[11/22] 新增外觀與公設參考透視圖，及基地平面與周邊配置參考圖。
德鑫機構‧翔鑫建設「德鑫御天地」基地座落竹北市自強三路，接待中心位於自強南路、福興東路口，本案鄰近運動公園、成功國中、文小預定地、文興路綠園道與竹北交流道等，聯外交通便捷，小環境清幽。基地面積710坪，土地使用分區為商業區，建蔽率70%、容積率320%，規劃地上19層、地下3層，總戶數107戶、零店面大樓。本案採單層雙併配置，建46～67坪，3～4房，公設比約28.5%。地下停車機械+平面車位。住宅部分牌價每坪約21～24萬，車位價格約65～90萬。自備20%，貸款80%。電話：03-550-9800（賴專案）。「住宅週報」推薦度：★★★★☆
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這個案子看了幾次..尚無重大缺點..
以C棟面中悅中庭為首要考慮..不知您對此案件是否推薦..與成交價多少為合理..感謝
這個案子我有在看,德鑫的價格蠻硬的,相對於竹北目前的房價,這個案子的單價不算高,學區好,地段佳,臨豪宅,但就我而言,高樓層沒有景觀但有日照,低樓層似乎用中悅當景觀,請問
1.就投資的眼光來說,您認為這個區塊是否有投資的價值(高樓層還是低樓層?)?
2.請問多少錢可以成交?
感恩
之前也有看這個案子，發現C和D都會有個缺點，就是客廳或者是主臥皆會90度跟別人的客廳或主臥相交會，對隱私是一大缺點
前幾天有去參觀過~~覺得還蠻喜歡~~只是有個疑慮..前排ab棟的前方空地不知道會不會也蓋大樓~~怕蓋起來棟距過小~~有問過銷售小姐~他是說~~對面也有可能會蓋~(如果土地整合後)~不知道陸大有沒有這方面的資訊呢??謝謝~~~~
想請問您如果是此建案的ABC，您覺得較好的棟別是哪一個!
目前是考率C棟的中高樓層(坐北朝南)，但擔心會不會採光不足!
而目前議價的範圍是一坪減3萬!!
您覺得價格會太高嗎!
此案是面中庭無景觀的賣最好..已調價了..><"
請問御天地A棟高樓層，目前問到20.x萬/p，怎麼砍都砍不下來~~~
價格應該多少才算是合理呢?
感謝囉~
建商惜售
陸大您好，以下是我的意見和一些疑問,希望陸大或版友能解惑
CD都是比較小的坪數,各有優缺
C棟
之前去看了一下中悅,樑了一下中悅的比例尺,覺得似乎C棟會被中悅L型的其中一棟擋住部分中庭景觀,但優點是距離御天地的AB動較遠
D棟
中悅的中庭聽說是有看頭的,所以我喜歡能夠看到整個中庭且和中悅有65米大棟距的D棟,但缺點是和EF較近,如同"曾經也覺得不錯的人"所說,這就是我覺得兩難的地方
Q:
昨天去問,目前D棟剩下低樓層4樓以下應該還有吧,C如同"noel "所說似乎只剩下7C囉,所以建商目前相當惜售,也就是價格比上個月硬很多,優惠很難談,
不知道大家有沒其他消息,另外若真的簽約的話可以對德鑫凹什麼東西呢?
經查台北豪宅等級才有的「降板浴缸」規格竟然在整個大新竹區中只有「亞哥靜界」才有(至少其他還沒聽說過),
以它位於園區大門口附近的地理位置來講,
十分引人注目.......
