[竹北] 丞益建設「丞益時代」2009-12-14.jpg 

1.自救會趕緊組一組,律師趕緊請一請,別再email或簡訊傳來傳去了。

2.筆者雖不才,當時沒能阻止更多人,但好歹也曾提醒過,請其他格友今後購屋前多少參考一下。

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住宅週報 發表在 痞客邦 留言(28) 人氣()

留言列表 (28)

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  • 訪客
  • 發生什麼事ㄚ?
  • 竹北人
  • 工安問題停工,建商也跳票的樣子 ... 詳 mobile01~
  • CK
  • 的確,陸大是有提醒過。不過承益時代好像跟綠景大有關係,老闆同一人而且狀況也一樣...
  • 受害者
  • 住戶們~大家一起團結起來吧!
  • 訪客
  • 所以啊....不是便宜就好....建設公司的誠信最重要...
  • 訪客
  • 我也曾經心動過.....曾經心動過大麥町(農舍),丞益時代.....好險都沒給他下決定...
  • shan
  • 那現在的狀況怎麼了??
  • 小開
  • 吉米陸先生見多識廣, 相信有時候單憑用聞的, 都知道這條魚即將腐爛不能買. 只是, 受限於言論責任或是職業道德.... 不便多言. 即便陸大一再提醒要三思要考慮, 可從來沒說理由, 如此一來, 聽者渺渺... 如果當初有委婉說出類似"售價低於合理價位" , 或是 "有很多建案可選擇, 不要單戀",.... 或許會多幫忙一些人

    不過話說從頭, 我想知道陸大當初是嗅到聽到或看到了什麼不對勁的人事物, 才在版上要版友多考慮??? 說來聽聽, 經驗傳承一下. 阿里阿多.
  • 訪客
  • 既然是專家,更應該明示,造福更多的人!
  • 123
  • 怎麼明示, 萬一被告怎麼辦?? 有些事, 還是要將心比心吧, 陸大已有說了, 而且在我解讀已很明白了~~ 不然 mobile 01 上也有人說了~~所以~~
  • 小美
  • 當初沒聽陸大言,吃虧在眼前,我是已購買住戶,最近聽說新竹建經跳票,但也查詢到新竹建經之前有幫助過綠景山莊,請問陸大,新竹建經的風評怎麼樣~因為丞益建設有新竹建經做過履約保證,但現在新竹建經說沒錢,這間公司到底是什麼樣的公司??請陸大給個指點,其時我現在有個想法是之前繳的錢就當算了,即時退出,不知道這是明智之舉嗎??
  • 夢工廠
  • 當初陸大有簡單分析過土地+建屋成本
    並提到過每坪9.9萬"售價低於合理價位"
    這些都是中肯的分析和明示,其餘陸大也不能疾呼說有問題、不要買
    畢竟是當時推測的問題,沒出事前講太白搞不好被告
  • Eddie
  • 隨便估一下,亂算的, 陸大說營造成本 6~7W/p
    假設一塊地1000p, 建蔽率:50%, 容積率: 200% =>建坪:2000p
    如果地價 25W/p -->地價成本:25000W -->攤到建坪上: 25000W/2000p=12.5W/p
    ==>所以成本價在: 6~7W+12.5=18.5~19.5W/p [吃驚]

    還是

    假設一塊地1000p, 建蔽率:50%, 容積率: 200% =>建坪:2000p
    公設比30% -->可賣坪數2000/ 70% = 2857p
    如果地價 25W/p -->地價成本:25000W -->攤到可賣坪數上: 25000W/2857p=8.75W/p
    ==>所以成本價在: 6~7W+8.75=14.75~15.75W/p [囧]

    不知是不是這樣大致預估,再加上可賣停車位,店面的坪價高,高樓層評價高,所以最差樓層開價可以再下拉
    不過看起來建案買入地價決定了建案開價,不過這案子的建蔽率跟容積率應該會高點,土地價搞不好也沒25W/p
  • good
  • to #14
    概念對
    但實際計算式更覆雜
    通常
    要給專業建築師算過
    土地面積大小及形狀
    都會有影響容積率
  • 已購戶
  • 這是真的嗎?
  • 訪客
  • To Eddie

    原則上你的1000P地蓋2857P建坪概念是沒錯
    但與建商的實際銷售數字有很大的差距
    實際上建商的每坪地可以創造5P建坪左右來賣(住宅用地) , 商業用地更高達7P
    所以土地成本比一般人想的要低很多
  • 人性本如此
  • 建坪的計算牽涉很多, 如建蔽/容積率, 另外還有獎勵容積, 店鋪空間, 停車位....
    等等很多的方式去增加可蓋的建坪
    除非是專業人員, 否則很難詳細去估算準確
  • 悄悄話
  • Beki
  • 阿..個人覺得已經講的白的不能再白了內...有看到的都明白吧???吧??
  • wenhoya
  • 回頭來看,當初版主已經有提醒了,只是不知建商居然玩這麼大.
  • hi-bore
  • 嘉義市透天王建案也是丞益的案子也糟殃由富比世接手不知是否正確換約不知要留意什麼
  • 小蝸牛
  • 回去看完當初的文章,只能說版主真是個有良心的大好人!!
  • 感謝相挺。

    住宅週報 於 2011/07/05 11:42 回覆

  • shi5a9b6c2d@yahoo.com.tw
  • 是跟 嘉義透天王 同一家公司
  • 彭雅玲
  • 連小客車租賃也有問題
    有ㄉ人車貸在繳卻開不到車
    因為融資所以車ㄉ產權都在別人名下
  • 路人丙
  • 嗯..陸大真是厲害,嗅的出異常~~
    你真是造福大眾 ^^
  • 膽戰心驚
  • 版主真的是憑良心。
    想到會買房的,都只想做個夢。
    沒想到有這惡劣的建商。 不過也是啦,不合理的價格。
    陷在其中,總是會找些理由安慰自己。
    真心希望不要再有這種摧毀數百個家庭的事情!!!
  • 訪客
  • 變成爛尾樓了......