[新竹] 富旺國際開發「愛凡斯」更新！ @ 陸敬民的住宅週報

Apr 13 Fri 2012 22:33
[新竹] 富旺國際開發「愛凡斯」更新！

[04/13] 更新售價每坪24～27萬。

[03/15] 即日起至4月底，購屋者前來賞屋就送新光百貨購物禮券；簽約再送46吋液晶電視！數量有限，送完為止（贈品更動恕不另行通知）。

富旺國際開發「愛凡斯」全面動工中！本案基地座落新竹市東區（關埔計畫‧光埔重劃區）龍山西路、世傑路口；接待中心位於新竹市東區（關埔計畫‧關長重劃區）關新路189號（台鐵竹科站前、「新竹一號」大樓1樓店面）。本案位居光埔重劃區，鄰近COSTCO、竹科園區、新竹交流道、公道五交流道等，交通便捷、生活機能強。基地面積630坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率60%、容積率240%。規劃地上14層、地下2層、總戶數127戶零店面、擁有平面及機械車位共108個之大樓社區，總銷約9億。建約25～49坪，1+1～4房，公設比約29.4%。售價每坪約24～27萬，每戶約533～1135萬，車位價約60～130萬，自備25%。電話：03-567-0989（王經理）。

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Personal Category:[建案] 新竹
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#1 訪客 on 2010/12/30 15:58
售價每坪19萬起，車位價60、100萬,
這案子好像比自由更近變電所,
此案這位置開這價格挑戰園區客的信心,
看看自由還有官邸業績如何?
應該可以推估後市狀況..
感謝分享寶貴意見，從「橘園」的例子來看，我覺得賣完只是時間問題。
jimmylu1974 replied in 2011/01/10 21:41

#2 訪客 on 2011/01/04 11:44
看來漲過價囉!我大約1個多月前去看的價格比這便宜多了......
漲價了嗎？印象中沒有，你一個多月前看的是「愛凡斯」還是「金凡斯」？這個案子是「愛凡斯」喔！
jimmylu1974 replied in 2011/01/10 21:40

#3 訪客 on 2011/01/10 20:45
請問陸大,

愛凡斯值得入手嗎? 價錢談的還OK, 但無銀行履約保證
價錢談的還OK就考慮入手吧！履約保證納入定型化契約順利的話最快也要等到5月1日。
jimmylu1974 replied in 2011/01/10 21:38

#4 訪客 on 2011/01/10 22:42
請問陸大,

如果愛凡斯可以談到17.2w/p,可以購買嗎?
但是沒有銀行履約保證, 對於購買者是否有很大風險,
畢竟新竹竹北地區很多建商都有這項契約
對於富旺建設的信用狀況,你有什麼看法呢?
謝謝

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#6 愛凡斯, 我買了! on 2011/01/15 16:52
從他們尚未正式推出到現在, 期間看了又看, 想了又想, 比了又比, 小坪數只有那些看起來比較國宅型, 看上建材的建案, 坪數都比較大.

終於決定買了, 價格比我要的高, 但看他們的公共空間設計,應該比附近最近推出建案的精緻細膩, 雖比不上附近高價位豪宅, 不過0店面規劃,加上有較小坪數的戶別, 所買了.

新竹出生長大, 家+小學+國中都在變電所附近,其實那時後也沒聽說什麼幅射的,倒是科學園區成立後,電的常識比較被大家重視,科學園區的知識份子比較care.
小學老師仍住在消防局變電所旁,每星期看他們做禮拜,80多歲身體依然健朗.所以訂了1間.

#7 Ken Yang on 2011/01/17 00:00
陸大您好:
最近看到第10期新竹市政府報,有位陳小姐寫信去問變電所是否會遷移,市政府的回答是不會遷移,不過台電允諾改建為"屋內式變電所",這對附近的建案不知道是不是利多?

以光埔區建案來比較,愛凡斯的整體規劃、設計"相對CP值"高不高?

另外查了網路資料富旺建大樓的經驗並不多,這樣對於建案品質是否需擔心?或者是有政府機關在把關就可放心?另外大樓沒蓋完倒閉在富旺的建案需擔心嗎?

#8 Mamamiya on 2011/01/18 19:12
對啦, 本來這種地段就有風險在, 想買又怕電磁波, 如果建材好價格漂亮不買又可惜, 如果以後漲了沒買到很惋歎! 到底要買嗎? 關埔就那些地方, 小坪數的建案又不多, 該如何是好呢?

