豐邑建設「豐邑宏觀大器」01.JPG
「豐邑宏觀大器」聯絡電話:03-658-7711(丁總、陳副專)
「豐邑宏觀大器」銷售地址:竹北市光明六路東二段、嘉豐北路口
「豐邑宏觀大器」基地位置:竹北市六家五路二段、高鐵五路口
「豐邑宏觀大器」投資興建:豐邑建設
「豐邑宏觀大器」拍攝日期:2010年4月27日
「豐邑宏觀大器」更多資訊:請見「房屋情報」網站


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豐邑建設「豐邑宏觀大器」02.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」03.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」04.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」05.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」06.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」07.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」08.JPG 

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豐邑建設「豐邑宏觀大器」10.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」11.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」12.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」13.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」14.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」15.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」16.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」17.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」18.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」19.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」20.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」21.JPG 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」全區2.jpg 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」動線.jpg 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」全區1.jpg 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」車位B1.jpg 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」A1A2.jpg 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」A3.jpg 

豐邑建設「豐邑宏觀大器」C1.jpg 

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  • 悄悄話
  • 衝動或猶豫有時都會毀一生
  • 陸先生您好
    我想請問依下宏觀大器這個案子我有去看過,地點我能接受
    規劃我也蠻喜歡的,有想要買...但是重點是現在新案房子那麼多,
    到底要等還是趕快進場阿???在竹北買房子真的好嗎???


  • dear 衝動或猶豫有時都會毀一生 (zoomaila):

    個人認為「宏觀大器」C/P值還算不錯。在竹北買房子好不好?其實要看你個人的需求。

    住宅週報 於 2010/06/08 10:58 回覆

  • jimmy
  • 答客問

    陸先生您好
    您的blog經營得很好 特別是您的經驗豐富與見解中肯
    我對您的Q&A很有興趣 相信很多人也一樣
    能否將Q&A匯整在一起 而不是UNDER在各個介紹中

  • dear jimmy:

    我也想彙整,不過本系統似乎無功能。另外,小圈圈可以有彙整的效果,不過之前投票,小圈圈的事情要緩一緩。謝謝你的意見!

    住宅週報 於 2010/06/08 10:59 回覆

  • 純喫茶
  • 請問陸大哥
    宏觀大器大約多少錢可以買到呢??
    我看的是12F看河岸的 不知道可以談到多少??
    也請問你對這個案子有什麼建議呢?
  • dear 純喫茶:

    不妨以15W/P為出價基準點,慢慢疊加上去。這個案子規劃設計不錯,開價也不會太誇張,可以列為選項之一。祝你購屋愉快!

    住宅週報 於 2010/06/08 11:19 回覆

  • 十三姨
  • 我今天有去看這個建案,聽說附近的電塔已有發文說會一走是真的嗎?
    有人可以評論一下優缺點,以及可購入價位大約是多少嗎?
  • dear 十三姨:

    感謝詢問。個人認為新聞稿的意思是有意遷走,但還沒有確切時程。「豐邑宏觀大器」的優點是其平價豪宅的規劃設計,像是樓高、棟距、休閒設施規劃、衛浴空間設計、部分建材設備也用得很不錯。缺點是量體龐大,印象中350戶上下,加上緊鄰高鐵軌道,有噪音的疑慮(不過我認為這個問題見仁見智),休閒設施日後的維護成本也是一大潛在隱憂。目前本案最低價格從15W/P起跳,坪數也只從35P起跳,換算總價後在目前的高鐵特區算是數一數二的便宜,C/P值不錯。祝你購屋愉快!

    住宅週報 於 2010/06/08 10:35 回覆

  • 小怔怔
  • 豐邑翡翠琉璃

    我很喜歡豐邑翡翠琉璃的地點及規劃(公設, 格局, 戶數), 但是這個建商的口碑讓我很擔心, 請問陸大哥對這個建案的建材, 施工, 及豐邑的售後服務有什麼看法? 您推薦的高鐵區五大建案我都去看了, 我最喜歡翡翠琉璃, 而且勝出他案甚多, 但此案銷售量極差, 讓我不禁納悶及擔心, 為什麼這麼強的產品賣這麼久還賣沒幾戶, 到底有什麼淺在負面因素?之前到底發了什麼事讓豐邑的風評這麼差? 現在真的有越來越進步嗎? 若陸大不方便公開回答, 能否mail至我的信箱. 謝謝!
  • dear 小怔怔:

    多看多比較不會錯。如果還是有疑問,可msn問我。

    住宅週報 於 2010/07/31 02:27 回覆

  • 愛咪
  • 陸大哥您好
    小妹跟先生對宏觀大器頗有興趣 目前議價也已經談到他們的高層了 但扣除車位的95萬後 換算出來中樓層還是要大約16.5W/P左右 想請問陸大哥認為還是有空間談到您之前提到的理想成交價15W~15.5W/P嗎?
  • dear 愛咪:

    我猜,再加個一點點或許有機會。希望你買到心目中理想的家!

