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案  名:築美 (欣賞本案FLASH
投資興建:竹美建設
基地位置:新竹市明湖路775巷、煙波飯店對面
聯絡電話:03-5206206


建物現況:建物主體已完工
基地面積:2600坪
土地使用分區:甲種風景區
建蔽 率:20%
建築 師:許文光
建物類型:獨棟、雙併透天
建物構造:RC鋼筋混凝土
總 戶數:26戶,零店面
車位類型:前院停車
地坪範圍:80~120坪
建坪範圍:72~95坪
格局範圍:4~5房
總價範圍:1900~2800萬
拍攝日期:2010年1月18日(星期一)

本案特色:
1.周邊環境:環繞明湖公園,緊鄰青草湖畔,環境單純、空氣清新。
2.基地設計:2600多坪廣闊基地,規劃超低密度單純26戶獨棟、雙併電梯別墅。
3.建築特色:玄石建築外觀,北歐極簡風格,戶戶私有庭院,超大地坪。
4.格局規劃:1樓室內挑高3米8,三面~多面採光,戶戶景觀大露台。
5.交通環境:沿明湖路775巷可抵達園區;沿客雅大道可抵達北二高新竹交流道。

更多資訊:請參閱「房屋情報」網站。


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住宅週報 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()

留言列表 (3)

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  • 阿沛
  • 很詳細,有現場照片,廣告圖片與電子地圖,全新竹的房屋網站就屬你的最詳細.你是怎麼辦到的?有這麼多的建設公司願意讓你拍照?
  • dear 阿沛:

    感謝讚美!因為這一方面是我的工作,也是我的興趣。

    住宅週報 於 2010/01/28 10:23 回覆

  • Kevin
  • 青草湖附近的別墅, 實際成交價跟開價大概差多少?
  • dear Kevin:

    謝謝你的詢問。

    1.青草湖是特殊市場,「豐邑月牙泉」開價2625~7500萬,完全跳脫市場行情;「帝景」也就是之前的「四季帝景」,一開始開價1688萬,過了半年一舉調漲到2088萬,一下子漲400萬,我其實也看不太懂;「國家藝術園區」裡的「大無限」,每坪單價從15萬漲到21萬,而且三棟巨型大樓長在別墅聚落裡,蔚為奇觀。但除了上述奇怪的產品外,個人認為青草湖還是有一些比較「好預期與推估」的產品,像是「築美」、「森林小學」,座落地段、產品規劃與市場開價便滿符合預期。因此,我認為青草湖房市對於消費者來說,是高難度的市場,買賣雙方要取得平衡點,需要一些技巧。

    2.建議你先鎖定地段(明湖路起段、中段、尾段、柴橋路、景觀大道...),再鎖定產品類型(獨棟、雙併、連棟...),最後再研究順向坡與逆向坡,這樣在眾多產品裡才能挑選到適合你的。

    希望對你有幫助!

    住宅週報 於 2010/02/03 22:20 回覆

  • guest
  • 築美2(無電梯, 雙拼) 合理價位多少阿? 開價 1900萬...