#9 我也買了愛凡斯 on 2011/01/18 21:19
關於履約的部分,銷售是說等立法規定都要載明時(比如今年5/1起), 公司一定會跟著做,,到時候履約保證一定是對整個"愛凡斯" 做承保, 不可能早點簽約的反而沒有履保,,我覺得這樣的解釋很合理,加上現況有履保的案子還是很少數,,所以就"先"不計較了,,等5/1開始執行的話,再去要求補充保障 (這案子應該會賣到5/1以後,.哈)

P.S.
似乎網路力量真的很大~
我在mobile01向大家分享依凡斯,富凡斯都byebye了~
於是大家在看這案子時,都一定先注意"履保" :)
為什麼我還是買? 因為格局滿意,面南,價錢不誇張
變電廠其實在很左前方了, 前方其實是柏金官邸

所以,就賭下去了

#10 變電所第1排的愛凡斯 on 2011/01/18 21:35
我也在猶豫當中, 我喜歡愛凡斯0店面, 一樓公設很棒的規劃(希望真的如此), 銷售說愛凡斯將是他們的代表作, 但還是前面變電所的考量, 各位大大對此有研究嗎?

#11 愛凡斯? 菁英典藏? on 2011/01/20 12:37
在竹科工作想定下來, 原本考慮竹北, 但聽同事每天飽受塞車之苦, 他們已考慮賣竹北3房, 在關埔買2-3房. 所以我也想考慮愛凡斯1-2房, 不過還要等2年, 或者菁英典藏也不錯, 馬上可以進住, 只是不太喜歡他的隔局.

#12 自由曲線住戶 on 2011/01/20 14:52
給樓上, 其實你可以考慮自由曲線. 下面是個人心得:
1.格局還不錯, 浴室, 房間多有對外窗.沒有暗房.
2.建商風評較佳.售後服務會較有保障.
3.雨遮很大.不用怕刮風下雨.
4.公設相對較低~27%.
5.配備也不會很陽春, 馬桶是toto, 主臥還是全自動免治馬桶.
6.價格較實在也很透明.

#13 訪客 on 2011/01/20 20:32
我確定是愛凡斯，那時候沒甚麼資料，小姐都還告訴我們主推是金凡斯，
中樓層牌價38p708w，銷售人員還說價錢好談

#14 我也買了愛凡斯 on 2011/01/21 09:58
當初是說38p沒錯,後來建照送審過程有修改過,公設由26.x -->30%
總坪數變成近40pin ,多出來的都是公設 Orz...
(比如B棟後陽台靠電梯間附近,電梯間又變大了)
所以就沒所謂708w牌價...當然實際成交價還是低於啦~~~

我也覺得多出來的坪數(38-->40) 都是公設滿鳥的....
但....現在誰公設不是30%....唉..
歡迎來當鄰居 :)

#15 到底可以買愛凡司嗎? on 2011/01/21 12:27
那你的意思是愛凡司可考慮嗎? 因為他們前後說的不同? 好像會被他們占便宜喔.

#16 訪客 on 2011/01/21 20:00
也不是說占便宜吧...是本來較其他案的優勢(公設26.x) 經過修改後不見了,

至於原訂價708的話,,即使有上調,,反正實際成交價還是"低於"嘛~~

總比竹北有些建案,都簽約了,現在跟你說土增稅的關係要補錢,那才誇張吧~

怎麼有人還是甘心補錢給建商!!?? 園區客都太忙了,,沒人有空去吵....
補錢太誇張了，研判會補錢應該是只有小訂、尚未簽約的關係。
jimmylu1974 replied in 2011/01/24 18:25

#17 愛凡司幾萬呀 on 2011/01/21 22:20
我最近也有去看愛凡司, 他們銷售是還好啦, 人都還蠻客氣的. 只是現場人也不怎麼多(相較於菁英), 再怎麼說, 前面那一大塊變電所, 還是另人擔憂些.

那些數據雖然在標準之下很多, 但是...

如果價格粉U的話, 現在口待不深, 還可以考慮, 樓上大人可大約談價位大概多少嗎? 低樓層也可啦, 只要在14W左有都有興趣勒.

