東大路橋下可愛的全景式天窗.JPG 

要說近年不動產市場已日趨成熟,最好的例子就是成交價格公開透明,瀏覽器一開,手指點幾下,區域行情了然於胸,這有勞於廣大的不動產業從業人員,從建設公司、仲介、還有法拍屋業者,每個環節都是汗水累積的結晶,最後呈現給消費者豐富的資訊。

住宅市場大致分成三大區塊:
1.新成屋、預售屋。
2.中古屋。
3.法拍屋。

讓阿廣來介紹幾個網站及雜誌,方變大家隨時掌握不動產行情。

1.新成屋、預售屋方面:阿廣覺得「住展雜誌」不錯,各個地區的新建案之地理位置、行情、面積到銷售中心諮詢電話都有,大家不妨到書店閱覽一下或上網查一下。(編按:除了住展雜誌外,坊間預售屋、新成屋Market市集網站常見的還有:房屋情報網路地產王百屋網優家網房地王屋殼網等,上述皆為商業網站,非討論區或部落格。)

2.中古屋方面:中古屋其實是不動產市場的最大宗,成交量也最多,內政部地政司每一季都會公佈新的房地及土地成交資料(http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp),進入網頁後,點選左邊的「地政相關系統查詢」,選單展開後進入「房地交易價格」,可依據地區、成交時間找到您想要的資料;除公部門採用單位為「平方公尺」,而民間使用「坪」,換算起來較不方便外,搜羅了全台灣地區成交資料,算很詳盡。另外,台灣兩大房仲公司永慶房屋信義房屋近年累積大量成交資料,只要輸入欲查詢的地址,不用幾秒鐘,鄰近成交行情立刻表列出來,使用非常方便。(編按:1平方公尺=0.3025坪)

3.法拍屋方面:近年法拍屋市場熱絡,例如上一季台北市大安區仁愛路四段百吉大樓,拍定價已跟市價齊頭,竟破每坪100萬;說明了法拍屋市場進入白熱化階段,而專業的待標業者是如何獲得法拍屋的第一手資訊?除了勤跑各個地方法院看公告外,也是利用透明房訊寬頻房訊會員制網站;另外,司法院也有提供免費的法拍屋公告查詢(http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp),大家可以自行瀏覽看看。

有了這些工具書籍、網站,使市場更加公開透明;而掌握了行情觀念,在合理情況下交易,也就能避免買到貴房子這種事情了。(編按:「阿廣聊地產」專欄作者余陽廣的專長是估價與仲介,若有任何疑問,歡迎於本篇回覆留言,謝謝!)

余陽廣.JPG 
余陽廣
學歷:台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡:32歲
經歷:3年不動產仲介、3年不動產估價
簡介:我是一個上班族,畢業後就在從事不動產相關工作,不動產交易動輒幾百萬、幾十億,一般認為幹這行可以賺到很多錢,但要在這行累積一點財富,真的要懂得一些”眉角”,這些年我在這行累積不少心得,提供大家一些不動產相關經驗,希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。

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