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地段形塑商圈風貌 第一次就買對房子

 

〔文/台灣房屋情報〕中壢市為南桃園核心生活圈,戶籍人口約三十六萬三千人,緊鄰的平鎮市人口則約二十萬六千人,傳統上習慣將中壢與平鎮視為同一生活圈,事實也是如此,兩地區往來就業及就學人口緊密相依,形塑高達近五十七萬人口的中型都市,並成為南桃園自給自足型之工商重鎮。


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工商發達 雙子星城格局

 

「台灣房屋情報」網站負責人沈居正指出,大中壢地區工商產業密集、商業與教育資源也相當豐富,甚至略微凌駕桃園市,光是家樂福量販店便多達4(編按:桃園市只有2),加上區內交通設施完善,南北向的高鐵、中山高與台鐵,東西向的台66快速道路,讓民眾往來各地皆快速便捷。

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大圓小圓 共築商圈繁榮

 

從通勤半徑來看,南桃園的人口多在當地生活與消費,因此造就中壢與平鎮「雙子星城」的格局,中壢市中心為環狀商圈,略以台鐵中壢站為圓心向外幅奏。除了可將台鐵中壢站視為「大圓」之外,還有台鐵內壢站這個「小圓」,這些區域核心共築整個大中壢地區的繁榮。

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房價長年友善 首購福音

 

值得一提的是,相較於北桃園受大台北房價起伏干擾嚴重,大中壢地區的房價長年維持在相對友善的水準。以首購產品為例,開價11萬元的大樓案比比皆是,而且在同類型、同區段產品競爭激烈的情況下,消費者往往能議到更優惠的價格,這是北桃園的消費者所不易享受到的特殊待遇。可以這麼說,在南桃園,第一次買房子,「屋超所值」的大中壢地區將是絕佳選擇!

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挑首購 負擔越低越好

 

對於想要在大中壢地區購屋置產的首購型消費者,沈居正建議,由於本區交通便捷,生活機能強,因此選擇以鄰近工作地點的產品為佳,若社區鄰近重要幹道、量販店或市場則更好。房價部分,首購型產品開價多從11萬元起跳,通常最低360萬元左右便能買到基本3房產品,至於車位則多從60萬元起跳。在挑選策略上,社區休閒設施與管理費宜取得平衡,在景氣欠佳的今天,管理費偏高的社區長期是種負擔。(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供,更多資訊請上houseNEWS.com.tw)

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臻第 靜巷雙併公園宅

 

源美建設「臻第」新成屋大樓案接待中心座落中壢市新中北路二段136號旁,基地位於靜巷,四面臨路,緊貼千坪德和公園,並鄰近幸福市場、華勛市場與中原商圈,生活機能強。本案樓高14層、地下3層,總戶數211戶,採單層雙併式格局設計,規劃252房與353房,每坪單價11.8萬元起,每戶總價238萬到420萬元。現在業者推出「買屋送全室裝潢含家電」。

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太子天廈 24層地標宅

 

太子建設「太子天廈」新成屋大樓案基地座落中壢市中山東路三段、金鋒五街口,為臨路角地商店街格局,車潮人潮不斷,並鄰近家樂福量販店,生活機能強,周邊教育設施豐富。本案樓高24層、地下4層,總戶數390戶,頂樓為穹頂,形式雄偉,為地標型建築,社區休閒設施豐富。規劃232房、403房、524房,每坪單價11萬元起,每戶總價238萬到590萬元。

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振翔水悅 低調奢華休閒宅

 

振翔建設「振翔水悅」新成屋大樓案座落中壢市莊敬路827號,鄰近台鐵內壢站、家樂福量販店、麥當勞,元智大學與多所國中小圍繞,文教氣息濃郁。本案樓高12層、地下2層,總戶數397戶,採商店街廓規劃,生活機能強,社區內設有多項休閒設施與會館,水造景設施豐富,營造南洋風休閒情調。坪數2347坪,24房格局,每坪單價12萬元起,每戶總價285萬元起。

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源美亞典 文教特區景觀宅

 

源美建設「源美亞典」新成屋大樓案座落平鎮市德育路二段168號,臨中豐路與環南路主要幹道,並鄰近桃園縣警察局、中壢市公所、平鎮國中、新市國小,區內為傳統文教商圈,公務員與教育人士居民比例高。本案為新建照建築,擁有雙逃生梯,樓高15層、地下3層,總戶數260戶,規劃2850坪,24房,每坪單價11.8萬元起,每戶含車位總價430萬到700萬元。

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湯臣世紀No.2 省道二百米街廓

 

總瑩建設「湯臣世紀No.2」預售大樓案接待中心座落中華路一段、復華街口,鄰近台鐵內壢站、兩座家樂福量販店、兩間麥當勞等,周邊文教及醫療設施豐富,生活機能強。本案為省道旁大規模造鎮案,涵蓋透天、透店、挑高大樓及樓店,長達200米商店街為其特色。大樓樓高11層、地下2層,總戶數376戶,戶戶溫泉到府,規劃1238坪、室內挑高475,每戶總價195萬起。

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元智大富翁 59萬當房東

 

和瑞建設「元智大富翁」新成屋大樓案基地座落中壢市興安一街36號、元智大學旁,是典型的投資型學生套房產品,專人代租代管,休閒設施豐富,除中庭外,尚計有K書中心、健身房、撞球室與便利商店等,訴求「自備59萬起、年收租31萬起」。本案樓高13層、地下3層,總戶數206戶,規劃272房、373房、514房,每戶總價依序為318萬、448萬與587萬元。

 

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