#18 富旺愛案 on 2011/01/24 12:51
本來猶豫不決, 上周又去愛凡斯代銷墾談一翻, 不盡然相信他們說詞, 但看附近建案真的坪數都在45左又, 小一點的不是高樓層都賣完了, 剩下低樓層, 不然就是有游泳池, 或者建材很普通也要賣到那麼高的價錢.

朋有說得對, 新竹關浦區塊有限, 小坪數也就這幾個, 幾年後都蓋滿了, 誰還會管他變電所呀, 有幾個朋友也抱怨竹北到竹科塞車那麼嚴重, 可能心情鬱卒都比所謂電磁波顏重耶.

樓上有幾位已經買了, 應該這星期就給他簽下去.

有人要攔阻我嗎? 我是說再給我建議一下

#19 我也買了一間 on 2011/02/11 22:31
我也是一位買的人上個月底去看因為他的設備和建材ex:降板浴缸我是買兩房的是蠻喜歡廚具他是櫻花的加上泰安觀的設計師晚上還有燈光設計加上簽約送我一個ipad和微波爐所以我就拜下去了~~

#20 愛凡斯+1 on 2011/02/12 01:15
陸大:
想請問如果已經付了訂金還可以議價嗎?總覺得我們好像買貴了,在問一下,如果建材表沒有註明廚具的品牌,是否可請建商加註.
如果訂金的單子上寫的簽約日期,那天有事不能去簽約,是不是就真的會將訂金沒收?如果先告知建商是否可以改日期?

To:#19的大大
不知道您方不方便透露成交價約是多少,或是牌價打幾折??

#21 你買愛凡絲幾樓 on 2011/02/13 10:08
那邊價格似乎也不便宜低樓層也要16W多
付了訂金還是可談價不然就退訂呀

#22 Lin Renoirlin on 2011/02/13 13:50
有大大可以分享一下談的價格嗎？還有和這家交手需要特別注意的事項呀…
或是pm 給小弟也行
小弟想看A 戶48.86 坪的…

#23 愛凡斯A棟 on 2011/02/13 16:03
你是說4房的嗎想買那層

#24 訪客 on 2011/02/13 16:26
有大大知道B棟還剩那些樓層嗎?聽說高樓層都賣完了，是真的嗎??

#25 當然囉 on 2011/02/13 21:25
他們不像菁建案, 我剛開始去表示要高樓層好車位, 居然毫不保留就給我挑, 所以我就下訂了呀不過那是過年前的事現在他們賣的不錯應該高樓層也銷得不少吧

#26 Lin Renoirlin on 2011/02/13 22:22
11 樓以下的囉…可能就8~10 樓…

#27 愛凡斯家族成立了 on 2011/02/14 10:56
B棟8~10是確定沒有的了,因為我買10樓,另一個朋友因為9樓沒了所以買8樓 :)

有鑑於愛凡斯的已購戶越來越多了,小弟我就先成立一個群組供大家討論~
到時候水電配置圖等資訊我也會掃描一併放進去

網址:
http://groups.google.com/group/ai-fan-si

請先申請gmail帳號,再從上列網址的 "contact the owner"
提出加入群組囉~~ (並請註明戶別)

P.S.
yahoo的家族將於4月份關閉, facebook的資訊鏈又太過開放,有些不想隨便分享照片的可能會有顧忌, 因此選用google group 囉

#28 煩請B10樓主加入我進群組,我是B11的鄰居 on 2011/02/15 20:15
謝謝,方便在請問你幾個簽約上的問題嗎??

#29 Lin Renoirlin on 2011/02/15 22:21
B10 的樓主，我今天有回mail 給您了…我還沒開始談價錢…是否有教戰守則可以指導一下…

#30 愛凡斯也要漲價?????????? on 2011/02/19 22:33
難以相信那個地段? 不過就像他們說的不買 X 加 X 邑的就是不買, 價格再怎樣好就是不買? 而且價格姿態都很高.

看來這幾天不趕快去訂可能再過2個星期只能買他們漲過的價格.

