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[竹北水岸] 瑞騰建設「青川之上」(大樓)落成啟用典禮 2013-11-23 004  

[11/23] 新增外觀實景、1F公設實景、頂樓公設實景

瑞騰建設「青川之上」全新完工!座落竹北市興隆路一段525號,頭前溪水岸第一排,基地面積約1818坪,土地使用分區為住宅用地,基地臨路退縮40米,規劃地上24層、地下2層,總戶數88戶零店面、TRC制震、對稱式雙塔建築,建約90~195坪,4房雙主臥,含傭人房(儲藏室)、中島廚具等。目前可售坪數約90~190坪,3~4房,建議售價每坪約36~45萬,每戶約3500~8000萬。接待中心:基地上2F。聯絡電話03-657-1388(林專案)

延伸閱讀:「青川之上」落成典禮&實品屋2F「青川之上」實品屋B2


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留言列表 (343)

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  • 錢要多
  • 頭香

    300K 18F
  • dear 錢要多:

    高樓層的預約成績應該會不錯。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/06 22:21

  • bellman
  • 30W/P阿娘喂~嚇死我從椅子上跌下了
  • dear bellman:

    乘坐椅子時請注意安全。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/06 22:22

  • 想要有個家
  • to bellman, 接下來你會趺下來好幾次, 因為我已摔死了~~呵~ 最近又出門看了, 文鼎大苑, 流金~ 25以上...雖沒有30, 但中悅帝苑未推出也銷了三成, 我就摔死了....呵
  • dear 想要有個家:

    平常心就好。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/06 22:23

  • viletta
  • 以前大家20出頭,就以為中悅很高30W...現在大家都25以上,就覺得中悅實在開便宜了~
  • dear viletta:

    你講的是兩年前的「捷寶新世紀」嗎?

    jimmylu1974 replied in 2010/08/06 22:23

  • Stanley
  • 會不會太貴了一點,外觀感覺有點像水墨白,但不知內容有沒有比水墨白好
  • dear Stanley:

    「水墨白」嗎?個人認為「水墨白」與本案有相當的差異。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/06 22:24

  • 路人
  • to bellman, too. 真的最近坐在椅子上最好要帶安全帶及安全帽,要不然椅子上摔下來不打緊摔下斷牙手腿骨折那就虧大了.
  • dear 路人:

    預售推案就像霹靂布袋戲,越後面總是有越厲害的角色登場!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/06 22:25

  • 泡泡球
  • 7/25有去看過..貼在"[蘋果] 台科大重劃區具增值潛力"
    Re..
    青川之上

    暨景泰然與香禔之後科大重劃區水岸重量級建案青川之上,這兩天去接待中心了解一下,真的有別於其他竹北建案的規劃,滿有特色的.光是臨路退縮30米,就讓我瞪大了眼睛.真是大器!
    基地面積1818坪,90-200坪的規劃,AB兩棟雙塔,一層2戶,B2-24層樓,23與24層皆為樓中樓,樓中樓有四戶.一共88戶
    A棟是90坪,公設比27%(這也讓我很意外)
    B棟是108坪,公設比30%
    除樓中樓外,90坪與108坪的室內規畫相去不大,就只差在坪數大小,同樣是5房4衛2廳(其中一房一衛是傭人房設計,在後陽台的後方)採前後門設計(前門是電廳間),後門是樓梯間(讓傭人進出的),主臥外有L型大陽台,戶戶三面採光.坐北朝南.
    客餐廳有中空樓板,制震臂是用日本住友,2-14層施做,共12層樓的制震臂(其他案子應該只有到3層),據接待中說法這成本很高.
    每層都有消防灑水頭(很多台北豪宅建案皆是此做法)
    飯店式管理,管理費一坪70元,警衛會在迎賓車道處幫你開車門,入大廳後有秘書接待.
    目前沒有價目表,可預訂,均價一坪30W,越高越貴,車位均價125W
    接待中心是說她們的規格與中悅帝苑是較相近的(清川之上和帝苑是同一代銷)
    感覺很有質且低調的建築(中悅的建案都太高調奢華),潛銷已售1成多,規格與價格大幅跳脫科大二期綠帶的建案..
  • dear 泡泡球:

    你講得很詳細,你是一個很用功的看屋者,謝謝你提供的資訊!(雖然這禮拜我沒有辦有獎徵文,但我覺得應該送你一本雜誌什麼的聊表謝意,歡迎你附上你的email聯繫寄贈雜誌事宜,謝謝!)

    jimmylu1974 replied in 2010/08/06 22:34

  • Private Comment
  • 泡泡球
  • 麻煩陸大把上篇刪除吧
    抱歉失言
  • dear 泡泡球:

    thank you! you are a kind man. :)

    jimmylu1974 replied in 2010/08/07 02:12

  • 想要有個家
  • 最近幾個案子出來, 水墨白已狠狠被出界了, 在豪宅名單內, 已排到後面了, 因為最近案子愈來愈猛了, 中空樓板, 制震, low-E , 還有一堆集水系統, 全區飲水什麼的~~三年果然是差很大呀~
    當然價格也差很大, 如果沒記錯, 當時22萬就可以買到水墨白了~
  • dear 想要有個家:

    話說回來,想當年,可要22W/P起才能買到耶!(我記得表價好像25W/P起?)

    jimmylu1974 replied in 2010/08/07 02:13

  • 泡泡球
  • 我覺得產品多元是好的
    各地不同的建商帶來不同思維的建築理念
    對整個大新竹房市注入了很多活水
  • dear 泡泡球:

    同意。其實說來有點無奈,房價往往要高到一種程度,建商在有利可圖(砸大錢、賺大錢)的情況下,才會更積極引進更多精采的規劃設計與結構工法,在地消費者也才能享受到更豪華舒適或耳目一新的居家生活品質。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/07 02:19

  • Richard
  • TO 陸大::

    有時候這也是很無奈, 我曾戲稱在竹北可以蓋一坪 100 萬, 一戶一億五千萬起跳的房子, 甚麼東西都用到頂, 而且還附全套正版的 Armani 家具, 可是不會有人買. 因為程度不到, 境界不到.

    市場總是這樣, 就算把所有的東西都用最好的, 所有的施工細節都注意到, 但是消費者的認知沒有達到之前, 他們是不會願意買這樣子的產品, 即便是預算不是問題.

    在這個前提之下, 不會有哪一個建商願意做出頭鳥, 被市場打好玩的.
  • dear Richard:

    跳脫市場行情的產品猶如鳳毛麟角,之前的「鴻磐」,今天的「天湖」,下次是哪個案子就拭目以待吧!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/07 23:45

  • Richard
  • TO 泡泡球::
    每層都有消防灑水頭(很多台北豪宅建案皆是此做法)

    這不是台北豪宅這樣做, 而是因為建築法規中規定, 超高層建築 (在新竹地區樓高超過 50M 就算是) 必須每層都施作消防灑水頭.

    所以不是建商很有良心地做, 而是不得不做.

    七月一日起, 所有的建案都必須做到 FTTH 光纖到府. 所以這也是法規規定, 不是建商體貼的表現.

    七月一日起, 所有的建案在規劃地下室停車位的時候, 小車位 (575x225cm) 的數量不可以超過所有停車位的四分之一. 所以大家以後買到小車位的機會減少了. 另外, 停車不便的停車位 (譬如太靠近牆壁邊的車位) 也都會在都審建審中被檢討.

    這算是一點點佳音吧.
  • dear Richard:

    感謝分享寶貴意見。一點淺見交流一下:

    1.「建築技術規則」12章227條定義50米(含)或16樓以上之建築物為「高層建築」,所謂「超高層建築」應是坊間習慣性說法。

    2.「建築技術規則」12章257條規定「高層建築」各層均應設置自動灑水設備,但已設有其他自動滅火設備者,於其有效防護範圍內,得免設置。

    3.承上,建商只是按照規定來做,怎麼做就看怎麼規定,符合規定,就算沒有各層配置灑水也是可以的。

    其他論點同意你。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:06

  • gear
  • 原來公設比含了一大堆雨遮,車位價再捕房價~換湯不換藥說(現在房價及建案規劃好像往極端發展總覺的毛毛的)
  • dear gear:

    哪裡毛毛的?

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:07

  • Kuo
  • 水墨白早期的成交價 絕非22萬起, 陸大消息可能不夠多
    同事就有人買在20以下的...金融風暴之前唷
    風暴的時候還更低 代銷的開價是開高高嚇死人 成交價是笑死人 (不是指低價而是指折扣很高 華固天湖 德鑫MOMA 中悅 等 那個不是這樣玩)
    當然若你要當盤子 不懂的談價錢 那就是被代銷笑死囉 代銷一定很愛你

    今年的水墨白 才是陸大說的 22萬起的成交價囉


  • dear Kuo:

    感謝分享寶貴議價資訊。請問同事貴姓?購入時間?購買戶別?承辦小姐貴姓?如果求證後皆屬實,我會大力宣傳「水墨白」曾有20W/P以下的行情,讓廣大的購屋者參考,這消息太重要了!謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:11

  • viletta
  • To:kuo
    可不可以傳授一下如何跟代銷談價格,我會很愛你的^^~
  • dear viletta:

    me2,說來參考一下。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:11

  • Jeff
  • To kuo
    今年水墨白22萬起可以成交啊?那可以幫忙談一間嗎?我用22萬跟你買,差價2萬算你的,我也會很愛你的^_^~
  • dear Jeff:

    這個嘛?嗯嗯....

