[活動] 分享，然後吃比薩！(贈獎) @ 陸敬民的住宅週報

May 16 Wed 2012 01:40
[活動] 分享，然後吃比薩！(贈獎)

[ＰＲ] 大新竹罕見空中島嶼，四面採光，曲線大陽台，無雨遮、零虛坪嶄新建築：iLand
[活動]「分享，然後吃比薩！」贈獎活動開跑囉！
[公告] 本部落格所刊載的內容隨時間更迭、人事變遷或其他因素，常會因過時、異動或誤差而未及更新，所有資料僅供參考，建案資訊仍以接待中心揭露為準。

[預報] 本週新竹房市預報：；竹北預報：
[ＰＲ] 新竹關埔：品墅
[ＰＲ] 竹北新埔：金穗│御美學│有晴│極品苑│中央公園│富田│百年流域
[ＰＲ] 竹東芎林：富邑│陶璽
[ＰＲ] 新豐湖口：儷尊左岸
[ＰＲ] 竹南頭份：東站双城
[ＰＲ] 集村農舍：山漸青
[ＰＲ] 買地造屋：幸福農莊
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[服務] 平轉│成交│家族│交易│新案│評比│客訴│下載│消息稿
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留言列表 (149)

Post Comment

#1 Frank on 2010/04/20 07:53
陸先生,

我欣賞你的部落格, 但是你邀請到訪者點擊線上廣告則不是一個好的策略, 對廣告主不公平, 你可能會失去客戶. 我早在 8 年前, 大部份人都沒聽 pay per click 時, 便是 Google AdWords 的廣告主. 對此知之甚詳. 要吸引到訪者點擊, 除了廣告文案外, 廣告顯示的位置也很重要, 可以參考 Google 及 Yahoo.

還有你的點擊金額太低, 我在 Google (國際版), 平均點擊一次邀支付約 NTD 15. 此外點擊率 > 2% 較佳.
dear Frank:

日前BloggerAds舉辦的活動跟我莊肖維，讓我成為「葉問2」的陪榜客，所以我決定轉台到Google AdSense去，不再和BloggerAds合作。

----

dear Frank:

感謝你提供寶貴的專業意見。交流一下：

1.我的角色是BloggersAds的通路。
2.你提到的Google AdWords很讚！因你的介紹，我已申請Google AdSense，目前審核中，相信很快我就會成為Google AdSense的通路。
3.你提到了我的痛，目前部落格上的BloggerAds點擊率和點擊數都低得可憐，但你也看到了，最近五天有講有點，沒講就沒點。我有想過提高廣告版面到第一頁，但我仔細思考後，認為現階段還是將第一頁留給網友比較好。

謝謝你的意見，請不吝繼續提供你的專業看法。

jimmylu1974 replied in 2010/04/27 12:28

Private Comment

#3 藏鋒 on 2010/05/23 00:53
敬民兄
您的部落格真的不錯
尤其問答解惑著實精彩
但最近好像沒什麼新作
很多網友的問題晾在那裡很久了

加油了
dear 藏鋒：

抱歉！最近為了五斗米，接了一些財經與商業類型媒體的外稿，所以耽誤了網友的問題，請海涵！
jimmylu1974 replied in 2010/05/24 12:37

#4 yating0628 on 2010/05/28 00:08
陸大哥
我的問題也被晾好久了,真得很需要您的協助, 我想請問頭份尚順廣場.它是屬於甲種工業用地,但是否已經完成變更成商業用地呢? 有業者這樣跟我說
再者, 議價空間不多有幾成? 它的生活機能感覺很不錯, 自住的話您是否也推薦呢
麻煩您了
感恩

yating
dear yating:

你把我問倒了，「尚順廣場」是甲種工業用地，我一聽到是甲工，那麼它有沒有變更成商業設施用地我就不想再知道了，你可以去問現場。另外，既然是甲工，可以研判土地取得成本應該是相當低，本案地35～100坪，建77～230坪，總價1208～3998萬。你可以換算它的單價，假設我買地35P、建77P的產品，總價1208萬，按照一般透天建案土地與建物價值6:4來計算（當然還有其他計算方式），土地價值要725萬，建物價值要483萬，換算下來，土地要20W/P，建物要6.3W/P，顯然土地的價格過高了。最後，本案是甲工，並不適合住宅使用，提供你參考。

jimmylu1974 replied in 2010/05/28 17:23

#5 yating0628 on 2010/05/28 18:34
謝謝陸大哥的及時回覆

其實您的網站市我這個初次接觸地產的新人很好的媒介, 許多概念都是在這裡聽到看到的, 不然我真的霧煞煞, 謝謝您特別抽空照顧到我們的問題, 受益良多
會一直支持這個網站, 增添一點知識 ^_____________^

yating
dear yating0628:

謝謝你!
jimmylu1974 replied in 2010/06/05 16:01

#6 luffy on 2010/05/30 11:05
豐邑相對論
請問相對論B1或B2的9-11樓合理價位在多少?車位價?
dear luffy:

這個案子開價16W/P起,車位85W起,建議你從這個基準出價(不一定是成交價).
jimmylu1974 replied in 2010/06/05 16:02

#7 eet76 on 2010/06/01 13:01
Dear 陸先生

請問您知不知道新竹市青青草園入口附近有鐵皮牆整個圍住不給人家看到的秘密建案 ~ 跟據小道消息是昌益建設準備蓋 300 戶雙拼別墅有三種樣式格局

請問你是否探聽得到地坪, 建坪及總價是約多少?
dear eet76:

這個我不知道，我只聽說昌益在青青草原（或青草湖周邊）那邊有幾萬坪地要處理。
jimmylu1974 replied in 2010/06/01 22:13

#8 十三姨 on 2010/06/07 12:47
陸大哥你好,
最近看到豆子埔溪的另一端有人在整地了有消息知道是哪些建商會推哪一類的案子嗎?
dear 十三姨：

莫非是禾寅建設的新案？
jimmylu1974 replied in 2010/06/08 12:03

#9 十三姨 on 2010/06/13 19:50
陸大你好
我指的就是縣三這一區以及過自強南路 (大自然社區對面),現在有建商廣告金磚三期等這些標地,不知道這邊是不是有建商會開始推案(今天路過台大橋有看到接待中心在興建中)
dear 十三姨：

如果沒有意外，下半年縣三至少會有三個新案公開。謝謝！
jimmylu1974 replied in 2010/06/21 16:00

#10 gk on 2010/07/04 18:16
你好...
想請問有關新竹市關新路和光復路的建案...
好像是叫藍海.丹麥等...
而且附近好像也有即將要開發的預售屋...
可否請問陸大哥對那邊新屋的見解...
還有一坪會很貴嗎...
感謝回覆...
dear gk:

關新路沿線漲翻天了，除了昌益建築群外，新案開價破20W/P已是普遍現象。供你參考。
jimmylu1974 replied in 2010/07/05 22:54

#11 螺絲釘 on 2010/07/05 12:48
(1)我也同意支持「全民來認股，守護白海豚」，希望大家一起來守護海洋守護白海豚. 台灣也是一個鼻屎大的地方不要疏忽大自然的力量.
(2)越來越發覺Q&A不好用雖然小陸有建議小團體功能但是問卷調查並不表示真正民意況且沒有用過此功能問大加一定都是可有可無建議先實施試試看後再問大家意見比較OK...
dear 螺絲釘：

1.感謝共襄盛舉！小弟已認購10個單位（黑潮區），大概1190元吧？
2.我也覺得Q&A越來越不敷使用，有沒有誰可以建議好的方式，讓討論區可以更方便檢索？

jimmylu1974 replied in 2010/07/05 22:56

#12 popolo on 2010/08/03 16:50
請問一下美術展門票是優待票, 這樣的話只有65歲以上的人才能使用嗎? Thanks
dear popolo:

你拿我送的優待票去直接就可以參觀了，不需要滿65歲。如果真的發生現場人員要你補差價的情況，你回來就跟我講，我貼你差價。謝謝！
jimmylu1974 replied in 2010/08/03 20:10

#13 Irene on 2010/08/25 17:57
陸大您好，我和先生已經看了三個多月的房子，也進出你這裡好久了，最近極有可能會買入二期德鑫的御品，想請教您對這個建案的評價如何，我們是有點擔心德鑫的施工品質，也擔心陽台外推日後會有滲水的問題(他的主臥全部二次施工外推)，另外我們談到的價錢大約是十七萬初(是一般人不喜歡的樓層)，想請教您對於品質和價錢有沒有甚麼看法，謝謝，感恩。
dear Irene:

我的看法是，價格還好，就請注意不要有太明顯的壁刀即可。
jimmylu1974 replied in 2010/11/02 00:16

#14 Bird on 2010/09/16 18:13
Hello 陸大您好
您的部落格內容對於有購屋需求的人提供了相當多的訊息, 感謝您的熱心。
小弟有關於墅無界的問題想要請教
1.該建案地點有電台也有電塔, 不知道是否有電磁波量測的資訊(類似像雄基心築)可供參考?
2.是否可提供該區段的成交價位資訊?
非常感謝您撥冗答覆....
dear Bird:

感謝詢問：
1.「墅無界」有無電磁波測量結果可供參考，要看他們有沒有花錢請人來測量。
2.個人認知這一區塊大樓單價約在16～17W/P上下，少數17～18W/P，透天或許有20W/P的潛力。不過對面的城人之美兩年前開出的廣告戶是888萬起，供你參考。

jimmylu1974 replied in 2010/09/16 22:33

#15 請教適當價格 on 2010/10/28 08:42
陸大您好針對說la vie 小兩房格局高樓層，單坪13.1可買嗎? 這是談到後面的價格了
dear 請教適當價格：

咦？現在還有小2房可以買嗎？13.1W/P不貴耶，不含車位的話總價是多少？
jimmylu1974 replied in 2010/11/02 00:14

#16 kosper on 2010/11/12 15:36
上品院
請問一下上品院靠近鐵路中樓層(5~7) 合理價為多少呢?
另外您建議買鐵路旁的嗎?我很怕噪音,不知未來加隔音會不會改善
dear kosper:

感謝詢問。不知道他們5～7F有沒有賣完？建議你鎖定一其中兩間戶別，提供戶別、權狀面積、不含車位總價、車位樓層、車位價格，這樣比較好判斷，謝謝！另外，加裝隔音牆當然會有改善呀！

jimmylu1974 replied in 2010/11/13 17:22

#17 Tata on 2010/11/15 06:14
陸大
我星期天跑去看頭份的群悅水明漾.很心動耶. >"<
對這建商和建案,您有什麼資訊可以提供我應該要注意的嗎?