3房送32" LCD電視, 2房送IPAD,

有人建議8 9樓 17W (3房)就BUY下去? ??? 還是考慮進化論
還是就買愛凡斯好了? 那麼多建案真讓人眼花撩亂菁英典藏自由曲線
房價都沒跌過
dear 愛凡斯也要漲價：

iPad比LCD TV還要吸引我啊！如果買3房是3i全送（iPod touch 4、iPhone 4及iPad），不知道有多好！

jimmylu1974 replied in 2011/02/23 10:25

#31 愛凡斯動工了 on 2011/02/21 13:25
今天經過愛凡斯基地, 他們動工了. 進去看他們基地, 很壯觀.
很喜歡他們的穹蒼設計, 幾經考慮, 決定買J棟高樓層, 以免將來被旁邊再旁邊的空地大樓擋到. 歡迎大家來作厝邊.
聽說簽約+預約有3-4成了.
這讓我安心不少, 因為前面變電所本來讓我蠻擔心的.

#32 我是B10 on 2011/02/21 17:31
#28 那位B11的樓主,我現在才看到你的回覆~
請留你的信箱~ 或是直接到家族版申請加入囉~

我沒有你的聯絡方法,怎麼加你? : )

樣品屋(B,F棟)的細節照片我禮拜六去拍好了,
晚點會放在家族版,

要問我簽約的問題? 阿不是簽了嗎?還來得及加註嗎?
我是有加註一些內容~ 有興趣的也請到家族版囉~

#33 我是B11 on 2011/02/21 21:32
TO:B10樓主
我的信箱已經在群組上的信箱裡
在麻煩妳幫我加入一下

#34 To:B11樓主 on 2011/02/22 18:11
你的信箱是terry...@yahoo... 那個嗎?
有幾個沒註明戶別的申請,我不知道哪個是已購戶

#35 TO:B10樓主 on 2011/02/22 19:49
我的信箱是:ruching_....@yahoo.....
我是B10的樓主

#36 TO:B10樓主 on 2011/02/22 23:19
我的信箱是:ruching_....@yahoo.....
我是B11的樓主 ,剛才打錯了,不好意思..在麻煩您加入我囉!!

#37 現在才知甚麼叫"割愛" on 2011/02/23 10:07
以前看別人賣房子都說"割愛", 明明就是要賺錢還說醬, 現在自己買了, 想到那天不得已要賣才知道甚麼叫"割愛"

雖然愛凡斯討論議題不多, 但我越看越尬意, 1樓精緻公設, 2棟塔式建築, 雖然離變電所近, 但離龍山國小也更近, 小朋友上學方便.

加油阿, 愛凡斯, 可是要好好蓋喔, 要把附近建案比下去.
dear 現在才知甚麼叫"割愛"：

心有戚戚焉！總是這樣子的，房子買了以後，通常會有感情，然後會覺得自己的房子最可愛，自己的眼光最獨到。我自己買房子也是一樣的心情，恭喜你買到理想中的房子！

jimmylu1974 replied in 2011/02/23 10:23

#38 To: B11 on 2011/02/23 17:45
確定沒收到你的加入申請,因此無您的e-mail
請再試一次,或者需要gmail帳號才不會有問題?
我的e-mail:
zmodem@gmail.com

#39 TO:B10樓主 on 2011/02/23 18:06
我已將我的帳號mail給你了
這邊我再給你一次
ruching_...@yahoo.com.tw
ruching_...@gmail.com

#40 1-4房... on 2011/02/25 00:45
個人經驗這種有混合一到四房的建案,到時候住戶品質可能會有疑慮,一到兩房的會有投資客拿來出租,居住上很容易受到噪音干擾

#41 誰離變電所比較近 ? on 2011/02/25 11:42
如果有看地圖,富宇六藝那一帶及部分龍山社區前段的房子比艾凡斯還近
大部分人只是視覺上沒看到就以為很遠

#42 誰離變電所比較近 ? on 2011/02/25 11:48
有混合一到四房的建案,住戶較複雜是可能的,至於噪音就扯太遠了,噪音除了住的人之外,最重要的是格局的 layout及建商蓋的品質,如果你有住過昌益蓋的房子你就知道

#43 誰離變電所比較近 ? on 2011/02/25 11:54
不過搞不懂的是艾凡斯幹嘛要搞個1房的,全部都兩房不是比較好嗎

#44 1房艾凡斯 on 2011/02/25 12:26
說的也是 1房感覺不太夠不過總價低到時後好租是真的現在那個建案沒租人的租人也不是不好只要找到好房客對管理員或房東都好
一般2 3房的雖然住戶穩定但通常家有小孩的反而更吵住他們樓下可熱鬧了.反而竹科附近租屋人多竹科人大通常都很早上班很晚下班下班一定很累了洗個澡看看電視就睡覺了
見人見智啦供參考