有園區經理協理已經購買了嗎？
目前個人傾向是 F 棟 目前仍有 8F & 13F 可供選擇
招待中心直接就是以售價減去二萬來談
當然還有談判的空間
目前 13F 的開價是 21.5 -2 = 19.5, 每降一樓層就減去一千元,所以 8F 的開價會是 19.5 - 0.4 = 19.1
昨天也順道了解 CD 棟 目前 2, 3, 4 樓皆有選擇 目前又釋出 D 棟 13F 一戶可供選擇
不知近期有沒有人想要一起議價 合作力量大 再將價格壓低一點降低一些成本
小弟預計這周末要去下訂簽約 如果有意願的讀友可以一起合作喔
問過好幾個衛浴廠商
100%每一個都不推薦降板浴缸
主要是因為安全問題
尤其是家裡有老人家的
F棟面南是中悅中庭,視野上尚屬開闊
面東南是瑬金的SPA池,距離瑬金D2棟還有一段空間
面東則是合陽建設的二期地,根據一期地的配置,合陽建設的二期房屋最近的地方有可能離F棟廚房及工作廚房約8M~10M(看合陽建設的草圖,感覺好像在蓋國宅一樣)
也許因為御天地建地的斜前方有一條成功九路,所以有些房屋為了要閃路衝而讓F棟的棟距有些許空間
是否住在此案高樓層似乎也沒有太多的優勢? 倒不如選擇 8F 俯視中悅的中庭或許有較佳的視野空間
可否給個建議呢? 謝謝
另外有差的應該是CDE棟面對北面,因為北面的那個建設(我忘了)預計要蓋15F,這時候CDE棟買13樓就應該會有更好的採光,
目前為止,應該是看不出採光以及view,這也是這個建案耐人尋味的地方
至於單價,應該有機會<19W/P,我有問到這個價錢
個人不是很喜歡CD這位置 建材算還不錯..
面對中悅20幾樓後方鎏金19樓未來右測應該也會19或20樓都太近,
縱使你買11 ,12樓還是有採光略差的問題 ,除非15以上可能會略好....
可以去 感受一下 竹北101真愛香榭俠隱那區域動距很近樓又高,中低樓的採光...
如果這個不會很介意 CD 18萬可以買...
其實沒有像勝利一路那區有採光的問題..
反倒是周圍的案子讓EF的不確定性是高了一點..
御天地周圍的案子 隔壁嘉璟的三角窗
算來真是台科二期的黃金店面!!
正對國中 離小學又近 附近住戶數又高...
(三角窗幅地範圍廣 國中生消費能力又比小學好太多了...)
怎麼看都最適合7-11入住!! 真希望會有直營店進來...
另外 這區靠著兩個學區 真的不用擔心會沒有早餐吃...
但究竟多久會發展起來 真要看投資客幾時退場了...
回應十樓大哥降版浴缸一事
降版浴缸是今年推出63坪以上大坪數的基本配備吧!竹北不論是綠園道科大二期、憲政二期、憲政三期、高鐵特區的預售屋都有降版浴缸喔! 尤其富宇富玉和富宇君悅給的還是砝瑯瓷的浴缸，不會卡髒污!
三四年前推出, 在竹北復興一街的首相花園, 就戶戶標配 "德國原裝進口""降版""按摩"浴缸...
叫那個 sales 要做功課啦...
我看過這案子~有再考慮
但是價格真的不滿意~況且有點不確定附近蓋好後的情況
一起議價有較大空間嗎
可以前往談談看喔~團結力量大
謝謝妳的建議 我已經在上周簽約了
最後我是買在 F 棟
學區是我考慮的主要因素 至於價位 我個人是覺得滿意了 所以就勇敢的下訂了(不知道你談到的價位是如何)
這洽談的過程中,覺得德鑫建設不論是施工品質以及服務態度上
都令人覺得表現不錯
也才促使我這麼快下訂的原因了
目前 我也在看F棟 覺得滿滿意的 精算過後陽台最小棟距 也有9米
但是目前談的空間大約就是排價減兩萬 但似乎還有擠毛巾的空間
請問 下殺5K~10K還有可能嗎???
我談的有F & D, 價位也差不多跟你們說的一樣~擠毛巾?請告訴我該怎麼擠?
