目前分類:住週時論 (40)

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[住週時論]921地震17週年隨感2016-09-21

護國神山擋颱風 護家神宅在哪裡?

今天是921地震17週年,你還記得17年前那場驚天動地的劇烈搖晃嗎?當時的你正在做什麼呢?颱風來了,網友戲稱有「護國神山」保護西部縣市民眾、降低強風襲擊。那麼,當地震來了,你有沒有「護家神宅」來保障你全家人的安全?

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[住週時論]有感降價拼買氣2016-09-20

降價才會賣 請勇敢降價

房市整體買氣自2014年明顯下滑,緊接著政府祭出各項新稅制,大幅提高房屋持有成本,在土地價格並未鬆動的情況下,現階段房市對建商與代銷而言堪稱「前方吃緊,後方緊吃。」

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[住週時論]不要錢的最貴2016-09-14.jpg

送你冷氣室外機?學問就藏在裡面

竹北某建案近期完工交屋,業者贈送每戶國產1對3冷氣室外機乙台。A君是該案已購戶,興沖沖打電話給附近冷氣經銷商,表示要安裝3台室內機,請經銷商連工帶料報價給他,沒想到洽詢多家經銷商,得到的答覆都是「沒有單獨販售室內機,必須連室外機一併購買」才願意前來安裝。

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[住週時論]建築安全履歷的啟示2016-09-11

建築業典範轉移才正要啟動

桃園大竹「中麗璞遇」獲台灣建築安全履歷協會頒發建築安全履歷認證標章,只要稍微了解一下本案興建過程的人,都不會否認這是一張超高標準的證書,要拿到這張證書有多麼不容易!這張證書告訴我們三件事:

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[住週時論]高鐵大改點?其實大減班!2016-07-23 001.jpg

高鐵大減班 直達車也減班

之前媒體報導高鐵7月大改點,重點多放在北高最短時間進一步縮短,以及週增40班直達車上。住宅週報特別統計改點前後新舊時刻表,發現高鐵不但全面大減班!就連北高直達車也減班!

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[竹北高鐵] 富宇樂在My House(大樓) 2016-05-18 003

總價>區位>坪數

總價關乎你的能力;區位關乎你的通勤時間;坪數關乎你的感受,其實只要夠用、過得去就好,因為這不是你最後一間房子,你會換到更大更好的房子。

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[竹北華興]椰寶建設-椰林MIDO(大樓)2016-06-25 014.jpg [竹北華興]椰寶建設-椰林MIDO(大樓)2016-06-25 015.jpg

有感降價拼買氣

竹北椰林MIDO昨(6/25)日上午10點半開賣,當天便預訂一空,在房市買氣低迷的今天,又寫下了椰林奇蹟!椰林MIDO為什麼熱賣?說穿了就是有感降價拼買氣。

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[住週時論]百億地主之死(圖片來源-新竹縣府)2016-06-08

身價百億今驟世

本日新竹不動產界最大新聞,應該就是許先生(上圖左2)的猝逝。許先生發跡於新竹市經國路、光華東街這一帶商圈,營造起家,於2000-2001年間搭上竹北重劃區發展,以購買農地權值迅速累積財富,終成為外界號稱身價百億地主,並扮演多家知名建商背後金主。

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[竹北高鐵] 豐邑建設「明日軸」全新完工(大樓) 2013-10-11 006

豐邑建設是大新竹最知名建商之一,也是竹北重劃區最重要的推案建商之一。可以這麼說,豐邑的崛起史幾乎具體而微地呈現竹北重劃區的發展史。

[延伸閱讀] 閒話甲方:椰林閒話甲方:坤山住週時論

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[住週時論] 土壤液化是個假議題(來源:中央社)

經濟部中央地調所日前上網公布土壤液化潛勢區(上圖來源:中央社),筆者猜想中央地調所應該會很感慨,其實該圖資早就上線多年,但一直是乏人問津的冷網站,陰錯陽差因為0206台南震災突然成為鎂光燈焦點,所以日前趕緊先將圖資下架重新核對,確認圖資大致沒問題後才又上線。原本學術研究領域瞬間成為普羅大眾關切議題,媒體為求收視率不惜捕風捉影,利害關係人士則趁機各取所需,建築安全反而更模糊了。

[延伸閱讀] 住週時論

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[竹北高鐵] 名銓建設「坤山君峰」(大樓)外觀模型 2013-08-01 001.jpg

在新竹發跡、竹北壯大的坤山建設,推案數量不算多,但近年每次出手皆叫好叫座,尤其產品規劃坪數與成交價格屢創市場新高,且追隨者眾,超凡表現令建築同業為之羨慕。

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[住週時論] 閒話甲方:椰林2016-02-22 003.jpg

房市進入週期性循環,接待中心來人與成交出現雙降跡象,其中最值得關注的市場指標就是椰林建設。

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[住週時論] 算總帳的時間(圖片來源:建築結構與系統粉絲團)2016-02-16 001.jpg

每次出現天災引發人禍,緊接著就是亡羊補牢,期間雖然充斥著人性光輝,但也少不了媒體捕風捉影、各方互推責任的戲碼。我們想問:要幾次亡羊補牢才能讓悲劇不再重演?