#45 誰離變電所比較近 ? on 2011/02/25 12:27
不過話說回來如果艾凡斯蓋好後風評不佳我想富旺以後在新竹也不用混了
就像開口閉口都是上帝的豐邑和老是喜歡玩先建後售的寶佳一樣

#46 Lin Renoirlin on 2011/02/25 15:00
to 40 樓主
1~2 房是一棟的；3~4 房是另一棟的…基本應該只在停車場或是大廳會遇到…
不然電梯不是互通…應該不會干擾到彼此的吧？

不過若前面的機關用地，真的蓋起來了再加上一些綠化的話，那麼變電所的景觀也會看不見，視覺感受會加分許多。
另外，台電變電所的地下化，若成真的話，這個區段的價值會和東邊的重劃區拉近…這是個人的判斷。

#47 愛凡斯越來越熱鬧 on 2011/02/25 22:54
真怕我們在這看好愛凡斯說盡好話他們銷售看到了就姿態擺高了那就沒戲唱了到時本想再介紹朋友買, 反而讓他們抬高價那我們真的是白費在這兒幫他們也沒啥好處只想說自己買了也希望大家認同這建案大家來作伙.

#48 訪客 on 2011/02/25 23:59
請問買j棟您買幾樓呢

#49 那棟好阿 on 2011/02/26 22:40
對愛凡斯也有興趣, 看樓上幾位大大介紹的優缺點, 其實他們地點也沒有特別不好, 前幾天有去接代中心看, 有點真的想買下去, 但還是回來考慮看看,

樓主可建議買那棟嗎? 3房的好像比較適合? C棟景觀不錯, 但怕西曬. D棟面中庭採光有點暗, 但價錢比較低一點.

#50 TO樓上的樓主 on 2011/02/27 00:42
你如果要選擇C棟的話,你的工作陽台距離後面的自由曲線很近喔!!
你可能要在評估一下,D棟與C棟是對稱的,所以會是一樣的唷!!

#51 夏川里美2房 on 2011/02/28 21:23
最近有去看夏川里美2房, 基地在相對論御景中間. 他們2房只有26戶, 其他都是3房. view該會被擋到, 價格應該不會太便宜. 因為富宇走的是高價位, 目前在預約中到時再看看, 所以啦, .....

所以呀還是喜歡價格比較平易近人的愛凡斯, 而且他們的銷售人員, 經理都超級親切, 會幫買方爭取好價格, 超極棒的. 蠻喜歡他們的銷售團對.不像有些代銷會說:不要浪費他們的時間, 聽了真不...

看到他們金凡斯才推出沒多久就熱銷剩下沒幾戶. 所以對愛凡斯很有信心

主要富旺目前只有這2個建案, 品質應該會比較注意 (不像其他3-4 或5-6個建案同時進行) 雖然他們竹南的案子有些抱怨, 但聽說他們到現在都還有工程人員在那兒, 可見他們的盡心盡力.

就像樓上好幾位的評論, 希望他們旺旺旺 , 一直旺.

#52 訪客 on 2011/03/01 18:10
最近有人去談嗎？價格帶大概多少呀？央行打房，談的空間有沒有比較大呀？

#53 TO:52樓主 on 2011/03/01 19:39
央行打房都是打新北市,北市,幾乎你要和他們議價的空間有限!!
建議你不要給自己太大的預設立場,否則你應該會失望吧!!
目前B棟應該是賣的差不多唷!!選擇有限啦!!如果你不排斥C,D棟
開價也不低唷!!至少也要19那邊....自己評估看看唷!高樓層更不用說,大概快20
後續就看你自己殺價的功力了!!

#54 那個建案阿 on 2011/03/01 22:24
#52 #53 兩位大大, 請問你們是指愛凡斯還是夏川里美呀. 如果是夏穿里美要高樓層要20W/P, 那還不如選愛凡斯, 他們的價格還比較和藹可親, 令人賞心悅目些. 至少他們是光復路第一排.

