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「舞墨」接待中心:竹北中華路、中正西路口
「舞墨」基地位置:竹北國盛街、新社國小旁
「舞墨」投資興建:大地至尊建設
「舞墨」更新日期:2010-08-09
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  • vivian0909
  • 請問可以舞墨購買嗎

    陸大哥您好:看了您的週報後,覺得舞墨這個建案的地點及價格皆符合我們小家庭的購屋需求及預算.雖然預算不高,但進門遇到的銷售小姐,鍾小姐很年輕人也很客氣,介紹也很詳細.整體建材用的不錯,且每個房間包含雙衛浴都有對外窗戶(目前要都有開窗且總價又低的房子,很少耶),所以房價部分可以接受,但是針對車位的價格不太能接受耶~能給我們一點意思嗎?真的有喜歡這個房子~
  • dear vivian0909:

    你車位樓層與價格是多少?

    住宅週報 於 2010/06/04 19:30 回覆

  • lin
  • 舞墨

    陸大哥您好:
    我在竹北看房子有一段時間了,覺得舞墨還不錯,
    可是有朋友說價錢跟周遭的比起來舞墨算貴,
    請問買來自住的CP值高嗎?值得買嗎?或者往
    三期還是科大區那邊好呢?
  • dear lin:

    請問你朋友是跟周遭的哪些大樓案子比?

    住宅週報 於 2010/06/08 10:20 回覆

  • ckwu
  • 我就住這附近 所以這個案子有去看一下 我是覺得還算不錯 只是地不夠方正
    這個價位 如果可以殺一點的話 我是覺得算不錯了 只是他有說他認為開的很合理 所以折價空間不大
    附近沒啥新大樓案子吧 浮生六藝和新洋樓都已經有三四年了 不過這邊的增值空間比不上東區那些重劃區就是了 當初大概是10~11萬 現在大概漲到13~14
    我比較concern的是 他是商三的地 拿來當住宅會有啥問題嗎? 合法嗎? 會不會鄰居是工作室或小公司之類的? 稅上面會有差嗎?
  • dear ckwu:

    商業用地做一般住宅使用通常不會有什麼問題的,稅率部分可請教現場。謝謝!

    住宅週報 於 2010/08/10 19:20 回覆

  • vivian09
  • 陸大哥您好:
    車位我看的是b1 大的~小姐給我的價錢是88萬~請您給點意見囉~
  • vivian09:

    改產品了。

    住宅週報 於 2010/08/10 19:20 回覆

  • chao
  • 有變更(緊急)

    陸大哥您好:
    今天舞墨的小姐有打電話告知,因建設公司的建照有問題(好像是他們不小心有
    劃到水源保護區),所以坪數都將會縮小,為什麼一個建設公司會發生這種事?
    好不容易找到一個坪數ok價錢也ok我們也下了訂,最後竟然發生這種事實在是Orz
    竹北那裡還有4房.含車位價錢在800萬內的房子ㄚ~~~~~~~~~~~~
  • dear chao:

    改產品了,將坪數改小,總價更低了。

    住宅週報 於 2010/08/10 19:21 回覆

  • Magic
  • 您好,

    我今天也去看了房子,舞墨的小姐也是這麼說的, 格局會再變更, 要我們下星期一再去看一次, 覺得蠻奇怪的~ 老實說我覺得舞墨的建材蠻普通的, 他們給的牌價一坪要15.x 萬, 且沒什麼議價空間的感覺, 這樣子值得買嗎? 我朋友在科大區還可以買到一坪約13.x的預售屋, 沒道理西區會這麼貴呀?!
  • dear Magic:

    13~14W/P應該也買得到本案。

    住宅週報 於 2010/08/10 19:22 回覆

  • Johnny
  • 哇!請問一下Magic科大區有13.x的預售屋可以透露一下嗎?我想去看看,最近竹北的房價一直在往上飆漲(新的推案一個比一個高價),想說如果現在沒有購買,等到2014年科大起來後,房價是不是又一波飆漲,真不知道何時購買才是最佳的時機(換屋)
  • dear Johnny:

    台科大的案子13.xW/P嗎?難!或許可以去「台科晶品」問問,如果不在意宗教問題的話。

    住宅週報 於 2010/08/10 19:23 回覆

  • lin
  • 嗯~嗯~是ㄚ,科大區那裡還有13.X的價錢我也想知道,最近找房子找到
    都快發瘋了,如果還有這樣的價錢我也想知道是那個建案,是否可以請
    Magic PM 給我~感激不盡.
  • dear lin:

    去看看「台科晶品」吧!

    住宅週報 於 2010/08/10 19:23 回覆

  • ZZA
  • Magic告知一下吧
    現在建商的開價都太離譜了
  • dear ZZA:

    看開點!將本求利是人之常情。今天如果我買了20W/P的房子,我也會想以25W/P或更高的價格轉售。獲利是企業的道德,前提是合法獲利與不偷工減料。

    住宅週報 於 2010/08/10 19:25 回覆

  • Ben
  • 陸大哥您好:
    請問舞墨五樓含一個平面車位該怎麼議價呢?
    另外最近打房效應有辦法談嗎?
    謝謝
  • dear Ben:

    改產品了。

    住宅週報 於 2010/08/10 19:26 回覆

  • 阿立
  • 陸大哥您好:
    我有考慮買舞墨五樓,13W/P買的到嗎?

    Magic, 科大區有13.x的預售屋可以透露一下嗎?
    allil11yahoo .com.tw
  • dear 阿立:

    1.改產品後3房總價含機械車位500W內。
    2.單價13~14W/P起可買到,戶別不會太好就是了。
    3.台科大13~14W/P嗎?可去「台科晶品」瞧瞧。

    --
    dear 阿立:

    1.舞墨改產品了,13W/P嗎?我要去問問看。(因為改產品後我還沒去更新過)
    2.台科大重劃區13W/P?難。以平價的「台科晶品」為例,我猜測應該也要14W/P。謝謝!

    住宅週報 於 2010/08/10 19:27 回覆

  • 阿傑
  • 陸大大你好:
    有去看的預售屋
    感覺還不錯
    請問這邊值得購買嗎?我是喜歡約8-9樓
    有沒有什麼優缺點?陸大有什麼建議嗎?
  • dear 阿傑:

    本案以500W買3房含車位吸引首購或投資客,我去接待中心看過了,格局動線沒什麼問題,但我尚未去基地看過,或許你可撥時間去基地附近看看,體驗一下周遭環境與空間的感覺。

    住宅週報 於 2010/08/10 19:19 回覆

  • 阿傑
  • Dear 陸大
    感謝回應
    基地附近我有去看過
    請問這邊成交價大約多少較為合理?
    如果購買預售屋 有什麼需要注意的嗎?
  • dear 阿傑:

    1.竹北西區7年內3房中古屋大樓行情約在12~14W/P。(說錯請指教)
    2.本案最低13~14W/P起,總價含車位控制在500W內,有吸引力!
    3.買預售屋要注重建商口碑。

    住宅週報 於 2010/08/10 19:30 回覆

  • 竹北人
  • Dear 陸大,
    我是竹北人,我老家走路3分鐘可到此建案
    憑良心說我自己都不覺得這裡的新建案可以開到13~14萬(還說最低)
    這純粹只是想搭竹北重劃區高漲的光而已
    10年來這裡也沒太大變化, 我個人不推薦買這個區域
    一年多前買北歐三小國建案也才14萬
    我個人覺得舞墨11~11.5萬成交價差不多

    另外我覺得陸大可能對西區的行情比較不熟
    竹北西區7年中古屋怎麼可能會有12~14W/P的行情
    這是新屋牌價行情吧
    竹北7年中古屋"成交價"大概10萬吧
  • dear 竹北人:

    感謝提供寶貴在地購屋資訊與看法!