另外提供個人經驗...給樓上的Kosper
我曾經住過鐵軌旁的大樓5樓(鐵軌離房子十公尺內),房子氣密窗是YKK的(別問我多厚,房子不是我買的).住那邊五年多,我被吵了失眠四年多.如果真的很怕很怕吵,真的要慎重考慮一下...
dear Tata:

群悅水明漾我沒採訪過耶！
jimmylu1974 replied in 2010/11/15 14:01

#18 Cloud on 2010/11/15 08:31
陸大
最近看了很多建案....發現蠻多間燈不是住宅用地....
能否請問一下.....非竹宅用地...對於政府的優惠貸款...是否會有不能申請的情況阿....
dear Cloud:

政府的政策性優惠貸款都是針對住宅區，分住宅用地無法取得相關優惠貸款。
jimmylu1974 replied in 2010/11/15 14:02

#19 Done on 2010/11/15 09:57
之前去綠光看，銷售中心很直接的說無法申請青年購屋優惠
dear Done:

開門見山先講，這樣很好。
jimmylu1974 replied in 2010/11/15 14:03

#20 Cloud on 2010/11/15 12:33
回19
那邊的價格好硬...根本就砍不下來...也對啦....人家已經買出500多戶了...
會有那種你要就買..不要就不買的臉.......
dear Cloud:

如果真是這樣，那就買別家吧！記住，你是客人，市場上又不是沒房子可買了，捧著錢送人，還要看人臉色，又不是二百五！你說對吧！
jimmylu1974 replied in 2010/11/15 14:05

#21 爆料客 on 2010/11/15 16:49
回20, 其實此建案可以殺很低低低...
因為我看到朋友的成交價眼珠差點掉出來
但爆料客沒辦法講而且我也不推薦買此建案

#22 爆料客 on 2010/11/15 17:02
To 15,
若你買兩個車位建議還可以砍一點
因為我不知道你買的座向基本上四個方向
朝南朝北較貴朝西最便宜
12.8看看吧, 你怎麼殺都不會到底價
只看他要不要賣而已

#23 Cloud on 2010/11/16 11:37
回爆料客
小姐就說...阿我可以幫你換其他人員阿......價格都一樣啦....
唉....沒關係...反正我就等....如果我跟這間房子有緣...
他會等我的......

#24 爆料客 on 2010/11/16 16:45
To 23
其實買房子有時候真的是靠緣份
尤其若你是自住需求,而且個性又有點龜毛的時候
可能你喜歡這個建案,但因為銷售小姐的態度
而讓你不想再去第二次,而此時也許剛好看到一個建案
價錢也讓你談到了,可能你就買了
自己要住的房子,價錢很重要,但有時的確要妥協一些
當超過你願意妥協的範圍,就算是沒緣份吧

相比起來,投資客買房真的簡單多了
貴或便宜不是重點,重點是投資報酬率
把買房想成買股票就好了
出價掛單掛不到那就買別支吧
當然也不要選到不容易賣掉的

目前大新竹的房事已經有點太過了
據了解有大戶投資客想要聚集買斷中坪數的建案
當然他會剩下"不好的"和"開價離譜的"
簡單統稱投資報酬率較低的

其實不知道大家會不會覺得雖然推案很多
但是適合自己的卻不多

Private Comment

#26 vokoyo on 2010/11/20 05:34
韓國人还要迫害全部中華台北隊

但是中國不同意 (拒絕簽字)

中華台北隊才得於上場比賽

#27 李建煌 on 2010/12/06 01:51
Dear 陸大：
小弟最近看了春福雲端A2小三房共35.97坪、室內25坪、11樓，代銷開價681，想殺到650這樣ok嗎？會高於行情太多嗎？
dear 李建煌先生：

感謝詢問。要跟你說聲抱歉的是，我尚未採訪「春福雲端」，所以不清楚你講的A2是哪一間？另外，你的681W有沒有含車位？所以我假設你的A2-11樓是水岸第一排景觀戶，681W不含車位。依照你提供的資訊，試算如下：

681W不含車位 / 35.97P = 18.932W/P

你的期望價格：

650W不含車位 / 35.97P = 18.07W/P

以目前市場行情與周邊建案價格來研判，如果你650W買的是本案高樓層水岸景觀戶，你期望的價格不算離譜，你可以考慮一下，列入你的購屋清單。另外，若你的650W有含車位，那我認為這價格是很ok的。希望有回答到你的問題，祝你購屋愉快！

jimmylu1974 replied in 2010/12/06 12:55

#28 有view嘛 on 2010/12/06 10:32
春福雲端....681/35.97 = 18.932......未免也太高了吧?! 那個點開這個價錢.....應該很難賣才對.....

