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頭份中央路、文化街口
近公園預定地、后庄國小、運動公園 英式中庭、逐層退縮

遠赫建設「遠赫臻觀」透天案接待中心座落苗栗縣頭份鎮中央路548號、文化街口,基地則位於接待中心旁、信義路街道內,緊鄰公園預定地,近后庄國小運動公園,距交流道(市中心)約3分鐘車程。本案全新完工,基地380坪,總戶數12戶。地上4.5層,無開挖地下室(但有設置地窖),地坪約31~33坪,建坪約90~105坪,全棟大5房規劃,1樓室內停車,總價1300萬起,洽詢電話037-681781。(請點選「繼續閱讀」)


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頭份低密度住宅區

「遠赫臻觀」基地座落中央路、文化街口旁,行政區隸屬合興里,合興里與緊鄰的后庄里為頭份低密度住宅區,空氣清新,環境優美。周邊公共設施除緊鄰的公園預定地外,還有后庄國小、信義國小、運動公園、建國國中預定地,聯外交通則仰賴中央路、信義路、八德路與建國路等。由於本區位居頭份與竹南兩市中心的中繼地段,日常採買可依需求自行前往兩市中心之商場與店家購物。

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竹苗高水準綠別墅

「遠赫臻觀」的業者歷練過台中長安建設陸府建設等公司的造屋經驗,擁有一套高水準的規劃設計與營造施工手法,其思維模式迥異於竹苗在地建商,特別是對於棟距、動線、植栽、綠覆、通風、排水、防水等議題的關注。這套源自於台中的造屋標準看似複雜,卻有其理論基礎,不僅拓展了竹苗購屋者的眼界,同時也激勵竹苗在地建商打造全新人性化住宅的可能性。

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隨處可見豐富綠意

「遠赫臻觀」迷人之處在於業者盡其所能地透過各式創意,在中庭、前後院、陽台、露台等區塊營造隨處可見的盎然綠意。這些豐富多元的植栽形塑濃郁的英式庭園風格,搭配逐層退縮的建物、斷面為凸弧形的社區道路,及多層次的排水措施,讓社區不再高聳冷漠,更憑添不少親切感。值得一提的是,採雙併概念設計的連棟式透天,兩戶共用一組中庭室外梯,巧妙的外玄關與偶遇牆設計,充分保有既友善又隱私的效果。

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會呼吸的綠別墅

如果說有什麼是令筆者覺得大膽而又創新的設計手法,那麼垂直天井絕對值得記上一筆。「遠赫臻觀」1樓陽光孝親房後院,為一處直達頂樓的天井,後院的面積約3~4坪,垂直而上的空間十分可觀,高達4樓的天井除了安全、隱蔽與內造景等效果外,最重要的是提供有如煙囪效應般的空氣對流。此外業者還將分離式冷氣室外機安裝在頂樓,並配置空調熱泵設備,儘可能地將冷熱空氣的對流與轉換效率達到最高,成為名副其實的「會呼吸的綠別墅」。

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低調沉穩的柔美感

「遠赫臻觀」外牆基座採用天然石材,在看似大小不一的排列方式下,其實遵循著古典美學的視覺效果。從基座、立面、開窗、屋突,再到女兒牆,皆為改良式的新古典手法,在坊間充斥著金碧輝煌的新古典住宅中,本案愈發顯得柔美與線條細膩。

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本案指數

總  評:4.5
聯外交通:4    格局配置:4.5
生活機能:3.5   建材設備:5
外觀設計:5    公共設施:5

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本案短評 by 陸敬民

「遠赫臻觀」的優點是近乎完美的規劃設計與極為細膩營造施工,堪稱竹苗罕見。從2008年初預售到2009年底完工,將近2年的時間打造僅12戶透天,業者不僅端出擲地有聲的傑作,同時也一新市場耳目!本案可惜之處在於基地緊鄰計畫道路,雖未徵收但仍為隱憂。此外,本案非地下停車,社區內道路雖美,卻須人車共道。持平而論,本案依舊瑕不掩瑜。

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  • duncan
  • 陸Sir 您好

    依您估計, 本案該如何出價才好?
    有成交參考行情嘛?

    謝謝
  • dear duncan:

    「遠赫臻觀」屬於特殊型產品,本區域內缺乏成交行情可供參考,加上業者從台中上來,這是他們第一個案子。這個案子雖然有一點點小瑕疵(中庭車道&道路用地),但瑕不掩瑜,如果我是你,預算又充裕的話,我會盤算從1100萬開始出價,然後看看能否在1200萬以內成交。希望對你有幫助!

    住宅週報 於 2010/02/07 17:15 回覆

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