    住宅週報 於 2010/08/11 12:29 回覆

  • 受不了
  • Dear 竹北人
    舞墨高樓層開價直逼 16萬 / P , 還口口聲聲說開價實在
    他們確實是拿重劃區當標準
  • dear 受不了:

    議價了嗎?

    住宅週報 於 2010/08/18 23:39 回覆

  • viletta
  • 重劃區現在都20W起跳了~
    TO 竹北人
    西區很少有社區管理的大樓,最接近的就是"浮生六藝"
    那棟也不可能10W/P.(我個人認為有12.13的價格)
    竹北的房價讓我這個在地人,不能接受也認命了
    分紅費用化後竹科人普遍年薪減少,不過我也發現有些
    同事的確很勇於貸款(很多貸600以上的),或許窮的只剩下房子他們也無所謂吧~
  • dear viletta:

    同意你。10W/P應該還是能買得到,如果不介意地段比較偏僻、房子比較老舊的話。

    住宅週報 於 2010/09/06 14:34 回覆

  • 毛老大
  • 有人成交了嗎?
    我目進度是議價中,不知道是否能給點意見!
  • YMRT
  • 昨天已經去看過此建案但建商開價太高 3房每約15-16萬?請問有人交易成了嗎?有多大議價空間呢?...給個意見吧?...
    建商提到旁邊有個公園,小弟今天去看過基地,那個公園非常的鳥>。
  • dear YMRT:

    感謝詢問!
    1.中低樓層不妨從13W/P開始出價(13非成交價),應該會有議價空間的。
    2.公園問題可向市公所或縣政府反映,用登革熱或婦幼安全這頂大帽子來督促政府改善。

    住宅週報 於 2010/08/30 16:52 回覆

  • jean
  • 插個話...
    最近國華街和新民街轉角的空地用黃色的帶子圍了起來(竹北國中後面)
    請問也是要蓋房子的嗎?
  • dear jean:

    沒印象耶!改天我去瞧瞧,謝謝!

    住宅週報 於 2010/09/06 14:35 回覆

  • ting
  • 看過台科晶品 13~14萬買不到耶~~小姐一直說不可能~請問大家問到是多少錢??
  • dear ting:

    如果14W/P都還買不到的話,那就別太勉強了。

    住宅週報 於 2010/09/06 14:36 回覆

  • 阿傑
  • 上星期還有去看台科精品的樣品屋...
    接待小姐還說...本週開始全面漲價...
  • dear 阿傑:

    全面漲價嗎?那就祝福台科晶品!

    住宅週報 於 2010/09/06 14:37 回覆

  • 過客
  • 1.竹北西區7年內3房中古屋大樓行情約在12~14W/P。
    陸大..我覺得你這個行情真的有點錯得離譜
    你會願意花13萬去買竹北西區七年二手屋嗎???(若說是想唬人的牌價還說得過去)
    而陸大你這樣發言真的會寵壞竹北一些莫名的建案行情
    西區七年屋都可以賣13萬
    按照折舊行情七年屋與新屋折數比約八折八五折(西區新屋16萬??)
    我科大新成屋不開每坪20萬真是佛心來得了!! no no no no......
  • dear 過客:

    我高中同學2006年結婚生小孩後在竹北定居,買在西區民權街附近的7~10的年中古屋大樓吧?12.xW/P成交,當時我也覺得他買貴了。不過,與其執著於房價貴一點或便宜一點,在能力所及且自住的狀況下購屋置產、實現幸福人生,眼下吃虧不見得就是真的吃虧。4年後的今天,與其說他買貴了,倒不如說我看不到4年後的發展。

    回到你的問題,你認為竹北西區不值那些錢,我也不方便說你是錯的。不過建商買地就是那些成本,成本加上利潤就是想賣那些錢,建商沒事不會賠錢賣你,也不會二百五賤賣給你,而且能多賺就多賺也是生意人的本性。之前辦過一場投票,開票結果也反映出一般民眾若當了賣方,不會比建商更高尚的現實呀!

    買的時候罵建商賣貴,自己轉賣的時候賣得更貴,這就是人性呀!

    嫌貴的話,最好的策略就是不買,你可以不買預售屋、新成屋,改買中古屋,中古屋的賣方不是建商,而是一般民眾或投資客,這些人可能因為各種自身情況而不得已賠錢賣,被你撿到就算你幸運,可是最後你不也買了科大的新房子嗎?能不能分享一下你買哪個案子?戶別、單價與車位是多少?讓其他人來鑒定一下有沒有買貴了?

    我想說的是,貴或便宜是並不是那樣絕對的,它會隨時間的變動而有新的定義。我的發言從來都不會寵壞一堆建案,他們只會嫌我講太低,而消費者如你則嫌我講太高,這就是我的難處,希望你明瞭。

    P.S 房子並不是一定會按照時間來折舊的,用折舊8折或85折來看房子可能過於一廂情願。

    住宅週報 於 2010/09/06 15:01 回覆

  • 富貴
  • 本週全面漲喔, 表示很多人買, 才讓代銷漲價!

    希望那些人把這些房子消化一下, 這樣明年少一些競爭者, 哈!
  • dear 富貴:

    希望外縣市建商多來新竹蓋房子倒是真的。

    住宅週報 於 2010/09/06 15:02 回覆

  • hito
  • 這案子要小心變成新竹功學新村一樣(學生宿舍)
  • dear hito:

    公學新村是新竹的,功學新村是桃園的喔!

    住宅週報 於 2010/09/06 15:04 回覆

  • 5566
  • to:jimmy lu~希望外縣市建商多來新竹蓋房子倒是真的。

    其實據我了解這一波新竹土地及房價飛漲主要是外地建商炒作造成的你覺得是好事嗎?
  • dear 5566:

    感謝詢問!這問題問得太好了!我常遇到問我這問題的,感謝你讓我藉機一抒己見。

    將房價飆漲歸咎於建商炒作是一般人常用的理由,因為簡單好用,但其實光是靠建商是無法炒作土地的,總要有人高價賣地,也總要有人低利借錢,更要有人付錢買單,這齣戲才演得下去。一個巴掌拍不響,建商漲他的,沒人買也是白搭,不是嗎?地主(包括政府這個大地主)高價賣地、銀行低利借錢給建商、投資客掃貨、一般購屋者追價....巨輪之所以繼續轉動,大家都有份,它是一個現象、一個結果。

    只要買了房子,就會有期待房價上漲的心理,一般人在購屋置產都強調「增值」了,就說明「人人心中有炒作」,不是嗎?有哪位朋友買了房子然後希望房價崩盤?我想聽聽看你的高見。

    我再舉一個例子,2007年房價漲的時候大家罵建商,2008年金融海嘯、房價跌(議價空間擴大)的時候也不會有人感激建商佛心來著,還會覺得跌得不夠多、依舊不買,等到2009年再漲回來的時候又繼續罵建商。地段沒變,房子沒變,變的是價格,價跌的時候不買,漲價的時候邊罵邊買,這樣難怪建商寧漲毋跌。

    如果一定要雞蛋裡挑骨頭、硬是歸咎一個「禍首」,我倒認為問題勉強出在地主,建商只是代工業者,地主才是決定房價高低的那個人,要說誰有暴利(先講清楚:暴利並非罪惡),地主不事生產、轉眼(轉手)之間暴利入袋,才是應該要特別提出來的。但一般人往往只會怪罪建商。

    一點淺見,希望對你有幫助!