就我所知那個點的建案不好賣.....當然我個人認為那個點不是什麼大問題, 到新竹市區方便, 到竹北舊市區也算近, 但是不可否認那個點不是什麼熱門地點, 19W/P 似乎高了點，建議15.5開始談, 估計16左右會成, (當然如果是有view的方向就不是這個價錢了)

您也可以去高峰會看看, 比較一下, 同樣的點, 價錢應該不會差太多....
dear 有view嘛：

感謝分享。我對「高峰會」的防水保固還有全室木地板、澆灌系統印象深刻，很少有平價宅會把這些列入標配。
jimmylu1974 replied in 2010/12/06 13:00

#29 詢問 on 2010/12/06 19:48
高峰會聽說建材還不錯
15萬左右買得到嗎?

#30 to 29F on 2010/12/06 21:24
在六七月時我是買中間樓層談到15萬多，但現在我就不清楚了，建議你有喜歡就去議看看，價格若不喜歡也沒損失。

#31 想要有個家 on 2010/12/07 10:22
高峰會感覺真的不錯說, 15萬是很不錯的價格, 送的東西又很好, 格局也很美, 只有地點不佳外, 其實就看是不是願意遠一點距離, 少一點價格囉~~只是點真的賣得有點辛苦就是了~~

#32 John on 2010/12/11 23:37
請問忠孝保齡球館拆除後, 是做何用途?蓋商業大樓 or 住宅大樓?

#33 雲 on 2010/12/11 23:45
昌禾建設預計農曆過年後,在經國路綠園道推出新案, 有誰知道詳細位置嗎?

#34 訪客 on 2010/12/13 10:37
昌禾在竹北文信路好像也有一個大樓案要推出

#35 CK on 2010/12/13 18:47
文信路還有空地可以蓋大樓?

#36 訪客 on 2010/12/15 21:03
文信路～應該不會便宜吧！有詳細訊息嗎（價位及格局坪數）？最近看房越看越心慌..........

#37 CK on 2010/12/20 14:38
自問自答一下, 昌禾網頁就有了, 在文信路和縣政二路交口那一棟, 令人不解的是他在蓋的時候是預期要蓋商務辦公大樓, 而且建設公司也不是昌禾, 推測可能是被昌禾相中買下了, 因為那個點蓋辦公大樓我覺得根本是笨蛋吧, 現在住宅這麼好賣

#38 小小偉 on 2011/01/18 13:27
陸大延平路2段ㄉ美人聚覺ㄉ如何.工法跟價格OK嗎

#39 CK on 2011/01/28 23:09
自我更正一下, 案名:昌禾居美基地位於佐多稻子旁, 規劃坪數 55 ~ 73 (不曉得那邊本來的養鴿戶撤了沒?)

#40 訪客 on 2011/01/30 09:15
屌~同時推兩個案子(另一個在竹市市區叫沐曦,好像是"桂花"的別名)

#41 訪客 on 2011/02/21 14:12
沐曦不在竹北，
在經國路麥當勞後面的巷子內，(與經國路上的紅地毯理容院背對背)

#42 Js Ju on 2011/03/30 09:23
台灣的房子規劃好像都差不多, 一進家門, 客廳就是所有的活動空間,

不然就是要躲到房間裡面, 似乎少了一點人味, 鮮少有以客廳銜接不同房間的設計!

#43 guest on 2011/04/04 02:49
Dear 陸大
可否增加配電箱規畫, 無熔絲開關漏電斷路器等很重要卻又很容易被忽略的雜項專欄
謝謝
讀者敬上
感謝提供寶貴建議，我要努力找到專欄寫手先。謝謝！
jimmylu1974 replied in 2011/04/06 17:40

#44 牛奶vs波妞 on 2011/04/06 15:06
Dear 陸大
我想要請問富宇的夏川里美A3 9F大約的成交價為何??
目前有談到開價的八折 20.3/P(銷售小姐說已經是建商給的底價,不給殺了)
想請問還有下探的空間嘛 ??
再者,有點擔心那邊的路要供給三個建案的居民(相對論,夏川里美,欲景)会不会太擁擠了點?
另外,A3的位子離相對論超近,感覺視野和採也都被擋住了
與相對論棟距也很近,而且還被相對論建築的璧刀隊到(風水問題)??
有更推薦的棟別嘛感謝了~
那樣富宇的夏川里美有值得買嘛 ??
只是想要自住的路人甲~

#45 阿班陳 on 2011/04/06 15:26
樓上的...