另外, 我有一段時間沒去了, 小姐從來也不打電話詢問
所以不確定是否還剩下多少間可賣? 你們知道嗎
雖然挺動心, 但是要到後年底才能交屋~我覺得真的很漫長阿
最近廣告看板已經換顏色了 首波銷售的優惠應該已經沒有了
但是 根據新竹建商喜好手法
我想個別棟別的高樓層應該在交屋前 還是會有保留戶出現
但 到時候除非房市拉回 <依目前這種低利率是很難啦> 否則應該會以牌價出售
不過說來德鑫也真的很妙 也不覺得賣得特好 但完全不會主動連絡
看了這麼多建商 也只有他們家是這樣~
富宇跟鴻柏很愛打 是有賣這麼差嗎?大任連下個月會開新案 都會提前來通知了
但德鑫的銷售據說是建設公司內部的人 非委外代銷 問什麼都可以回答
對自已產品的優缺點非常清楚也不諱談 這點是真的讓人滿放心的
有心想擠毛巾的話 要讓銷售員清楚你對他家產品的掌握度 與市場的了解
殺到底 都還有在合約上加贈可以送~
再往下 5k~10K 是有機會的
不過依 CYJ 所說 到這個時候了 可能優惠價也取消了
不過 建議還是可以盡力爭取
希望能夠一起當鄰居了
自強南路上的接待中心小姐真的是還蠻敢評論自家建案的,
Sales 確實不太會主動連絡, 還真的是有夠隨緣的.
高樓層通常是不好談且不見得買的到 (bcz 大部分人都想喜歡高樓層),
一般來講找比較資深的 sales 談, 會比較順利.
MOMA換一個代銷 ， 聽說是為了營造高級的感覺 加上之前的一些建案 其實品質跟客服也爆發一些問題 被罵得蠻兇
所以換個代銷來賣MOMA 想刻意要跟過去做區隔囉
有人說 跟代銷聊天中 得到對德鑫的品質跟客服的肯定
我想 這是每一家代銷都要能夠做到的基本功 要不然怎麼讓你掏錢買房呢
常在那邊泡茶的那位就是"最後防線"了~
我有問了一下F棟的價格, 高樓層開價接近1000(含車位)
市內約30坪
請問是否為合理價位?尚有多少空間議價?
CD棟市內坪數較少(少一兩坪), 因為有兩個陽台, 中樓層開價約900(含車位)
很傷腦筋該如何下手?( 希望陸大能看到這篇回覆喔)
不知道你對德鑫附近的建案: 御苑 有沒有興趣? 即將於明年四五月完工。 建材配備都跟御天地差不多，景觀也很優，是面國小高樓層三房。 如果有興趣的話歡迎來信詳談:
marry0122@gmail.com
請問你的價錢是什麼時候問到的??
最近去殺價F棟中高樓層 殺到牌價減2萬5就殺不下去了 (所以總價超過1000)
而且我記得代銷有說D棟很早10月底就只剩低樓層了
可以請你分享一下嗎???
房子我們都很喜歡 但價錢還有點最後的猶豫
我是11/12簽約的 那時 F 棟中高樓層只剩下 13 F, 依小姐說明 每低一層樓就減牌價一千元
所以看你喜歡且目前仍有機會的樓層是哪一層樓呢? 我自己是爭取到 2.5W ~ 3W 的空間
代銷小姐是跟我提到 看看有沒有朋友 可以介紹來這裡啊
我想 如果以此關係是否可以替一些朋友爭取到更高的優惠
如果有興趣的話 請寄郵件到我的信箱
咱們私底下再來談 danchiou@yahoo.com.tw
會看上 F 棟 是因為它真正可用的空間較大
就像你說的 有兩個陽台 所以也佔去了一些可用的室內空間
給你參考一下
我談的也是超過一千萬(含車位)
所以價格應該跟你差不多
很硬~所以一直沒辦法成交
To Dan
我寄信給你了, 只是你已經簽約了是嗎
依我粗算你談的價格應該有砍到3.5W~4W/p左右
應該是最低的 方便透露談的技巧嗎?