    住宅週報 於 2010/07/31 02:26 回覆

  • hugo
  • 陸大你好
    小弟我跟朋友都有買宏觀大器 雖然我們都選在中低僂層 但價錢很難談到你說的15W/P 我跟我朋友都感覺幾乎不太可能 我想請問一下 15W/P可以確切了解是什麼樓層或格局嗎?? 可行性高嗎??
    另外我大約是買在16W多左右 會太貴嗎? 我跟朋友都買在隔壁當鄰居 可以看河岸的 6F C棟
  • dear hugo:

    前陣子現場有打電話給我update,他們official price是16W/P起,先前15W/P是有配套的。謝謝!

    住宅週報 於 2010/07/31 02:22 回覆

  • ihsu
  • 請問愛咪 你所謂的高樓層是指多高呢??
    因為我也有考慮這邊 可以參考一下嗎??

    陸大 如果以這個案子vs.高峰會
    你覺得哪個C/P值高??
    一個有漏水背景 一個有保固5年 這個反差似乎有點大!!!!
  • 我想成家
  • 我在晚上11點時去基地聆聽高鐵聲音,沒啥感覺,比起大馬路邊持續性的車流聲音更是舒服多了。就像陸Sir說的:見仁見智。現在對於這建案主要劣勢就還有一個疑慮:未來捷運通車之後的聲音應該會比高鐵大。
    在高鐵旁,是缺點,但相對的,好處是東南面向的無限視野(我是看B棟),躺在主臥室床上還能看著高鐵往來...所以,我願意包容他在路線旁的缺點。

    我想請問陸Sir,要用17.5w/p以內買這樣的格局坐向和視野,好像只有高峰會和宏觀大器適合我,所以我仍在這兩個建案作考量。高峰會要去新竹市區方便,附近機能和學校的需求也比較靠近,宏觀大器有未來線下道路的規劃,去園區上班方便,但現在周圍機能薄弱也許還要等個6~8年才有機會和二期一樣熱鬧,而且附近的學校也不知道要幾年能蓋。通勤對我來說兩者都在能接受的範圍,而學區問題...等我小孩念小學至少還要8年(預計一年後生),所以我會重視兩者的未來發展當作一個選擇方向,能否請陸Sir談談對這兩個區域在未來發展淺力的預期呢?(我個人比較看好高鐵區未來的發展潛力,理由是公共建設(購物中心, 世貿中心), 商業用地多,加上生醫園區以及不確定會在三期或璞玉計畫裡的綠能產業。我知道這些都是夢,但至少肯定某些是有在規劃甚至是進行的,但相對於台科那塊地,相關的題材都已經反應在房價上了,我也看不出來還有哪些空地可以再進行什麼規劃。)

    另外,宏觀大器的建設公司,網路上是有負面個案的例子,但我知道樹大招風的道理,也許個案就只是個案。至少從iPark, 雅砌 直到宏觀大器,我感受到這家公司願意給我們可以負擔的價格去購買讓人很滿意的格局和規劃。只是,我還是會擔心格局規劃以外的部份,那就是結構防水等我們看不到地方,畢竟房子是要我跟老婆背上20年的房貸去換來的。陸Sir對我這方面的顧慮有無建議可提供呢?

    另外,右上角的線上諮詢都顯示為離線耶,這樣要怎麼跟你MSN呢?

    您的分析,讓我從"不願意正視房價上漲的事實"轉而改變去理解"房價上漲的支撐與道理",在此感謝。
  • dear 我想成家:

    MSN: jimmylu1974@pixnet.net

    住宅週報 於 2010/08/16 23:26 回覆

  • 泡泡球
  • 上週晚上去喜樂餐廳吃飯..
    就在富源四季觀的隔壁..高鐵二路
    當時站在門口..一輛北上的高鐵列車..不停新竹站呼嘯而過
    聲音和地面震動都很明顯..不知在建築物內可以避掉多少..
    不過有停新竹站的列車..進站速度慢..聲音和地面震動就不明顯了..
    聲音和高鐵站的距離還是有很大的關係
  • ihsu
  • 我想成家
    我也有在考慮這幾個案子
    可以分享陸大與你討論的內容嗎??
    easonlin719HOTMAIL .com
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 宏觀大器
  • 他們的留言版關了 都沒有人關心嗎
  • 廣告不實!!!
  • 被抓到廣告不實後,可能把銷售重心放在Q1吧,難怪591上一堆Q1要賣,倒是可以趁亂撿便宜
  • VANESSA
  • 大大, 想請教宏觀大器 16.8W/P 11F/24F 共49.5P (含9.5P B3平面車位, 有增值空間嗎? 可以買嗎?
  • 宏觀大器
  • B3是大車位嗎
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 衛生署近日核定「新竹生醫園區醫院」病床規模擴大,新竹醫療的設施將更完善
    新聞概要

