大新竹透天 繽紛目不暇給

 0 竹竹苗-特色透天主圖.JPG

〔文/台灣房屋情報〕大新竹地區是北台灣透天產品最豐富多元的區域,從一般建地、甲建、乙工、丙建、丁工再到農地,幾乎囊括所有地目。產品外觀方面,歐式古典、新古典、日式簡約、美式鄉村、新東方,甚至小木屋等堪稱全員到齊。在屋頂式樣上,平屋頂與斜屋頂各擅勝場。景氣低迷,正是挑選好房子的良機!


 1 竹竹苗-兼六園.jpg

先區分平地與山坡地

 

透天粗分為平地與山坡地兩大類別,地目代表該產品的「身分證」,外觀則是「長相」,面積與格局是其「內涵」。通常「身家清白」且「內外兼具」才是四平八穩的好房子,由於讀者對建商施工品質和售後服務通常不熟,因此建議先從大環境挑起,其次是地目,接著是建商口碑,然後是格局規劃,最後是外觀。

 2 竹竹苗-仰心大境.jpg

斜屋頂仍居主流

 

在整體外觀上,無論平地或山坡地透天,採用斜屋頂式樣的比例仍略高於平屋頂。斜屋頂透天因為跟丘陵地形的起伏相呼應,形宜勢美,因此多做為山坡地透天最常見的形式。不過,隨著近年來國人對透天產品的多樣化面貌接收度大為提升,平屋頂、穹頂,甚至異形加工造型的透天產品也開始出現在山坡地透天。

 3 竹竹苗-山月記.jpg

建材設備大為提升

 

在建材設備方面,石材與山形磚仍佔主流,抿石子與清水混凝土等素雅風格如雨後春筍般崛起,名牌廚衛的使用率也明顯提高。少數業者導入嶄新的「輕鋼構」與「木構造」,為本區購屋者帶來另類選擇。例如新埔鄉「夏目漱石2」與苗栗市「樂活山莊」,便分別導入改良型鋼構與日本一条工務店木構造等工法。

 5 竹竹苗-楊湖天下.jpg

BOX1:選透天先了解地目

 

選透天要先問清楚該產品的地目(土地使用分區),實務上「乙工」或「丁工」的透天大多擁有「較為便宜」或「面積較大」等特點;「甲建」多位於市郊,周邊環境多稻田,產品多規劃為連棟式透天;「丙建」位於山坡地,外觀常為歐式新古典或斜屋頂;「一般建地」常座落市區或重劃區,具備生活機能強的特點。

2009-竹竹苗房屋情報.jpg

 


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  • mysin
  • 陸先生你好,
    我是外地人對新竹不熟,因北部房價居高不下,想到新竹覓屋.
    我的預算1千萬,想買透天或別墅,地坪25~30坪.屋齡不拘(只要維護保養佳即可),希望大環境整潔.生活機能便利. 請陸大在選購的區域.地目...給我些建議.謝謝!!
  • dear mysin:

    先讓我了解一下:

    1.你在哪裡工作?每日正常上下班時間必須通勤嗎?
    2.你重視生活機能還是自然景觀?可以接受平常逛街購物必須仰賴汽機車嗎?
    3.你只買純建地住宅嗎?對乙工用地或農地會排斥嗎?

    謝謝!