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:12

  • 想要有個家
  • 我會這樣說, 不是沒道理的, 因為我朋友真的有買好嗎.....而且是在三年前一坪才二十萬~不過是低樓, 22萬是中高樓喲~~ 對了, 最近水墨白大概也在23萬左右而已....可以去看看吧, 有喜歡的人~~
  • dear 想要有個家:

    感謝分享寶貴議價資訊!謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:13

  • 小節
  • 這些開高價建案大概看準並不是每一個購屋客多會用心做功課只要遇到幾戶不懂行情的盤子就夠了
  • dear 小節:

    以前我也會覺得買貴叫做「盤子」,後來我覺得應該是這樣:

    1.人家錢多,他們或許會說:I don't care!(錢少又認真就輸了XD)

    2.人家看的不是短期。當初90W/P買「宏盛帝寶」的人或許也曾被叫過「盤子」,現在值150W/P。(好野人想的跟普羅大眾不一樣,有錢真好!)

    3.人家不是「憤青」,不會人比人氣死人。

    結論是:比上不足,比下有餘。多看美好事物,多想美好畫面,這樣人生會比較好過!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:19

  • Kuo
  • to 想要有個家

    恩 妳朋友三年前買 20/p, 那就跟我舉的例子差不多囉 我同事也是買差不多那樣價位
    且在風暴之前就買了..約兩年多前吧~ 雖然樓層也不高
    風暴的時候 當然就更低囉 即便是中高樓層 在風暴時 也有過20保衛戰 (高樓有沒有破 我不知道 但低樓層有摜破)
    不過樓層的價差 在景氣好的時候 才拉得出來 風暴的時候 就只求出貨 價差也難拉大囉

    to 幾位問怎麼出價的
    園區雖盤子多 但也要個好處 就是圈子小 資訊流通多
    只要多用心做功課 價位落在哪區間 心理就有個底啊
    若就是沒有朋友買這些貴的建案 那就上網多查多問 但自己要懂的判斷囉
    總是會有熱心網友提供些資料 比如"想要有個家" 就很熱心
    她的資訊也是最近一坪23上下就有 跟我知道的也差不多囉
    那其他人不肯自己談 聽到這數字 就只會很酸的要我去談
    那我能說啥呢? 請認真愛自己就好 珍惜自己的血汗錢就好~ 不用來愛我啦
    自己越不認真 就越容易當了盤子還不知道囉 哈




  • dear Kuo:

    感謝提供寶貴議價資訊。請問一下:

    1.你同事買哪一戶?說來參考一下吧!有分享有感謝!
    2.因為你提供了一個很不錯的價格,又說買貴的人「不認真」、是「盤子」,所以被請教資訊來源也是很正常的是,還沒有到「酸」的地步啦!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:24

  • 想要有個家
  • to: kuo , 我覺得你說得沒錯, 不過還是有些人比較不太會說話的, 所以被代銷弄得不是很好, 我朋友也曾有過此經驗, 我跟他說下次不要那麼容易被激, 其實我們有時不回答反而是很好的回答~ 其實代銷也是有自己的quota, 也就是說不能每一組都賣那麼低, 也要有幾組要高一點的, 平均一下比較好看, 因此屋緣就是這樣而來的, 陸大也是希望大家多多討論, 可以給代銷一點提醒, 價格不要差太大, 因為資訊本來就該公開透明化一點才是, 讓願者可以買得開心, 買得不會一肚子氣才是吧~希望大家可以分享, 不要像mobile01一樣, 很快就流成口水了, 說那個案子好, 就被人說成投資客, 代銷之類的~ 絕非大家所願~~現在我也不太想在mobile01留言的原因之一了, 不過我很樂在此把我得到的資料和大家分享, 因為大家都想要有個家, 不是嗎....
  • dear 想要有個家:

    我很珍惜每一位格友的發言,因為我把每一次的發言都視為格友對這個小天地的肯定,我都視為是善意的發言,有發言有感謝!所以我想借個位置,抒發一下淺見,如有誤陋歡迎指正!

    代銷業的操作簡單來講應該是這樣的:以均價22W/P為例,在一定時間內,他們可以透過操作價差的方式來先求過關,然後再談回補獲利,所以可能會有20~24W/P的區間,所以我基本上認同Kuo兄所講的他同事在金融海嘯時買到低於20W/P的「水墨白」,也認同在不同時間會有不同行情的常識,因為賣方會隨著銷售成數而逐次調高價格,以同一個戶別為例,原本開價20W/P,會隨著銷售過三成、五成、七成,而會有21W/P、22W/P、23W/P的新價格。

    1.但我不認為以21~23W/P買到的人就是「盤子」呀!因為時間點不同。
    2.我也不認為一定要買到相同價格的人才不是「盤子」呀!因為時間點與對象都不同。
    (以上兩點,還不包括有錢人的「I don't care!」與「看長不看短」。)

    牽涉到價格的因素太多了,很難輕易的用「你買貴了」或「你是盤子」來做結論!好比說A君買到20W/P,一年後他缺錢急著要賣,21W/P就願意賣,但同樓層的其他住戶如B君、C君並不缺錢,所以非23W/P不賣,因此這不代表21W/P就是這案子(or這樓層)的行情,也不代表其他以23W/P跟B君、C君買的人就是「盤子」,只能說A君願意便宜賣。

    期待大家持續不斷的暢所欲言,但若牽涉到價格時,請儘量提供樓層、戶別、坪數,甚至時間點(如果是新古屋或中古屋的話),這樣資訊將更有價值!謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:43

  • angus
  • 我今天有和青川之上的小姐聊過,兩棟之間的距離實在太近僅有3米!!A棟的公設比是30%而B棟才是27%,13樓的B2開價大約是27/P,最近預售應該有機會可以談到很漂亮的價錢!!不過還是要考慮那幾支電塔啊!雖然已經退縮40米了但是還是有疑惑~~可能星期二樣品屋會裝設完畢,到時候應會去瞧瞧,格局好價格適當,當場下訂也說不定
  • dear angus:

    感謝提供寶貴議價資訊!謝謝你!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:45

  • 泡泡球
  • 我自己對是不是買貴或是是不是被當盤子有不同的看法
    人往往要從經驗中去學習
    不可能大家對所有行業或是其生態有一定程度的了解
    不做些功課或是多了解一下行情市場資就貿貿然的亂衝
    後來覺得自己受傷了?怪自己吧?!

    再者..有錢人絕對不是盤子..遠比你我想像厲害精明的多
    還有任何投資有相對的風險存在..建商的推案時間與價格亦是
    時機上來了就是獲利..反之虧本
    重點是虧到甚麼程度是你受的住的..
    羨慕人家有錢當盤子的時候..想想如果換做是自己..當下的你會怎麼做
  • dear 泡泡球:

    實實在在同意你。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/08 00:46

  • 泡泡球
  • 青川之上的格局


    以往較多的建案多是
    一進門是客餐廳+廚房..再一個長廊通往後面的房間
    公共空間與私人空間做個區隔

    青川之上的格局像是把一整各家的空間都merge再一起
    以一個矩形來說
    大門在右下
    一進門是一個房間..旁邊是客廳..餐廳..最左下是主臥
    另兩個房間和一個衛浴在左上
    中間靠右的地方是廚房..和公共衛浴
    右上方是後陽台及一個傭人房和一個衛浴

    這樣好像一個人在客廳看電視
    全家都知道
    一種看法是充分利用空間..讓沒有用的長廊消失
    另一種看法是完全沒有公私領域的分別

    若家裡沒有人傭人的家庭..
    會把家庭成員中的誰放在陽台後面那個房間..怎麼想都不對
    或許如接待中心小姐說的..那個房間如不用可以拿來放收藏品
    呵呵..訴求的客層或許真的不同
  • dear 泡泡球:

    excellent!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:45

  • viletta
  • 這樣傭人房的設計讓我想到蘭亭序後陽台的儲藏室耶~呵!
    車位125萬,我應該換台200萬以上的跑車,才配得上他..
    飯店式的管理,警衛開門秘書接待等我覺得都很皮毛,真正的住戶不會care這個吧! 真正該引進的是每天都有人來家裡打掃跟倒垃圾吧~每天上班疲憊的回家看到一個整齊亮晶晶的家,真是美好的畫面!! 飄~~~
    如果每個建案再開30以上的排價,我想我心碎的連看樣品屋的慾望都沒有了(等者看1年後的房仲網吧!), 說到大家對盤子的解釋與看法,說實在....我也希望可以當一個很深的盤子,最好是可以盛湯用的!!
  • dear viletta:

    我希望我是盛錢的盤子。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:46

  • qq
  • 看了一下現場電塔不就在基地前嗎?還有臺科大區域河案建案比起綠園道日後推案,日後生活機能應不會太好(可能有錢人多躲在家裡不敢出來附近逛逛怕被綁架吧!)
  • dear qq:

    有錢人想的跟一般人不一樣。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:47

  • Richard
  • 感謝陸大的指正...


    至於 [盤子說] ?

    我之前才去參觀過一個大直明水路的豪宅, 四五年前剛成屋的時候, 一坪六七十萬, 買的人都被戲稱是 [盤子], 可是呢? 今年六月剛成交的一戶低樓層 (真的是很低的樓層喔... 這樣子知道我說啥了吧... 就是一樓公設上面那一層...) 一坪成交價破兩百萬.