    行政院衛生署核定「新竹生醫園區醫院」病床規模,急性一般病床475床、精神急性一般病床25床。
    【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遠見雜誌「最佳退休友善縣市」調查,第一名台中市、第二名新竹市、第三名台南市,新竹市以非五都行政資源,在19縣市中脫潁而出;而衛生署近日核定「新竹生醫園區醫院」病床規模擴大,對於退休者來說,醫療的設施將更完善,新竹市的「老齡族」是否會因此增加而帶動「銀髮住宅」市場,值得注意。

    行政院衛生署核定「新竹生醫園區醫院」病床規模,急性一般病床475床、精神急性一般病床25床,共計500床,核定病床若如期興建完成,新竹縣醫療資源不足的情形將可改善,更將提升新竹縣急重症醫療照顧的品質。


    國科會已同意衛生署在新竹生醫園區成立「新竹生醫園區醫院」。國科會已同意衛生署在新竹生醫園區成立「新竹生醫園區醫院」,未來該醫院將成為引進新技術及兼顧作為園區臨床研究的平台。衛生署於2012年2月2日核定「新竹生醫園區醫院」病床規模,急性一般病床475床、精神急性一般病床25床,共計500床,並已將原初期規劃設置200床研究型病床併入在此次修正核定案中。

    新竹縣政府衛生局表示,該500床核定的額度未來若如期興建完成,竹縣醫療資源不足的情形將可改善,每萬人口病床數由18.6床增加至27.7床,另醫師、護理人員數及其他醫事人員也隨之增加,此外再增加加護病床、急診觀察病床、嬰兒病床、手術恢復床、嬰兒床、血液透析(洗腎)床及呼吸照顧病床等特殊病床可增加到總床位數約800床,更將提升新竹縣急重症醫療照顧的品質。
  • 轉載新聞請節錄或轉貼網址即可,無需全文轉載,此外,筆者希望你多貼一些你自己個人的見解。謝謝!

    住宅週報 於 2012/02/16 12:52 回覆

  • 訪客
  • 陸大請問

    C6朝南戶17樓開價約23/坪

    大約可從多少談起呢? 謝謝

  • 訪客
  • 現在開價到23了, 算一算打八折也要18.4
  • 訪客
  • 覺得18.4應該買不到...
    看mobile01上面有人說大概要20萬左右才買得到
  • 訪客
  • 請問C3朝南戶開價約23/坪
    大約可從多少談起呢? 謝謝
  • lanpao
  • 竹北有為數不少的空屋陸續要交,請大家耐心等候,總會有忍不住的.....
  • 訪客
  • 此案賣幾成了呢?
  • lanpao
  • 銷售中心說是八成,我看八成是唬爛的.明晚要去跟銷售中心議價,但之前要去看一下14.5w/p.
  • 訪客
  • 絕對不用 20 萬, 不要被騙了
  • 來點會的
  • 銀行都已經有估價報告的物件,而且去永慶信義查一下六家五路二段的行情都到>16w/p了,14.5w/p現在最好是買得到啦,哈哈

    不過買到20以上的,多保重就是。
  • 訪客
  • 高樓層的肯定破20萬
    有一個朋友在銀行工作
    他說宏觀有人買到一坪將近23萬
    樓層好像在20樓上下
    雖然我很懷疑
    但他一直跟我保證是真的....
    看來應該是台北客, 不懂行情, 衝動買的吧

    我覺得宏觀合理的成交價在
    2-9樓 17.x萬
    10-15樓 18.x萬
    16-20樓 19.x萬
    21-24樓 20.x萬
    不過實際的成交價據說都要加1-2萬才買得到