    住宅週報 於 2010/09/06 16:30 回覆

  • Richard
  • 陸大 #25 的回覆 --- 狂推一下!!

    消費者都沒有注意到的一個事實:: 在竹北, 最有錢的都不是那些什麼科技公司的主管.

    我在竹北已經看過不知道多少地主, 隨便賣一塊地, 幾千萬入袋, 然後手邊還好幾塊地.

    賺錢的速度有比他們快嗎? 投資報酬率有他們高嗎?

    竹北房價到底是誰抬起來? 講穿了, 大家都是共犯結構的一份子, 只是誰吃的肉比較多, 誰只能夠喝湯.

  • TONY CHEN
  • 不對大家多是共犯沒錯,但外地建商開價確實比本地建商"敢"多了
  • 泡泡球
  • 推一下陸大的回文..這才是事實的真相啊!!(#25)

    建商是蓋房子來賣的..大家都看的到的..不奇怪建商會變成大家指責的標的
    建商要規劃設計..要養人出力..包括周圍做營造..機電..甚至到廚具衛浴磁磚等..
    讓多少人有工作有飯吃可以養家..對整各社會環境來說是有貢獻的
    無奈多數人都喜歡把房價高漲的矛頭指向建商..這方面建商是委屈了點..

    房價成本最重的是什麼?土地啊!!
    最爽的就是地主..不用受大家的抨擊又是獲利最高者..
    其實也沒啥好怪的..就只是差在自己的祖先沒有庇蔭留塊地下來..哈哈

    不過說實在的..去買房子的人也是把房價往上推的一方..(如#26Richard所述)
    算自食惡果嗎?也沒這麼嚴重..因為大家都想得利
  • viletta
  • TO:#22 過客:
    如果陸大指的西區是民權街(中華路以東),大樓保全物業管理的,絕對有12W~14W的價值,中華路以西"浮生六藝"我都覺得值這個價了,更還況還這區.

    另外,房價高漲我也是覺得是建商的錯阿! 地主雖然不事生產但是地賣光就沒了,其實他賣的是老本,地主為什麼要賣高,是貪嗎?我覺得不見得! 因為大多數的地主如果沒有嗜賭,他是不欠錢的!當然價格就開高高的, 那建商覺得高為什麼要去買?就是因為有建商買了,才會有這種價出現,而建商就利用容積率把房子蓋到效用最大,所以竹北該有透天的地方卻只出現大樓,而代銷為了搶案子接,不斷吹噓可以賣到多高價,反正到時是以成交價抽佣,但是開價卻開的高高的,讓購屋的以為現在行情就是這樣,惡性循環.
    要說地主有多好賺,地主賣地的錢,可能買不起建商蓋豪宅的5戶.
    地主的本沒了,建商卻可以把價錢轉嫁給老百姓,可憐的還是自住客,建商卻永遠生生不息!
  • Jeff
  • To#29

    地主開高價,建商買帳所以是建商的錯
    但建商開高價,購屋者願意買帳,所以也是建商的錯?
    地主開高價,建商開高價,購屋者買高價
    這不就是如#26 Richard大所說的"共犯結構"的推波助瀾?
    其實台灣沒幾個地方的房價可以像竹北這樣抄
    要穩定的房價只要開個車10分鐘,就有一堆地方讓你選
    建商會在竹北開高價說穿了不過是有實際的需求,大家各取所需罷了~
  • Jeff
  • To#29

    地主開高價,建商買帳所以是建商的錯
    但建商開高價,購屋者願意買帳,所以也是建商的錯?
    地主開高價,建商開高價,購屋者買高價
    這不就是如#26 Richard大所說的"共犯結構"的推波助瀾?
    其實台灣沒幾個地方的房價可以像竹北這樣抄
    要穩定的房價只要開個車10分鐘,就有一堆地方讓你選
    建商會在竹北開高價說穿了不過是有實際的需求,大家各取所需罷了~
  • viletta
  • 當然都是共犯結構阿~
    只不過要從這個鏈去找出我認為錯比較多的(純粹就個人觀點喔)
    食衣住行是人類的生理需求,不能說貴就不買,這就是民生必需品
    所以為什麼有人討厭投資客,就是炒作民生必需品阿,這跟戰亂時後囤積炒做有點類似,而土地又是資產又不能進口。
    另外我想問Richard大的, 一般建案建商要賣掉幾成才算回本?(三成五成都有人說)
  • 泡泡球
  • 民生必需品!!
    恩恩..人家炒作的地方可以不要買..
    問題呢?其他便宜的地方又看不上眼..
    供需供需..就是很多人喜歡..價值才會出來啊
    不然信義區為啥貴?大安區為啥貴?
    竹北也有便宜的房子..怎麼大家不去搶?
  • Richard
  • To #32 viletta:

    我剛剛在估算一個新案, 居然是八成以上才開始算是賺...

    乾脆不要開發比較省事.

    不過一般來說, 有點良心的建商, 也是大概六成應該就要打平了.

    建商如果預估利潤沒有三成以上, 那要不就是做口碑, 要不就是要養員工所以做心酸的.

    至於三成就回本? 那是運氣好, 遇到大漲潮, 那個輝煌年代已經過去了, 至少在竹北是看不到的. 所以... 別胡思亂想.

    至於五成回本? 我相信竹北有些建商做得到, 當然, 這有很多可以說跟不可以說的東西, 那我就不說了.

