很多投資客了 捨侈稅後 不少都求平盤出掉 有小賺算有燒香
    這個價位 是賺太大了 要是真有這行情 早賣掉了 不會還一堆在托售
    畢竟竹北好的點跟建案 現在19/p也不是啥高價了

    說真的 房子的設計 一般來說 隨著時間 會一直有變化
    簡單說 我們拿現在的新屋或預售屋 來比較過去五年 或是十年前的房子
    妳會發現 外型 建築外部建材 公設規劃 甚至燈光的設計 都會不同
    不要說差十幾年的 有時候差個五年 就可以感覺差一個世代了

    但回來看竹北 投資客狂炒的 椰林 德鑫 坤山
    除了坤山外觀較有變化外 德鑫豬肝色加上都是差不多線條設計 也看不出用心
    椰林就更是幾乎像是影印機再列印吧
    自己買的房子 跟別人七八年前的中古屋 外觀幾乎一模一樣 搞不會質感還變差
    大家還買得很開心? 先不論單價還貴很多 光是永遠沒有世代變化的外型
    就不知是早幾年買的人 應該很開心 還是晚幾年買一樣外觀新屋的人該流淚呢?

    to 70F :
    公設點交當然是建商跟管委會間的事情
    但不認同不一定是建商的問題這句話, 一句話四兩撥千金很像說 管委會有問題似的...
    相信是會有管委會很機車 但點交這種事情 通不通過 就是品質有沒有到
    或甚至是東西有沒有做 或甚至是有無按圖施工
    這些東西 一番兩瞪眼 且現在很多都是交給顧問公司去驗了
    建商若覺得管委會刁難 一樣可以有第三單位來驗啊
    建商自己有沒有偷 有沒有心要解決才是重點
    頂多是遇到比較嚴格的管委會 不願意有私下妥協的部分罷了
    不知建商還可以推卸啥呢?
  • Hank
  • 19/p 太貴了..不值得這個價 即便是高樓層
    那區塊已經套牢很多投資客了 捨侈稅後 不少都求平盤出掉 有小賺算有燒香
    這個價位 是賺太大了 要是真有這行情 早賣掉了 不會還一堆在托售
    畢竟竹北好的點跟建案 現在19/p也不是啥高價了

    說真的 房子的設計 一般來說 隨著時間 會一直有變化
    簡單說 我們拿現在的新屋或預售屋 來比較過去五年 或是十年前的房子
    妳會發現 外型 建築外部建材 公設規劃 甚至燈光的設計 都會不同
    不要說差十幾年的 有時候差個五年 就可以感覺差一個世代了

    但回來看竹北 投資客狂炒的 椰林 德鑫 坤山
    除了坤山外觀較有變化外 德鑫豬肝色加上都是差不多線條設計 也看不出用心
    椰林就更是幾乎像是影印機再列印吧
    自己買的房子 跟別人七八年前的中古屋 外觀幾乎一模一樣 搞不會質感還變差
    大家還買得很開心? 先不論單價還貴很多 光是永遠沒有世代變化的外型
    就不知是早幾年買的人 應該很開心 還是晚幾年買一樣外觀新屋的人該流淚呢?