這個案子蓋了一個很有趣又很稀少的H型
就是為了三面採光 又不用犧牲容積率 連帶提高棟距... etc
就CD而言 有的人會覺得是"扁擔屋" <這也是屬於很多建商會避免的風水之一>
就風水而言 這其實不是典型的扁擔屋 要中間高過兩側才成立
就科學而言 這個迷信的根據 研究很久 還找不到為什麼
但是老一輩的就是會覺得 幫別人"擔厝" 運勢會下滑!!!
其實 這個案子 我中意到就是D棟中高樓 格局好 坪數合適 總價漂亮 棟距又大
(後來有發現 D棟門開的很有趣 應該是為了不要對到梯廳門)
但!!! 一開口就被四個家長推翻了... 連機會都不給...
小姐也不會主動跟我連絡再去談... 這麼硬..
真的談到更低的的可以讓我膜拜一下嗎? 太神了...
有新學區, 價位又不會高的離譜, 建材也不錯...
到底該不該敗下去呢... 唉~
D棟門有什麼問題啊? 看不出來耶
我看大家無法往下議到, 我也就不過去建商那裡了
就再看看別的建案嚕
>其實 這個案子 我中意到就是D棟中高樓 格局好 坪數合適 總價漂亮 棟距又大
>(後來有發現 D棟門開的很有趣 應該是為了不要對到梯廳門)
>但!!! 一開口就被四個家長推翻了... 連機會都不給...
你應該算錯啦~我跟大家一樣
價格也是殺不下來~所以一直沒去下單
就怕自己當烏龜買在最高點
德鑫的人~我也覺得不是很友善~不會主動聯繫看房是正確的
到底每坪下殺到多少, 文章看到現在似乎找不到合理價位
怎麼陸大都不回應呢
扁但屋是什麼?我也不了解
我自己還覺得CD棟作北朝南~棟距大~光線視野好
還看到中苑的景觀~應該是不錯的選擇
哈~願聞其詳嚕
應該是像這樣說的吧,
不過這項風水指標心理因素大於科學根據,不像是穿堂煞這種還有點科學根據的說法
只是客廳朝南, 主臥朝南,
整個房子還是有一整面的窗戶和陽台開向面北阿,
面北的房間一樣會比較冷比較暗
從格局上來看B棟完全面向正北,
反倒是F棟北方被DE棟遮蔽,這樣的坐北朝南才有意義吧
就好像壁刀 第一次去看房子 才知道原來有這種東西 其實依據的就是大樓效應
至於扁擔屋 研究了很久似乎只有可能是採光會受影響(兩面採光 亦有暗房)
但採光其實還是要看現場...
家中長輩是在從事營造業的 有反應扁擔屋會有脫手的問題
至於CD算不算 嚴格說來 其實不是 典型的是三拼透天 中間又特別突的那間
只是特別信風水的長輩回絕了 回絕理由就是運勢說...
D棟大門 依據室內格局 應該要像C棟一樣開在客餐廳中間
才不會干擾客廳獨立動線 但他硬生生就要開在最邊邊
反而緊鄰F棟大門 可能造成隱私上面的缺陷
德鑫是有說 D棟大門會往中間退一點 只有一點點!!!
其實我不信風水 但就覺得好像有什麼有趣的考量...
我們家室友 有句選房基準 :"有錢你可以買的到建材 但你買的到陽光嘛??"
為了考慮這個案子能不能買 其實我們順便把左右鄰居都實際探訪了
跟大家分享一下D/F棟的採光
D棟 : 南側面中悅/26F中庭 棟距65米 (跟有錢人當鄰居 果然有好處)
北側面嘉璟/15F中庭 棟距35米 買中高樓層陽光赤焱焱...
F棟 : 南側面中悅球房/室內游泳池 據說兩層樓 一樣當棟距65米 (但只有小窗)
西側面A棟 棟距25米 算夠用了 如果不想受D棟干擾 客廳擺向要思考一下
東側須考慮鎏金一期與合陽二期,
原則上為了閃路衝 鎏金也挖了一個洞 離鎏金D2與E棟其實滿遠的
多了那個洞 其實也貢獻了很多陽光 相信其實連中樓層都不會太暗
麻煩的就是合陽了...分兩段
1. 後面兩間次臥 離合陽梯廳約為15M 加上鎏金挖洞貢獻 還算OK
2. 廚房(不開窗 沒差)與後陽台離合陽約為9M,晾衣服應該會乾啦...