    講真的, 買股票都沒有人敢說五年的投資報酬率是 300%, 你說當年花一坪六七十萬買房子的人是盤子嗎?

    某人不是才在說賣掉信義計畫區的 A11 賣太快, 太便宜?

    沒錯, 這一堆都是炒作出來的, 可是大家看看所有的建築業的結構, 就知道誰賺得最多. 就現在而言, 所有的利益其實都是地主佔去了, 建設公司其實賺很少, 更別說是營造廠了. 真正懂建築業生態的人就知道, 建設公司賺的利潤其實很低... 再說下去就太多內幕了... 哈.

    總之, 我想要說的是, 土地, 房屋, 股票, 這些投資的物件都有一個共通點, 那就是你永遠也不知道甚麼時候是最低點, 可是敏銳的人, 那些富豪, 可以知道甚麼時候是 [相對低點], 所以他們以他們雄厚的財力, 在相對低點的時候進場, 然後在他們認為的相對高點獲利了結. 土地一坪差個五萬, 房屋一坪差個一兩萬, 對他們來說, 都是在可接受的範圍裡面.

    竹北去年這個時候一堆土地喊價一坪 35 萬, 大家都說沒那個行情, 結果現在一坪 35 萬的土地幾乎找不到. 當時那些一坪花 33-35 萬買進土地的人, 現在一坪土地至少都賺個 5-10 萬. 一千坪的土地就是五千萬至一億. 有哪位客官可以告訴我, 這些人是盤子嗎?

    如果認為明年的父親節, 房價會站上每坪均價 25 萬, 那現在花個 22 or 23 萬買房子算是貴嗎? 是盤子嗎?

    在各大討論版上看到一堆當初竹北房價 14/15 萬覺得貴的, 然後這三年來一路看到竹北房價飆到現在預售屋均價幾乎是站穩 20 萬的. 那到底這三年來, 所花的房屋租金, 因為房價上漲所損失的, 難道還不夠成為教訓嗎?

    當然, 我不是說房價會無限制地一直上漲, 我也認為 竹北 & 新竹關埔 地區的房價現在是不合理的. 但是這永遠都是理論值, 或者說是一廂情願的說法, 我也希望土地價格可以下跌, 但是只要中華民國的經濟命脈還是在這些科技產業, 尤其竹科還是領導地位的前提之下, 竹北 & 關埔 這些新的重劃區的土地價格了不起停滯, 但是不可能會下跌.

    至於房價? 我覺得大家與其去注意房價到底漲多少, 不如關心你住的房子到底是怎樣蓋起來的. 身為建築業的一分子, 我不認為新竹竹北有多少建商蓋的房子可以住, 至少, 五根手指數得出來, 當然, 這個數字是沒有把那一些小型建商, 一年一個案子或是兩年一個案子, 算進去.

    當然, 被我剔除的建商也會偶爾有一兩個案子蓋得不錯, 但... 畢竟是少數.

    雖然竹科人的網路圈圈很小, 消息很靈通, 哪家建商蓋的房子有問題, 大家心知肚明. 可是為什麼大家還是一窩蜂買他們的房子? 這個心態也是很可議.

    建築業雖然只是加工製造業 + 服務業, 但是有很多很基本的東西, 我講真的, 不是竹科人可以了解的, 也不是大家坐在電腦前打打字搜尋一下就可以了解的. 這些, 就是建築人的 "眉角" 了...
  • dear Richard:

    wonderful!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:49

  • 購屋這
  • 哪家建商蓋的房子有問題

    "雖然竹科人的網路圈圈很小, 消息很靈通, 哪家建商蓋的房子有問題, 大家心知肚明. 可是為什麼大家還是一窩蜂買他們的房子? 這個心態也是很可議. "
    可以說是哪一家建商嗎?
    說一個字就好, 感恩....
    例如..... 豐X ?
  • dear 購屋這:

    說好不提這個啦!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:50

  • pixar
  • 這建案真吸引人, 13F開價27萬 ?
    那如果打八折的話不就剩22萬 ? 那還真是誘人的價格 ...... 不過砍的到八折嗎 ?

    有人說這地方生活機能不好, 我到不太認同 ....
    這位置除了前方有超吸引人的無限棟距河景外, 出門右轉縣政九路往北走就是家樂福商圈, 再上去就竹北最棒的光明商圈 ...... 這生活機能哪裡不好了 ?
    更何況台科大就在旁邊, 以後的生活機能會差到哪呢 ?
  • dear pixar:

    生活機能好不好真的是因人而異呀!住過山裡面的朋友,會覺得市郊的生活機能真好!住市郊的朋友,會覺得市區的生活機能真好!住市區的朋友,會覺得山裡面的空氣景觀還有視野真好!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:52

  • Jeffery
  • To Pixar;

    若想試試看八折,那就從更低的談起...試試看 大不了談不成囉
    談價錢 臉皮厚點就好 錢省到 才是重點
    其實對於開很高的建案 八折很正常
    天湖成交價3字頭 開價五字頭 你算算看 有的樓層可能比七折便宜
    MOMA表價雖30 代銷開價就直接先打八折了 再來就看你自己談多少囉
    捷寶新世紀 9樓 10樓左右的 有朋友接到業務電話 開價直接就降到25 連談都還沒談
    這樣折扣有多少 可以算算唷....
    開高高 給你砍 你才會有成就感啊 千萬別客氣 更別覺得不好意思
    談到就賺到 談不到就慢慢加一點上去 大不了就當作沒屋緣囉
    竹北新房子最多 慢慢找 一定有喜歡又談得來的建案囉


    to 購物這

    會是豐X嗎? 因為Richard大 有提到這建商還是被一窩蜂搶購
    感覺上豐X滯銷的建案居多 這樣來說 豐X應該就不合條件囉
    雖然這家建商的名聲真的不好...但也賣得差 應該不至於讓Richard大疑惑才對

    會被搶購的 難不成是那幾家號稱優質建商的其中之一?
    這樣才比較有疑惑的感覺吧

    不過都是小弟亂猜的啦 若李察大人可以透露或暗示一下 也算是造福大家唷~



  • dear Jeffery:

    1.請恕我完全不認同第一部分的看法,我既不認同賣方開高高給買方大砍價,也不認同買方進了接待中心一出價就是7折。

    2.暗示或許勉強接受,但不建議指明道姓講,很容易擦槍走火的呀!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:56

  • 想要有個家
  • 如果青川之上, 可以22萬, 真的會銷售一空喲~ 我個人覺得不可能, 價格才和印月差2萬~ 那我也想參加團購說~~ 以青川的價格, 會比景泰然和香堤還高說~ 另外, 捷寶在開賣時高樓成交是25萬(2年前), 最近轉手出賣30萬成交, 因此低樓25萬, 真的是還好而已~ moma 八折價是低樓的部份, 或是水箱樓的部份, 高樓沒有~ 不過 Jeffery說得很對~~反正臉皮就是厚一點也沒差~買房子, 我有一個小心得,說投資的會比自住談得價格好一點~~不知為什麼~~小姐會看你懂得程度, 再看著辦~
  • dear 想要有個家:

    互動的過程就是在掂斤兩呀!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:57

  • reality
  • 不太對ㄟ,我把雨遮等虛坪及車位一般行情套算進去,真實坪數單價並不是這樣子
  • dear reality:

    那是哪樣子。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:57

  • 泡泡球
  • 我覺得13F開27的價錢
    成交價不大可能是用折數算..
    頂多一坪減個幾千或一萬上下吧

    還有他的土地取的價格比同排的景泰然還高..
    若售價比景泰然低那就更不可能了..

    我個人認為青川之上的實際成交價會比香禔或景泰然每坪多個2萬上下
  • dear 泡泡球:

    感謝發表看法。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:58

  • 泡泡球
  • TO:Richard
    認同你#27篇的看法..
    你說的最後一點..我覺得不管是不是竹科人..
    只要肯走出去瞭解打聽..要知道些建築業的眉角不是難事
    但就如陸大所說..知道的越多..房子越買不下手..
    若是當興趣去瞭解..那也就沒甚麼了
  • dear 泡泡球:

    有時候傻傻買(對房價傻、不是對品質傻)傻傻賺耶!傻人有傻福!(誤?)