    不過通常越大的案子, 回本成數越低. 這是通則, 雖然不見得一體適用.
  • 想要有個家
  • Richard 說的對, 其實我之前也知道可以賺個二成的都是偷笑了, 只是一般民眾還以為房子是跳樓大拍賣呀, 除非你的土地成本都不算, 只算建造的, 也許八萬就可以了, 可是竹北土地只有愈來愈貴, 管銷不用成本嗎....唉, 一家公司可不是那麼好經營的, 外人看到都是風光時, 不風光時, 沒人看到呀~~最近剛好都在風光時呀~~當罵建商的人愈多, 代表房子的需求愈多~~
  • viletta
  • To Richard:
    謝謝! 屋價的6成是成本,利潤4成,這樣建商利潤也不差但不至於到暴利! 所以討論區就是可貴在這裡阿,每個人的立場不同論點不同,但是會越來越有共識.
    To 想要有個家
    在我猜測,建商會利用獎勵容積率及二工的做法,將容積率做到極大化,所以每戶佔的土地成本沒有想像的高,利潤沒有三成,我想建商可能沒有意願做!
    To 泡泡球:
    聽到你這樣回我還挺難過的:
    1. 民生必需品!!>>驚嘆號! 不認同的樣子
    2.恩恩..人家炒作的地方可以不要買>>那我不知道要買哪裡?我是竹北人住慣了這裡,喜歡大樓大坪數雙車位有中空樓版的,除了竹北東區..不知道還能選哪裡
    問題呢?
    3.其他便宜的地方又看不上眼>>.不是有沒有對眼的,是除了沒有我要的規格外,還要考慮小孩的學區跟上班的動線(太早學校不收,太晚上班遲到),而且便宜的地方是相對便宜,不是絕對便宜,重劃區貴了兩成,"便宜"的地區也是貴了兩成,事實上沒有便宜到!
    重點是,地段好的區域房價高,如果都是買來自住,都ok! 重點是竹北預售屋50%以上是投資客,當然有人說這是理財分配,投資房產/股票/黃金,誰不想賺錢阿! 但是股票/黃金不是每個人都需要,房產卻是,所以投資客的停利點是建築在別人的血汗上!
    這讓我想到一個畫面:
    地震災區,商人囤積2L裝的礦泉水,打算一瓶由20元賣到100元,顧客說"怎這麼貴阿!",商人說"嫌貴阿! 那你去非災區買比較便宜阿" 但是你還得趕回家清理家園照顧家人,有時間花2.3小時去非災區買嗎? 所以迫於無奈就含者眼淚..給他賺了!!
  • 泡泡球
  • TO:viletta
    很抱歉讓你難過了..
    我的驚嘆號意思是認同你的想法..的確是民生必需品..但我的看法有點不同

    如你說的投資工具很多..難道投資房市就是該死?投資房市風險不高嗎?
    願意投資房市的人他也願意承擔房市崩跌的後果..
    何苦投資客賺錢了來指責..就因為他把錢放在房產上?
    我看來任何的投資工具都是為了將本求利..資本主義的現實相信你知道

    再來..追價
    有買有賣才有成交..這是我說供需的意思..你情我願..誰錯了?

    其實你心中已經設定要的房子就在多數人炒做的區域
    為什麼?因為大家都喜歡..所以人多..然後有學校..商業活動會興起
    最好是離上班近..離學校近..所有和你生活相關的最好都在你住的附近
    要的更多時候..難道不需付出更多嗎?尤其是大家都喜歡的時候
    那是不是住台北的全部都用均一價去住信義區大安區?

    但你的看法..怎麼買都沒有便宜到..
    我想知道你認為的合理價位在哪裡?還是你認為"便宜"的價位在哪裡?
    年復一年..一直在改變..
    當年昌益音樂廳一坪9萬..
    時代之上1X
    去年科大系列15~
    今年很多新案都站穩20
    若明年..後年..站穩25~30的時候
    日子還是要過的..你怎麼看?

    新莊副都心..很熱的區段
    政府作莊..重劃賣土地..一窩蜂建商積極購地搶進..就怕失去商機
    建商買地..錢進政府口帶..建商推案..在從老百姓身上賺回來
    剩下的自己解讀吧

  • pica
  • to:泡泡球
    viletta舉的例子:"地震災區,商人囤積2L裝的礦泉水"
    完全符合你說的,
    "如你說的投資工具很多..難道投資房市就是該死?投資房市風險不高嗎?
    任何的投資工具都是為了將本求利..資本主義的現實相信你知道
    再來..追價有買有賣才有成交..這是我說供需的意思..你情我願..誰錯了?"
    把 :"礦泉水" 套到你說的 "房市" 完全適用.
    我想知道您對 "地震災區,商人囤積2L裝的礦泉水"
    有何看法?
  • 想要有個家
  • to Viletta, 我想你一定是個很好的媽媽, 想為小孩找好區域, 可是眼看愈來愈貴, 心情真的不是很好, 我也是說~ 我說過了, 我現在的才13萬而已, 要換屋, 為了換好一點, 大一點, 結果是26萬的房子, 我壓力也是很大的, 我何嘗不希望可以少一點錢在房子身上, 我以為我 26萬買很貴了說, 結果不買, 後面一堆人在買, 現在已賣光了, 我當時也在想可以買 20萬的印月就好了 (當時我有6樓的位子) , 只是想更多一點, 為了未來的十年後轉賣, 決定買好一點的位子, 以及大一點的空間, 其實人人都說現在很高了, 我不是神, 現在是高是低, 我不知道, 不過我認為需求是不能等的, 所以決心把錢都放在房子身上~~其實需求真的很大, 如果不想要和人追高, 可以考量其他區, 其實我也想過, 可是另一半不同意~~
  • g883510
  • To #38 Pica,
    這並不需要設一個圈圈讓人跳
    只要想想"替代性"就知道答案了...
    基本上願意理性思考的人就明白這二件事情不能放在同一個天平上來比較...
  • Vicky
  • 基本上 房產在世界各國 幾乎都被定位成民生必需品 多少都會有防炒作的稅法
    像台灣這樣誇張到建商土地持有成本非常低 現在還來個 買貴保證兩年後原價買回
    對短線炒作 完全沒有稅法約束 對建商的各種偷坪數 完全不敢管
    全世界最美好的炒房國家 台灣一定是名列前茅

    炒房是不是炒過頭了 政府是不是太誇張的放任
    基本上 願意理性思考的人 都不能否認政府的無能 跟泡泡繼續吹下去的後果

    走個七年的多頭 大家就忘記之前十幾年 建商倒的倒 房價連跌十幾年的狀況囉
    那十來年 台北精華區也是跌唷 跌到一堆大建商都說 台灣房市只能當居住用 不能當投資用, 結果來個低利環境 加上愛炒房的阿扁 跟無能不知民間疾苦的馬囧 大家就以為房價只會長不會跌了...好笑
  • 竹北客
  • to 想要有個家:
    不知道您最後買的26w/p的案子是哪一個?
    可否分享一下
  • lee
  • 講得沒錯“房產在世界各國幾乎都被定位成民生必需品”
    但就像是兩岸三地的股市,幾乎都成了全民運動。
    只要有點閒錢,不買股者幾希?
    相對於歐美日本的股市却是以法人為主力。
    很多理所當然的許多事,到了華人社會就會不適用。
    賭性堅強的華人,想在潮起潮落中逮住魚躍龍門的機會。
    有多少人因之而生、有更多的人因之而滅。
    泡沫吹大了總會有破裂的一天,但誰能預知何時?

    華人”好賭成性”的基因,掠奪所有能賭的”商品”,如蝗蟲過境。
    這是天性。
    既是流著華人的血液,身處華人環境,真的只能認清。
  • 小婷
  • 竹北舞墨

    最近二次去看 竹北舞墨 ; 但售屋小姐,好像是:鍾小姐,事後卻都沒打電話聯絡我.感覺很不積極,有誰知道這建案,評價如何?
  • pica
  • 替代性?

    to:g883510
    套你的話,基本上願意理性思考的人就明白,
    如果今天房產的"替代性" 和
    :"地震災區,商人囤積2L裝的礦泉水"
    是一樣的話,
    房產投資客會比現在還要更兇猛搶進,
    還是大發慈悲停手?
  • Lee
  • #45

    "地震災區,商人囤積2L裝的礦泉水"是趁火打劫有違背道德
    但"投資客抄房"是無關道德,只能歸咎於是資本市場的罪過
  • Richard
  • To #36 viletta
    [[[謝謝! 屋價的6成是成本,利潤4成]]]

    呃... 我做點解釋喔.