    to 70F :
    公設點交當然是建商跟管委會間的事情
    但不認同不一定是建商的問題這句話, 一句話四兩撥千金很像說 管委會有問題似的...
    相信是會有管委會很機車 但點交這種事情 通不通過 就是品質有沒有到
    或甚至是東西有沒有做 或甚至是有無按圖施工
    這些東西 看數據 看規範 一番兩瞪眼 且現在很多都是交給顧問公司去驗了
    建商若覺得管委會刁難 一樣可以有第三單位來驗啊
    建商自己有沒有偷 有沒有心要解決才是重點
    頂多是遇到比較嚴格的管委會 不願意有私下妥協的部分罷了
    不知建商還可以推卸啥呢?
  • 72F
  • 雖然我覺得科大湛19/坪算貴,那是相較於原本的價格
    主要還是要看買屋的人自己怎麼衡量價值吧
    如果你就喜歡那個點,也是可以考慮看看
    像二期現在的二手價格很多都比當初買價還要高
    初期可能我們自己比較會覺得被賺很多
    如果以後還是上漲,也許大家也就不再有那種
    被賺很大的不爽感(因為已經麻痺了)
    建議還是要有自己的一個看法,不然買了跌價,或是沒買漲價
    多少都會怨恨是網友誤導你...
  • aa
  • 我覺得椰林越混越回去,萬年的格局不用,搞創新格局,格局很差,差到了極點,可能現在沒有投資客,所以就隨便設計
  • 訪客
  • 對於外觀和格局,我覺得春福的透天品園、喆園,大樓的大觀無極、陛廈與雲端都很不錯,春福的外觀設計有一套,大概和煙波飯店有關吧。
  • 訪客
  • 格局差外觀像國宅...
  • 訪客
  • 這個的討論區真熱烈 看來這個建案可以買 ..
    就跟台北房價依樣 唱衰又罵得要死 還不是因為一卡車人想住台北 XDD
  • .....
  • 圖的左上方是北邊,右下方是南邊,這樣A棟感覺夏天會很熱,冬天會很冷,因為會西曬,夏天南風被C~G棟擋住,冬天北風又會吹到....,不知道大家的看法怎樣?
  • 猶豫的路人甲
  • 這週末去看了其他的建案,覺得有點猶豫是不是要真的去簽約,有點想再緩一緩...
    我發覺 仁發上境的規劃感覺很不錯,有點想退掉懂厚改訂上境!不知道有沒有人比較過,底下我列一下優缺點,希望大家給點意見,謝謝!
    ---------------
    仁發上境和椰林懂厚的優缺點比較:

    1. 上境公設規劃用心多樣,造景也較優,這點椰林懂厚輸
    2. 上境三面採光,衛浴都有對外窗,椰林懂厚只有兩面採光
    3. 上境施工細節有交代,也都可以隨時進工地看,感覺有想用心,這點椰林懂厚應該也差不多,兩者差不多
    4. 地點應該懂厚比較優一點,但老實講兩個點差不到幾百公尺,喜萊登都算近!
    懂厚的賣點是對面是國小預定地,上境的賣點是後有靠山,前面被水環抱;
    5. 建材無疑的是懂厚優,都是進口貨,上境都是國產toto等級
    6. 格局差不多,我看的都是四房的
    7. 價格是上境較優,差不多樓層,價差可以到快要一百萬,坪數大概上境小一坪
    8. 口碑是椰林有口皆碑的施工品質和售後服務; 上境則找不太到資料,目前住宅的建案也都還沒交屋,只有一個高鐵區的辦公大樓,這點我有點怕怕的!
    ------------------------
    今天有去看的椰林的椰林大道/觀景/科大系列/蘭亭序的外觀,老實講,會覺得椰林真的要加油,或許他們現在可以繼續靠口碑就把房子賣得很好,但是現在競爭這麼激烈,當別人的施工品質如果真追上,又可以有比較好的CP值,譬如氣派的外觀以及好的公設,甚至價格比你便宜,那椰林的賣點還會剩下什麼??
    ------------------------
    回歸到主題.上面的幾點比較,大家會怎嚜比較和看待,會怎嚜選擇.....?