  • 訪客
  • 通常建商會幫已購戶另外做一份預售屋合約書給銀行,而那份預售屋合約書的價格會比當初已購戶跟建商真正所簽約的預售屋合約書的價格高,好讓已購戶可以貸多一點錢,這是檯面下心照不宣的作法
  • 訪客
  • 但是銀行也會根據建商送來的預售屋合約書的價格作評估,如果銀行認為一坪將近23萬是合理的,就會依據一坪23萬的價格核貸,房地產這種商品,流動性及價格透明度本來就不高,所以想買房的人,還是要多比較,多看看,多做功課,多殺價...才能不被代銷當盤子敲
  • 訪客
  • 半年前去看, 離高鐵最遠的棟別, 中高樓層有投資客要轉售, 17.x, 新竹的代銷除了少數幾間, 價錢通通可以砍, 下手前多思量啊.
  • 訪客
  • 樓上的說得好
    看看滿街的建案廣告,還有仲介的,每一個建案都告訴妳,我們已經快賣完了剩下沒幾間了,等到蓋好,又說快喔回不去了,基本上把標準放在7折才對,血
    有注意的話可以發現現在那些賣房的越賣越心虛,開案14-15 萬17要賣已經很多了,每坪賺兩萬,現在的銷售中心報出的價格都是要讓投資客出貨,不要急最近消息奢侈稅到期後,轉實價登錄柯稅,這些人要跑路囉
  • 最新消息

  • 政府打房又出招!市場傳出,為了避免金融業資金過於集中不動產,金管會將緊盯土建融與房貸超標貸款的銀行,當中更要求土地銀行、兆豐銀行等,新承做的土地與建築融資貸款利率,從原先的2.5%拉到至少3%起跳,對此,玄奘大學財金系副教授花敬群表示,政府持續控管位於上游的銀行資金放款,就是為了避免銀行放款風險擴大,此舉顯現房地產市場的反轉力道轉強,下半年房市景氣下滑的趨勢將更明顯。

  • Benny
  • 根據最近建商或投資客在台北、高雄房價創新高的新聞,個人判斷現在正處於末升段的噴出階段......,之後將急遽下滑......
  • 訪客
  • To33訪客
    做兩份合約書的事情
    在實施實價登錄後
    已無人敢做了
    因為
    沒人想要去坐牢
    所以
    更正你的說法
  • 訪客
  • 昨天去看14.5W/P的物件,結果是給某家X仲介釣魚(屋主和仲介一起合作)
  • 哈哈
  • 這種低於目前行情的價錢,當然不會買得到,屋主丟出來仲介自己就先吃掉了,當然是拿來釣魚的啊。

    有17.x的物件還比較像是真的要賣…
  • 撐不了多久了
  • ..財經中心/台北報導

    初秋的腳步近了,但房市似乎提前過冬!根據台灣房屋統計,今年1至7月法拍件數,與去年同期相較之下,大減3,671件,以五都來說,又以台北市法拍件數減少77.81%最為驚人。

    當景氣欠佳時易使房價出現下修,因此法拍屋的數量亦是觀察房市的重要指標,根據內政部統計處統計,每月公布全台不動產交易資料,其中在「拍賣」移轉棟數方面,2012年1至7月全台只有5,806棟,減幅達38.74%,雖然法拍市場屬於落後指標,但由此看出因「奢持稅」發威,房市僅出現「量縮」,沒有太多房屋流於法拍。

    根據全台法拍移轉棟數中不難發現,今年1月僅643棟,創下內政部統計至今的歷史新低,台灣房屋表示,以五大都會區來看,法拍移轉棟數1至7月皆比去年同期減少42%以上。

    房產業者表示,過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟,當年受SARS衝擊,加上房貸利率介於2.5%~2.8%,使很多房貸戶無力負荷,不過近年來市場利率下降,加上奢侈稅上路,使短期投資客陸續退場,也使法拍移轉動能持續萎縮,2011年全台拍賣移轉只有14,422棟,創下首次低於2萬棟。

    ..
  • 訪客
  • 這個建案 賣了兩年多 還沒賣完 要買直接去銷售中心就好了
    不過自住投資看起來物件都不優
  • Allen
  • 沒有太多房屋流於法拍表示將來還有很多物件等著要賣,唯有賣出才能變現,不知誰要接手?
  • 訪客
  • 很多建案賣的都不只兩年吧!
    如果一直調漲當然賣不完, 殺價求售早就賣完了
    只是豐邑作法從來不降價
    所以連熱點的一極, 竟然也賣不完, 因為據說成交價要26-28萬/p

    宏觀從剛開賣到現在據說也漲了三次價錢, 現在沒20萬/p也不可能賣
    看到大家熱烈討論, 也知道許多嫌貨人就是買貨人
    14.5 w一看就是釣魚, 因為從來沒這個價格過
    17.x w那間我也有看過, 是連車位下去計算
    扣掉車位, 一坪肯定超過20萬
    上591看就知道了

    現在就比誰的氣長, 但要豐邑降價, 除了是超級強烈經濟風爆來襲
    我看來在目前台灣當政者再惡搞下去, 年輕人都去澳洲當台勞
    很有機會達到
  • 訪客
  • 今天經過看到一極到現在還在賣.
    說實話賣這麼慢真的是因為他是"豐邑"