    就算成本是六成沒錯, 但是通常利潤不會到四成.

    因為這裡面有一些利潤是給別人賺走的.

    通常銀行賺一成, 代銷 6%, 人事雜支公司開銷林林總總的占一些.

    所以對建設公司來說, 純益... 大概是一成五左右, 也就是 15%.

    當然, 這裡面有盲點, 我就不跟各位說明了. 除非有人能夠問到點子上, 那我們再來講一些檯面下的東西... 哈.
  • viletta
  • 如果大家有想到房產是民生必需品,減少財務槓桿作用在炒房上,那麼我想巨輪會滾動慢一點.
    而且當投資客的人,也不會讓身邊的朋友知道他是投資客,是道德感做祟嗎?
    不過,我也知道~想喝水跟想賣水的人,心理盤算的事情不一樣~
    所以沒有標準答案~
  • angus
  • 看到這麼多人在此討論民生必需品的問題,
    我想是否有人真的瞭解“奇貨可居”這句成語的含意?
    我曾經說過在資本主義的社會下,每一個人都想賺錢!
    你要生活機能好,要小孩進好學區,要採光通風良好......
    那就要花比較多的代價來換啊!
    難道大家都一視同仁?廁所沒開窗的戶別與廁所開窗的戶別一樣價格?
    學校距離100公尺的跟學校距離2000公尺的一樣單價?
    河岸旁的第一排景觀住宅與第二排看它們屁股的房子一樣等級?
    換成是你,會接受嗎??????
    所以價差就出來了嘛!
    房子也許可以列入民生必需品,但是這是一種保值的物品!!!
    什麼礦泉水,什麼日用品等吃喝完就拉撒掉的根本不能混為一談!!!
    會有人將手上珠寶戴過了就隨便丟棄嗎?
    好的珠寶如GIA一克拉以上的鑽石其價值是有可能因為稀有性而上漲,
    同樣好地段的房子不也是如此?
    買不起一克拉鑽石的就轉而買30分的,嫌GIA太貴就買沒證書的!
    財力暫時無法負荷好地段的房子就買郊區,不能買水岸就買河溝旁!
    為什麼沒有聽過有人抗議高級珠寶太貴了?
    卻一天到晚希望大家將房價一同降低?????
    以目前來看,房價想要大跌只有一種可能:政府倒了!
    如果整個區域的房市都完蛋了,那麼銀行會不會抽銀根?
    1000萬的房子跌到只剩500萬,當初八成貸款的缺額還有2~300萬需要補足,
    錢從哪裡來?每個人都破產大家就會比較開心?
    道德感這件事情太過高義!
    我不相信斤斤計較的家庭主婦沒有殺過價,
    菜販少賺一元,家中的生計就艱苦一分,
    請問大家買菜殺價時有沒有道德感作祟?
    其實答案很明白了:
    自己想要的越便宜品質越高級越好,
    反過來能賣出去的賣越貴越好!!!
    目前我也在找房子住,
    我不恨投資客將房價炒高,我只恨自己沒能力搶得機先!
    當環境逼迫我的時候,我只能想辦法戰勝它~~~~
  • pica
  • "想喝水跟想賣水的人,心理盤算的事情不一樣"
    說得太好了.
    這個網站快要變成mobile02了,
    投資客,代銷,越來越多...
  • viletta
  • 我想講的是"購屋的心態"不是商品本身的價值.
    如果你自己想住,你花個3000萬買個樓高/view好/配備好/造景好/燈光好..你住起來每天心情好,照起鏡子來覺得今天特別帥,特別美,出門談一個生意接2張單回來,那..why not~那就買起來,沒人會說什麼.

    但是如果你不想住,搶者先把好樓層買下來,想者接待館幾時收起來,好來讓仲介幫忙賣,廣告裡寫者這裡樓高/view好/配備好/造景好/燈光好,口裡說者現在不買以後更買不到!(心理的OS說:我的口袋很深! 你出的價錢去便宜的地方買吧!!)

    那麼請沒事不要囤者房子,讓有真正需要房子的人買.
  • Lee
  • #50 這樣不好吧??

    大家討論討論也只是互相參考,如果有不同的立場,也要彼此尊重才是
    隨意指摘不同立場和看法的人是投資客或代銷...這樣不好吧??
  • JAY
  • 哇塞!!
    看了上面很多格友的留言後!!深深倒抽一口氣!!
    讀後感就是!!
    要買的人永遠嫌貴,要賣的人永遠想賣高!
    好的東西價格本就會高,這應是市場常態,任何東西都一樣
    為什麼沒有人會質疑,雙b的車賣太貴ㄋ?最好賣的跟T牌一樣!!
    重點就是她所賦予的附加價值,房子也是如此,不是嗎?
    房子價格被炒高,若是覺得它沒價值,那就不要買痲,就等它驗證你的看法,等它下跌.
    我覺得大家就是認為房價會上漲,沒買到的人有憂患意識,而買到的人看不慣放炮!!
    才會大家吵成一團!
    總之買房子重要是買的高興,買的自己喜歡,住得舒服,漲不漲跌不跌又有何關ㄋ?
    但是切記!!不要用自己價格的觀點去影響身旁想買房的朋友.因為你永遠無法為他的決定負責. 他買貴了你不會賠給他,他錯過沒買到你也沒辦法再生一間給他.....
  • angus
  • 我想購屋的心態這件事就是讓投資客一再進場的原因!
    當每個人都想要搶進某些特定區段的時候
    囤貨才有利基可言
    但是很抱歉的是:粥一定少而僧一定多!!!
    不過以經驗法則看來
    有本事洞燭機先在沒人看好的股票占位子
    日後行情看漲時才有可能大賺!
    房市一定也是如此!
    我想勸勸上述一些格友:
    人力真的有時而窮
    還是量力而為比較輕鬆~~
    討厭投資客?那就不要跟仲介買房子
    管他什麼信義永慶~~
    只要這些仲介消失了
    房屋資訊不流通就沒那麼好炒作了!
    只要大家都一律只跟建商買第一手房子
    投資客即使搶到了好地段也沒人買啊!
    不管口袋再怎麼深,手上物件累積到一個程度就一定會壓垮他們,
    到時候不就有便宜貨好搶嗎?
    希望大家到時候可不要又一窩蜂的搶啊~~~~~~~
  • 泡泡球
  • TO:angus
    #49
    """我不恨投資客將房價炒高,我只恨自己沒能力搶得機先!
    當環境逼迫我的時候,我只能想辦法戰勝它~~~~ """
    好評+1
    這才是面對現實的正向思考..否則永遠也買不下去

    #54
    好地段的房子一定會有人買的..
    好區段的房子成屋幾年後..誰還會CARE當初預售的價格..
    行情..環境在當下就是這樣..回頭看已經沒意義

    如坤山的時代之上..當初買多少錢?現在想買多少錢?去查看看有幾戶要賣..
    一隻手數都嫌多..(為什麼我拿他當例子..因為有些同事住那裏)
    我的意思是..現在就是這個市場行情..大環境就是如此..住戶素質整齊..自住率超高..也相對提升了社區的價值..
    有購屋需求..應該去找尋類似的物件標的..讓家人有好的生活環境時..
    也能看著自己的房子增值..否則一味的怨天尤人有何用?