    住宅週報 於 2010/08/05 23:30 回覆

  • mysin
  • 謝謝陸大回覆!
    1.目前無業!所以想到新竹落腳!
    2.孩子重視生活機能(逛街,好市多,大潤發.城隍廟).我喜歡自然景觀.
    想2者兼顧很難對吧?開車去逛街購物也可接受!
    3.乙工及農地不排斥,只要日後不被公家單位刁難或轉售沒問題即可!
    4.內人2天前去新竹看屋,仲介提到竹北市,陸大您的看法?
    謝謝!!
  • viletta
  • 地坪要25~30P的話,竹北有集村,不過1000以內的目前應該都已經完銷,應該剩1300左右的案子.沒有地緣關係的話,我覺得也不見得要選竹北.
  • mysin
  • to viletta:
    謝謝你的意見.
    請問集村是集合式透天別墅?
    網站上看了許多明湖路的別墅.但不知道那邊情形如何?
    除竹北還可以考慮哪裏?
  • viletta
  • 集村=集村農舍
    農舍(住屋)聚集在一起由建商統一建造,附屬的農林漁牧地則在同縣市較偏遠的地方
    (農舍跟農地不在同一各地方),重點5年後才能轉售,農舍與農地同時轉.
    房子的好處就是大地坪大棟距(農地比較便宜),附屬林地如果有路可到的話,可以種些果樹.
    明湖路的別墅,應該是要依賴汽車為主要的交通工具.
    竹南頭份,香山,新豐湖口,芎林竹東,或者竹北西區重劃區以外的地方(竹北說起來也很大).
    陸大有篇湖口"儷尊3"(可使用文章搜尋)的報導,感覺挺不錯的,湖口重劃區最近也是很多透天案.
  • viletta
  • 對了!文章中剪報"山月記"位於竹北中山路接近縣三重劃區,也接近竹北市區生活機能不錯,他一期是"台大北岸",二期才是"山月記",社區連在一起有24小時警衛管理,一期台大北岸坪數較大,搜尋"樂屋網"可以看到仲介手邊有很多空屋,可以參考看看!
  • mysin
  • To viletta :
    謝謝你提供的意見
    我剛才已經把文章看了一遍
    找時間去現場看看
    內人昨天去看竹北透天明湖路一帶
    她很喜歡那種大棟距
    有間新光路?透天
    屋齡近10年開價1260萬
    仲介說:剛上市屋主很硬..
    老婆跟我商量後決定將預算上調1200萬
    (希望別再調高啦)
    這樣是不是可看的空間會大些?
  • mysin
  • To viletta:
    再請教有關集村的問題.
    您提到集村起造時.農舍跟農地(林地)不在同一處.
    5年後才可同時移轉.
    那這5年間會不會有問題產生呢?
    如:主管機關..或農地主反悔..等??
    農地可從竹南轉到竹北?
    那蓋好的集村是在哪個地目上呢?
    原諒我的不懂!所以問題多..
















  • viletta
  • 明湖路?是青草湖那邊嗎? 那屬於新竹市不是竹北.
    新光路?竹北嗎?新光街.磚紅色的-懷石天尊?(中信房屋?)應該貼了有三個月了吧!
    集村農舍,房子地目一定是農地(=農舍),因為農舍只能蓋土地的1/10,所以一般看到的正常版農舍都是獨門獨院有籃球場的那種,但是集村農舍配的地可以跟農舍不在一起,建商通常因為農地就貴所以剩下的9/10都配山坡林地,農地跟林地一定要同一個縣市,也就是如果農舍在竹北.則竹東.芎林.關西都可以(竹北也是可以,但是竹北沒有林地,你說的竹南是苗栗縣,不屬同一縣市不行)
    集村農舍的建造方式是: 建商跟地主買農地-->過戶土地給購屋者-->由購屋者(農夫)為起造人名義申請建造農舍-->建商申請建照...等(之後就同一般房屋的申請流程),所以建商要先把土地過到你名下,照理說建商比較怕你跑路(不過他們會先請你填寫不將土地設定給銀行貸款等之類的聲明書)
    如果你不排斥集村農舍的話,可以搜尋陸大的"夢田""美麗人生"這兩案文章, 另外有兩案這裡沒有的,要直接去竹北中正西路560號"以後"路旁會看到一些接待館(因為您非在地人,我只好給您路名跟號, 其實就是竹北聯興溪洲附近,也就是新光街懷石天尊再下去一點點)有"麻園大地"與"綠光森林5期"兩案.
    以上資訊希望對您有幫助! 若有另外補充或指正也望其他格友或陸大不吝指教~