這建案我有深入研究過

有幾棟的CP值滿高的可以考慮

像夏川的兩房就算是滿稀有的

如果還有問題可以寫信問我

我是已購戶歡迎一起交流

ben7533967@yahoo.com.tw

#46 牛奶vs波妞 on 2011/04/06 15:50
已寄信嚕~
貞的很感謝!!
希望有機會還可以當鄰居:P

#47 阿班陳 on 2011/04/08 00:10
樓上的大大沒想到來的信件有點多我不確定你是誰耶...
再寫個信來提醒我一下吧我擔心我漏掉了
有些資訊要跟你分享

#48 牛奶vs波妞 on 2011/04/08 12:26
我的mail是samta...開頭的
我有再寄信過去給您麻煩再提供多一點相關的資料
感謝嚕

#49 讀者 on 2011/04/14 00:33
Dear 陸大
對於建案的介紹是否可以不是只貼建商展示屋的照片而已. 是否可增加平面圖或分析等等.
讀者敬上
dear 讀者：

感謝你的寶貴建議，我儘量朝這方向做。附帶說明一下，基本上在業者同意的情況下，我手邊有什麼就會po什麼，但我發現到有少數同業會用公開留言的方式攻訐對方的平面圖、基地小環境等，導致有部分業者將資料公開的意願薄弱。我會持續說服業者刊登相關資訊，讓這裡成為「資訊透明公開」的小天地，也請部分代銷同業高抬貴手，不要相互攻訐對方的案子。謝謝！

jimmylu1974 replied in 2011/04/15 23:07

#50 訪客 on 2011/04/16 00:36
Dear 陸大
發現你最近的建案介紹有些好像"深度"只到樣品屋美美的裝潢照片. 我想這對你多年來辛辛苦苦建立的專業口碑與聲譽會有影響. 以你目前建立的聲譽建商應該很樂意你幫他搏版面介紹房屋平面圖或基地規畫,公設規劃設施等等. 網站目前讓人覺得少了點以前的專業介紹, 多了點廣告味. 至於你所擔心的相互攻訐問題. 我想你是多慮了. 讓專業的代銷找出別人建案的弱點, 我想這可是很好教導消費者如何觀察建案的好文章.
讀者敬上
感謝你的寶貴意見。在回文之前，向你報告第一件事：只要是有助於買賣雙方「良性互動」的事情，都是我願意去努力的方向，因為這也是我之所以能在業界遊走的信任基礎，一旦失去這個信任基礎，不要說美美的樣品屋裝潢照片了，我想我連接待中心都進不去，消費者也失去一個比較不那麼商業化的房地產網站可以瀏覽了。

我一直都在「業者的疑慮」與「資訊透明公開」的翹翹板之間試圖保持平衡，這裡面只有務實的平衡，沒有無暇的完美。

你說我認為同業相互攻訐是多慮嗎？向你報告第二件事：今天傍晚才有一個業者請我將他的「黑白墨線圖」下架，我想我應該不會多慮，而是當發生這種事情時，即便我希望他不要下架，但我仍必須尊重人家的意願。將心比心，如果你是專案經理，你就會懂那種煎熬。若一個案子的平面圖因為擔心被人家專挑弱點講而下架了，請問對誰有好處？

我之所以請代銷同業高抬貴手，是希望就算要批評，也請建設性一點，不要把人家的案子講得一文不名。你如果只想看建案的「弱點」，01那裡有一堆你希望看到的專業抹黑文與不專業抱怨文。

你說本站最近介紹建案的深度只到美美的樣品屋裝潢照片嗎？向你報告第三件事：基本上我手裡有什麼，我就po什麼，美的醜的我都會po，可能是我沒將每一個建案的平面圖都翻拍po上網，也可能你對美美的東西比較敏感一點，而忽略了我也常po不是那麼美的影本或翻拍照吧？我認為讀者自然會在這些資訊裡找到他想要的，如果仍舊不足，打個電話到接待中心，或是去一趟接待中心，我想也不難吧？什麼都要人家準備好，似乎也說不過去，對吧？

至於你希望我多po一點專業介紹，這一兩天我會po「親家Q1」和「大濟臻品花園」的看屋報告。這些都是春節後寫的，我想應該還算新。

最後，向你報告第四件事：我當然有不少off record的資料，但前提是要得到人家的同意才能po到網站上。請問如果你是賣方，你會把你家案子較敏感的地方（就是po在網路講不清楚，容易被誤會，必須親自解說的細節）隨便讓人公開在網路上嗎？我想稍微機警一點的人都不會幹這種二百五的事情吧？

如果你想看一些不方便見刊的東西，歡迎你來我辦公室研究。

我的辦公室：竹北市福興東路二段、嘉豐一街口。那棟樓高七層的嶄新建築物就是了。開放時間：五月起每週二、三、四10:30-12:00

jimmylu1974 replied in 2011/04/16 02:05

#51 支持 on 2011/04/16 15:34
陸大,

很認同你的觀點 !