    老實講,我真的找不太到仁發的評價,不然雖然他的建材是國產的,不是進口的,但是他的公設規劃和外觀設計,以及價格優勢,還有用心說明的施工細節,老實講要是找得到評價,我真的會退訂董厚而改訂上境......
    -----------------------
    希望各位給我ㄧ些意見,正反都好,畢竟約一簽下去,也是1200萬以上,說多不多,說少也不少...謝謝
  • 路過
  • To #82
    廚具衛浴用進口貨不一定好,外國品牌也是有分等級的,說不定是用要淘汰的型號來呼攏消費者,也要考慮日後維修的成本,進口貨日後要找人或找零件維修可能都不易,而且代銷都會說是哪個國家的品牌,但產地呢?
    像TOTO和櫻花這些雖然是local的品牌,但也有高檔貨,而且日後維修服務都比較周全,個人意見供你參考
  • 訪客
  • 室內的建材都會舊...不是進口就好...地點和外觀設計才重要.....買二手屋會因為裡面有進口家具就有優勢嗎?一定是因為外觀和地點這唯二條件啊...建設公司有沒有名氣不重要..有良心才重要...拿塑化劑的廠商來說..那些出事的廠商名聲都不夠大嗎...還不是一樣違背良心...
  • 路人
  • 這案子格局設計真的滿糟的...
    一進門竟然旁邊就是臥室...
    廚房餐廳空間竟然比客廳大...
    客用衛浴安排在整戶最內側...
    重點是, 自己想重新規劃格局也沒辦法, 因為窗戶跟落地窗、陽台位置根本動不了...

    這種格局自住我完全不會考慮...
  • 路人ABC
  • 不遭人妒是庸才,這麼多人願意上來罵椰林,椰林也真該自豪了!!

    To 82F:
    如果你在意的是外觀跟公設,這部分本來就不是椰林的強項,市場上也有很多以外觀跟公設為主打的產品,你可以多比較。
    上境是去年推出的產品,當時土地公告現值還沒大幅調漲,比起來當然是CP值很高(我覺得三境更高,不過你已經買不到第一手了)。名發是高雄的建商,也許你可以問問高雄的同事或是朋友。
    ---------------------------------------------------------------------------------------------
    在此我提出一些不一樣的觀點,也請意見不同的網友不要流於謾罵或詆毀
    科大系列對椰林來說是一場很成功的行銷戰役。椰林本身的優勢就是用還不錯的地段跟進口較有質感的建材,搭配同地段較低的價格(如果你買的到第一手的話)來做行銷。當然,犧牲的就會是建築外觀(見仁見智),燈光效果,以及公設部分。這個策略的確有很多新竹人(或是外來工作人口)願意買單,甚至很多人會買來"投資"。個人對投資這種行為持較為中性看法,畢竟你必須提供成本(時間--機會成本、金錢),承擔風險(重劃區開發不起來、奢侈稅、利率升值),獲得報酬是合理的。畢竟投資本來就沒有一定賺,樓上不也有位大大說"他朋友"投資科大系列小賠出場。
    不過人無遠慮必有近憂,椰林這種行銷策略也有他的侷限性==>真正頂級豪宅的買家不見得看的上這種重複性的外觀與簡單的公設。這點可從椰林水岸系列投資客轉賣不易,獲得些許印證,這也讓椰林之後不敢輕易出手河岸第一排。
  • GG
  • 原來被很多人罵 是遭忌 是該自豪 還有人說 因此可以證明很多人要搶進
    哈 真有趣的凹法 那豐邑 寶佳應該自豪到不行 賣到缺貨 驕傲不已

    不認同 建商可以不用心規劃 十年來始終如一的外觀 (椰林幾乎就是兩種套圖
    有塔的 跟沒塔的如椰林大道 雙園系列) 然後還可以包裝成是因為要把資源用在品質 所以犧牲設計的部分 講的還真委屈 真是替新竹人的荷包著想 但好笑的是 賣的也沒便宜...

    建築品質本來就該是建商要做好的最基本事情 不能因為市場上有部分建商很爛 就把品質還算及格的椰林 無限上綱 因此可以犧牲其他該做的事情
    建築有更多的面向 一個賣價不便宜的建商 是無法被認同可以犧牲所有面向 只想靠"不爛"的品質 和配合投資客的包裝來持續當啥優質建商的

    幸好這兩年 竹北來了很多外地較好的建商
    有在看屋的 應該知道什麼叫做 內外都用心 什麼叫作上的了檯面
  • 路人
  • 太熱鬧了拉......^____^...../////
    有競爭才有進步, 越來越多建商來竹北推案, 會互相刺激成長
    大家選擇也會變多....不會固定幾家建商, 推類似內容....

