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根據過去兩週以來的採訪經驗,最快農曆年後,最慢329檔期,大新竹房地產市場,尤其是新竹市和竹北市,將出現自2004年以來的第二波供應量高峰。這波供應量來得既快且猛,並非去年(2009)遞延性的推案,而是全新的預售大樓與透天案。值得注意的是,來自台北、桃園與台中的A級建商紛紛在新竹購地推案,屆時豐富多元的產品將令購屋者耳目一新,而高度超過50米、樓層突破15層的高層建築將如雨後春筍般冒出,大新竹房地產市場進入全新的戰國時代。

如果你覺得去年新竹市與竹北市首購型住宅大樓每坪房價15~16萬以上很貴的話,那麼今年初的價格很可能又會讓你失望了,絕大多數的首購型住宅大樓開價將會落在17~18萬,部分地段良好、規劃完善的高階首購與換屋型建案,開價破20萬將稀鬆平常,至於豪宅開價將一律站上25~30萬。如果左列報價跟我過去兩週所揭露的價格有出入的話,請以本篇為準。

我必須很誠實的說,無論大樓、透天或套房,未來的短中期內,大新竹房地產市場上幾乎沒有「一分錢一分貨」或「物超所值」的建案,絕大多數的案子都是「兩分錢一分貨」或「一分錢半分貨」,再不然頂多就是「物有所值」而已,想買得「物超所值」已逐漸成為奢求。

房地產價格開高,市場不見得會走高,因為最終都要面臨購屋者的考驗,但以目前建商口袋麥克麥克的情況來看,如果你不是大戶型投資客、沒有特殊管道、也不是議價高手的話,個人研判未來半年內的議價空間將較去年大幅縮減,加上竹北投資客最近傾巢而出購買3房2廳產品,短期內區域價格支撐性仍強,2008下半年~2009上半年曾出現的便宜購屋時機短期內將難再重現

那麼,在這樣的大環境之下,亟欲成家立業的購屋者如何自處?其實不僅購屋者焦慮,不少推案業者(特別是代銷業者)也有焦慮的現象,因為在眾案齊出的情況下,能否快速完銷結案將攸關他們的利潤。在一般的情況下,6個月內結案將是最漂亮的成績,6~8個月結案也堪稱傑出,8~12個月結案算是剛好而已,拖過1年,從預售拖到成屋,最終獲利的不見得是代銷。因此,部分小型建商位於郊區的建案,代銷業者通常會說服建商採取低價搶市策略,以低於目前行情1~2成的價格,希望在農曆年前過關(一般銷售破5成就算過關),先落袋為安再講。所以年關將屆,賣方抱著成交好過年的心態,或許會降低一點利潤。等到農曆年後,如果買氣持續熱絡,價格將隨成交率的遞增而逐步走高。

1980年代後期隨著台灣股市上萬點,房地產市場價格也跟著大漲,許多沒在房價狂飆前買到房子的民眾望屋興嘆、徒呼負負,財富的分水嶺從此劃出一道長長的鴻溝。從2003年SARS過後至今,台灣房地產市場唯一面臨的最大危機僅有2008年底~2009年中的金融海嘯,往後會不會有等同金融海嘯的大事件發生導致房市重挫?沒人知道,但可以確定的是,在那場金融海嘯挺過來的建商,短期內是不會再有什麼事情可以嚇得倒他們了。如果你確有自住需求,而又錯過SARS與金融海嘯的話,請認真看待購屋置產的議題,因為這很可能關係到未來10~20年社會財富重分配時,你的位置

我正在彙整近期新推建案資料,特別是高鐵特區、台科大重劃區、關埔計畫,以及縣治三期,如果時間允許的話,將於本週獨家揭露給本站讀者參考。與本文息息相關的文章請參閱這裡

 

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  • 小惡魔
  • 靜觀其變

    我只能說靜觀其變,竹北現在連二手大樓都要開到15/P,等於快要跟新竹昌益三小國等價,是有點誇張,而且竹北的點燈率普遍看起來還是低。現在先等等看吧。
  • dear 小惡魔:

    這也未嘗不可。

    住宅週報 於 2010/01/20 21:58 回覆

  • 房產新人
  • 請問一下限在南寮天際開價約11萬這個價格在這個位置會不會太高呢?
  • yhc
  • 以上所提的,未包括竹北西區,是否其未來發展性不佳?可以多給一些竹北西區的分析,因最近有留意近鳳山溪附近的推案,但長期住新竹市東區,只能想像二者生活機能的差別..