#55 訪客 on 2011/03/01 23:09
我是#52，是在問愛凡斯的啦

#56 TO:#52.54樓主 on 2011/03/02 22:54
我是53樓主,本人上述所言,當然是指愛凡斯,
富宇夏川里美的單價怎麼可能跟愛凡斯做對照呢??
富宇單價都開很高的,希望可以讓你們做參考

#57 富宇單價 on 2011/03/03 10:11
富宇的建築口碑好像追不上它的開價

#58 路人 on 2011/03/03 10:43
拜託
拿富旺跟富宇比?
這是兩個不同層級的建商吧

不是說富宇有多棒多好
只是"富旺愛凡斯"明眼人都知道他在光埔區的身價有多高
怎麼說的好像光埔區他最棒?
別鬧了好嗎

#59 富宇單價 on 2011/03/03 11:17
有人說愛凡斯光埔區最棒嗎 ? 好像沒有吧

#60 訪客 on 2011/03/03 11:42
我也不相信蓋在水溝邊的房子身價會有多高

#61 都是"富"相煎何太急 on 2011/03/03 12:20
一個我家門前有小溪, 一個我家門前有充足的供電. 算扯平了吧.

只是富宇給人感決都是高單價沒甚價降空間, 而愛凡斯算是第一個建案, 如果都開23W, 感覺還是愛凡斯較好, 因為是馬路較寬, 旁邊又有小花園, 他旁邊有埔頂路, 生活機能應該會多一點.

不過一句話, 見仁見智, 口袋深就各買1戶, 不然就選邊, 5年後再來比高下.

#62 訪客 on 2011/03/03 14:20
2009年低價買到房子的人都沒在吵了..請問2011年追每坪2x萬的有什麼好吵的?
每個建案都有優缺點, 水溝...變電所...喜歡就ok

#63 TO:58路人,59富宇單價 on 2011/03/03 20:05
我是52樓主,我的意思並非說愛凡斯是整個光埔最好的
只是我寧願變電所在旁邊.我也不要旁邊是臭水溝,
一直覺得水溝旁邊的地基會很穩嗎??
其次是很潮濕,你們看水溝沿岸的房子應該買的幾乎都是投資客吧!!
價錢都是轉嫁在我們真正購屋人上面
坦白說,每個建設公司的案子,裡頭也有分好與壞,也許它使用的營造商很差
相對的單價也就便宜,但也因為如此它是知名的某某建案,
價錢卻跟愛凡斯最好的差不多,換成是你們,要選擇什麼呢??

#64 很有趣 on 2011/03/03 21:40
這一連串的討論滿有趣的

如果是惠宇靠變電所的建案我會考慮
如果是x旺靠變電所的會完全不考慮

如果是富宇靠水溝的一樣是不考慮如果是惠宇就考慮
但如果是不靠水溝的那棟又是富宇
我可能就會考慮了

反正大家各有喜好選自己喜歡的最重要

#65 訪客 on 2011/03/03 22:11
你可能忘了如果是惠宇靠變電所的建案可能不是這個價錢

#66 反正都有粉絲啦, on 2011/03/03 22:56
反正都有粉絲啦, 再怎麼貴的差的都有人買只要地段好時間到了都會漲新店中正路民權路那棟不是說最爛的嗎之前每坪5萬都沒人買現在捷運在他們家旁 40多萬都有人買.

聰明人現在選行情可能不被看好但有用心在蓋精心設計的建案到時後一定很慶幸買到了而且且會說早知道再多買2間. 我個人是會考慮愛凡斯啦, 看他們地就較方正 1樓大廳應該很細緻.

況且惠宇青雲也賣完了呀現在只能選菁或愛或夏, 我還是選愛凡斯. 內行人都知道變電所旁的消防對,警察局, 如果真那麼嚴重, 早就搬走了龍山國小也在那屹立不搖從日據時代至今

#67 公家機關沒得選 on 2011/03/04 08:50
拜託, 如果有得選擇, 有誰喜歡住在嫌惡設施附近!?
一般公家機關、學校用地有得挑嗎?(總統府、五院、各地方首府...等除外)
我實在不認為...

但嫌惡設施也是有分輕重的, 變電所跟小水溝比應該差滿多的...