    pica & viletta希望你們能找到自己合意的房子
  • pica
  • 好好賣肝賺錢來給投資客們花
    ""我不恨投資客將房價炒高,我只恨自己沒能力搶得機先!
    當環境逼迫我的時候,我只能想辦法戰勝它~~~~ "
    那你加把勁,好好賣肝賺錢來給投資客們花, 他們愛死你這種人了.
  • g883510
  • To pica大大,
    Just take care of yourself.
    Both "投資客愛不愛你這種人" and "好好賣肝賺錢"are not your business.
  • viletta
  • TO: g883510
    Everyone's opinion is also not your business,so please mutually respect.
  • Emma
  • #44

    #44 小婷您好:
    您說您最近有再度去看舞墨,而接待您的鍾小姐皆未給您任何的電話聯絡讓您覺得感覺不好,我是鍾小姐本人,想請問您那在最近什麼時候來的呢?因為對於初次來訪的客戶,約一週內後必定會去電話詢問.更何況您是再度來訪呢?不太可能會完全不跟您聯絡的哦~一定會非常愛打電話給您詢問您一些問題的.就像追情侶般的會對您死纏爛打的.如您有任何的問題皆可電話洽詢的~~謝謝您體貼告知~我會更用心為您服務的~
  • g883510
  • Just an eye for an eye and a tooth for a tooth.
  • 小婷
  • 舞墨

    關於竹北舞墨:鍾小姐,我已不打算購買了.給妳良心建議:任何一位看屋者,都是有需求才會前往了解建案.由於妳的不積極,我與我先生商量後,認為:也許,我們與此建案無緣.
  • look
  • 不買就不買,不要為難人家鍾小姐,或許你看屋表現就不積極,幹麻把時間花在你身上
  • dear look:

    其實纏客人與不纏客人,之間拿捏的尺度是需要高度技巧的。有的客人怕纏,你一纏他,他就嚇跑了;有的客人你不纏他,他會覺得你看不起他。我猜想樓上的小婷可能就是偏向後者?生意難免面面俱到,預祝小婷買到理想家。

    住宅週報 於 2010/09/10 23:56 回覆

  • angus
  • to pica:
    很多時候看一個人對於事物的回應就可以瞭解他所受的教育是否正常!
    像這種“那你加把勁,好好賣肝賺錢來給投資客們花, 他們愛死你這種人了”
    可以說真的很不得體!
    是想要讓對方閉嘴?還是想要羞辱對方?
    還是說你已經覺得無話可以反駁只好訴諸言語暴力?
    我認為我自己的意見純粹只是就事論事並沒有貶抑任何人的意思,
    我也強調一切要自己努力!
    這與賣不賣肝賺錢何干?
    難道說你覺得可以不用努力賺錢養活家人才是正確的?
    最起碼我們是做不到!你呢?想必是不用吧!
    真理不會因為強辯而改變,問題也不會因為逃避而消失!
    我選擇面對它,挑戰它,有何值得你說嘴的地方?
    我期待可以看到你有正面的回應!
    如果你仍是一味打嘴砲,那也由得你!
    反正我必須辛勤工作賺錢,
    跟那種不需賣肝賺錢的好野人是不可能住在同一種社區的!

    to viletta:
    "Everyone's opinion is also not your business,so please mutually respect."
    這人污辱到我了,我上述的回應還算得體吧?
    需不需要我再給他一些”respect”?
  • kevin
  • 車位B1或是B2會影響未來的價值嗎?大地至尊蓋高弟好像評價不是那麼好?各位有什麼建解嗎?
  • 民
  • 挑房子我個人考量的順序是:
    1.地點 2.總價(牽涉到坪數大小) 3.樓層棟別 4.格局(可以改) 5.平面車位,
    如果將來轉售時買方可接受你的物件1.~4.的條件時,
    停車位在B1還是B2應該就沒差太多了,
    反而是停車位好不好停車影響比較大.
  • a0000802
  • 請問您推哪一棟呢??B棟3樓大約行情約在多少W/P
    以西區來說這裡的推薦購買嗎???
  • 想買房子的人
  • 這個地點很喜歡~已經有帶父母去看過~離學校也很近,免去我們父母接送小孩的時間(這邊不是明星學區這點很明白),如果是明星學區的話也不是賣這個價格吧!想請問的是買有消防灑水的樓層是不是要自己做天花板,且因為要自己做天花板,價格會較便宜一些嗎?11樓的價位大約多少比較合理呢?目前給的價位在一坪快16萬,這個價格在這邊有點貴,但如果要台科那邊的房子,老實講台科,高鐵.二期的新建案一堆都去看了,一個賣的比一個貴,實在買不起.不考慮寶佳蓋的房子太差了,請陸先生能給我一個建議嗎?
  • viletta
  • 新社國小算是大學校,不差的學校,而且比起竹仁/竹北,校舍算是翻修過了.
    竹北國中是竹北學生數最多的學校,以前是竹縣升學率第二的學校(僅次竹東國中),現在升學率應該也不算差( 今年的升學率取率不知道出來了嗎? 以竹中竹女人數來講博愛國中今年也很慘,竹北搞不好可以追過)
    不過以後小孩都是12年國教了,沒有高中聯考,所以臨近升學率高的國中附近住宅,不一定有比較吃香.
    16w有點貴! 談到他們專案經理出馬吧!
  • T0 想買房子的人
  • 如果首購有16W/P的預算那可看的房子很多了~你們可以去看看"天闊",甚至大坪數的"大靜隱"也可以,大靜隱可以買低樓層的,因為他高低樓層沒有多大的差別~
    高峰會我覺得也不錯!
  • fish man
  • 有16W/P預算確實滿多案子可看選的,天闊到是可以去看看樓中樓戶別個人是覺得是滿值得的只是樓中樓坪數會較大些相對總價會拉高.
  •  想買房子的人
  • to #69 , #70
    雖然16W/P預算確實滿多案子可看選的,但那些坪數都很大總價很高,實在買不起,看來看去比來比去,這邊總價OK,單價不OK.用的東西跟其它區域比起來相差無幾算還不錯啦!不考慮樓中樓的房子,夾層還要花好多錢弄.個人偏愛RC灌漿的,夾層房子都偏低且小朋友在上面跑跳都比較大聲.
  • 首購族
  • 請問~已經有大大買舞墨了嗎?您當初的成交價是多少呀?可以交流一下嗎?我自己也正在觀望中,希望有大大給點寶貴的意見....謝謝!!!
  • 觀望中
  • 有一件事情要跟大家分享的, 關於這個建案的銷售手法(因為是首購, 所以不知道這是不是建商的慣用手法)
    事情是這樣的, 小弟最近有去看這個案子, 個人覺得還可以, 在洽談的過程中, 某位接待的銷售專員一直對我強調, "我們用的氣密窗是某某牌子, 廚具是某某牌子, 衛浴設備是某某牌子.........., 我們絕對會在合約書裡寫情楚, 只會寫明一個牌子, 不會像其他建商會在合約書裡寫好幾個牌子, 到時用低價的或是等級較差的來魚目混珠......拍拉拍啦"
    然而真實的狀況是, 我一個同學簽約了, 我拿了他們的合約書來參考, 內容完全不是這那位銷售小姐講的那樣, 建材附件裡的項目五花八門啊, 各式各樣的牌子都有, 講一套寫一套的這種作法是在把我們消費者當作笨蛋嗎?
    說真的, 我同學要簽約時也很無言, 他把建材表的問題提出來, 對方反而跟他說, 這是慣用方式, 建商不會笨到只寫一種規格, 還要我同學去樣品屋照相, 說保證日後會用一模一樣的, 但這位銷售小姐說一套做一套的方式已經在我們心裡留下很差的印象了.
    (據說, 該位小姐在我同學簽約之後態度也有了大轉變, 為簽約前是客客氣氣, 有什麼需求一定幫忙, 還很積極的安排時間談價錢; 簽約之後卻是愛理不理, 連要拿個圖拖拖拉拉, 一下說經理不在, 一下說他們不提供這個, 不然就是說要問公司, 然後隔了四五天才跟你回覆)
    不好意思, 借用陸大的板子來抱怨, 只是希望對那個建案有興趣的人可以多多注意, 我對那個案子算蠻喜歡的, 目前談到的價錢也算還可以接受, 只是剛好對那位小姐的銷售方式還在氣頭上, 所以還沒決定是否要購買, 不過看樣子建商是不會為了我去改建材表啦, 等過幾天我和我太太氣消了之後再重新考慮接不接受吧!
  • dear 觀望中:

