[竹北] 暘陞建設「極品苑」2011-09-15.jpg 

[9/15] 新增標準層C戶家配參考圖。請點選這裡瀏覽Flash網頁

暘陞建設「極品苑」已全新完工(本文圖片為2012年4月拍攝,近日將補拍新照片)!本案座落竹北市文興路一段358號旁,基地面積約515坪,土地使用分區為住宅區。規劃地上11層、地下2層、總戶數40戶含2店面、坡道平面車位共69個之大樓社區,總銷金額約7億。本案特色為單棟單層4併對稱式格局,戶戶3面採光,1樓門廳置中,左右各為1戶店面,並採少見之單進單出車道,車道入口與出口各自獨立、無會車干擾,藉以營造低密度、高品質之純4房住宅大樓社區。建46.93~61.33坪,戶戶4房,低公設比約僅27.5%。住宅售價每坪約25.9~32.9萬,每戶約1218~2018萬;店面售價每坪約77萬,每戶約2888萬,車位價約95~145萬,自備25%。接待中心:位於基地旁。聯絡電話03-667-5578

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留言列表 (38)

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  • W
  • 這個之前是叫做的"帝寶"嗎??
  • dear W:

    「暘陞帝寶」已經完工交屋了,這是2期,基地就在「暘陞帝寶」隔壁,接待中心也在那邊。

    住宅週報 於 2011/03/23 22:41 回覆

  • kkk
  • 超難看, 文興路上的大樓就屬這兩棟帝寶以及極品苑這兩棟最土...拖垮文興路整體感
  • dear kkk:

    我覺得規劃設計挺不錯的。

    住宅週報 於 2011/04/15 23:50 回覆

  • 過路客
  • 還有九龍世第也很土
  • jerry
  • 的確,難看! 11層樓還學人家用art deco的逐層退縮,真的是敗給他了
  • 小開
  • 一品院
    上品院
    御品院
    極品院
    慶完銷?
  • 哈
  • 有烏龍院嗎??
  • 哈魯
  • 住宅每坪售價25.9~32.9
    這種價位 怎麼不去買樓下的和謙....
  • 一個高鐵,一個水岸,是要比甚麼?

    住宅週報 於 2011/10/13 17:13 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 陸大您好, 想請問一下對於這個建商的評價如何? 因為沒什麼聽過, 只知道他們蓋過旁邊的帝寶, 但是在施工品質等等的不知道是否令人放心? 會不會有什麼問題值得擔心? 謝謝.
  • 感謝詢問。這案子我不擔心建商口碑與評價,如果你擔心的話,不妨請賣方帶你參觀一下帝寶。謝謝!

    住宅週報 於 2011/07/25 23:47 回覆

  • amy
  • 您好:
    可以說說這個建案的優、缺點嗎?它的價位您認為多少較理想?
  • 感謝詢問:

    本案是少數基地位於正文興路及高鐵特區的建案,在傳統觀念的地段上已立於不敗之地,目前正文興路旁素地成交行情每坪約55~60W/P左右,預料今年底前正文興路旁新案價格將會再攀新高.小環境正對公園綠地,並採單進單出車道,單層4併戶戶對稱式格局,建材設備也導入知名品牌,公設比約僅27.5%,CP值不錯,的確是可以列入考慮的口袋名單.

    如果硬要雞蛋裡挑骨頭的話,略顯平板的建築立面,讓本案在眾多新案裡顯得不夠突出亮眼,不過建築外觀本是見仁見智,個人認為無關大局.比較要注意的反而是本案戶數約僅40戶,未來若聘請24H保全管理時,社區管理費負擔要事先問清楚.

    至於價格方面,我不是很清楚實際成交價,但以行情來看,成交價落在開價的88折左右是合理的.希望上述資訊對你有幫助,預祝你購屋順利!謝謝!

    住宅週報 於 2011/09/07 15:23 回覆

  • 缺點
  • 這建案的缺點就是餐廳廚房比客廳還要大?
    以風水與裝潢角度而言是反客為主了~這麼大一點的缺點~
    尤其四房~一進門就眼前就設計個巴檯~~
    側邊還直接是廚房~感覺一進門就到了廚房中央~~
    客餐廳與巴檯間多了個空間浪費~
    這格局有點無言~
  • 感謝詢問.
    1.餐廳廚房比客廳大嗎?我覺得還好,你若覺得礙眼,可以透過裝潢來區隔出彈性空間,這應該不會是甚麼問題我想.
    2.坊間類似格局的建案不少,或許你可以把本案家配圖中的家具裝潢都拿掉,只剩下空隔間,然後再跟你的設計師商量看要怎麼區隔出你想要的空間.
    謝謝!