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:59

  • Sam Wu
  • 青川之上的規劃和外型,都有別於新竹地區今年推出的幾個豪宅建案,長昇機構在桃園也是相當知名的建商,口碑也不錯,這個建案的整體規劃,也跳脫以往本身的產品,算是很用心建案
    這個案子真的蠻吸引我,建案所在的地點和外在環境,算可以接受,不知看過的網友,有沒有對產品本身的看法和建議?
  • dear Sam Wu:

    你真用心!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 19:59

  • 被吸引
  • 查網路,長昇好像很久前蓋過一棟20F的SRC辦公大樓外, 還有個位數的9-14F不等的住家大樓,其他都是以透天為主, 不知道這樣第一次蓋超高大樓,就是到外縣市,這會是想買的人需要在意的點嗎?畢竟太睿系列,大家都很在意這是他們第一次到新竹蓋房子,並無口碑,
    另外兩根電塔看起來是剛好正在基地左右的正前方 ,中間還有兩根大電線,這個需要在意嗎?它的外觀真的很跳脫新竹以往的建築,看起來是滿不錯的,
    至於退縮40米,我個人是覺得那是給建商作門面的,如果拿來當社區內的公設綠地多好,對我這是扣分的點,而且這樣視野會不會反而被左右建築物有點擋到?
  • dear 被吸引:

    每個人在意的點都不同,一個建案難以面面俱到。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:01

  • Kelly
  • Dear 陸大
    想請問竹北旭嘉F1的一些問題
    可能因為這房子已經蓋好兩年了
    所以相關討論都找不太到了
    昨天有致電給旭嘉 問還有沒有空屋
    她回我還有4間空屋 給我9樓14.63坪 249萬的報價
    1樓平面車位85萬
    查了一下這房子2年前還是新成屋的價格資料(最低總價是261萬)
    總覺得它給的這個價位是有點低
    當然261萬應該只是供參考的標價 不是成交價
    我想問的是 這間房子是有跌價嗎?
    如果要作為自住,是值得買的房子嗎?
    本週六才要去看屋 如果要買 請問一坪該是多少才合理?
    先感謝陸大回覆!
  • dear Kelly:

    1.不見得是跌價,有可能是剩下的戶別條件不是太好,所以價格會比較低。
    2.也有可能是預售與成屋時由不同單位銷售,廣告戶定價策略不同的緣故。
    3.合理嗎?比「京燕」低,略高於對面的「爵士悅」,就不會太誇張了。
    4.以現在來看,我評估18~19W/P是可以考慮的價格。你問到的價格回推單價約17W/P不貴耶!但要留意是否為特殊戶別。祝你購屋愉快!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:06

  • Kelly
  • Sorry~我po錯地方了....請不要理我!
  • dear kelly:

    我講完了你才....

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:07

  • pixar
  • 感謝大家的回應 ....
    冷靜的思考了之後, 個人覺得22萬應該是不可能的 ....是我想的太美好了 ..呵呵
    另外有人也提到退縮30米(or 40米)滿詭異的
    我也這麼認為, 退縮是說這30米就是公共空間
    他的鄰居應該滿開心的, 多了一個小公園
    對建商也是好的, 因為不用費心力財力去規劃中庭了 .....
    說不定還有容積率獎勵, 才可以蓋得這麼大這麼高 XD.....

    不過不可否認面南靠河岸的大視距視野實在滿讓人心動的 !
    最近會去附近幾個建案比較看看, 謝謝
  • dear pixar:

    多看多比較也不錯呀!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:09

  • 泡泡球
  • 基地退縮空間
    應該算是另類的中庭..或是大門廣場
    會用植栽的方式與外面區隔
    鄰居應該是無法進入的..(若自己是住戶也不希望變成大眾空間吧)

    另外容積和建蔽率是法定的
    只是青川之上選擇蓋高+坪數大+戶數適中..所以他可退縮這麼多
    例如景泰然..他的DE棟鄰路也有42米..
    看建商規劃了
  • dear 泡泡球:

    退縮很好呀!開放空間很好呀!圍起來當成私家花園只供自己使用才是違規耶!

    P.S 為什麼建商想要合乎規定、提昇生活品質,住戶反而希望建商違規?=>這句話是我的牢騷,請自動忽略,不用理我!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:12

  • 被吸引
  • 它退縮的空間好像完全是拿來當對外開放的迎賓車道

    YKK跟鵝牌的氣蜜窗那個比較好啊?
  • dear 被吸引:

    建材設備我不是很懂,但我知道每種品牌底下都會分「入門級」、「中階級」、「高階級」,所以要看等級,才會比較清楚。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:23

  • Karren
  • 退縮空間應該是得開放唷 不得設置圍欄
    退縮的部分來換取更高的樓層
    舉個例子 德鑫御品就是囉 退縮20米 蠻多小朋友在前庭玩爽 不管是不是社區住戶
    聽說住戶有希望設置圍欄 成為社區專用前庭 但依法就是沒辦法囉
    記得 前陣子相關新聞有報過這方面的規定 說很多社區都違法設置圍欄
    包含帝寶囉 但有誰敢去拆呢?
  • dear Karren:

    沒錯。當攸關自身利益時,好像違規、違法也是可以接受的,真是奧妙的人性呀!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:26

  • pixar
  • 恩, 剛去查過都市計畫的條文囉, 確實建物提供公共空間可以獲得容積率獎勵, 我想這可能就是這建案可以蓋的又高又大的原因囉 ~
    不過提供公共空間也是件好事啦 ....
    只是不要學帝寶給人家種花種草設圍籬檔起來就好, 那就太為富不仁了 ......XD
  • dear pixar:

    同理心呀!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:27

  • angus
  • 今天我們去看了現場,也和現場的銷售小姐及專案經理聊過,也一起走到河堤上去檢視電塔及景觀,A棟實在靠電塔太近!!!不喜歡~~對於開放空間太多我們也很疑惑?
    有一座半室內溫水泳池,好像沒看到閱覽室??公設還有一部分我沒弄清楚,不知道是只有一樓還是二樓也有,每戶贈送兩部冷氣住機(日立或大金),樓板僅客餐廳及主臥室有中空樓板,其他部分是15或18公分?所以天花板將會有高低差!問開價時得到最新的數字是15F30/P,上下增減4000元/P,但是B2/13F,26/P!!!也許這數字很誘人,不過它是消防水箱樓層(外掛在梯廳之外,通風較差,但是樓梯間還是有開一扇窗),所以比較便宜!14F的開價也是一樣,108.5坪的規劃,實際室內使用面積(含傭人房)僅63.5坪左右!另外還有27坪左右是陽台及雨遮(主臥室前面的大陽台有2.5坪左右),後工作陽台就有6坪多,比室內的另外兩間臥室(6.5p/4.2p)面積還大!真的很大氣!還有後門從工作陽台進出梯廳的設計,傭人房含半套廁所(我們應該會把它當成儲藏室)在工作陽台後方,不過一進門留一間書房的規劃怪怪的~~~但是我們很喜歡客餐廳採光明亮的設計!陽宅學上強調明廳暗室,在這兒似乎顧到了!主臥室空間好像有14坪左右(現在還無法提供平面圖給我們,都是現場看圖時背下來的,所以忘記詳細數字了~~)A棟90坪的室內空間僅50坪左右,其他的部分都是照比例縮小!!樣品屋還沒到位,預計下一週才會完成!有一種白跑一趟的感覺~~但是最近可以用預約價談價錢!!有一些好車位已經被搶光了!似乎有近四成的預售成績??以上是今天的看屋心得報告!~~~~~~~~對了!忘記說了!我們已經先下訂了!!不過希望價錢可以談到訂價的8折或85折!!因為總價還是很貴的!!!
  • dear angus:

    哇!好詳細!感謝你的寶貴分享!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:28

  • 泡泡球
  • TO:Richard

    想請教你於#27所述
    你認為好的建商有那些?
    "至於房價? 我覺得大家與其去注意房價到底漲多少, 不如關心你住的房子到底是怎樣蓋起來的. 身為建築業的一分子, 我不認為新竹竹北有多少建商蓋的房子可以住, 至少, 五根手指數得出來, 當然, 這個數字是沒有把那一些小型建商, 一年一個案子或是兩年一個案子, 算進去.

    當然, 被我剔除的建商也會偶爾有一兩個案子蓋得不錯, 但... 畢竟是少數."
  • dear 泡泡球:

    :)

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:29

  • 小格
  • 我是沒去看因為去了也只是湊熱鬧而已,不過從格友的發文資料大概暸一下現在的建商開價會不會越來越離譜ㄚ,還有現再好像流行中空樓版那為何室內空間只作一部分ㄋ(我想是為了節省成本吧!可是多敢賣那種價錢了為何還小痞子小眼睛ㄋ)另外108坪室內才63坪,如以每坪24萬計價(如議到8折)那換算回來室內要每坪41萬多買ㄟ我真無法接受說....
  • dear 小格:

    山不轉路轉呀!你一定會找到心目中理想的房子的。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:30

  • angus
  • 同意上述格友的看法!真的是一種很恐怖的價錢~~但是家中人口眾多的我們沒有太多選擇!即使去找透天的建案,整體的價格也不見得就會比較便宜~~另外也看過一些開價在20以下的建案,整體規劃真的不太符合我們的需求,如果不是因為交通及子女未來著想,應該住到苗栗、香山或竹東地區的郊區透天!但是~~~~~真要買這種房子的人並不一定都是科技新貴!我們也是努力存了很久的......如果不能談到較低價錢也只好放棄了!!!!
  • dear angus:

    心念一轉就海闊天空呀!郊區透天不見得就不好。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:32

  • 泡泡球
  • 看了很多討論區
    實在是想不通為什麼會有總價除以室內坪的算法來算每坪單價..
    或許正因為如此..導致很多的建案都玩二次施工..陽台外推的手法來取悅消費者
    但這樣真的算賺到嗎?
    難道陽台不是你家的?窗戶不是你家的?當你購入後幾年轉售賣掉賺錢時..你還會覺得這些東西不值得或太貴?
    一切都是錢在作祟..選擇適合自己並認可的房子還實在
    不然永遠也買不下去
    現在所有台科大重劃區內新建案的室內坪與權狀坪比..大約是60%上下
    (63/108)*100%=58%..並沒有太誇張..喜歡的趕緊下手了..
    今天聽到議價空間的消息..一些特定樓層的價錢很有競爭力..有心動到
    只是格局是有特殊性..但不是適合我..雖說大家住一起都是一家人
    但總還是要有點個人隱私感覺比較好
  • dear 泡泡球:

    早買早享受,晚買選擇多。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/10 20:34

  • 小開
  • 按 #44 Angus 所描述, 權狀 108 坪, 刮風下雨出大太陽時, 自有的活動空間只剩 36.5 坪 (如果不屑進入傭人房, 就再扣 4.2 坪), 是嗎? 果然是大氣 -- 大大地嘆口氣.
  • dear 小開:

    權狀108P,活動空間36.5P?算法有點怪!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 22:52

  • Will
  • TO:小開

    小開大看錯了喔,我看的意思是權狀108坪,室內坪是63.5坪+27坪的陽台及雨遮
    (27坪的陽台及雨遮不是含在室內的63.5坪裏) ~~ :)
  • dear Will:

    陽台雨遮27P....很可觀耶!希望屆時是有無敵河岸景觀的超級大陽台。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 22:55

  • Richard
  • TO 各位大大,

    請各位大大饒了小弟我吧... 身為建築業的一份子, 小弟可以在這裡針對每一個個案的規劃與設計作批評, 但是我卻不能夠指名道姓地說哪一個建商好, 那一個建商不好. 即便是我自己服務的建商也一樣.