#52 sallyfish1206 on 2011/04/16 21:50
難為您了~

#53 Jay on 2011/04/17 01:36
難為陸大了
也發現有越來越多搞不清楚狀況與沒有同理心的人
如果覺得不到自己要的程度，第一可以不要來，第二至少也說個建議或稍為謙卑
一點的態度。
看一看我怎麼覺得50樓那位好像是陸大的老闆還是主管，請認清自己的立場。
使用了這裡的資訊，沒有感謝也至少不要批評或訓示。要給意見也應以尊重的態度吧！
有點得了便宜還賣乖的感覺！

#54 JK on 2011/04/17 07:26
陸大的這個網站
讓我們不出門就能了解許多房地產的事
在購屋或裝修方面能有個參考
無綠買的起的豪宅也能一窺堂奧
看這豐富的網頁內容,應該是全台獨有的吧

新竹人何其有幸啊!

有些人總是不知該懷著感謝的心
把別人的好意當成理所當然
不知感謝,不知同理
却自我本位的隨意批評,很糟!

#55 訪客 on 2011/04/17 16:20
Dear 陸大 & 各位大大
請各位別誤會我的想法,大家可以發表自己的看法,情緒性的言語攻擊沒有幫助.個人只是善意回應給陸大參考,並非惡意批評.如果陸大覺得沒幫助就請把他當耳邊風.我只是單純表達看到一些建案介紹,只有預售屋的裝潢照的個人想法罷了.我想每個人都可以發表自己的看法,除了惡意攻擊,無所謂對錯.當然陸大已表達自己難處. 這是良性溝通.感謝各位指教.謝謝.
讀者敬上

#56 Jay on 2011/04/17 18:00
To 55
非常同意你這次的說法，只是你所謂善意的回應，可以再善意一點。
沒人說給建議不對，只是文詞敘述或用辭上可以再柔和點。
適當的鼓勵與建議是大家提升的好推力，你說是不是呢？
一起共勉之！

#57 Tina on 2011/04/17 22:20
Dear 陸大& 各位大大
最近在靠近嘉豐十一路的文興路上，有一個新建案，三上時上
能否請您介紹該案是否值得購買，謝謝

#58 Ray on 2011/04/19 01:41
也許是我多嘴,但我想講的是網路是一個自由的世界,
在沒有做人身攻擊或惡意的情況下
無論是客氣或是不太客氣的言論,其實大家看看就好不需要太放在心上.

我們不需要因為有人對陸大不是太客氣
大家就相對的不太客氣對他. 如果你認為這樣是正確的
那不是一隻手指指著別人,四隻指著自己嗎?

有時善意的留言表象並非完全是對的
不太客氣的流言也許有時還會有建設性.
我想陸大的心胸不會因為一兩個人的留言而有所影響
只要不作人身攻擊的發言其實我們應該都要有心胸接受這些多元的意見.

我想住宅週報絕對不是100分
有人想要他更好或用更高的標準來看這可能是為了網站好
客不客氣是個人修養
dear Ray:

感謝分享寶貴意見。

jimmylu1974 replied in 2011/04/19 16:21

#59 jay on 2011/04/19 14:55
to 58
仔細思考後同意你的說法,受教了!!

#60 Kunye Cheng on 2011/04/20 15:04
不知陸大有無訪問仰睦的計劃, 目前正在考律這個建案H棟(四房), 不知陸大有沒有什麼看法可以分享的.
謝謝
dear Kunye Cheng:

你問到的價格是多少？

jimmylu1974 replied in 2011/04/20 15:23

#61 Kunye Cheng on 2011/04/20 16:48
Dear 陸大,

我看中H棟中低樓層 14萬/P, 感覺砍不太動
這個價錢不知是否合理?
dear Kunye Cheng:

我覺得14W/P可以了。祝你購屋愉快！
jimmylu1974 replied in 2011/04/20 16:52

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#63 aa on 2011/05/12 22:52
Dear 陸大:

想請教你關於拾樂這個建案, 中高樓層開價21～22W/P,
請問合理價位應是多少？
dear aa:

開價21～22W/P不見得是成交價，如果成交單價能見1字頭則可以考慮，預祝你購屋順利！謝謝！

jimmylu1974 replied in 2011/05/17 12:54

#64 訪客 on 2011/05/20 08:06
陸大:
不好意思.我是一個購屋新手.急需您的專業幫忙分析一下<原美館>與<昌禾天闊>兩建案的利弊及未來性...中樓層每坪16萬出可以買嗎?.........感激不盡

#65 小陳 on 2011/05/20 14:57
好像是不是還有時代花園~大宅觀景~太子建設未放入一覽表裡頭~還有其他未公怖未推出的建案但已有消息傳出(台科大特區巨寶建設及豐邑建設及xxx建設~縣三豐邑建設......等等)

#66 訪客 on 2011/05/21 15:38
拾樂 1X萬買的到

#67 訪客 on 2011/05/24 00:14
Dear 陸大:
網站內容越來越豐富, 有考慮做個搜尋引擎搜尋網站內部文章嗎? 這樣比較方邊搜尋茫茫大海裡的文章.
感謝建議。
1.我將搜尋bar放上去了（首頁右邊欄位）。將來會適度調整bar的上下位置。
2.另一個方式是孤狗「案名+陸敬民」或是「關鍵字+陸敬民」，這樣通常也找得到。謝謝！

jimmylu1974 replied in 2011/05/24 00:27

#68 Ann Lin on 2011/05/31 15:07
拾樂1X萬買的到???
是哪一棟阿哪一層阿
可不可以偷偷跟我說買多少.....
我今天去是沒開價拉...
他說牌價24....
我都不知道該怎摸辦了...