    願意花錢買在關埔區 會去選豐邑和寶佳 真的是少數...
    FB就是下一個一極 大概再賣三年吧...
  • 訪客
  • 17.x w那間沒有連車位下去算, 是主建物建坪的價格
  • 訪客
  • 樓上#46
    一極應該是價格問題,不會賣不掉,
    建商有保留戶高樓位置佳有景觀保留交屋後再來創高價,
    還有位置差的難賣,也會賣到最後,看建商要不要大降價,就容易脫手...
    多數都賣完了 站上20初代表有市場

    我非業者或仲介
  • 都是空屋
  • 去看吧都是空屋,賣出去大多都是比較差的, 通常買得都是要住的,沒住的空屋建商保留,投資客賺差價,利率漲了慢慢就受不了,工程師們反漲價就是要團結,沒有人受的了要繳息又要繳管理費,房子蓋好了以後交屋,建商與投資客就是壓力來臨時阿,
  • 信義房屋的資料
  • 10012 電梯大樓 預售屋 新成屋 新竹市關新路豐邑1極
    1470萬(車) 73.33坪 8/24 4/2/2/0 0.0 有 17.20坪
    10010 電梯大樓 預售屋 新成屋 新竹市關新路豐邑1極
    1400萬(車) 71.16坪 4/24 4/2/2/0 0.0 有 17.20坪
    10008 電梯大樓 預售屋 新成屋 新竹市關新路豐邑1極
    1138萬(車) 52.21坪 12/24 3/2/2/0 0.0 有 8.60坪
    10008 電梯大樓 預售屋 新成屋 新竹市關新路豐邑1極
    1200萬(車) 50.45坪 24/24 3/2/2/0 0.0 有 8.60坪
    10007 電梯大樓 預售屋 新成屋 新竹市關新路豐邑1極
    1280萬(車) 52.21坪 19/24 3/2/2/0 0.0 有 8.60坪

    要期待別人降價賣,還團結反漲價? 身邊的同事可能降到1000就出手了吧,在這個世界,什麼都不做而期待會發生對自己有利的事,叫不切實際,就像期待政府幫你加薪一樣。肯去澳洲拼兩年賺到創業基金的台灣青年比較實際。
  • Allan
  • 台灣反日情緒高漲,之前馬市長也曾喊出"不惜一戰"。建議投資客拒買日本建築大師所設計的大樓,甚至半價出清,不但可除掉投資客紅單轉讓不繳稅的污名,也算是對台灣有一點回饋。
  • 訪客
  • 一極 賣的慢是價格+建商品牌
    結果論 賣的慢 對建商也沒差

    我覺得跟本就不要去期待房價會跌
    無論是投資客 仲介 建商 地主 甚至買房的自住客
    都不希望或不認為房價會跌

    想要房價跌的人 卻都是想要買房的人
    按照這種邏輯 我覺得新竹房價要跌真的很難

    你可以思考自己的能力 去選擇便宜的物件或中古屋
    但期待別人降價 讓你便宜去買到精華地段 這不是很好笑嗎
    五六年前 關埔 一坪15萬, 四年前 關埔一坪18萬
    兩三年前 關埔一坪20萬, 一年前 關埔23萬
    現在 關埔25萬

    關長區已經蓋的差不多了 新房25萬能買到算不錯了
    光埔區現在才正要開始 兩區房價預計三年後成交會到30萬

    不然大家賭賭看 看是團結反漲價 可以跌破20萬
    還是會繼續漲破30..
  • 訪客
  • 哈哈哈
    光埔是否會到30w,是有可能,因為是建商炒作的
    但是買在30w的自住客準備套牢個30年吧!!!
    想受一下變電所吱吱烤肉聲響
    順便吸吸慈雲路上車陣的廢氣
    想受一下一出門要花個10分中塞車才能離開家們口的感覺
    無與倫比喔!
  • 訪客
  • QE3 推出,萬物齊漲,房價又要漲一波.哀還沒買房的自己要注意一下.
  • 訪客
  • To#53 如果真的漲到30萬,是誰炒作的重要嗎?
    如果能買關埔 有需要貸款30年嗎?