    建築業之所以難了解, 難透徹, 就是因為建築業是一個 "集眾人之力而大成" 的行業. 這句話點出的, 就是 "人".

    既然建築業是一個以 "人" 為主的行業, 那這個行業的複雜度, 就不是外人可以理解的.
    我所謂的外人, 就是指非施工單位的人. 如果這個案子不是我親自參與的, 我也是可以算是個外人. 或者, 跟一般大眾比起來, "半個外人".

    建築物的好壞, 其實就看怎樣 "管理", 不僅僅是管理原料, 機具, 施工流程, 施工順序, 施工工法, 更重要的是, 管理 "人".

    在這個前提之下, 難道老師傅蓋的房子一定比菜鳥在品質上要來得更好嗎? 難道年輕的工人就一定不如年長的師傅嗎?

    那可不一定.

    試想...

    今天老師傅下工後回到家, 發現上酒家被老婆發現而大吵一架, 結果扯出老婆跟隔壁的老王有姦情, 跟兒子女兒對嗆, 老爸老媽又是一把眼淚一把鼻涕地說媳婦怎樣不孝, 兄弟姊妹剛好又跑來借錢, 教官打電話來說兒子在外面跟人家混艋舺, 女兒跟學長去 MOTEL 開雜交轟趴... 有人覺得這位經驗老到的老師傅隔一天上工的時候, 情緒會好嗎?

    那麼那一天施工的品質??
    我相信大家都會打個大問號.

    所以有可能一家信譽良好的建商, 經驗老到的施工團隊, 剛好那一層樓紕漏百出, 剛好放樣沒放好, 鋼筋沒綁好, 模板沒撐好, 水電管線沒接好, 灌漿出差錯, 窗戶玻璃沒裝好, 外牆石材丁掛磚沒貼好, 電梯沒裝好, 地磚沒舖好, 廚具沒鎖緊, 浴室防水忘了做, 樓梯沒有接...

    你以為這是天方夜譚嗎?

    只可惜, 台灣的營造工程界, 甚麼光怪陸離的事情都不足為奇.

    當然, 我不是想要一竿子打翻一船人, 我只是點出這個行業有多難控制. 這跟各位竹科弟兄們管理機器有很大不同...

    更別提工人的素質了...

    無關歧視, 我只是點出一個血淋淋的事實而已.

    我自己認識很多很好的工頭與工人, 我也不是說所有的工人都不好. 但, 無可諱言地, 整體來說工人素質參差不齊, 而且是往負面的那一端傾斜. 台灣的社會長期歧視勞動階層, 不管是勞動階層自己造成的 (譬如衣著, 言行, 阿比阿弟, 菸酒檳榔等等陋習), 還是外界給予的, 都讓這個環節裡面很不容易培養出高素質的人力. 因此, 施工品質通常都是要求來的, 恩威並濟, 賞罰分行, 這很難做 (工地裡面發生危安事件與暴力行為也不是很稀有的事情, 更多的是沒有被報導出來的), 但無論如何, 現場的主管是最重要的.

    所以一個案子的好壞, 其實跟現場工地主任與監工有很大的關係.

    有時候 爛建商 剛好聘請到 好 的工地主任跟監工, 在他們還沒有被汙染之前, 那一棟建築物也就蓋得不錯.
    有時候 好建商 剛好聘請到 差 的工地主任跟監工, 在他們還沒有融入公司文化之前, 那一棟建築物就蓋得毛病百出.
    有時候遇到上面那種假設情況, 也許一棟樓的某幾層剛好就蓋得不好. 又或許因為某個施工團隊的關係, 剛好某部分蓋得比較差一些...

    這些現象在工程界都是司空見慣. 畢竟人不是機器, 不可能甲的施工水準跟乙的一模一樣. 就算是模組化的機器, 也不見得都一樣, 看看每部車的引擎都是同一組模具生產的, 可是引擎出力大小跟轉數還有耐用度都不一樣. 建築也一樣, 就算是全模組化生產的建材, 也不是每一個單元的品質都一樣, 更別說組立的時候, 還是人在操作機具啊.


    所以請各位大大別再問我哪一家建商比較好. 因為我不能說, 其實也不能夠就很直接把對方所有建案都推翻, 因為總有例外.

    我只能說, 依照統計學的原理, 各位大大可以多比較多做功課, 然後剃除一些出包率很高的建商, 這樣子踩到地雷的機會就比較小.

    另外, 看看公司的文化, 因為公司的文化絕對會影響到員工的心態. 看公司高層是怎樣管理公司的員工, 就知道這家建設公司大概蓋出來的房子會有怎樣的水準與品質. 這東西八九不離十 (但, 永遠有例外).

    坊間有一位仁兄寫了 "黑心建商的告白", 裡面寫的都對, 都沒錯, 也都一直在發生, 不管是偷工減料, 還是行銷手法...
    無論是台北一坪超過 150 萬的豪宅建案, 還是高雄一坪 6 萬塊的平價住宅都一樣, 大家都在 "省", 因為還是得要有利潤才能夠支撐公司的營運.

    當然, 有良心的建商還是有, 只是這些建商還是得賺錢, 不然良心建商活不下去, 大家是要去哪裡買良心建案? 只可惜, 良心建商的案子都不好推, 單價通常都比較高一點. 而消費者還是會有存疑的態度, 也不見得就能夠支持這些良心建商的建案. 因為他們不懂, 不了解, 一棟建築物的價值與身價在哪裡.

    我知道這樣子沒有回答到各位大大的問題, 畢竟我的說法裡面充滿閃躲的意味. 但還是請各位大大可以饒了我, 不方便透露, 不能說, 也不能一竿子打翻一船人.

    當然, 如果你買房子剛好遇到我在做銷售的工作, 我會在沒有監視器與麥克風, 手機收訊不到的地方偷偷跟你說, 那家建商或是哪個案子不要碰...

    一切都是緣啦~~~
  • dear Richard:

    我覺得你筆鋒常帶感情,比其他同業爆料、一竿子打翻一船人善良多了。
    每個產業都有害群之馬,建築圈如此,媒體圈如此,IT圈一樣如此,與其挖掘黑幕、危言聳聽,我更希望能努力發覺好業者、好案子。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/13 00:06

  • David
  • To Richard
    請問您現在在哪個案場,可以聊聊嗎?
  • dear David:

    我覺得要約出來聊比較好。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 22:53

  • 泡泡球
  • 那要開始到各銷售地找Richard了嗎..
    或許分工一下..半天可達成..哈哈

    以上屬玩笑..可能哪各認真的格友明天就出發找Richard了

    知道的人不敢講不方便講..
    不知道的人到處傻傻的亂撞..
    當然如Richard說的..問題點在工人
    但總是好建商的出產品質..優的機率會大於劣..
    我想若是知道的人願意分享這優質百分比較高的建商..是大家的福氣
    話說回來..從陸大的回文中..可看出一些端倪
    還是希望大家能買到好房子
  • dear 泡泡球:

    如果有機會,就來玩「尋找Richard」的遊戲好了,不過我希望是Richard先認出我。XD

    jimmylu1974 replied in 2010/08/13 00:02

  • angus
  • TO小開大大:可能是我的表達方式有問題?!可以使用的室內實際面積應有63.5坪,另外我發現打錯一些資訊:27(或29?)坪應該是公設坪數,陽台及雨遮的坪數好像只有15坪左右?!不是說不屑進那一間佣人房,因為它的位置在工作陽台之外,並沒有與主要室內空間連接,要讓任何人去住都覺得怪怪的?即使是有一些家庭有請佣人的實在也不應該將她外放到後面去!經過我們討論後認為最好將這空間拿來當儲藏室了~~~真浪費的!!!有2坪大耶!!!如果可以與室內另一間小坪數的房間連結使用就太好了!不過應該不可能變更設計了!遺憾~~~~主臥室14坪似乎也不太需要!本想將更衣室的空間分出去給另一個房間,但是中間又隔了一間廁所,無法直接連通,這又是一個缺點!真想把內部設計大改特改一番!想一想還真有些想放棄了!!
  • dear angus:

    建案有時就是這樣,順了姑意,逆了嫂意。還好是預售,如果真要買的話,就想辦法客變吧!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 22:57

  • Richard
  • TO 各位大大,

    請不要做人肉搜尋... 等一下新竹地區我混不下去就糟糕了... :Q

    我對我自己公司的建案也是批評地很兇, 剛進公司的時候, 常常跟長官老闆嗆聲, 不過待了一段時間之後, 就了解到, 理論與現實之間的差距.