是的!!我們連合陽的圖都去量了 他的圖顯示他退3米 御天地6米
但是本周有發現 他的六米好像是量到梯廳 (還不確定啦!!)
如果這樣 就會差兩米 只剩七米了 有點預期上的落差
但後陽台嘛~ 又不影響視線 牙咬一咬就過了...
1.大門不會跟對戶相對門，C跟D棟相比，C棟較為隱私，D棟開門與F對到。
2.有大大說C棟會被中悅L型的其中一棟擋住部分中庭景觀，量了一下是對到樓梯。
就這個案子而言 AB棟的不確定反而更高
因為對面永鉅的建圖還沒有上繳 自建,賣地,跟椰林合作(開麥拉)都有可能
地整起來不小 樓高勢必不低...
而且這個案子 有去過的應該都有聽銷售說過 "我們這案子沒有View喔"
既然都沒有View 在雙學區 附近又有廣大綠園道的科大二期
價位18W 說來其實相對划算 我想這也是很多人把焦點放在CDF的原因
當然 總價市場 應該也是考量之一
至於AB棟 未來最糟的狀況 就是隔著15米跟對面大樓相望
個人的淺見 20W的價位 其實在那附近View的選擇很多
銷售小姐肯定是不會透露底價給你的
如果說 每坪 18W 我不確定 但是 18.x W 我相信是有的 僅供參考
大家都很低調 潛沈在水底下不願意有公開的討論 呵 純屬 猜測
to #51 御天地
to anna
看來 由我們幾位已購戶來成立好了 與其坐而言不如起而行
待家族成立之後 就可以張貼公告在御天地的招待中心
這樣 就會有更多已購戶加入討論了
你們覺得呢?
但是我趕緊去找個好用的平台
來讓各位御天地的鄰居好友有個談論的空間
依據你們的經驗 哪一種平台較好用呢?
以往最普遍的 yahoo 家族 普遍有文章不好搜尋的缺點
如果有好點子的 麻煩各位鄰居好友互相通報喔
好ㄚ~我加入
反正你有我聯絡方式, 記得在通知我嚕
臉書帳號我也可以給你
(最近在看合約書~發現好多漏洞)
要有簽約也才會看到合約書
基本上我是比照行政院公佈的預售屋合約來看
大體架構還好, 少部份是沒有保證買家權益
比方說驗屋, 違約, 貸款等條約, 不夠好
我不確定是不是買家要求增加的條約可以新增上去~
但我覺得建商應該要很有誠意的把這些條約定義清楚才好
否則一下訂了~我相信有問題任何建商都不會解決
舉一個最大的例子,交屋款在內政部版本應該要5%,可是很多建商都只有1%,甚至更低,可是老實說,我們也有問過建商說可不可以更改這部份,畢竟這對已購戶來說是個保障,
可是現在真的是有利於建商,他們不改就是不改, 對買方而言,你只有選擇"藥簽"或是"不簽", 這本合約裡面還有很多地方有利於賣方(建商),不過有些條件,當買方提出的時候,"偶而"建商會有點小退步,會修改其他小地方,就看您會不會問了,
建議你要簽之前,多跑幾次問銷售小姐問清楚, 您會明白我說的意思
看了合約書
不知道會不會想法太天真 不過個人覺得 有兩個地方能加的話更好
1.新增主結構變型其限內發生解約加入第十條第五款，並加入第二十條第一款。如 :梁柱裂痕，門窗框變型導致無法關閉，天花板地板傾斜。(附量化度量。)
2.因建商施工不良疏失而產生的裝潢損失賠償加入第十五條第一款加註。
基本上個人是相信建商的品質 但
第一條特別是因為御天地附近都在施工，是否因為其它建案挖地基而產生結構上的影響。
第二條就是親身過去的經驗了，入住後一年數戶發生窗框下嚴重漏水，裝潢不拆掉無法修繕。
2. 合約部分~我建議是強硬一點要求建商把我門所concern的地方備註上去
畢竟~簽約後所有東西都是白紙黑字照著走
所以合約不清楚~很難保障自己的權益
御天地家族網 歡迎申請...
http://www.facebook.com/home.php?sk=group_183612448320661
不知道你何時要去正式簽約呢?