    椰林 外觀在基座石材, 很有質感阿, 變化性不多就是了

    不過 會不會多建商搶地, 把地價拱上去哪?
  • 訪客
  • 對於建材這檔事我也不是太重視,當然現在建商為了要迎合客戶的口味都會標榜進口建材,但是同樣品牌的東西高檔跟低檔的價格差了十萬八千里,沒有去好好做功課根本不知道是用哪一種等級的東西,再說西方國家跟東方國家的生活習慣差異甚大,這些進口品牌的設計真能符合台灣的使用習慣、氣候狀況嗎?再來後續保養維修的問題也是必須考量的!同樣的價格我會以國產或日本品牌好一點的產品為優先,例如TOTO是日本品牌但在苗栗有工廠在生產,新竹也有設立分公司,其他的家電我也是以同樣的想法去做選擇!一點心得跟大家分享!
  • 路人ABC
  • 我就知道有人會上來罵,看來椰林真的還滿惹人厭的,哈哈!!
    不過我真的不會浪費時間去嫌棄寶佳跟豐邑,也許GG大時間比較多吧!
    我沒有任何推崇椰林建案的意思,我只是佩服他的行銷策略
    如過這樣GG大就把我打成投資客,那也真的太抬舉我了!!

  • GG
  • 哈 小弟的文中 有說您是投資客? 這位路人ABC 別這麼緊張嘛..
    說真的 我根本也不想浪費時間去捧椰林啊
    只是您佩服椰林的行銷 我說出不認同的地方罷了
    說更白點 建築師的費用在一個推案裡面 只是小小支出
    尤其現在建築師競圖非常激烈的年代 除非建商請的是非常有名的大建築師
    否則椰林換個建築師 設計一下不同風格的房子 不會對成本有太大影響啦
    這只是用不用心的差別罷了 小弟單純回應你的為了品質 犧牲其他地方
    且因此賣比較便宜的說法 還可以說成是令人佩服的行銷 不苟同罷了

    再說一次 沒人說你是投資客 別緊張啊 還說啥被打成投資客 真委屈唷
    不過就事論事而已 扣個帽子 酸個幾句 還順便說別人時間多
    不會顯得你時間比較少啦
  • ...
  • 這個建案真的讓人搖頭
    不管是外觀還是格局都很有問題
    實在很少看到設計這麼糟糕的格局

    賺錢不容易
    竹北這麼多建案可選
    別和自己荷包過不去了
  • D棟下訂戶
  • 有已購戶能殺價的嗎? ... 雖然業者堅持牌價減掉固定金額, 難道幾萬塊都談不下來嗎? 請有談過者給個意見吧...Tx
  • 拾荒老太婆
  • D棟下訂戶你可以去陸大的交易分享區看看我有分享一些心得, 應該是固定金額沒辦法殺, 還有我最近想成立懂厚的家族,如果有緣當鄰居的話可以一起討論唷!
  • May
  • 進門就有一個小房間的格局
    應該是順應潮流
    很多人裝潢都會打掉一房隔間做開放式書房
    把這一小間移到客廳另一側
    我覺得很有創意啊

    格局好壞真的見仁見智
  • viletta
  • 成立家族請通知一下,我應該是會加入的.呵^^
  • 路人甲
  • 今天還是去簽約了,有成立家族時,也通知ㄧ下喔^^
  • 拾荒老太婆
  • 椰林懂厚家族已成立於Facebook, 歡迎已購戶加入討論!

    TO 路人甲:
    三境和上境我也比較了很久, 不過房子本來就沒有十全十美的囉!
    選一個你最後覺得分數最高的家吧! 還是希望可以一起當鄰居囉 XD
    TO viletta:
    我看沒人開家族我就鼓起勇氣開囉!快加入吧~ ^ ^
    http://www.facebook.com/home.php?sk=group_171556496240016&ap=1
  • 路人甲
  • to 拾荒老太婆:

    請問你是訂哪一戶? 你在成交專區寫跟我同一戶勒....Orz
  • 拾荒老太婆
  • 抱歉我打錯啦我是A7~ XD

    不好意思阿!
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