#69 訪客U on 2011/05/31 22:51
靠中悅那邊...中高樓層~有談到19W過!

#70 Ann Lin on 2011/06/01 18:43
那有誰知道沐月的呢....

#71 Carrie on 2011/06/01 18:47
看到第一樓的留言才知道原來點那些廣告可以贊助陸大...

我一邊吃晚餐, 一邊全部點過一次了

以後有空會記得點一下的

算是對陸大提供這麼多資訊, 回報一點小小的敬意吧
dear Carrie:

好開心！謝謝你！

jimmylu1974 replied in 2011/06/01 21:20

#72 Nepture4 on 2011/06/04 00:24
陸大您好,
我日前友詢問您親家Q1的相關資訊!
很感謝您的答覆!
廣告我也全部幫忙點一下~ ^^
另外可以請教您1330的數字是怎來的嗎? 如不方便的話我寄信給您~ 謝謝
dear Nepture4:

1330？麻煩你e給我。

jimmylu1974 replied in 2011/06/04 01:00

#73 cawayi on 2011/06/04 08:27
看到樓上網友說的~才知道點廣告對陸大有幫助~趕快都點了一次~
常常在陸大的網上得到寶貴的資訊~總算有點貢獻~開心!

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#75 阿霖 on 2011/06/05 18:34
陸大哥您好:
想請問您~我前幾天有去新豐的巴黎春天(透天)就在明新科大後面的重劃區~總建坪52.9~開價要852~您覺得會不會太點貴阿~假如我要開價700~720是否ok~或者甚至700以下ok嗎?~順帶一提~他外牆全RC結構(沒有磚塊)會比較好嗎?其他建材我覺得算一般~這個格局我有點喜歡啦~只是價位比我想像中高很多~謝謝您幫我解答
dear 阿霖：

感謝詢問。我直接切入重點講好了，本案在坪頂重劃區左側，佔有地形地勢上的優勢，加上本案為前院停車，地坪與棟距皆較大，外牆又是RC、非加強磚造，因此我認為本案產品力較強，若要我在本區選一個案子自住，基於生活品質的考量，這案子會是我考慮的選項。

不過，正如你所言，本案表價852W，實在是有點高（這是因為新竹縣政府今年初大幅調漲公告土地現值，連帶的建商也被迫調漲價格因應）。就我所知，一般1000W內的透天，開價與成交價約莫會有50～100W的議價空間（視情況而微調），如果我是你，我會從750W出價，將成交目標設定在750～770W之間（廣告戶例外），你講的700～720W左右成交，因為和開價差距已達150W之多，我認為難度太高。希望對你有幫助！謝謝！

jimmylu1974 replied in 2011/06/07 17:57

#76 QQ on 2011/06/07 15:53
陸大您好：想請問竹北華興重劃區-德鑫"仰睦"的建案如何，有保值性嗎？有未來性嗎？一坪15.16W價位還可談嗎？看了仰睦的建材還不錯!想請問陸大對那的看法!
dear QQ:

感謝詢問。「仰睦」我尚未採訪，等我採訪完畢後再向你報告。另外，之前讀者回報的價格普遍落在14W/P出頭，尚未聽過15～16W/P的，以上資訊供你參考。謝謝！

jimmylu1974 replied in 2011/06/07 17:35

#77 sam3410117 on 2011/06/09 11:47
陸大你好:
我在看宏觀大器C3 12F , 我想~16 W/P 買,有辦法嗎?

#78 看屋 on 2011/06/10 19:41
Dear 陸大:
玉品院已於上個月月底又開始賣囉!!

#79 0 0 on 2011/06/12 00:03
親愛的陸大
我有再01那裡Po昌禾的一些新建案!! 目前馬偕昌益,案名X朵.你大概可以去訪問了!!綠光2年底因該也會推了!

昌益系列我看這3年又會推大量了!!目前已之3年內會推出的就6個了!

#80 Daniel on 2011/06/13 13:05
請問陸大：竹北中華路上，玖懋建設正在興建的透天案總價及內容？謝謝

#81 Gina on 2011/06/13 22:15
請問#79
馬偕昌益,案名X朵基地在哪??