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[住週時論] 地震之後的房地產日記(圖片來源:聯合新聞網)2016-02-06 001.jpg

*本篇所有圖片來源:聯合新聞網*

疾風知勁草,板盪識忠臣,鼙鼓思良將。今(2/06)凌晨3點57分,高雄旗山發生規模6.4大地震,台南多幢建築大樓倒塌,災情可謂慘重。年關前夕遭此劇變,人皆有惻隱之心,為災民祈禱。然每逢大震來襲,卻總也是檢視建築結構安全的最佳時機,無良建商將無所遁形。

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[住週時論] 設計力與執行力2016-01-25 001.jpg

*本篇圖片均為情境圖,皆與內容指涉對象無關*

最近去參觀朋友的新家,這是一家知名建商蓋的房子,當初外觀透視和格局平面畫得相當不錯,直到登堂入室細看之後,才發現還有很大的進步空間。

對於餐廳的選擇,人們都知道「吃好吃」跟「吃裝潢」是不一樣的,前者指的是食物本身的美味,後者純粹是裝潢得美輪美奐。泡溫泉也是,「泡好湯」跟「泡裝潢」也是截然不同的。人們都希望「吃好吃」跟「泡好湯」,不希望錢只花在裝潢上,但人們往往第一眼就被裝潢吸引。

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[住週時論] 變天之後的房地產日記2016-01-18

*上圖摘自點亮台灣官網,source 點亮台灣*

恭賀蔡英文女士當選我國第14屆總統,也是我國首位女總統!祇願我中華民國台澎金馬在新總統、新政府的帶領下邁向康莊大道!來看看蔡總統的住宅政策,以下摘錄蔡總統對於住宅政策的談話重點:

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第14任總統、副總統候選人號次(source 中央社)

*上圖:第14任總統、副總統候選人號次(source 中央社)。*

本週六(1/16)就是總統暨立委大選,如果沒有意外的話,國民黨將面臨有史以來最為慘敗的局面,總統寶座跟國會多數可能雙雙拱手讓給民進黨。近期股市也似乎心有靈犀,連連大跌收場,截至截稿時間(1/11 12:55)為止大跌94點收在7799點,看不出政府有在用心護盤的跡象。

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[看屋報告] 2016新竹房市關鍵報告2016-01-04 001 光埔重劃區結構體大樓.jpg

房市景氣低溫特報,自住型購屋抬頭,推案回歸基本面

從2004到2015年,走了超過10年的全台房市大多頭已進入公認的下滑階段,對於今後房市景氣,業界有一派看空至少5年,另一派則認為頂多1年半買氣就會回升。本文將從家庭年所得、房價所得比,以及竹科無薪假等面向,一窺今後新竹房市趨勢並提出因應之道。

自2015年初,北台灣房市便一改過去量增價揚態勢,流露盛極而衰的現象。事實上,北台灣房市早在2013年便達到景氣高點,2014年則是多空交戰格局,到了2015年才逐漸確立下滑趨勢。部分嗅覺敏銳的投資大戶至晚在2014下半年開始減碼、出脫手中物件,代銷業者也接案也趨於保守。

投資大戶減持手裡物件的原因,在於看衰2014年底九合一縣市長選舉執政黨選情,情況也一如所料,包括台北市、桃園市、新竹市、台中市等與房市熱門重劃區在政黨輪替後前景不明,不確定因素增加,加上區域房價漲幅已高,投資大戶獲利了結出場,並對後市採取觀望態度,導致散戶投資人退場無門而出現多殺多亂象。

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[住週時論] 你不知道的投資客真心話2015-05-12 007 客廳.jpg

*本文為讀者來函照登。*

老奴是王德,是人人厭惡的兼職房地產投資客,在房地產投資的世界裡,我以中古屋為主要的投資標的,寫這篇文章,並非來炫耀更非討砲,純粹做個經驗的分享,讓看官們對中古屋的投資操作,能有一番基本的了解,但老奴不會回答任何問題,漫罵或不理性的留言,只能由版主來作一個公斷。

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[住宅週報] banner-時論.jpg

股市上萬點,部分投資人心癢癢,無奈錢卡在房市裡動彈不得。又到了關鍵時刻,近期是否值得再購屋置產?

住宅從來就是民生必需品,但國人「有土斯有財」觀念根深柢固,手裡有錢非要買間房子不可,政府政策漏洞加上有心人士鑽漏洞哄抬下,讓住宅變成商品任人投資炒作,導致政府必須祭出無差別攻擊法來壓抑房市交易,影響所及,就連自住為主的多屋族群也遭受池魚之殃!

[延伸閱讀] 住週時論

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