    當然, 不是說就這樣子敷衍過去, 而是說, 想辦法在可能的範圍內盡量去做好.

    至於會不會碰到陸大? 大概就是我們公司的案子公開的時候, 我會請銷售單位邀請陸大來鞭策一下. 當然, 各位大大的意見也會納入考量, 不過能滿足各位到哪裡? 這我也不敢說, 畢竟那是老闆的錢, 不是我的, 不是我說要升級就可以升級的...

    屆時還請各位手下留情...
  • dear Richard:

    鞭策不敢當,分享就是最好的宣傳!
    有關格友的指教,請抱持有則改進、無則嘉勉的開放心態open mind,鄉民百百種,一個建案無法滿足所有人的期待,對於善意的批評不妨大方笑納,不是太善意的就....請看開點囉!共勉之!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 23:01

  • nokia
  • 升級 !
    看到這句話, 我的眼睛就亮了起來 !
    聽你所說的, 你是在注重文化的建商, 喔, 怎跟我買的房子的建商很像 ......
    嘿嘿 ....該不會真的是吧 ...... 那就趁房子還沒蓋好前, 勸說老闆把配備升級一下吧
    我們會很感激您的, 哈哈哈 !!!
  • dear nokia:

    實務上,有不少建商常在興建過程中會進行建材設備升級,這是要特別提出來肯定的。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 23:03

  • 來談一下 價格
  • 大家認真來聊一下 價錢 樓層 議價
    比較實際一點~~
    先貢獻一個
    有去談 約10F 左右
    目前 25W/P 還得在往下談~~
    目標是 21W/P
  • dear 來談一下價格:

    21W/P嗎?呼呼!我印象中低樓層成交價是25W/P,日前建商有意調漲,代銷還在拼命阻止,不管有沒有談成,請你一定要跟大家分享喔!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 23:05

  • 路人甲
  • 我們昨天特地北上竹北去看樣品屋
    但是說實在的,很失望!!!
    首先是一入門就看到一根柱子!!
    但是這根柱子在圖面上並未出現?
    經過詢問現場經理後證實是不應該有柱子的!
    但是樣品屋卻將它擺在客廳及書房之間
    感覺有些壓迫感!很失敗的設計!
    再來是主臥室內的衛浴配置
    所採用的品牌是美標,並沒有啥喜惡!但也沒太突出!
    浴缸是單體設計!很浪費空間~~也不好清理!
    淋浴間擺設的空間也不太好!很容易將浴室弄到全部溼答答的!
    浴室地板的設計也不是很好!說是天然石材卻看不出特色!
    客廳加餐廳的空間算大!
    但是有一間臥室必須繞過餐廳廚房到另一側的衛浴使用?很奇怪!!
    原先圖面上宣稱後陽台有6.5坪,但是現場的陽台卻只有4坪不到!?
    經過我提出疑問後才改稱量錯了!後陽台應該只有4坪!!!!!!!!感覺怪怪的~~~
    後方的佣人房及半套衛浴實在沒啥用途!要花近百萬來買一間儲藏室很不值得!
    窗戶是採用鵝牌的,也沒啥特別!樣品屋的現場卻不是一樣的產品!
    銷售人員的說法是太貴了!成屋才會使用!
    浴室內的空調除濕機並未裝上!E-HOME也沒有看到!
    整個樣品屋的感覺就是不到位!
    專程跑這一趟實在很失望~~~
    圖面仍然無法提供!我有些懷疑實際坪數應該會縮水~~
    而且109坪的房子只有雙套房?
    想盡辦法變更設計後仍無法做到三~四套房的設計讓人覺得很沒力!
    說的難聽一些:連佣人房都有套房設計了!其他臥室卻沒辦法?
    這家公司在桃園沒蓋過大坪數的房子嗎?
    君鼎98坪及鴻韻83坪都有三套房了!
    如果不是設計師有問題就是公司產品定位有問題!!
    所以我們並不想繼續往下談價錢!實在談不下去!
    看到樓上格友說10F,25/P
    以這樣的品質來說,我想空間應該還很大!
    但是實際施工的狀況如何恐怕就值得商榷?
    最後還是要提醒大家,兩棟之間最小棟距僅3公尺
    但是現場模型卻放大到6公尺左右!有造假的嫌疑~~~~~~請大家小心!

  • dear 路人甲:

    感謝發表寶貴意見。有關模型乙事,就我所知,為了達到良好的視覺效果,坊間接待中心的建物之模型幾乎都會調整過,像是馬路會比較寬、河流比較美麗、人物與車子的比例也不會太精準,如果業者有特別提醒你棟距與面積等事項,個人認為問題不大。

    我致電去現場,樣品屋的確還沒全佈置好,他們讓你大老遠跑一趟卻沒有呈現最佳的狀態,實在可惜!倒是你提的樣品屋細節我覺得需要去確認一下,我還沒有去拍樣品屋,過兩天我會去拍給大家看。

    其他有關規劃設計與設備型式,屬於消費者個人偏好部分,就略過不提了。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 23:13

  • yoyo
  • 看了失望還是失望.......
  • dear yoyo:

    哪裡失望了?說來參考一下。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 23:14

  • jay
  • 應該還是有優點吧!!
    難道全部都是缺點嗎?
    看起來路人甲的文意有點情緒!!
    我相信褒貶兼有才是客觀的內容。
  • dear jay:

    我寧願相信是路人甲期待太高所致,因為本案透圖畫得實在漂亮,我也很心動。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 23:14

  • Sam Wu
  • 我覺得還不錯說,全家住在一起不需要那麼多廁所啦,到處是廁所這樣好嗎?我是不了解啦,雙套房很好啊,一間自已住,一間給長輩住,小孩子還是給他住一般的房間比較好,不然愈住愈宅,整天躱在房間尿尿也不用出來,看都看不到,不知在幹嘛,那傭人房的設計跟華爾道夫一樣,也沒什麼不好啊,買那麼大的房子,有些人可能需要女傭,要住那裏好呢?暫時用不著也可先當"男人的秘密基地"啊
  • dear Sam Wu:

    中肯!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 23:15

  • bulldog
  • 我今天也去看了樣品屋, 沒看到路人甲所說的大柱子, 充其量算是一個較粗的門框吧, 不過一進門就正對一個書房, 覺得很怪。客廳很大, 廚房大小OK,但L型動線不喜歡。傭人房用不到,對我個人感覺也是浪費了。基本上同意格局還頗有進步空間,但還不至於太差啦,花一點心思小改一下對我還是可以接受的,但如果像路人甲大大所在意的廁所問題可能就沒辦法了。有送大金空調卻不送全熱交換,奇模子差了一點。
  • dear bulldog:

    感謝發表寶貴意見。其實我覺得都不要送啦!直接回饋價格比較乾脆。已經到了這種等級的產品,能夠承購的客戶主見都很強,送什麼都會被唸的。XDDDD

    jimmylu1974 replied in 2010/08/16 23:17

  • 逛逛
  • 格局感覺就是怪怪的動線與日後居家生活如何安排個人感到困惑~也許好野人有不同的看法
  • dear 逛逛:

    這一兩天我去樣品屋勘查一下好了。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/18 00:29

  • 路人甲
  • 對於上述一些格友大大的批評小弟都虛心接受!
    同時也感謝陸大的教誨!

    我承認前天實在是有些情緒化!對這個建案實在是期待太高!!早在沒看到圖面之前就已經下訂了~~~經過兩天的冷靜思考,也許我應該仔細反省自己的觀念,真的是很難找到面面俱到的好房子! 希望能有三套房的原因是家中不同年齡層的需求, 先前有一次買預售房子與樣品屋不符導致被家人嫌棄而低價出脫的慘痛經驗讓我從此養成了處處挑毛病的壞習慣,畢竟這次要決定的是數千萬的高額產品,再來一次(上述經驗)的話真會發瘋的!!!
    不過我對於這個建案還是有正面看法的:
    1. 退縮40公尺是遠離興隆路泥塵的好方法!
    2. 大器的客廳與餐廳連結讓主人可以開懷招待客人!
    3. 面向河岸的大陽台一定是日後所有住戶最喜歡的地方!

  • dear 路人甲:

    感謝發表看法。小弟沒有「教誨」啦!不敢言教誨,純粹交換意見、交流一下。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/17 09:45

  • Angela
  • 我跟我老公前一個禮拜下定了一戶然後昨天又到現場去看樣品屋, 雖然還沒完成但覺得格局還不錯而且光線很好. 主臥室的陽台設計不錯. 我很喜歡這種規劃只是現在高樓成都要30/p以上, 真的有點貴還要考慮一下...
  • dear Angela:

    恭喜!記得成交時要分享價格資訊喔!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/18 00:04

  • Nico
  • 我跟老公一直都在注意水岸前的案子...水岸的風光及無限棟距是主要吸引我們的理由,也因為看過很多案子..所以當我們看到本案之後思考幾天很快就下訂了...這次的建案讓我感動的是她們著重的不僅止於一般客戶在乎的建材而是願意在一般人看不到的方面比別人用心..制震臂2F~14F這是我在新竹還沒聽到有哪個建案願意做的!,臨路退縮40米除了讓社區不會受到馬路上的喧囂干擾外,社區大門也更加氣派迴車道的設計也讓生活上更便利...客餐廳廚房的一體設計...很大氣..尤其我跟老公都愛品紅酒..中島後方可設置紅酒櫃..這一點讓我們愛死了..前方的L型陽台..比一般長型的陽台更有方面用途..至於傭人房獨立設置..也可做儲藏間這樣一來我們可以不用在室內規劃儲物空間,可使用空間更大了!唯一讓我們不滿意的大概就是浴室的檯面及面盆,到時候我們應該會退掉啦!另外新竹住了快10年...被新竹超強的北風嚇怕了...面水岸又朝南的案子是我們的不二首選!!