#82 丫不拉 on 2011/06/15 23:06
請問一下，植森園銷售小姐說只能牌價減八千，有人買植森園嗎？成交價是多少？真的不能在殺價了嗎？感恩！

#83 Chi-Ho Chang on 2011/06/17 12:45
最近去看了大硯四十八章 D 棟 11F 滿喜歡的
可惜出價沒人家高被買走了
想請問陸大竹北附近有類似四十八章的建案嘛?
(2~3 房, 18萬/p 以下, 中高樓層, 沒啥公共設施如視聽室, 運動間之類的, 近高鐵或輕軌, 設計有點設計感的, 不要離電塔太近, 建商風評別太差)
不知道這樣條件會不會太嚴苛 > <
謝謝

#84 大青蛙 on 2011/06/17 13:10
給82樓昌益系列的風格都是牌價減X千, 應該是不能殺了
給83樓高鐵附近可能只剩原美館有這個價位, 但設計感就要再看看XD

#85 米米 on 2011/06/19 19:08
您好:
看了原美館目前還沒議價請問B9.10 合理價位在多少?車位價?
是首購因為是商用地,
請問未來如果想換屋有沒有甚麼問題需注意?
謝謝^^

#86 訪客 on 2011/06/23 12:12
請問
在竹北台科晶品的旁邊有一塊地,似乎被德鑫建設圍起來,請問陸大有相關的資訊嗎?!

#87 買屋真的要看緣份 on 2011/06/24 22:20
給#83樓的,我也有去看48章D棟11樓,本來屋主要賣給我,後來某些因素又不賣我,現在D棟12樓還有賣,你可以談談看,6月底前換約,把握機會,但要透過仲介

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#89 boooa on 2011/07/19 16:03
請問現在還有48章的D棟可以買嗎?我有興趣~

#90 路人甲 on 2011/07/26 15:36
TO#86樓
德鑫台科晶品旁邊圍起來那塊地~應該就是要蓋27F的大樓~預計最快年底推出~是大坪數的建案
你消息太靈通！給你一個讚！
jimmylu1974 replied in 2011/11/09 23:19

#91 To #83 on 2011/08/04 14:02
"2~3 房, 18萬/p 以下, 中高樓層, 沒啥公共設施如視聽室, 運動間之類的, 近高鐵或輕軌, 設計有點設計感的, 不要離電塔太近, 建商風評別太差"

我把你的要求白話一點 :
2~3房 , 高樓層 , 一坪十六七萬 , 公設比低 , 近高鐵 , 外觀格局優 , 無嫌惡設施 , 優良建商

說真的 , 有的話應該你也買不到
感謝發言。的確是不容易買到，就算能買到，也未必是心儀的建商。
jimmylu1974 replied in 2011/11/09 23:20

#92 小開 on 2011/10/14 16:31
建議格主安排一個未來房價走勢的網路投票.
近期安排，感謝提議！
jimmylu1974 replied in 2011/11/09 23:21

#93 小潘潘 on 2011/10/24 12:32
陸大哥,

最近看到山漸青集村農舍的案子, 聽說農發條例要改了, 資格有可能變很嚴, 請問像這樣的集村農舍是否屬風險較高的建案, 此時點宜買入嗎?
感謝詢問。這案子風險較小，之前集村不給過的問題卡在特農地，本案並非特農地。謝謝！
jimmylu1974 replied in 2011/11/09 23:22

#94 訪客 on 2011/10/24 14:00
樓上的,山漸青我也有注意過但看他開的價格實在太嚇人了
1588買那個風險太高了也不知何時會蓋　能不能蓋也是問題
不如去找成屋就是建地蓋的還比較恰當哩

#95 juliana on 2011/11/09 22:04
我計劃在竹北高鐵站附近找預售屋, 預計兩年後由台北遷居於此, 往後還能藉便利的高鐵往來竹北與台北間. 煩請您介紹較優質的建案謝謝, 原先看上太子中央公園, 經過貴部落格諸多前輩討論下就遲疑了, 急需您的建議 thanks
感謝發言。請問你是遲疑「太子中央公園」哪一點？謝謝！
jimmylu1974 replied in 2011/11/09 23:23

#96 訪客甲 on 2011/11/09 22:25
你有考慮河岸第一排嗎?
asfriend.tw@yahoo.com.tw

#97 PUPU on 2011/11/10 00:42
最近房價真的有跌嗎??
高鐵特區??
高鐵特區目前沒聽到有跌，不過我相信議價空間應該會變得比較柔軟一點，不會像早期那麼硬。
jimmylu1974 replied in 2011/11/10 13:49

#98 貝-之BLOG天地 on 2011/11/10 08:04
真是很棒的住宅~~

網喔

#99 juliana on 2011/11/10 21:22
說實在#太子中央公園#我看了配備品牌TOTO,林內爐具等...是覺得不夠滿意. 想想往後客變時再選購就好. 至於以後中央公園景觀一直都草坪一片嗎? 還是有花木扶疏美麗景緻的規劃...?..很期待. 重點是有前輩說這建案有五個地主.....也就是說已經有好幾戶已被拿走為地主保留戶囉.....價格就被綁住相當程度...而議價就困難多多!! 該案單價多少才算合理, 免得以後買高價被笑是 *潘阿* 請多指點 tks

#100 yoyo on 2011/11/11 10:03
有確定高鐵前那一塊就永遠是公園嗎? 我很懷疑勒? 以高鐵以後的人潮繁榮, 這一大片地遲早被拿來蓋做生意不是更好!! 如百貨商場.., 中央百貨!! M , 麻不錯喔!

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