    住宅週報 於 2011/10/13 17:12 回覆

  • Rachel
  • 我不喜歡C動的格局, 有一小臥開窗在後陽台, 買這價位還有一間暗房很可惜
    餐廳廚房比客廳還要大或許還可以用裝潢來客服
    形同暗房的房間除非後陽台不曬衣服, 不然一定很暗
    仔細看一下, 工作陽台是在大樓外觀面耶!太神奇的規劃
    那沒買高樓層的話, 面中庭的採光也不會太好, 那四房中只有主臥有採光
    還真是"明廳暗室"!可能是很優的規劃, 指是我無法體會其優點
  • 感謝詢問.
    1.C戶應該沒有暗房,應該是你的誤解.
    2.C戶沒你的緣,或許你可以看看ABD戶.
    謝謝!

    住宅週報 於 2011/10/13 17:07 回覆

  • 訪客
  • 戶數少,雖然單純,但以後要繳交的管理費應該不少吧?
  • 感謝詢問.應該在35-40元/坪之間.謝謝!

    住宅週報 於 2011/10/13 17:04 回覆

  • 路人
  • 突然覺得竹北管理費不高啊, 我北京住的小區3000多戶,物業費還要 NT40/坪.
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 怎麼會這樣, 之前看到陸大對於此建商口碑與評價是不擔心的, 想了很久, 最近才剛簽完約, 突然看到這一篇, 好難過喔!
    請問我看了我們的合約, 並沒有告知保全物業公司由誰擔任, 你們當初有約定是嗎?
    另外, 管理費是否如建商所說帝寶一坪只有33元呢?
  • 以下發言不是針對#21,如果冒犯#21抱歉在先。

    有什麼好難過的?在樓上匿名黑函獲得驗證之前,一切只能視為未經證實的訊息。如果#20格友三天內不到「客訴區」去申訴,我就當做黑函處理,隨時予以「悄悄話」,如果三天內#20的留言不幸惹上官司,我也會完全配合警方的調查。「客訴區」連結如下:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691

    再說一次!我痛恨黑函!我痛恨「不具名」或「不表明戶別」的負評!如果你要抱怨建商或建案,很好,請你到「客訴區」去「具名」或「表明戶別」公開講、大聲講,而且必須是你的「親身經驗」,不接受用「聽說」的。如果你「具名」或是「表明戶別」,我絕對會維護你發言的權利!即便你申訴的建商或建案是我的朋友或客戶,我都會維護你的發言權利!

    我是這樣認真看待格友的發言權利,甚至為了格友的負評去跟賣方據理力爭,可是這些留言負評的格友是怎麼對待我的?放一坨屎就消失了!好幾次都是這樣!屢勸不聽!我不接受這種水準的格友!

    我除了痛恨黑函外,我也很不喜歡來這裡問一堆問題,買了房子後,卻吝於分享的格友。這種心態太自私了!買便宜了就悶不吭聲?暗自竊喜?買貴了就呼天搶地?覺得全世界都欠你?不要拿什麼NDA來敷衍我!決心要分享,區區一紙NDA是無法禁止的!

    我想講的是,極少數格友一天到晚抱怨房價不夠公開透明,現在好不容易有個比較公開透明(哪怕是一丁點兒公開透明)的平台出現了,然後你也買了房子,輪到你自己要公開透明了,你卻龜縮起來了!這樣算什麼!

    最後,既然你說你剛簽完約,麻煩你到成交區分享一下成交資訊。謝謝!
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

    住宅週報 於 2011/11/17 01:19 回覆

  • 悄悄話
  • useful
  • to 21 樓: 總戶數才40戶, 管理費一坪才 33 元 ??? 3 班 24hr 的保全 + 清潔 一個月最少也要十多萬才搞的起來,還有其它的機電保養的錢..40戶都最大坪數 60坪, 一坪 33 元也才 8 萬! ...一景一百戶左右, 管理費目前一坪收 60 元..至於保全物業, 管委會成力後,會重新議價簽約的...這個案子才40 戶...真的是太少了點!! 除非你們可以接受 保全班次少一點啦
  • useful
  • to 21 樓: 一般建商宣稱的管理費 跟 房仲說你可以房貸貸到幾成一樣,都只能參考用.畢竟房貸成數是銀行在決定的,管理費的支出也是你們日後成立的管委會跟物業公司議價談出來的! 一個社區 每月管理費若只有 8 萬, ..社區主任鐵定是你們自己住戶要下來兼的, 保全大概也只能一個班次, 加最基本的清潔...若再加上電梯等基本的保養費用..我相信 8 萬應該還是不夠! 一般 戶數一百戶左又的的中小型社區, 50/60 一坪的管理費是很常見的!!
  • 買房
  • 當初對此建案也很有興趣,但是問了很多朋友關於管理費的計算後,對於一坪35元左右的管理費也些疑慮,同時也找機會參觀了該建商的成案,感覺上與我們的期待有些落差,最後放棄購買。建商的良知與誠信真的很重要,畢竟買房不像買菜,這可是花了買方大半輩子的積蓄。
  • 祝你買到心目中理想的家。謝謝!