    感謝分享寶貴購屋經驗。

    住宅週報 於 2010/10/20 23:46 回覆

  • 觀望中
  • To #72 首購族 你談的是哪一棟幾樓呢? 不知道你有沒有遇到跟我一樣的狀況?
  • test
  • 沒想到接待小姐這樣, 我們也剛買別的建案, 接待小姐是剛進這行業的, 超級配合, 哇勒, 很不錯!
  • gogo
  • 目前也是在觀望中,因為喜歡的格局H都已經賣掉了(或者被保留),所以還沒進入議價。
  • 首購族
  • TO #73觀望中
    我看的是甲棟-C5+機械停車位(上面那一層的),銷售小姐是姓黃(不知道跟你說的是同一個嗎?)她說她大部分都在賣桃園那邊的房子,是第一次跑來新竹賣房子,她說要幫建商賣房子,她都會先看見商的資料才決定要不要去代銷?(她是這樣跟我說啦~)她給我的感覺很親切,我有想到啥問題都會問她,我是還沒跟她談每一坪的價錢啦~不過我自己還蠻喜歡那邊的,也在跟家人討論中,先預祝大家都能買到自己心目中的房子。
  • dear 首購族:

    希望格友都買到心目中理想的房子。

    住宅週報 於 2010/10/20 23:47 回覆

  • 0923
  • 舞墨

    我們也有一直在關心舞墨這個建案,老實說:這個建案簽約或不簽約,銷屋黃小姐有很大決定性,除了商品OK外,買東西的感覺也是很重要.如果態度情緒性的高低起伏,我們會很擔心簽約之後,衍生的問題是否會積極處理.所以,我們也一直還在考慮.另外,想問問各位,是否知道這建案,有無成立家族了.
  • 明明是代銷還騙人說是建設公司的人
  • TO #72
    有聽說這案子在一開始是不二價耶~且只有84戶現在卻是96戶~不過朋友說買的價格還挺便宜的,高樓層才13初頭~車位是買平面的.大家參考一下吧~會不會他們自己的人在這邊流言灌水呀.Mobile就被淪陷了,希望陸大這邊不會才是.
  • 明明是代銷還騙人說是建設公司的人
  • TO #73.#77
    老實講~這個案子有朋友有買,本人也去現場看了房子。忘了幫朋友服務小姐的姓名,只好給其它小姐服務了.不過一直很在易他們是不是代銷公司在賣,他們的廣告單上面明明就是華邦告廣,但黃小姐卻跟我說他們是建設公司自己的人,去其它建案問其它家銷售小姐,她們卻很誠實告知她們是代銷的,也問華邦告廣是代銷公司嗎他們說是。會在意是因為代銷在售完簽約後就不太管客戶。且她也一直跟我強調只會用某某品牌不會列出同等級,但朋友買的那業務員並未如此吹噓,反而較老實告知情況。覺得他們為了銷售賺取佣金沒有站在我們同理心的角度看待,或是賣房子是他們的專業,但對我們來說買房子終其一生也只有那麼1~2次,當然也希望能遇上讓自己相信及安心的業務小姐.如果那小姐誠實告知她是代銷公司請來的銷售小姐,我也不會在事後有受騙的感覺.讓人覺得她不老實.後來有打電話給幫朋友服務的那個小姐問一些問題,就針對#73你的問題做詢問她給的答案與黃小姐完全不同,讓我對她比較有信賴感且想找她談這房子.不過也在比較中,因為說賣的不錯5成了,價格會越來越貴,因為價格有調整.不曉得之前買到的人大都多少錢,因為他們報價16W/P,讓我沒有想要去談價格,且殺價空間也只20~30萬,那算下來一坪也還要15萬多,比朋友買的還貴~在觀望一下~有人能分享當然不二價大約的價格嗎?想參考那個價格來談
  • #73 觀望中
  • To 首購族 and 明明是代銷還騙人說是建設公司的人
    我遇到的是黃小姐! 人是不錯啦, 但說真的, 感覺他是代銷業的老鳥了, 講的話聽一部份就好!
    引用#80的, "且她也一直跟我強調只會用某某品牌不會列出同等級", 原來很多人都在黃小姐那邊聽到相同的術語, 下次聽到時, 就回他說, 我看過你們的合約, 上面明明就列很多家, 看看他怎麼說好了!
  • lkk187
  • 我感到很奇怪, 這是一個給大家互相交流的地方 ,對於價錢或建材或地點有什麼優缺,大家可以互相交流,而不是一味的漫罵, 將不是事實的地方拿來做文章 ,但是也不要一直惡意攻擊 ,喜歡就去談價 ,不喜歡就不要買,這不是很簡單嗎?
  • guest
  • 我也是黃小姐接待的,之前也看了 一陣子的房子,比較起來我是覺得她的服務還不錯啦,要的資料也都有提供,當然還是有些未能盡如人意啦,如果真的覺得房子不錯,可以多方求證,不管從網路或跟銷售人員多聊聊,畢竟買到合適的房子才最重要的
  • www
  • 我是上個月簽約的 也是黃小姐接洽的 服務還不錯 且常會傳簡訊 感覺還蠻窩心的 上星期去拿廣告單時 我的室內想做變更 她還幫忙建議裝潢及傢俱的擺設 還蠻熱心的 我贊成上面那位仁兄講的 可以多方面求證 畢竟買到合適的房子才最重要的
  • 有殼蝸牛
  • 還好阿

