皇茂建設「藏觀」01 外觀模型.JPG

竹中富貴段靜巷住宅 面頭前溪永久棟距景觀 39戶零店面 多重門禁管制 瓦斯自動切斷器 538萬起
皇茂建設藏觀」預售大樓案座落新竹縣中興路四段旁、竹中富貴段重劃區內,鄰近工研院、科學園區、竹中國小、關東市場、老爺酒店等,生活機能可就近銜接光復路一段商圈及金山美食街,地基周遭為低密度透天聚落,屬於鬧中取靜型生活圈。本案基地面積504坪,規劃地上6層、地下1層公寓大樓型社區,建32~46坪、3~4房,超低公設比約僅20%起,並採用冠軍瓷磚、林內廚具、TOTO免治馬桶及進口高品質衛材五金,每坪單價16.5萬起,總價538萬起。洽詢電話:03-5836599。(本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報築苗版)皇茂建設「藏觀」02 中庭大露台.JPG
位居低密度透天區
「藏觀」基地座落竹中富貴段重劃區內、富貴街旁,行政區隸屬竹東鎮頭重里,介於新竹縣市的交界範圍,再往東邊則為俗稱的頭重埔、二重埔地區。本區是鄰近工研院與科學園區的一處低密度住宅區,近年來已逐漸發展成為約200戶規模的透天聚落,人氣隨著入住率的提升而明顯增長,周遭多為4樓以下的透天住宅與農田綠地,空氣清新、視野展望良好。

皇茂建設「藏觀」03 全區平面圖.jpg
鬧中取靜生活機能
「藏觀」小環境清幽,生活機能則仰賴1~3分鐘車程的關東商圈(老爺商圈),對於在工研院或科學園區任職的購屋者來說,這種鬧中取靜的居住環境頗吸引人,再加上區內為棋盤式街廓,人口密度低,停車方便,堪稱小家庭購屋置產的優選之一。目前本區推案幾乎皆為透天產品,總價多在 1000萬以上,只有本案鎖定3~4房大樓社區,總價約僅538萬起。

皇茂建設「藏觀」04 客廳.jpg
多重門禁安全管制
由於總戶數僅39戶,為了在社區安全與住戶負擔之間取得平衡,「藏觀」與新光保全合作,採取多重門禁安全管制措施,希望在合理的社區預算內達到最佳的維安效果。本案配置日間12小時警衛管理,包括大門、門廳、電梯、車道,以及窗戶均設有磁扣、攝影機、對講機或磁簧感測器。此外,本案地下室停車區設有遙控緊急按鈕,可有效嚇阻宵小或強盜來犯。

皇茂建設「藏觀」05 廚具.JPG
瓦斯自動切斷系統
許多社區往往僅著重在如何防範外部侵入事件的發生,卻忽略了避免內部危安事件,與防禦來自外部安全威脅一樣重要。一般來自社區內部的安全威脅,主要是瓦斯外洩導致一氧化碳中毒,以及廚房烹調不慎導致火災發生。「藏觀」針對廚房瓦斯洩漏、一氧化碳洩漏與煙霧產生分別設有感測裝置,一有洩漏情況發生時,就會自動切斷瓦斯管線的供應,將災害的發生控制在最低限度。

皇茂建設「藏觀」06 主臥室.jpg

皇茂建設「藏觀」07 主衛浴.JPG
冠軍瓷磚TOTO馬桶
良好的住宅設計,與良好的居家品質密不可分,採用高品質建材設備,加上完善的空間規劃,可大幅提升居家舒適性。「藏觀」透過低樓層、低公設比、零店面規劃,讓社區更為單純,而且大量採用冠軍磁磚,主衛浴並配備TOTO免治馬桶,在廚具與衛材方面也全面採用進口或台灣知名品牌設備,這種「一次到定位」打造好品質住宅的觀念,也有別於其他首購型產品因陋就簡的積習。

皇茂建設「藏觀」08 次臥室.jpg
本案指數
總  評:4
聯外交通:3.5
格局配置:3.5
生活機能:3.5 
建材設備:4
外觀設計:3.5 
公共設施:4

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本案短評
「藏觀」的優點是座落鬧中取靜的透天聚落,擁有輕軌竹中站與高鐵橋下道路等利多題材,加上建商捨得花錢採用高品質建材設備,是值得一看的產品。特別是12H警衛搭配新光保全的安全措施,以及多道門禁管理、遙控警報及瓦斯切斷器,不僅在社區預算與社區安全之間達到平衡點,也可見業者的用心。不過C、D、E戶的次衛浴採無開窗設計較為可惜。

皇茂建設「藏觀」NP.jpg 

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  • 悄悄話
  • sallyfish1206
  • 感謝您對藏觀建案的意見分享!

    陸兄,
    感謝您撥空回覆。從李嘉誠、基泰建設總經理馮先勉到顏炳立,買屋首重地段的論點,確實是他們的書中一再強調的重點。但您的意見對我來說格外重要,令我有機會再度省思「地段決定一切」的觀念是否一定不可挑戰,何況此案的地段並非真如我所想的如此不佳。以在工研院或園區上班的員工來說,其實離上班地點很近,且離關東橋亦不遠,未來若竹中硬體建設完成(如橋下道路與捷運竹中站),藏觀不失為一個"離塵不離城"的好社區。再次感謝您的分享。
  • dear sallyfish1206:

    謝謝你分享你的看法,因為你反映了大部分購屋者的心聲。

    1.從我的採訪經驗來看,首購和投資客最重視地段與生活機能,因為首購有換屋需求,想藉由換屋的獲利更上一層樓,投資就更是如此。

    2.那些跳脫首購/投資的二換、三換、甚至中高階主管與退休人士,看房子的角度早已從「脫手獲利」轉移到「實現理想/成就自我」,所以往往會在生活機能趨近於零的山上或海邊擁有一塊農地或一間木屋,因為這種情況我看太多了,我猜這或許就是「鐘鼎山林、各有天性」的呈現吧!

    3.另外,近期全球地震頻仍,而且多發生在人口稠密的城市,造成不少死傷。我不是危言聳聽,也不希望烏鴉嘴,但我誠摯的希望,萬一當那天不幸降臨到台灣時,我們會因為做了正確的選擇,而保全我們全家人的幸福。那個正確的選擇將不會是黃金地段或生活機能,而是建築品質。

    4.這就是我不認為黃金地段要放在購屋考量第一順位的理由,這也就是我一直鼓勵好的規劃設計、營造施工與售後服務的理由,我期望品質好、口碑好的建商能出頭,而不見得是有錢能買一大堆黃金地段蓋房子的建商。

    與你分享,謝謝!

    住宅週報 於 2010/04/24 11:12 回覆