  • viletta
  • 再補充一下:
    集村農舍開始銷售時,建商已經跟農林地主買到地了,所以不用擔心地主反悔的問題,
    集村農舍都是預售的,從銷售到建造完成大概要2年, 5年不得轉售是從房屋蓋好後取得使用執照後開始起算!
  • viletta
  • to mysin:
    我再雞婆一下(年紀大了,講話沒有一次講完= =)
    您也可以搜尋"大麥町"的文章, 他的地理位置與"綠光森林2""麻園大地"接近(夢田也勉強算是),大麥町的廣告較多,起碼有張地理位置圖也做您初步的參考!
  • mysin
  • To viletta:
    1.內人說:明湖路粉長.在明湖路附近看到墳墓(或是看了太多屋子搞亂了..)?不是在地人所以不知道明湖路頭尾跨越哪邊?
    2.您提到:建商比較怕你跑路(..會先請你填寫不將土地設定給銀行貸款等之類的聲明書).那麼購買集村的房子時.土地部分是否不能辦理貸款?
    2.有人建議"青草湖"一帶可考慮..?
    3.就是懷xx尊,因這2周才開始看新竹地產以及仲介說:剛拿出來賣....
    4.搞不好年紀我比你大些.因孩子說我很雜唸...呵呵
    這幾次內人去看屋.從台北搭高鐵到新竹.換計程車到市中心後.與仲介會合.
    再搭乘仲介機車到竹北或明湖路一帶看屋.感覺不是很便利....
    會另找時間開車去看上述您提到的那些地方.
    感謝您的意見. 乾溫!!
  • viletta
  • TO mysin:
    1.新竹市我就不是那麼熟了,所以不清楚是不是有墳墓.
    2.因為集村在房屋建造之前就要把土地過戶給您(此時房屋還沒蓋),因為您已經有土地了,建商擔心有人在這時後會把土地拿去跟銀行貸款,所以要先寫聲明書,但是如果農舍蓋好了,要辦理房屋貸款,這部分土地跟房屋都可以做貸款抵押沒問題.
    3.我建議看完竹北的,湖口與頭份竹南也看一看,因為竹北這一年房價突然變得很高,或許你會喜歡湖口/竹南頭份的案子,我看陸大有幾篇介紹的文章都很不錯耶!
    (綠光森林的接待館除了有集村外,他們最近湖口也有推案...不過他們應該還是沒有警衛保全的規劃.)
    湖口儷尊3咧! 我看陸大的文章都流口水了耶~可惜我是竹北住慣了~
  • mysin
  • To viletta 請問:
    如果自己買農地然後找建設公司蓋.這個想法可行性如何?
    (農地/林地的建蔽率..?)

  • viletta
  • 買地建屋,就要自己辛苦一點從規劃到發包.監工都要親力親為,買農地據我所知應該不能馬上買馬上蓋,要等個2年或幾年的?(相關法令您可能要搜尋一下),我是覺得不會便宜到哪裡, 祝你尋屋順利!
  • mysin
  • To viletta:
    謝謝你的意見!!
    如有格友有這類經驗也請不吝賜教!!
  • mysin
  • 跟陸大&viletta報告
    內人去看過儷尊3.認為建材跟施工品質不錯.也喜歡它的格局設計..
    1年多來我們在林口.桃園.看了大量透天產品
    這是第一個動心想買的.
    但快賣完僅剩下幾間.一間有巷沖.一間太大.
    能挑選的不多..很可惜...
    要是地點.生活機能與聯外交通更好
    該不只這價位.
    anyway謝謝2位提供意見
    只有繼續再看其它..




  • dear mysin:

    希望你買到理想中的房子。

    住宅週報 於 2010/08/12 23:57 回覆

  • nz
  • 你好. 最近看了新竹山莊的透天,不知陸先生對此山莊熟不熟能否提供你的意見和看法謝謝
  • peggy
  • 陸先生你好,

    我是新竹人,
    目前正在找透天的房子,
    我的條件如下:
    1.預算1000萬
    2.希望有私人車庫(有捲門)
    3.新竹、竹北、竹東地區

    想請問您是否有建議的預售屋或新成屋?
    謝謝!
  • 陳李
  • 陸先生你好:

    請問如果想買乙種工業用地, 但又怕因資金不夠, 如果買200坪可以全部用鐵皮屋搭蓋嗎?

    謝謝!