  • dear Nico:

    購屋置產往往需要一股衝動,請相信你的直覺,做出明智的判斷。祝你購屋愉快!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/18 21:03

  • CONIA
  • 臨路退縮40米,有用嗎???

    to: Nico
    臨路退縮40米,和沒退縮幾乎是一樣的. 不信? 找仲介去moma後面,椰林的建案
    高樓層聽看看, 臨路應該過40米, 開窗保證還是 聽到光明六路非常吵!!!
    還有, 如果你有小孩的話, 住面北的小孩房, 那就讓他們好好"享受" "新竹超強的北風嚇怕了" ....
    什麼向南? 呵呵, 別太迷信了, 兩個房間向南, 就會有兩個房間向北啊 哈哈!
  • dear CONIA:

    感謝發表寶貴意見。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/18 21:04

  • pixar
  • CONIA, 你是專程來笑人的嗎 ?
    這種行為相當不可取
    退縮四十米當然有用,請問你在路邊跟在四十米外會是一樣的嗎?
    面南是迷信?可惜從小到大都說買屋要坐北朝南,還是您有新見解?
    買個四個房間都面南才是高手?
  • dear pixar:

    息怒息怒!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/18 21:56

  • 泡泡球
  • 先說我不是吐槽的..
    個人淺見..臨路40米吵不吵?我相信聲音是有的..
    接受程度看個人..若要稍微寧靜似乎幾率不大..
    又有一種說法是要買大馬路後面的第一條巷子..雖然一樣會有車輛經過..
    但一定比大馬路的車流來的少及不頻繁..再加上有建築物阻擋..吵的聲音會降低很多..
    一般市面上南北向4房的產品..大多都是2房朝南..2房朝北..
    若南北向都採光..那就表示沒有阻擋物..風大的考量就沒辦法囉..
    除非是選擇透天或是大樓的房間都是朝南向的案子
    另外仔細說起來..最好的面向是坐西北朝東南..
    因為台灣位於北半球..夏天的太陽是東偏北昇起..冬天的太陽則是東偏南昇起..
    正符合冬暖夏涼..
    但是也有些人迷信"坐東向西..賺錢沒人知"的坐向..雖會西曬..但能不能賺錢是這種人比較在意的囉..
    最後..興隆路水岸的房子都是坐東北朝西南..
  • dear 泡泡球:

    感謝你的「座西北朝東南」,我也長知識了。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/18 23:41

  • CONIA
  • 向北夏天曬不到太陽

    泡泡球兄果然有見識,肯定有噪音的親身經驗且有研究過吧?
    正如泡泡球兄説的,重點是有沒有其它建案幫你擋噪音, 40m是不會起多大的作用喔 ^^
    不過, 還是要提醒一下,
    1. 新竹在北迴歸線之北, 所以夏天太陽還是偏南喔, 只是沒這麼南而已 ^^
    所以一般人說, 向北的房間夏天會曬大太陽, 是錯的喔 ^^ 所以,以日照論的話,
    向南的, 不管夏天冬天, 曬的都會比向北的多喔^^ 不信, 現在8月,大家可以中午12點看看太陽到底照南邊還是北邊喔 ^^

    2. 我說向南是迷信, 只是提醒大家, 不要忘了一般兩面採光的案子就是有兩個房間向南,兩個房間向北...如果你的主臥,書房向南, 免不了有兩個小孩房向北啊.呵呵.

    我說話衝了一些, 採到某些人的腳, 在此道歉喔 ^^
  • pixar
  • CONIA,我覺得你可以去買顆地球儀來研究一下到底向南還是向北比較好
    北回歸線偏北,夏天太陽會稍偏南方只出現在正午一段時間
    但是此時的陽光曬進室內的日照量是很少的(因為在正上方),絕大部分時間還是偏北
  • lee
  • TO #67#70

    1.退40米當然有差,你在成功一路的椰林首璽聽覺得很吵,不過你若在東一段的寶佳桂冠聽,你就會知道臨路跟退40米的差別....
    2.四季的太陽偏南或偏北只是相對的,所以是說夏季的太陽相對於冬天的位置是偏北
    3.向南不是迷信,在北半球的位置愈北的地方愈能了解,坐南朝北的房子,有兩間房朝北也無妨,只要大部份活動都南就好不是嗎?
    4.當然坐向和臨路要退多少的喜好,也是因人而異,不過不代表這樣做就是迷信或於是無補的事,不是嗎?
  • CONIA
  • 夏天太陽在曬在南邊

    夏天太陽在曬在南邊
    看了#71寫的東西, 我真的很想哭. 看來我是不適合當老師的.懶得解釋了.
    你想有所長進的的話,我已經幫你查了一篇文章.
    ---------------------------------------------------------------------------------------------
    http://cae.feu.edu.tw/science/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=281
    ----------------------------------------------------------------------------------------------

    太陽直射在北迴歸線到南迴歸線之間。所以在北迴歸線以北的北半球看太陽永遠是在南天空的,也就是北半球太陽軌跡在南天空。 在南迴歸線以南的南半球看太陽永遠是在北天空的,也就是南半球太陽軌跡在北天空。
    當太陽直射北迴歸線的時候,就是北半球的夏天,北迴歸線以北太陽是日出在東南,日落在西南。
    不好意思,應該是北迴歸線以北的北半球太陽軌跡在南天空,南迴歸線以南的南半球太陽軌跡在北天空。南北迴歸線之間的這個部位應該根據季節的變化有時候在北有時候在南。
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------
    http://cae.feu.edu.tw/science/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=281
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------
  • CONIA
  • 大部份活動都南??

    大部份活動都南?臨路40米會不會吵?
    臨路40米會不會吵? 泡泡球兄已經解釋了, 這幫助不大, 重點是有無遮蔽.
    而不是你退縮40米, 還是一般的6米.
    這就是為何之前有大大說, 高速公路旁, X月 , X亭序 , 高樓層(無遮蔽) 會比低樓層 (有遮蔽).還更吵.
    還有, 我真的沒聽過家中兩大人有小孩, 還可以 "只要大部份活動都南" ,
    不知房間要如何規劃呢? 還是你家三口~四口都在兩個房間活動,
    向北的房間都堆放衣物? 更不用說, 一般四房建案, 主臥旁的房間,
    通常是最小的, 對面兩個房間是中等的, 適合當小孩房.
    這倒是要向您請教請教, 如何空間有效利用喔 ^^
  • CONIA
  • 對了, 再補充一下, 太陽直射北迴歸線, 是在6月22日左右
    (夏至,但不是最熱的) ,
    大家都知道, 最熱的是在7,8月,而現在太陽的方向, 已經比 6月的時候
    更偏南了喔...
  • Nico
  • TO CONIA :依您之見退縮四十米沒有六米好..所以我該去買只退縮六米的建案囉?!朝南沒有比朝北好所以我該去買朝北的建案囉?您不覺得您自己的話很可笑嗎?!每個人選擇房子的條件本來就不同...我是買"我想要"的房子而不是"您要"的對吧!!請您不要無端用如此嚴厲的批評..以免有失風度!!!
  • CONIA
  • 房子朝哪好?

    房子朝哪好? 以一般兩面採光, 各有兩個房間在相反方向 (如兩房在南,
    兩房在北),(請接受事實, 主臥旁的房間通常最小, 不適合做小孩房)的而言:

    1. 如果不怕熱,很怕冷, 就選東西走向的,夏天會有超級大日曬, 但冬天比較溫暖
    2. 如果怕熱,不怕冷, 就選南北走向的,夏天不會有超級大日曬,
    但冬天必有兩個房間會有北風.

  • pixar
  • to CONIA
    我不想跟你爭辯了,自己去買一棵地球儀吧
    重點在地球相對太陽是斜的
    你自己提供的網站下面也有講到答案了
  • 變成過來人
  • 小弟買的是位於此案正後方的昌禾小原相...面頭前溪確實有相當程度的西曬問題.誠如諸位大大所說,介不介意就看個人(你是要選擇西曬還是迎東北風?都是個人的選擇.)在我看來,各位大大的發言都還好,本來自己認為對的就會這樣不知不覺就爭得臉紅脖子粗...還好啦,只要是對事不對人就好了啦不要介意!大家還是多談談對房子的看法就好,免得這裡變得跟Mobile01一樣.
  • lee
  • 1.漏寫了應該是"大部份活動空間都朝南",如客餐廳(主要活動面朝南)
    2.聲音往上揚沒錯,但也因距離而遞減,有退縮和沒退縮當然有差(去竹北101和鼎藏光明聽就知道了)(竹北101很吵,但你再去鼎藏光明後就會感覺101沒那麼吵,這是要比較的)
    3.我以前住的房子是朝北的,現在住的房子是坐西北朝東南向,屬於可以朝迎旭日在黎頭山昇,暮送夕陽下南寮的高度,我喜歡觀察四季和氣候的變幻
    你所說的現在的太陽比六月份偏南確實沒錯,不過你所說朝南是迷信這點是不對的
    4.當然選房的最終考慮都是喜好問題,太武斷的指別人如何又如何是很失禮
    5.感謝陸大提供如此詳盡的資訊給大家參考,但也希望這裏不要如同5g或m01般到最後都淪為強辯者為贏者的園地
  • 泡泡球
  • 台灣四季仰角與方位角

    氣象局的圖就很清楚了..
    http://www.cwb.gov.tw/V6/astronomy/cdata/season.htm#

    再來說臨路噪音的問題..
    這是有一好沒兩好的..
    生活機能好..路大條..商店多..人多車多..又要有大棟距或較寬廣視野而且臨大馬路..
    這車流以及人的聲音會是很直接的..不然就選擇大馬路後面幾條巷弄的房子..