參考業者的調查報告:
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=14462&P=1
節錄 - 受訪者認為對房價有不良影響，最不希望比鄰的嫌惡設施，以「變電所、高壓電塔」排名第一，佔92％。第二名則是「殯葬設施、墳墓」，排名購屋族最想避開選項第三名的，則是「垃圾場」，佔比75％。

#68 高壓電塔 on 2011/03/04 11:04
請別忘了那條水溝不遠處也有高壓電塔別以為把電塔地下化看不見就沒影響
若是管線就埋在住宅附近電磁場比變電所還強

#69 各位觀眾...keypoint on 2011/03/04 11:10
以我過來人的經驗..在變電所旁邊住了20幾年!!
很抱歉,真的沒有事情..因為我們是台電的眷村,是在變電所旁邊
至於高壓電塔呢!!聽聞會有影響!!但沒有醫學的証實
況且,目前有在規劃光埔地區的高壓電塔都會地下化
請問現在這麼多人的房子,你也不知高壓電塔地下化有沒有經過你家的下面呢!!
見仁見智吧!!每個人都有喜愛程度!!

#70 嫌惡設施 on 2011/03/04 11:46
其實嫌惡設施不是真的一定要有什麼實質影響才叫嫌惡設施
就好比夜總會, 會造成身體影響嗎? 有科學根據嗎?
只要買的人不喜歡的東西, 就算是嫌惡設施...

嫌惡設施有大小之分, 越大的越多人討厭, 當然對房價影響就比較大
這也是事實, 沒啥好爭的~

#71 訪客 on 2011/03/04 11:58
對於以上建案都不評論各有喜好
不過有個觀念想跟大家分享

如果只就光埔區而已
變電所跟電塔地下化還是有差別
關鍵在"心理影響"層面
電磁波會有多高我不清楚我不是專業的
但是看不看的到變電所或是電塔
一定對心理層面上會有影響
這也是為什麼親家跟坤山還是都賣得很好的原因之一
因為電塔地下化了

現在光埔區建案很多
如果你是以後有可能會要換屋的族群
我建議是要多比較
相同的價錢還是要選擇以後比較好轉手的建案為佳
有些常見的厭惡設施除非真的很便宜
不然還是要多比較
因為之後光埔區會推很多建案

但實如果是要自住很久甚至不會換屋的
那當然選哪都好自己開心就好

#72 光埔居民 on 2011/03/05 01:51
目前的大規模研究沒有一項結果可以明確指出低強度的低頻電場與
任何疾病有明確的關聯性.
目前國際非游離輻射防護委員會(ICNIRP)2010年的最新標準
一般民眾電力電磁場暴露建議值已從833mG提高至2000mG
何況變電所旁的強度可以參考建商量的,有些地方還不到1mG.
甚至比家中量的到的磁場強度還低, 因為有距離這個重要因素.

不相信別人量的, 自己去量量不就得了.
與其害怕變電所, 像抗生素, 食品添加劑及環境汙染等
對人體健康的影響更大.甚至大了數十數百倍.

連變電所的影響是電磁波還是磁場都搞不清楚,
當然會有心理層面的影響..,
就跟古代人連火車都會怕一樣...說真的還挺可悲的.

#73 有興趣的人 on 2011/03/05 08:36
變電所的問題至今一直爭論不休，以目前的科學數據而言，似乎對人體的影響不大，但會害怕的人是因為之前許多類似的案例或者是心理及視覺上的因素而害怕，這也無可厚非。這真的要看人，不喜歡的就是不喜歡，不在意的就是不在意。自由心證啦!
小弟對此建案還挺有興趣的，不過我更在意建商的品質及誠信度，以及施工的品質，還有生活及上班的便利性，這才是我想要的東西...

#74 路人 on 2011/03/05 10:12
自住的話自己開心就好, 要住核電廠旁邊也無妨...
如果將來有換屋可能, 還是要考慮轉售時好不好脫手, 你不在意並不代表其他人不在意...
首購產品不能看得太短....

#75 Everest on 2011/03/05 11:02
如果X旺就是昌運建設,那麼竹南迪斯耐建案就是昌運建設蓋的, 因為我有買, 所以知道她的品質如何, 不僅有許多精進之處, 說難聽點是有點粗製..., 例如交屋實品與樣品屋衛浴相差太多,其他漏水或............等等請參考住戶設立的網站:
http://myhome.url.com.tw/myhome/home.php?cid=394

我希望X旺在關埔蓋出真的好產品(我就住附近), 而不是用廣告"蓋"的, 還有如果是委託銷售,請千萬別再委託那個"京磯"什麼的, 那個胖胖的經理(懶得記他姓啥)可說是面目可憎, 訂約前後差太大.......

#76 有興趣的人 on 2011/03/05 11:28
感謝74及75樓大大的意見，小弟會納入參考的，建案何其多，要做足功課才是首要的重點...