    若如你所說 那還真的建議大家去買寶山或芎林別墅
    空氣新鮮 坪數又大 房價比關埔便宜多了

    開車完完全全不會塞車 就算躺在馬路上 都還不會被車撞 多好啊!!
  • 訪客
  • QE3 推出,先騙大家借錢,然後再給你升息,美國人把爛債務丟給其他國家處理,然後撈一票就跑,你看懂了沒阿
  • 訪客
  • 大家都不想跌就不會跌?那大家都不想油價漲就不漲?世上不存在只漲不跌的商品。
  • 訪客
  • 如果高鐵橋下道路通車, 一橋之隔的關埔和高鐵區
    如果關埔均價到了25-30萬, 那高鐵最低20萬應該也不為過
    只不過會不會又是經國橋塞車的翻版?
    誰也說不準

    我願意一坪省5萬, 一間50坪就省250萬
    有時塞一下, 多一點點油費
    我都覺得值得
    高鐵區低密度, 住起來應該也比較舒服
  • 訪客
  • 兩年前住寶山. 我的房子賣了快一年才快賣掉...還是社區中賣最快的..買房還是要選地點. 現在都是一千萬左右的房子脫手才快..
    竹北的房價不跌有很大的原因是投資客. 我認識一票人, 小企業主.大學教授.園區中高階經理. 他們手上都有至少兩到三間的房子<每間約一千萬以下>在出租, 那一票人與代銷公司租屋仲介聯合控制租金.轉賣房子收租賺差價 連他們自己也說竹北根本沒支撐 但是何時會崩盤 他們自己也不知道. 只知道手上的租金可以讓她們周轉賺更多的錢. 然後快交屋的時候再賺一手...
  • 經國 2橋
  • 邱縣長,話大餅,燈會前通車,稍微有工程知識的人都知道不可能的事,現在9月了,聯絡道有可能明年2月完工嗎?,只是炒作議題,況且橋下道路目前只蓋了一邊,就算明年年底通車,看樣子也是跟精國一橋一樣塞爆,橋下的建案都是吵的要死,也失去購買竹北的所謂沒什麼人居住的安靜了,原竹中到芎林的那條橋已經不能用了,去台北看看,只要是橋一定塞爆,不是所有的人每天依靠高鐵,真有錢的人住台北也不會住新竹這個風大又冷的竹北,沒有什麼生活機能,只有園區的塞車上班族
  • hank4231
  • 豐邑建設股份有限公司
    承辦者:
    本人承購貴司所售住商混合房屋編號S9、S10兩戶,於101年11月12日收
    到貴司雙掛號郵寄交屋繳款通知書,S9尚欠$333,895元 S10尚欠$203,712元,合計$537,607元。歸納為外水外電契稅規費及合約變更等等費用。
    以貴司之規模及標準作業程序,有可能在交屋、貸款完成、地政過戶後,尚未收取該筆費用嗎?
    經個人詳細比對後,此筆費用為B2車位之銀行貸款金額,及B3車位升級為B2車位的價差總合。B2車位為增購,自備款部份已繳交,辦理銀行貸款時少計算到此金額經加減帳後(扣除原外水外電契稅規費後),故貴司承辦經多次溝通聯繫,要求記載於此附件交屋繳款明細表。另B3車位升級為B2價差五萬,當時辦理時就遇到些阻礙,經洽詢台中總公司後才得到回應,且個人持有之合約,已於當時完成更新位置及金額,至今約半年有餘,還是個人主動提起此車位升級問題,突然告知說錢未入帳,需再次繳納此筆費用,個人深感納悶阿!
    回想當天至交屋中心辦理交屋手續,經清點房屋現有缺失,清單上註明一週內完成所有清潔改善工作並提供水電、結構圖面,並於當日下午三點半前匯款貸款金額差額22萬,既完成交屋程序。那知是一連串的住家施工,由大門開始鋁門的鬆緊不一,還有少栓螺絲的,及髒污或是混凝土沾粘的,客廳地板的缺角破損,及地磚縫的凸出及凹陷,浴廁的磁磚破損,另整根樓梯有不明溶劑滴落,造成的大理石表面侵蝕現像,還有施工過程所造成的破損,對講機已經故障幾次了,洗個大樓外牆,就造成警報大響,打電話去詢問說要週一上班日才可派員,最後乾脆拆掉比較快。2F同樣有地板的缺角破損,及地磚縫的凸出及凹陷,浴廁的磁磚破損及馬桶漏水現象,最嚴重的問題是1F~2F冷氣管線竟然在陽台洩水孔旁,而且還是平面的,經過多次修繕加高外管高度,可減少陽台積水造成1F漏水,若是下雨天、颱風天怎麼辦?這問題還沒解決呢?真的不知怎麼辦好喔。還記得當初看樣品屋時說的排水管線如何接,不會造成樓層間的噪音,實際上呢?主樑邊的電器、浴廁管路都是外漏的,就加個裝潢隔板,住1樓的只要樓上誰上廁所,都會通知一聲喔,裝室內電話時,中華電信告知線路錯誤,原來機房的編號不對,裝網路時也有同樣問題,立即告知網路公司請代為檢查,至今大門鑰匙還沒拿正確的給我,水電及結構圖面也沒拿到………。
    試想貴司承辦屢次告知,修繕事項不可跟房屋款項混為一談,那知貴司甚至因一個車位價格問題,將我的兩間房屋所有權狀…等,全數扣押造成小孩就學戶籍申請,自用住宅申請無法變更,個人購買的兩間千萬豪宅,對個人來說是何等的不容易,至今交屋至個人手上是現今局面,該是我繳的我當然會繳,至於貴司處理事務難道就是如此,這就是豐邑的品質、豐邑的標準嗎?