    住宅週報 於 2011/11/17 01:12 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 外觀的確見仁見智,但我個人不欣賞.
    40戶還賣這麼久... 也算難得.
  • davidw519
  • 我是20樓樓主, 我是帝寶8F-1的王文祺. email: davidw519yahoo .com, 之前, 被刪除的是事實!
  • 再說一次,我沒刪除你的文章,你11/16的文章因為不具名所以被當黑函「悄悄話」處理了。你可以到「客訴區」去具名傾訴你的不滿,我會保障你的發言權利。最後,我想說的是,你一開始就具名不是比較好!隔了9天才說你是誰,整整9天耶!到底是誰比較委屈?

    住宅週報 於 2011/11/25 22:35 回覆

  • davidw519
  • 我並無意隱瞞, 因為:
    1) 我真的不曉得貴部落格的規矩. 對於發言管制嚴謹是好事, 我無意指責陸先生.
    2) 我是一個IC設計工程師, 工作忙, 沒時間常常上網管別人(包含極品苑)的鎖事!.
    3) 現在沒有在買房子, 沒有心情查詢房市的近況.
    4) 之前, 在貴部落格發言, 單純只 是回應一位格友詢問有關”暘陞”的信譽及服務時, 根據親身經歷而有感而發.
    5) 9天之後, 才再次造訪貴部落格, 是因為我昨日被建商”關切, ” 想說, 會不會我在貴落格的發言也已被”關切”
    陸先生和我都是贊成房是資訊透明化的, 致力於這目標的人, 無可避免會受到壓力, 讓我們互相關懷及鼓勵對方吧!
    最後, 想問陸先生, 我的20樓發言被悄悄話掉, 現在, 可以恢復了嗎? 謝謝!
  • 感謝留言。我記得我叮嚀過你好幾次了,那就是你可以將你的親身經驗完整的po在「客訴區」裡,連結如下:(客訴區有申訴範例,麻煩參考一下,謝謝!)

    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691

    其次,你的舊留言因為沒有署名,加上系統不允許你修改留言,也不允許我修改你的留言,所以恢復了之後仍舊是未署名的留言,這樣不妥。建議你到「客訴區」重新po一個具名的、完整的留言,就像你私下寄信給我的內容那樣,會比較適當。

    還有,麻煩你po一個完整的就好,拜託不要在本站到處po一樣的內容,你的留言雖然只po一次,但我保證大家都看得到,這裡每天人氣超過5千,有時甚至逼近1萬,不用擔心沒人看到。

    最後,對於任何在本站具名的公開言論,我都不會有壓力,我喜歡公開具名的po文,這是我一向的風格,我hold得住,相信你也一定hold得住。謝謝!

    住宅週報 於 2011/11/25 23:51 回覆

  • davidw519
  • To 21樓:
    之前, 因為沒有寫上規定的戶別, 而遭”悄悄話”的20樓發言, 已增添整理後, 重載於客訴服務. 連結如下:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691#comment-36268525
    關於你的問題:
    1)當初, 暘陞於電腦的動態DM的確有說要用”齊X物業,” 並以此為高極社區的賣點, 後來, 也不知道為甚麼 轉成不知名的”金XX.” 後來, 管委會也沒有重新聘請.
    2) 一坪管理費是33元沒錯, 帝寶有三棟, 且有70, 90, 100及140大坪數, 因為大樓及設備是新的, 在加上管委會也沒辦甚麼活動或是充實社區的軟硬體, 所以, 目前管理費都有剩!
  • davidw519
  • To 21樓:
    忘了提及一件事, 因為, 帝寶地基多挖一層, 共有三層地下停車場, 有很多的公共車位, 這些車位的坪數會依每一戶的權狀坪數分配, 所以, 我家權狀70坪+兩個車位(非大車位)+公共車位 = 將近100坪. 所以, 很簡單以100坪計算的話, 每月的管理費是3300元. 極品苑應該沒有那麼多公共車位, 再加上坪數比較小, 我猜測每坪的管理費應該會比較高!
  • king
  • 首先推一下 王先生的發言
    既然住戶已具名陳述事實 現在大家就等建商回應
    當然建商也可縮著頭不回應 但觀感如何就請思考一下吧
  • 訪客
  • 好奇問一下, 還沒具名的時候怎麼建商知道要關切誰?
  • davidw519
  • 不瞞您說! 平時, 本人就已經常常與建商, 總幹事, 管委會及代銷公司溝通及反應意見. 所以, ㄧ看到這文章, 我就是不二人選, 因為, 他們大概也聽慣了!!
  • 我是21樓
  • 謝謝王先生和網友們的回覆~

    管理費問題看來只能屆時看住戶們的"需求"來決定價格的高低了.
    想省管理費又不喜歡很多戶數的複雜, 看來是兩難~~

    這是我第二次發言, 以前從沒來這裡發表過任何意見!!
    當然陸大寫的不是說我啦~ 我不會介意的.
    謝謝陸大提供的平台.
  • SB
  • 樓樓上願意具名表述質疑我覺得很好,很正面耶~

    也曾在戶數少不複雜的建案和管理經費運作間兩難的首購族
  • Carlos
  • 整體評估之後其實還不錯...
  • 小屁孩
  • 建材用的很高檔,中樓層一坪不到25萬