如果可以,可否請你幫忙將這個御天地家族的 facebook 連結告知一聲招待中心小姐
因為上回我有跟她提過,如果有家族網成立時
她會幫忙做廣告 讓更多已購戶得知此消息以便加入
ps: 因為我人在國外出差 所以近期不便前往招待中心一趟 謝謝妳
我已經申請加入嚕~~
OK, 明天我會去找接待中心
到時候再幫你把消息轉給張小姐~~
請問一下採光的問題:
如果是三樓，後面棟14F，兩棟距離約24公尺(棟向為三樓朝南)，採光會有問題嗎?有人知道可以方便解答一下，在下數學不好
最近再考慮D棟6F，但因為樓上是消防用的中繼水箱，遲遲無法決定是否要簽約，建商表示平常不會運轉，但在網路上爬文，多屬負面評價，包括發出噪音、以及漏水等問題？目前談到18.X W/PIN，想請教您的意見。
不會吧.....
但小姐給的19.2/p不知道還有空間嗎
昨天電話的結果是D棟只剩2和4樓....
目前有比較德鑫御天地&太睿觀2案, 想自住用,
德鑫御天地為 F棟14樓, 49.04坪, 含1車位(75W), 只談到 20.x/P 就殺不下去
太睿觀, B2棟8樓, 48.95坪, 含2車位(75,80W), 19/P
A1棟11樓, 42坪, 含1車位(75W), 19.x/P
感覺上太睿觀view較好, 目前四周較無高建案, 但新建商施工品質無法確認
御天地無view, 四周都是建案, 但德鑫的建材好像比較好, 但單價很硬
請問陸大要如何選擇呢?? Thanks
預售時 很像才15吧~
這陣子要交屋的建案很多, 賣壓很大, 慢慢挑, 慢慢談吧
不要急著讓投資客解套, 你賣肝給他賺大錢, 她笑開懷,你獨自流淚啊..
其實一些交屋一陣子的建案, 轉賣的數量還是很多..
若真的都這麼好用高價轉售, 早就出貨光了...
買投客的房子, 就狠狠殺吧, 畢竟他成本低..
若真要花這麼高單價的話, 那還不如買預售屋算了 (若不很急)
只記得吉祥是高樓層,不超過18.5W/P~ (沒殺價)
如果有誠意要買 19應該有下殺空間... 畢竟太睿觀推案牌價比吉祥低...
太睿是豐邑專案出來開的 雖不清楚關係到底多密切...
但建案走向很相似 連搭的建材都很像 = =+
的確大家都在看後續維修像不像豐邑...
我個人的不負責任看法是 既然會讓底下的部屬出來壯大 應該是有些交流在...
但就太睿觀而言 祭出建築師招牌 應該有用力在開創新品牌...
買房要看 說到底除了價錢 應該還是住的人的需求吧...
買房子真的急不得 多看幾個案子 為了自住的機能 很多東西慢慢會明朗...
此地點低樓層我有興趣 E, F 棟成交價約多少 W/P，有機會>18W/P?
感恩!
最近去看御天地，覺得不錯，想買來自住，但感覺建商價錢很硬，砍不太下來，不知道您覺得D17 的價位大概談到多少比較合理呢？
我手上有一戶 8樓的中高樓層欲出售
若有興趣可以發郵件給我冾詢細節部份
lookfordara@yahoo.com.tw
若有興趣可以發郵件給我冾詢細節部份, thks!
daichungwang@gmail.com