    網路上查到很多資料說豐邑蓋的品質不好
    個人排除眾議還是買了
    真的就是傷腦筋的開始
    繳款說好一個月一期,蓋的有夠快半個月就寄張繳納書來,交屋前一年就要求繳交銀貸資料,…等
    交屋承諾跟放屁一樣,屋況清潔、建築圖面(我們公司沒有建築圖答覆我)
    交屋後才說還有一個車位未計價(貸款已經核貸)我真的只能XXX
    交屋後屋況問題一堆,由大門開始鋁門的鬆緊不一,還有少栓螺絲的,及髒污或是混凝土沾粘的,客廳地板的缺角破損,及地磚縫的凸出及凹陷,浴廁的磁磚破損,另整根樓梯有不明溶劑滴落,造成的大理石表面侵蝕現像,還有施工過程所造成的破損,對講機已經故障幾次了,洗個大樓外牆,就造成警報大響,打電話去詢問說要多久才可派員,最後乾脆拆掉比較快。2F同樣有地板的缺角破損,及地磚縫的凸出及凹陷,浴廁的磁磚破損及馬桶漏水現象,最嚴重的問題是1F~2F冷氣管線竟然在陽台洩水孔旁,而且還是平面的,經過多次修繕加高外管高度,可減少陽台積水造成1F漏水,若是下雨天、颱風天怎麼辦?這問題還沒解決呢?真的不知怎麼辦好喔。還記得當初看樣品屋時說的排水管線如何接,不會造成樓層間的噪音,實際上呢?主樑邊的電器、浴廁管路都是外漏的,就加個裝潢隔板,住1樓的只要樓上誰上廁所,都會通知一聲喔,裝室內電話時,中華電信告知線路錯誤,原來機房的編號不對,裝網路時也有同樣問題,立即告知網路公司請代為檢查,至今大門鑰匙還沒拿正確的給我,水電及結構圖面也沒拿到………。
    到現在交屋快一年了,還在處理廁所漏水,地磚問題、還有好幾項問題未解決,煩這問題快三年了,我能怎麼辦?買都買了,台中客服電話打也沒用,新竹分公司主管,會來跟妳聊聊拉,又能怎樣呢,它們有個廣告詞(曾經擁有感動最大)我真的擁有了,內心真的感動很大。
    主會保佑心存善念做好事的人 購買戶
  • 感謝留言,請找時間跟我聯絡,將照片寄給我,我會幫你在臉書粉絲團刊登,也麻煩你將本篇留言發在「客訴」專區,我會幫你去問「宏觀大器」的處理現況。謝謝!「客訴」專區連結如下:
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/34399691

    住宅週報 於 2013/06/14 00:28 回覆

  • 訪客
  • 就跟你說不要買豐邑,不要買豐邑,不要買豐邑,
    不要買豐邑,不要買豐邑,不要買豐邑,不要買豐邑,不要買豐邑,不要買豐邑

    你都說"網路上查到很多資料說豐邑蓋的品質不好" 那你還買.

    那我再次勸告 不要買豐邑,不要買豐邑,不要買豐邑
  • hank
  • 豐邑的房子買都買了還能怎麼辦
    就好比娶進門的媳婦
    又不能退貨
    嫌是很多好嫌的拉
    但還是希望能生個胖小子
    希望未來囉
    相信很多的購買戶都有此想法

  • 網軍的力量
  • 由大門開始鋁門的鬆緊不一,還有少栓螺絲的,及髒污或是混凝土沾粘的,客廳地板的缺角破損......這些都是驗屋中可以要求改善的,不改善就交屋了嗎?誰決定的?另外都說已交屋完成,怎麼可能還沒拿到權狀,大門鑰匙還沒拿正確的,水電及結構圖面也沒拿到……交屋交心酸的嗎?誰跟你進行交屋程序的?
    而且豐邑一個車位不會只賣5x萬的,佛心來嗎?