#77 Everest on 2011/03/05 12:53
To #20 愛凡斯+1

您說"................,如果建材表沒有註明廚具的品牌,是否可請建商加註? ", 真是一針見血, 建商當然有些是良心的, 但不可否認, 他們有很多是用唬用騙的, 尤其對諸位這些成天只會待在公司埋頭苦幹的小朋友(對不起,我家也有), 耍你們是不用看日子的, 所以各位訂戶最好是拍照及明定廠牌, 不然交屋時你準暈倒 !

#78 NONO on 2011/03/05 21:22
To 有興趣的人.
不知道你對愛凡斯幾房有興趣??

#79 已購戶 on 2011/03/05 21:39
感謝 Everest 的善意提醒,我簽約的時候已加註一切廣告樣品屋皆視同有效契約的一部份(樣品屋也有拍照). 如果到時候像你講的差太多,我一定會把他告到倒.

#80 NONO on 2011/03/05 23:56
眼拙...剛才才發現價格調漲了??我有看錯嗎??

#81 訪客 on 2011/03/06 05:53
你沒看錯上次就聽銷售人員說過開工後會調漲價格

#82 訪客 on 2011/03/06 14:03
有人知道夏川里美開價多少嗎?

#83 有興趣的人 on 2011/03/06 18:03
請問一下
低樓層三房用16.5~17w的價錢可以考慮嗎? 算合理嗎?

#84 愛凡斯已購... on 2011/03/06 20:39
TO:有興趣的人：
不知道你是談那一棟，如果是B棟，現在談到這個價錢，是可以考慮入手了，
那如果是C，或D棟的話，要看是多低，如果是5~7樓也差不多了，談價錢真的是一門學問，以過來人的經驗，雖然我們不一定能買到最便宜的價格，重點是你要喜歡這個地點和格局，又不排斥大家口中的嫌惡設施，而且最重要的是不要差自己的預算太多，如果已經簽約了，就不要在去和別人比較價錢，因為要努力賺錢比較實在，祝福你可以找到你理想中的房子，也希望有機會可以一起當鄰居...

#85 愛凡斯已購... on 2011/03/06 21:05
TO:有興趣的人:
剛剛忘記跟你說我們是在調漲之前購買的...
如果現今你要去議價,可能有點困難(聽說調漲幅度不低唷!!)...
後續就看你們自己的功力唷!!
希望有機會做鄰居唷..呵呵@@

#86 訪客 on 2011/03/06 23:09
TO:有興趣的人:
買吧，自已認為可以就買吧…除非你是很大咖的…一次買個5戶的投資客，不然一般客人，再怎麼會談價格也是談到建商設定的底限…

#87 就買吧 on 2011/03/07 12:49
至少是在光普區, 總比雖然沒有嫌惡設施但偏遠地區好多了, 我本也有點在意, 但手邊預算就那些, 大坪數高單價買不起. 況且愛凡斯是他們第一個新竹建案, 我想他們一定會好好蓋的. 等蓋好後, 眼中應該就不會覺得變電所太礙眼了.

#88 Beki on 2011/03/08 11:46
回#82 訪客
夏川還沒有開價他們還在等著洗客人

#89 訪客 on 2011/03/22 16:40
之前去看過,但2房沒有樣品屋吔....
從資料看感覺廚房是開放式的==""
可以請問以上各位大大...
有人買2房的嗎??
因3房預算不夠...

#90 夏川? on 2011/03/22 17:20
開賣了嗎?
有樣品屋可以看了喔?
開價是多少可以請問有經驗的人嗎?

#91 To:#89 on 2011/03/22 20:04
不知道你問的是愛凡斯還是夏川的,
愛凡斯的廚房是和餐桌和客廳一起的,沒有隔間這樣算是開放式的吧!?
不過這樣空間看起會比較大一點,因為室內坪數不大,如果還要另外隔間
可能空間看起來會比較小一些..提供你參考

夏川的,也是主打2~3房,小坪數的,
聽說現在都是採預約制的,是不是富宇的都是這樣賣啊?
依照順位才決定是否成交,開價都在2字頭以上了...
嗯!它的樣品屋好像快弄好了.

#92 Beki on 2011/03/24 14:27
夏川的樣品屋本周可能就會好了。
它的兩房很可惜和三房窗戶正正對看

我有排一個高樓層。