    舉例1..先前有在某篇說過..印月的高樓層會比蘭亭序的高樓層對高速公路的車流聲音來的明顯..印月面高速公路側毫無遮蔽物..賺到了視野..但也要犧牲一點噪音的回饋..蘭亭序則剛好相反..

    舉例2:青川之上臨興隆路..雖退縮40米..但整各建築接受興隆路車流的噪音..也一定會比後棟的原相來的大且直接..大視野和寧靜度..依個人喜好了

    我的結論就是沒有100分的房子..有得必有失..自己去選擇和取捨其利弊囉

  • conia
  • 夏天太陽曬南邊

    夏天太陽曬南邊
    迷信未必是指跟風水,命理有關, 面對真理,還不肯思考,不肯承認錯誤, 也算是迷信自己.
    我浪費我的時間,引用貼文告訴P兄, "新竹" 不管何時,就算是夏天,太陽還是曬到南邊,不是北邊. 讓這位P兄長見識, 但是大家看看他是怎麼回文的?
    萬事萬物, 講求真善美, "真"字為首! 既然自己錯了,還一直不肯承認,死要面子耍
    嘴皮, 我還能說什麼呢?
  • conia
  • 台灣四季仰角與方位角

    台灣四季仰角與方位角
    再來說臨路噪音的問題
    正解正解!!!
    泡泡球大大的資料真專業! 小弟甘拜下風!!

    弟還有一問, 請問泡泡球大大, 您說的蘭亭序, 有印月擋著, 算是有
    遮蔽... 但是只有在蘭亭序的右側邊有擋住... 蘭亭序面向的右半邊
    扇型, 還是有一大角度沒遮蔽. 這是否表示仍有噪音的疑慮?
    感恩!
  • conia
  • 中午太陽,為偏南方15~20度

    我再幫泡泡球大大的資料解釋一下, 免得還有人想再強辯.
    http://www.cwb.gov.tw/V6/astronomy/cdata/season.htm#
    方位0度, 乃是北邊, 方位180, 乃是南邊.
    根據此資料, 我推估新竹今天的中午太陽, 為偏南方15~20度
  • lee
  • 是不是有什麼誤會啊?應該都是比較性的問題
    1.以方位來講,南向四季當然都照得到太陽,但冬季的太陽比夏季的更偏南,因此南向的冬季可以得到比夏季更多的日照,夏季又多吹南風,所以謂之冬暖夏涼
    2.竹北101前無遮蔽物,吵--但鼎藏光明直接臨東一段更吵,聲音雖是往下揚,但以同一高度比較,第一排還是比第二排(或退縮)吵(退縮非無用論)
  • lee
  • 更正#85

    更正#85 2.為"聲音雖是往下揚".....應該是"聲音雖是往--上--揚"才對.....
  • nanaco
  • 劣幣驅逐良幣

    記得剛進入房地產,公司曾推出不二價策略,但客戶還是一見面就來個七折八折的殺,公司不得不順應潮流將價格往上拉 .人客啊!難道會殺的人價錢就該少?大家賺ㄉ都是辛苦錢,我也不想房子賣得比人貴,可是客戶與建商之間錯綜複雜ㄉ心態造就現今ㄉ定價,到底是誰輸誰贏????
  • dear nanaco:

    不二價是一種理想,但我很嚮往。

    jimmylu1974 replied in 2010/08/27 14:20

  • 泡泡球
  • TO:CONIA
    你問的問題..我不清楚蘭亭序實際蓋好後的情況會是如何..很抱歉不能回答你我不知道的部分..(我記的印月和蘭亭序中間有夾一塊私人地..是不是你說的扇型部分?我想那塊地應該也是會蓋房子吧..不知會蓋的如何)

    距離遠近和噪音之間的關係..我想實際的週遭環境會影響很大
    距離噪音越遠..吵的程度會是遞減的..但是要多遠多靜你可以接受..見仁見智了
    要說寧靜度..我自己還是覺得臨大馬路後排之後的安靜程度會高一些
  • 家天下
  • ㄜ......都沒人討論高鐵區的三上家天下嗎??
  • dear 家天下:

    我一直以為這案子賣完了。呵呵!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/27 14:21

  • CONIA
  • 真的抱歉喔,有一些錯誤

    真的抱歉喔,有一些錯誤...
    仔細看了一下泡泡大給的資料, 發現向北不是一直有沒太陽的...
    以今天而言(今天8/19 , 夏至是6/21, 秋分是 9/23 , 新竹緯度24.5 所以我要估計一下 ) , 早上8點, 一直到下午5點, 太陽是照到南邊的, 之外的話應該是照到北邊.
    (一年最熱的是7,8月, 6,9月次之)
    我說過了,真理最要緊, 我弄錯了, 真的很抱歉
  • nanaco
  • 不要吵架

    現在有Low-e gles.氣密窗,幫大家擋太陽擋北風,如果怕沒風沒太陽,記得在少風少太陽ㄉ將窗打開.人還是需要陽光。空氣。水。。。不是ㄇ?   站起來。去喝杯咖啡ㄅ  我也要找人幫我看看為甚麼我ㄉ逗點變句點   呵呵  
  • 變成過來人
  • 講到風向問題讓我想到兩禮拜前去巡視我的昌禾小原相時站在河堤上使用古老的拔草測風向法測試,發現風是由中華路往高鐵方向吹...原來風也會受地形影響,也許新竹的地形會讓風由海口往上游吹(那秋冬季節呢???)!?站在科大一路上,更會受到周圍大樓的影響,讓縣政九路方向來的風吹得更起勁.(註:其實興隆路面向頭前溪是座東北朝西南)
  • CONIA
  • 78月夏天太陽幾乎曬南方

    "78月夏天太陽幾乎曬南方" , 這樣來說, 應該就完全正確了吧 !
    只有在太陽剛剛起來, 還有快下山, 會小曬一下北方.
    不對的地方還請指正,一定虛心改正.
    ---------------------------
    NICO, 很抱歉, 造成你的不舒服. 我會這樣說, 是因為我住過主臥向南,
    小孩房向北的房子, 小孩對北風,比大人還敏感. 您還是參考一下吧.
    至於有人主張重要的是客廳要向南, 個人認為, 睡覺的位置(臥室)
    還比客聽重要, 因為睡不好可是會影響健康的.

  • nanaco
  • 關於三上家天下小女子查ㄌ地圖,左側皆為透天建築,要有溪景應該沒問題,但因單價問題,可能不會有特殊建材,三上為三木體系商譽ok其他就看規劃是否適合!
  • pixar
  • to CONIA
    你這個人真是太有趣了,我真是不知道該說啥是好了
    虧你還敢貼氣象局的資料

    我想, 明眼人都看的出來那張圖裡夏至是偏哪邊吧
    以離北迴歸線最遠的台北為例.夏至時,除了正午11,12,13點是偏南, 其他時候都是偏北
    這不就是我一開始說的嗎,因為地球是斜的,太陽是直射光,才會有此現象
    你真的該去買顆地球儀的,真的
  • conia
  • 夏至在六月,
    但是 夏天最熱的時候是7,8月, 此時9點到15點的太陽幾乎是曬在南面.
    一天最曬的6個小時, 明明就是曬在南邊,
    P某竟然說 "夏天太陽會稍偏南方只出現在正午一段時間...絕大部分時間還是偏北"
    這樣對嗎?
    我之前的確也有錯,但也爽快承認.
    P某呢? 錯了還大言不慚 ?!
  • JJ
  • 請問有關於台中房地產

    陸大您好: 找不到適當的地方所以PO在這裡,請問一下有沒有關於台中房地產的相關網站可以推薦?(當然如果有像您這麻專業的網站,請務必跟我說)
    台灣房屋情報沒有關於台中的相關情報. 謝謝您了~~
  • dear JJ:

    目前要看台中的預售屋、新成屋資訊,有兩個網站可參考,一個叫做「優家網」,另一個是「台中房地王」,呈現方式多為Flash與目錄模式。謝謝!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/27 14:23

  • 小學自然有教
  • 我的印像是太陽要嘛就偏南,不嘛就偏北
    同一天應該是不會一下子偏南一下子偏北。(我是覺的應該是偏南)
  • nanaco
  • 講個實務ㄉ!當你ㄉ房子面南卻被臨棟擋住吹得到南風ㄇ?西方有建物一樣不會西曬`但這又牽扯到棟距.每個各岸現場都會有藍圖,內有日照圖與地籍圖(臨物對照圖)用這來選需求吧! 真佩服各位阿!!!!!!!
  • 錢要多
  • 賀 迴響 滿百

    買不下手, 坪數太大.....


  • dear 錢要多:

    你搶到滿百沙發了,恭喜你!

    jimmylu1974 replied in 2010/08/27 14:25

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