    偶兩個月前去看~舞墨~已經簽約ㄌ.也訴黃小姐接洽ㄉㄚ.她為人粉客氣也粉實在阿.偶覺得買的粉愉快柳.其實竹北建案降多.想買 蝸牛殼會遇到怎樣ㄉ接待人員素有點緣份.更何況不管訴建設公司自己賣房子.還訴由廣告公司代銷.到最後還訴建設公司要負責的.因為建設公司速簽約ㄉ乙方ㄟ.偶覺得偶ㄉ舞墨蝸牛殼訴個美夢耶~~~~~~~~~~~~~~
  • 已購人
  • 今天接到電話 星期四 早上11 要開工 囉
  • 秘密
  • 各位~本來我已經下了訂金買了台科晶品兩房四樓加車位,我當時的成交總價是455萬喔!!所以扣除大車位80萬總坪數28.17,一坪是下殺到13.3萬ㄛ!!大家可以參考看看,不過後來因為我貸款沒過一直有問題就把房子退了!!其實真的很可惜...因為預算不高。而退房時小姐是有告訴我一坪又漲了多少說以現在情況我開的價是已經買不到了,不過我想都是"手段"聽聽就算!!當初我是直接問她最低價給我多少?我直接把她給ㄉ價錢打八折與九折,從八折開價她大概會回應的是九折的價,然後我就取比八折高一點的漂亮價格當自己的底,當時是以450萬為底啦!但因為大車位小車位差五萬,她不給殺就讓一步以455成交了!大家可以看一看給我一點指教!現在在竹北要找兩房不是樓中樓的又是小坪數的真的是少之又少...對預算低的我來說似乎去殺舞墨或愛戀這種是最後的辦法了!
  • dear 秘密:

    如果你要標準樓高的房型,舞墨會比愛戀來得正規一點。

    住宅週報 於 2010/11/15 14:08 回覆

  • 秘密
  • 想請教一下,我昨天在這網站看了一下後決定到舞墨看一下,但發現因為它有八種的房型,每種隔間跟空間規劃都有不完美的地方,所以也不知道以哪一間來跟小姐談價錢,但我偏好有大陽台的房間尤其二樓又有送露台空間價錢又便宜,所以我自己抓了一下想說直接跟對方開價四百五十萬含七十八萬的車位,您覺得以這樣的價格可以買到嗎?可買到哪些房型呢?或您有什麼建議我砍價的小撇步呢?因為我預算不高所以想大大的砍它的價但我們不是專業不知道怎麼挑毛病,只覺得它廚具沒用的很好不知道還能怎麼砍價,您或有已購買的朋友能教教我!!我必定會感激不盡~謝謝!!
  • 秘密
  • 想請教一下,我昨天在這網站看了一下後決定到舞墨看一下,但發現因為它有八種的房型,每種隔間跟空間規劃都有不完美的地方,所以也不知道以哪一間來跟小姐談價錢,但我偏好有大陽台的房間尤其二樓又有送露台空間價錢又便宜,所以我自己抓了一下想說直接跟對方開價四百五十萬含七十八萬的車位,您覺得以這樣的價格可以買到嗎?可買到哪些房型呢?或您有什麼建議我砍價的小撇步呢?因為我預算不高所以想大大的砍它的價但我們不是專業不知道怎麼挑毛病,只覺得它廚具沒用的很好不知道還能怎麼砍價,您或有已購買的朋友能教教我!!我必定會感激不盡~謝謝!!
  • dear 秘密:

    你的祕密連po三次,都已經不是秘密啦!(誤)

    住宅週報 於 2010/11/15 14:11 回覆

  • 過客
  • 請問...

    dear陸大哥:
    舞墨 四百五十萬(含七十八萬的車位)有可能成交嗎??
  • dear 過客:

    哪一戶?權狀面積多少?車位在哪一層?謝謝!

    住宅週報 於 2010/12/03 14:40 回覆

  • 無殼蝸牛找房中
  • 這房子還不錯,也有帶父母去看過了。他們最小坪數的房子加平面車位要談到450萬,不太可能。因為這樣算下來一坪才幾多錢,如果是那個單價的話,那邊早就賣光了吧!這房子的規劃跟台科晶品比起來優很多,只是差在地點而已。或許你去談談看也說不定有這個機會吧!
  • 悄悄話
  • 拿鐵
  • 請問 平均單價 是要+車位的總價/總坪數 還是扣掉車位的總價在除
  • dear 拿鐵:

    感謝詢問。我們一般講的單價都是不含車位的價格,平均單價指的通常是這個案子所有戶別單價總和的平均值。謝謝!

    住宅週報 於 2010/12/08 20:14 回覆

  • 疑問
  • 請問舞墨這個建案的建商-大地至尊風評怎樣??好像建案不多網路資源有限
    有了解的人可以說一下嗎??建築品 質有保障嗎? 大概一坪可多少合理?
    車位的價格真的不能砍嗎??聽說基地的施工好像很慢 很會拖  會不會最後趕時間隨便蓋??
  • dear 疑問:

    感謝詢問。大地至尊這家公司在業界的風評還好,之前有一兩筆案子曾聽過一些負評,自從「高第」之後就比較沒聽過了。另外,車位價能不能砍,每家案子都不一樣,之前絕大多數建案的車位價是不給砍的,但最近聽到網友分享說有的案子可以談,只是幅度不大就是了。最後,有關基地施工很慢?慢比快好不是嗎?你希望施工很快嗎?我寧願建商慢慢蓋。「趕時間隨便蓋」這是哪裡來的推論?

    住宅週報 於 2010/12/08 20:10 回覆

  • 疑問
  • To陸大,沒別的意思!只是有人對大地之尊建設的網路評價 在防水的處理和隔音建材還要多用心..不過是之前的言論了,希望建商有改進了
  • dear 疑問:

    感謝留言,我也希望是這樣,我希望竹苗的建商都能迅速且妥善的回應住戶住的問題。

    住宅週報 於 2010/12/14 10:16 回覆

  • 謊言與真相
  • 到底舞墨這個案子賣的好不好,銷售小姐說賣7成多?
    介紹是一個有點年紀頭髮捲捲有染的小姐。
    因預算考量,不然其實地點也還好,只是總價低單價並沒有很便宜。
    質疑賣的好不好,是有原因的。因為該售屋小姐一直打電話來,且直接給底價。
    就表價打81折左右吧!說不能在砍了,因這價格到底了,還要保密說不能說出來....
    有說手邊資金有點不方便,他竟然說沒關係幫我喬喬看...讓人質疑有賣的多好,因為一般賣的好的案子都很跩,且要就來沒錢一切免錢。
    所以....到底如何呢???
  • dear 謊言與真相:

    其實不用太在意銷售手法,你個人有沒有需求比較重要。

    住宅週報 於 2011/01/24 17:28 回覆

  • 謊言與真相
  • 想早點解脫無殼蝸牛的行列,所以才會問比較詳細,擔心賣的不好未來入住時管委會成立不起來。這邊大約多少錢可以買,車位不能談價格,那小姐給的價格還能在殺嗎?
  • 舞墨Facebook社團已成立
  • 舞墨Facebook社團已成立,請收尋 allil11yahoo .com.tw
  • Unfat
  • 竹北西區浮生六藝2010成交的3房..據跟新住戶的了解..差不多是13~14萬左右(車位用8坪來算)...隨著景氣好不好還有急不急著脫手以及內部有沒有裝璜,附家電與否都有關...
  • dear Unfat:

    請問是有案子要交易嗎?請到「格友交易專區」分享喔!謝謝!
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928

    住宅週報 於 2011/02/15 14:16 回覆

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