    個人跟豐邑買房子交屋的經驗是,這間公司在新竹已經大到不需要玩這種花樣,驗屋交屋流程清楚,售後服務跟維修目前也還不錯,至於結構品質如何,尚待時間的驗證。

    最近豐邑房子應該是賣的不錯,其他家的網軍上來砲了。去看看ipark實際登錄價多少就知道,決定房子價值的是地段,這點是這家公司的強項。
  • 訪客
  • 是不是明說那個案子及戶別, 我買豐邑沒這些問題, 服務也OK!
  • 訪客
  • 除非是在竹北工作,否則別空空買竹北啊~~
    想要人少,可以去寶山、竹東,竹北真的沒必要
    上班會塞死...小孩上學麻煩
  • Demon Randy
  • 上班25分鐘內到園區,小孩唸康乃爾,假日走路去坐高鐵吃台南小吃。

    竹北實在太強,連買寶山竹東的都要來砲。
  • Eric20041018
  • To #61 的老闆

    如果真的,
    我是說如果這是100%真的....


    您若覺得走司法途徑太累了
    議議您這種事上水果或電視新聞比較快
  • taipeitalk
  • 豐邑的強項是地點好、基地大、棟距大、公設美。
    我覺得C/P值不錯
  • 訪客
  • 購買戶都出問題了,投資客被套牢還要出來滅火.
    趕快搬出地點好 CP值高 一大堆說帖...
    房價漲又不是只有豐邑一家漲 其他家跌

    關新路的一極賣到現在都還在賣
    CP值好早就賣光了 還等你買嗎?
    現在關長區沒賣完的 大多都是豐邑的建案

    豐邑就是 評價差 CP值差 才會賣這麼久
    否則你可以等 看光埔的FB是不是賣最久...
    可以和MOMA2和夢想市比 看誰先結案
    CP值高是高辛酸的嗎?

    有人買了這個建案的店面還套在那邊曬蚊子
    我就說買住家就夠傻了 還買店面
    地點好到 店面可以套兩年半
  • 訪客
  • 事實上買豐邑的都是自住客較多,因為網路上充滿了敵意,反正也不缺錢要賣房子,地點好就買下去了。
    號稱一天就結案的case,反而是建商轉嫁風險給投資客,買的不是轉紅單,換合約,連實價登錄都沒資料。

    現在講的是竹北的case,跟關埔有啥關係,竹北除了椰林沒聽過完銷的,連坤山水漾跟一景都還在賣了,不專業的不要上來。
  • taipeitalk
  • 70樓沒有打聽新消息喔,
    1極已經完銷一陣子了。
    大四房1900萬以上照樣完銷。
  • 訪客
  • 一極完銷一陣子了...
  • hank
  • 各位
    我是#61訪客(購買豐邑宏觀大器)
    單純自己住兼想投資房地產買希望買未來的勞力工作者
    我並非什麼網軍
    說的再簡單點把我抗議的內容拿給豐邑的工作人員
    相信都對我的申訴有印象
    可看看它們如何解釋
    至於訴訟路徑
    它們養這麼多人幹麻用的
    我只能當做娶進門的媳婦面對阿
    還能怎麼辦
    我只能抗議
    希望我的抗議能提供購屋者參考
    買間房子確實不簡單
    希望建商慎重面對問題做好品質管控
    有任何問題或疑問的都可以提出
    我會找時間答覆
  • 請問你是否願意讓我將#61的留言轉貼到我臉書粉絲團上?或是你也可以轉貼到那裡去,那邊有4000多名粉絲,相信你的留言會被更多人看見。謝謝!

    住宅週報 於 2013/06/14 00:24 回覆

  • hank
  • 我是有增購b2車位,但#64 網軍的力量於 2013/06/11 10:41
    如何說我的車位價是5x萬呢
    我的#61並沒有這些說明
    應該不至於把價格也秀出來
    你的內容挺耐人尋味喔
  • hank
  • 請問你是否願意讓我將#61的留言轉貼到我臉書粉絲團上?或是你也可以轉貼到那裡去,那邊有4000多名粉絲,相信你的留言會被更多人看見。謝謝!
    jimmylu1974 於 2013/06/14 00:24 回覆

    透過你的臉書粉絲團讓更多人了解
    在買屋時能慎密選擇比較
    也是功德一件

    豐邑廣告都會出現的主
    應該會保佑心存善念做好事的人
  • 尚未收到你的照片,請問你有照片嗎?謝謝!

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    好的。感謝你的授權。另外,如果方便的話,請將你#61提到的缺失的照片e給我,有圖有真相,來信請附上你的大名與戶別以供徵信,在刊登時我會馬賽克你的大名與戶別,我的email是:jimmylu1974gmail .com
    2013-06-14

    住宅週報 於 2013/06/18 13:48 回覆

  • Liz Lee
  • 最近去看面中庭的棟,高鐵直達車過去時,站在面中庭陽台那個回音實在響亮, 而且目前高樓22F 三房是開到23w/p~~~~,四房近高鐵那棟比較便宜是21.x/p, 真難抉擇!!!!
  • 悄悄話